主張建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)是以發(fā)包人欠付工程款為條件。即使工程未竣工，只要發(fā)包人有欠付工程款的事實，承包人就可以依照法律規(guī)定的程序主張工程價款優(yōu)先受償權(quán)。但如果因承包人自身原因?qū)е率┕べ|(zhì)量不合格或工程進度未按約定完成的，就無權(quán)要求發(fā)包人支付工程款，也就不能行使工程價款的優(yōu)先受償權(quán)。
第二百八十六條
發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。
行使優(yōu)先受償權(quán)的前提條件主要是：
1、發(fā)包人未按合同約定的時間、進度支付工程價款;
2、承包人催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款，發(fā)包人逾期仍未支付;
3、須在從工程竣工之日或合同約定的竣工之日起算的六個月的除斥期間內(nèi)行使。
實踐中，發(fā)包人不按約定向承包人支付工程價款的情況很多，但承包人優(yōu)先受償權(quán)的實現(xiàn)卻是非常困難的。
《合同法》
第二百八十六條
發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。
