建設(shè)工程合同的訂立和主要條款
(一)勘察、設(shè)計(jì)合同的訂立
勘察、設(shè)計(jì)包括初步設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)�？辈椤⒃O(shè)計(jì)單位接到發(fā)包人的要約和計(jì)劃任務(wù)書(shū)、建設(shè)地址報(bào)告后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，在書(shū)面合同簽字或蓋章后合同生效。
勘察、設(shè)計(jì)如由一單位完成，則應(yīng)簽訂一個(gè)勘察設(shè)計(jì)合同;若由兩個(gè)不同單位承擔(dān)，則應(yīng)分別訂立合同。
建設(shè)工程的設(shè)計(jì)由幾個(gè)設(shè)計(jì)單位共同進(jìn)行時(shí)，建設(shè)單位可與主體工程設(shè)計(jì)人簽訂總承包合同，民承包人與分承包人簽訂分包合同。總承包人對(duì)全部工程設(shè)計(jì)向發(fā)包人負(fù)責(zé)，分包人就其承包的部分對(duì)總承包人負(fù)責(zé)并對(duì)發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。
(二)施工、安裝工程承包合同的訂立
發(fā)包人和承包人根據(jù)已獲批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖和總概算等文件，就合同的內(nèi)容協(xié)商一致時(shí)，即可簽訂建筑施工和安裝工程承包合同。
發(fā)包人可以將全部施工安裝工程發(fā)包給一個(gè)單位總承包，也可以發(fā)包給幾個(gè)單位分別承包。一個(gè)承包人總承包的，可以將承包的工程，部分分包給其他分包單位，簽訂分包合同，總承包人對(duì)發(fā)包人負(fù)責(zé)，分包人對(duì)總承包人負(fù)責(zé)并對(duì)發(fā)包人負(fù)連帶責(zé)任。
(三)分承包的禁止
根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)，對(duì)于應(yīng)當(dāng)由一個(gè)施工人完成的工作，總承包人不得將工程肢解發(fā)包給若干個(gè)分承包人;總承包人經(jīng)發(fā)包人許可，可將承包的部分工作交由第三人完成，但不得將全部工程交由第三人完成。如果違反上述法律規(guī)定，可以準(zhǔn)用承攬合同，發(fā)包人有合同解除權(quán)。
(四)建設(shè)工程合同的主要條款
勘查、設(shè)計(jì)合同的主要條款包括提交有關(guān)基礎(chǔ)資料和文件(包括概算)的期限、質(zhì)量要求、費(fèi)用以及其他協(xié)作條件等條款。
施工合同的主要條款包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開(kāi)工和竣工時(shí)間、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付時(shí)間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款。
