合同關(guān)系“空口無(wú)憑”法律風(fēng)險(xiǎn)。我國(guó)法律規(guī)定，建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。但在實(shí)踐中，也存在不少僅有口頭約定，而無(wú)書(shū)面合同的情況，這使得雙方行為得不到有效的約束，雙方權(quán)利義務(wù)無(wú)書(shū)面依據(jù)，埋下了諸多隱患。比如，有的施工單位在開(kāi)工前不與分包隊(duì)伍簽訂《分包合同》，甚至在完工時(shí)也仍未履行合同補(bǔ)簽手續(xù)，一旦分包隊(duì)伍在工程質(zhì)量、工期等方面出現(xiàn)問(wèn)題，施工單位“空口無(wú)憑”無(wú)法追究其責(zé)任;而工程款結(jié)算時(shí)，在沒(méi)有合同的情況下，往往會(huì)導(dǎo)致對(duì)已完工程進(jìn)行鑒定，但施工單位又怕影響整個(gè)工程進(jìn)展，如果這時(shí)恰好工程款又超撥，施工單位必然就會(huì)陷入進(jìn)退兩難的境地。項(xiàng)目管理者聯(lián)盟
合同文本“拿來(lái)主義”法律風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)踐中，很多合同承辦人為了圖省事兒，讓對(duì)方提供格式文本或輕易接受對(duì)方草擬的合同。對(duì)方提供的合同拿過(guò)來(lái)一看，數(shù)量、價(jià)格都沒(méi)問(wèn)題，別的也就不看了，隨隨便便就在合同上簽字蓋章。即使有時(shí)候看到有些條款不太公平，對(duì)方一句“我們公司的合同都是這樣的”也就不再爭(zhēng)取了。這給合同后續(xù)履行和糾紛處理埋下了一顆“定時(shí)炸彈”。實(shí)踐中，在這種合同履行過(guò)程中，一旦發(fā)生糾紛，業(yè)主常常置之不理，供貨方也只起訴施工企業(yè)而不起訴業(yè)主。施工企業(yè)處理起來(lái)非常困難。所以，在簽訂這樣的合同時(shí)，應(yīng)盡量爭(zhēng)取使用本單位的文本，使用對(duì)方提供的合同文本時(shí)，對(duì)于條款內(nèi)容要慎重對(duì)待，力求在約定中把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。
合同主體不適格法律風(fēng)險(xiǎn)。合同簽訂前，要嚴(yán)格審查對(duì)方的主體資格、資信等級(jí)及履約能力。以建設(shè)工程分包合同分包方為例，一個(gè)合格的工程施工分包合同分包方主體必須具備：經(jīng)過(guò)當(dāng)年年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、安全許可證和法人委托書(shū)(法人代表在場(chǎng)時(shí)應(yīng)提供相應(yīng)的有效身份證明)及工程技術(shù)人員上崗證等五證――這五證是一個(gè)建筑施工單位的主體資格和履約能力的基本標(biāo)志。我們一方面要防止與無(wú)任何合法手續(xù)的 “包工頭”“施工隊(duì)”簽訂分包合同，另一方面，也要防止與某些“皮包公司”簽訂分包合同。在合同履行過(guò)程中，一定要注意履行合同的主體和簽訂合同的主體要一致。對(duì)施工隊(duì)的任何轉(zhuǎn)賬憑證上必須有施工隊(duì)負(fù)責(zé)人或授權(quán)委托人的簽字，絕對(duì)不允許項(xiàng)目部工作人員代簽或向直接向第三方轉(zhuǎn)賬。
合同用語(yǔ)不明確法律風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)下對(duì)外合同的標(biāo)的及數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款及支付方式、履行期限、地點(diǎn)和方式要約定明確，不得模棱兩可。有的施工單位對(duì)下對(duì)外合同，僅約定“單價(jià)(總)承包”、“總(造)價(jià)承包”，而忽略了應(yīng)該選擇其一，劃掉一個(gè)，還有的僅寫(xiě)“單價(jià)包干”、“包工包料”、“一次包死”，而沒(méi)有具體單價(jià)數(shù)或者總造價(jià)數(shù);再如：“給予一定獎(jiǎng)勵(lì)”、“按有關(guān)規(guī)定”，又如：其余30%待2007年5月19日之后陸續(xù)付清。這都為發(fā)生爭(zhēng)議埋下了隱患，有的甚至造成不可挽回的結(jié)果。另外，關(guān)于數(shù)量和金額的確認(rèn)時(shí)必須有大小寫(xiě)，且核實(shí)無(wú)誤后再簽認(rèn)�？梢哉f(shuō)，合同就要咬文嚼字。模棱兩可、不嚴(yán)謹(jǐn)就是不準(zhǔn)確，容易發(fā)生岐義和誤解，導(dǎo)致合同難以履行或引起爭(zhēng)議。blog.mypm.net
分包合同與總包合同不吻合法律風(fēng)險(xiǎn)。必須保證對(duì)下對(duì)外合同與施工單位與業(yè)主簽訂的主合同所有條款相吻合，所有義務(wù)相對(duì)應(yīng)，且必須專門約定“施工單位違約責(zé)任免除條款”。實(shí)踐中，有些項(xiàng)目業(yè)主找理由不和施工單位進(jìn)行竣工結(jié)算，或以資金緊張為由不支付工程款，但由于施工單位對(duì)下簽訂合同時(shí)關(guān)于付款的約定沒(méi)有和主合同掛鉤，導(dǎo)致分包隊(duì)伍動(dòng)輒提起訴訟，施工單位難以應(yīng)對(duì)。類似問(wèn)題在實(shí)踐中大量存在，其原因在于，施工單位對(duì)下簽訂合同時(shí)，施工單位承擔(dān)的義務(wù)沒(méi)有和總包合同掛鉤，一旦業(yè)主違約，施工單位不能及時(shí)全面的履行對(duì)下合同義務(wù)。為了避免這種被動(dòng)局面，在對(duì)外合同中應(yīng)約定“施工單位違約責(zé)任免除條款”即“如因本工程的發(fā)包方(業(yè)主)不履行、不完全履行或遲延履行施工合同義務(wù)導(dǎo)致甲方不履行、不完全履行或遲延履行本合同約定義務(wù)的，乙方在此表示理解并承諾：前述情況，不視為甲方違約，乙方不追究甲方違約責(zé)任，雙方共同努力促使發(fā)包方(業(yè)主)履行施工合同或追究其相應(yīng)責(zé)任。”
合同形式選擇不當(dāng)法律風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)施工企業(yè)來(lái)說(shuō)，材料或設(shè)備采購(gòu)，應(yīng)盡量簽訂買賣(購(gòu)銷)合同，而不是簽訂以加工承攬(定作)為形式或名義的合同。
訴訟管轄風(fēng)險(xiǎn)。按照我國(guó)《民訴法意見(jiàn)》第20條規(guī)定“加工承攬合同，以加工行為地為合同履行地，但合同中對(duì)履行地有約定的除外”如果合同中對(duì)于爭(zhēng)議解決方式?jīng)]有約定或約定不明，那么合同履行地法院就是案件的管轄法院之一。項(xiàng)目管理者聯(lián)盟
全額賠償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。與買賣(購(gòu)銷)賠償實(shí)際損失不同，加工定做合同定作方一旦不接受定作物，加工方可要求按定作物價(jià)值的全額賠償。有些供貨商為了維護(hù)自身利益，為了發(fā)生糾紛后能保證在自己家門口打官司，為了能夠獲取全額賠償，把買賣合同故意簽成加工定做合同。項(xiàng)目管理培訓(xùn)
合同性質(zhì)認(rèn)識(shí)不清的法律風(fēng)險(xiǎn)。合同目的不同，合同性質(zhì)即類型就不同，適用的法律法規(guī)，也就是游戲規(guī)則也就不同。施工單位的有些合同承辦人，對(duì)合同性質(zhì)認(rèn)識(shí)模糊，勞動(dòng)合同與勞務(wù)分包合同，勞務(wù)分包合同與工程分包合同以及工程(總)承包合同，購(gòu)銷或買賣合同與加工承攬合同，委托合同、行紀(jì)合同與居間合同等合同之間的異同認(rèn)識(shí)不清，發(fā)生經(jīng)濟(jì)往來(lái)時(shí)，不清楚適用哪種合同類型，更不知道選定哪種類型的合同對(duì)自己有利，草率簽訂類型不清晰或?qū)ψ约翰焕暮贤瑢?dǎo)致有的合同性質(zhì)、類型與合同形式不一致，一旦發(fā)生爭(zhēng)議，造成難以彌補(bǔ)的損失。如有一施工單位將工程分包合同誤認(rèn)為是勞務(wù)分包合同，合同名稱就寫(xiě)了三個(gè)字“協(xié)議書(shū)”。后因?yàn)楣こ炭罴m紛，訴訟到法院，法院認(rèn)定為雙方合同為工程分包合同，而對(duì)方又沒(méi)有建筑工程施工分包資質(zhì)。對(duì)方發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題后，聲稱因施工單位違法分包要到建設(shè)主管部門進(jìn)行舉報(bào)，要挾施工單位接受其訴訟要求，雖然經(jīng)過(guò)各方面的努力，達(dá)成和解，但是，施工單位因此作出了很大的讓步。
合同解決爭(zhēng)議條款約定不當(dāng)法律風(fēng)險(xiǎn)。合同是雙方博弈的結(jié)果，解決爭(zhēng)議條款的約定是這種博弈的集中體現(xiàn)，而其中關(guān)于爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)即訴訟法院和仲裁機(jī)構(gòu)的約定則是關(guān)鍵的關(guān)鍵。如有一案件，對(duì)方在其本地法院起訴，要求施工單位支付欠款100萬(wàn)余元，施工單位提出管轄異議得到法院支持，并將此案移送施工單位所在地法院審理。案件移送后，對(duì)方就撤訴了，并從此銷聲匿跡。對(duì)方為什么撤訴，有三方面的原因：一是證據(jù)可能不足，二是其原來(lái)想利用其當(dāng)?shù)氐娜穗H關(guān)系來(lái)影響案件，案件移送后，施工單位占據(jù)了“地利”、“人和”的優(yōu)勢(shì)，第三個(gè)原因就是案件移送施工單位所在地法院后，對(duì)方訴訟的成本必然增加。必須高度重視解決爭(zhēng)議條款，且盡量爭(zhēng)取約定糾紛管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)為施工單位住所的法院或仲裁機(jī)構(gòu)。
合同違約金條款約定不審慎法律風(fēng)險(xiǎn)。有的施工單位不重視違約金條款，也不能約定恰當(dāng)?shù)倪`約金條款，對(duì)自己的違約責(zé)任認(rèn)識(shí)不清，甚至出現(xiàn)了違約金高于本金的情況，訴訟難度極大、訴訟成本也相當(dāng)高。如有一違約金條款約定為：“買方逾期付款，按所欠貨款總額的20%支付違約金，并賠償甲方因訴訟支付的律師費(fèi)、調(diào)查費(fèi)、車旅費(fèi)、查檔費(fèi)及訴訟費(fèi)用”，另一個(gè)約定為：“乙方(我方)不按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)收回出租物，并按欠付租金總額向乙方收取0.5%壹天的滯納金(賠償金)”。以上二個(gè)合同發(fā)生爭(zhēng)議后，第一個(gè)案件對(duì)方起訴欠款不到10萬(wàn)元，賠償其他費(fèi)用居然要22000元，第二個(gè)案件對(duì)方起訴時(shí)欠款是80余萬(wàn)元，賠償金計(jì)算下來(lái)卻高達(dá)127萬(wàn)元。
隨意提供擔(dān)保或保證的法律風(fēng)險(xiǎn)。這種現(xiàn)象在實(shí)際施工中還比較普遍。如：分包隊(duì)伍對(duì)外簽訂合同，對(duì)方不相信分包隊(duì)伍，于是讓施工單位項(xiàng)目部在合同上蓋章或提供擔(dān)保，法律意義上合同雙方是項(xiàng)目部和對(duì)方，實(shí)際合同履行主體卻是分包隊(duì)伍和對(duì)方。一旦發(fā)生糾紛，分包隊(duì)伍拍拍屁股走人了，對(duì)方必然要向施工單位主張權(quán)利，合同上面加蓋了施工單位項(xiàng)目部公章，在法律上施工單位一點(diǎn)兒回旋的余地都沒(méi)有。一方面，地方法院為了保護(hù)當(dāng)?shù)厝说睦�，至少也要�?ldquo;表見(jiàn)代理”的理由來(lái)判決施工單位對(duì)分包方的對(duì)外欠款承擔(dān)連帶責(zé)任;另一方面，如果分包方和對(duì)方惡意串通在合同上做文章，那施工單位的損失更是巨大的。為了防止“吃啞巴虧”，施工單位要么把分包方對(duì)外的合同簽訂和履行全部上移到項(xiàng)目部，由分包方提計(jì)劃，經(jīng)項(xiàng)目部審核后統(tǒng)一采購(gòu)下發(fā);要么，堅(jiān)決杜絕為分包方對(duì)外簽訂合同簽字蓋章或提供擔(dān)保。
證據(jù)意識(shí)缺乏，證據(jù)保全不力法律風(fēng)險(xiǎn)。證據(jù)意識(shí)，證據(jù)的保全和收集，這是一個(gè)直接決定爭(zhēng)議結(jié)果的大問(wèn)題。有的施工單位在合同簽訂和履行過(guò)程中，沒(méi)有證據(jù)意識(shí)，不能正確、及時(shí)、全面的制作、保存合同簽訂和履行過(guò)程中的各種文件和資料。施工單位現(xiàn)場(chǎng)工作人員，要分清職責(zé)，對(duì)外簽證要慎重。對(duì)事實(shí)的認(rèn)可、數(shù)量的確認(rèn)、單價(jià)的核準(zhǔn)、金額的確定一定要慎重簽字，不能確定的、不了解事實(shí)情況的、不是自己職責(zé)范圍內(nèi)的事項(xiàng)絕對(duì)不能簽認(rèn)。
違法分包、轉(zhuǎn)包法律風(fēng)險(xiǎn)。在當(dāng)前金融危機(jī)繼續(xù)蔓延，國(guó)家加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的背景下，施工企業(yè)的施工任務(wù)越來(lái)越多，資源越來(lái)越緊張，國(guó)家有關(guān)部門對(duì)違法分包和轉(zhuǎn)包的監(jiān)察也越來(lái)越嚴(yán)格�？蓪�(shí)際施工過(guò)程中，違法分包和轉(zhuǎn)包依然大量存在，由此帶來(lái)各種風(fēng)險(xiǎn)和隱患，尤其是一旦發(fā)生糾紛，違法分包和轉(zhuǎn)包幾乎就是施工企業(yè)致命的弱點(diǎn)，這應(yīng)當(dāng)引起施工企業(yè)足夠的重視。
債權(quán)債務(wù)清理不及時(shí)法律風(fēng)險(xiǎn)。債權(quán)要想通過(guò)訴訟得以實(shí)現(xiàn)，就必須在法律保護(hù)的期限內(nèi)主張，否則，就會(huì)失去國(guó)家法律的強(qiáng)制保護(hù)力。施工企業(yè)的債權(quán)債務(wù)非常復(fù)雜，必須經(jīng)常清理，及時(shí)主張權(quán)利。有的施工企業(yè)工程款拖欠情況相當(dāng)嚴(yán)重，有些拖欠沒(méi)有及時(shí)訴諸法律，但當(dāng)起訴時(shí)才發(fā)現(xiàn)已超過(guò)了兩年的訴訟時(shí)效，已無(wú)法挽回?fù)p失。當(dāng)前金融危機(jī)背景下，尤其要注意債權(quán)債務(wù)的清理和跟蹤，及時(shí)采取保全措施，防止業(yè)主資金鏈斷裂造成呆死賬。
