買(mǎi)賣(mài)危改回遷房合同是否有效？

買(mǎi)賣(mài)危改回遷房合同是否有效

買(mǎi)賣(mài)危改回遷房合同是否有效？被拆遷安置人與拆遷人簽訂了安置補(bǔ)償協(xié)議，但房屋所有權(quán)證未辦理下來(lái)之前，拆遷人將該房屋出售，這種買(mǎi)賣(mài)危改回遷房合同是否有效?如拆遷人在未取得房屋所有權(quán)證時(shí)與買(mǎi)方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同。
　　買(mǎi)賣(mài)危改回遷房合同效力的問(wèn)題。危改回遷房的法律規(guī)定相當(dāng)薄弱，現(xiàn)在我找不到針對(duì)危改回遷房交易方面的法規(guī)，地方性法規(guī)及規(guī)章也難覓蹤影。但目前針對(duì)城市的危房改造出現(xiàn)了一些新問(wèn)題，即被拆遷安置人與拆遷人簽訂了安置補(bǔ)償協(xié)議，但房屋所有權(quán)證未辦理下來(lái)之前，拆遷人將該房屋出售，這種行為是否合法?
筆者認(rèn)為，如拆遷人在未取得房屋所有權(quán)證時(shí)與買(mǎi)方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同，理由同商品房未取得銷(xiāo)售許可證的一樣。但針對(duì)實(shí)踐當(dāng)中的拆遷人與買(mǎi)方辦理更名的情況，筆者認(rèn)為這種方式是符合法律法規(guī)定，即應(yīng)認(rèn)定拆遷人轉(zhuǎn)讓的是一種債權(quán)債務(wù)，符合《合同法》的規(guī)定，是有效的，因此應(yīng)予以保護(hù)。