承包人行使優(yōu)先受償權(quán)應(yīng)具備三個(gè)條件：
第一，發(fā)包人未按合同約定的時(shí)間、進(jìn)度支付工程價(jià)款;
第二，承包人催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款，發(fā)包人逾期仍未支付;
第三，須在從工程竣工之日或合同約定的竣工之日起算的六個(gè)月的除斥期間內(nèi)行使。
《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》
第4條
建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。
