被拆遷房屋的拆遷補(bǔ)償金額如何確定？

                   被拆遷房屋的拆遷補(bǔ)償金額如何確定？
    被拆遷房屋的房地產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)由四部分組成，即：1、房屋本身的市場價格；2、附屬設(shè)施補(bǔ)償值（普通單元式樓房沒有此項）；3、超額土地補(bǔ)償值（平房總建筑面積/總占地面積，即容積率＜ 0.65，則土地超額部分補(bǔ)償；4、附屬物及裝修補(bǔ)償。
    其中1=房屋所在區(qū)位的房地產(chǎn)市場平均價格×綜合修正系數(shù)（由專業(yè)評估師根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、環(huán)境、朝向、年代、樓層、配套設(shè)施、使用狀況等因素修正確定）；2=所在區(qū)位普通單元式樓房的市場平均價格×0.38（平房）；3=（占地總面積-總建筑面積/065）本區(qū)位平房的市場價格×50%；4=先由拆遷當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成再由評估單位進(jìn)行評估確定。