建筑工程合同糾紛在實(shí)際生活中非常多，主要是由于建筑工程分包造成的。在因?yàn)榻ㄖ贤m紛起訴的過程中，財(cái)產(chǎn)保全這一法律程序是非常重要的，有關(guān)于財(cái)產(chǎn)保全的重要性體現(xiàn)在哪些方面，下文為您做了總結(jié)和整理。
建筑工程合同糾紛和普通的民事糾紛相比，具有如下的一些特點(diǎn)：第一，法律關(guān)系比較復(fù)雜。在實(shí)踐中，我國的建筑工程制度運(yùn)行是非�；靵y的，違法發(fā)包、分包、轉(zhuǎn)包、掛靠等現(xiàn)象比比皆是。我國制定了最為嚴(yán)格的建筑工程法律制度，但是卻有著最差的執(zhí)行力度，違法現(xiàn)象司空見慣，極為普遍。在我辦理的建筑工程合同糾紛案中，我還未見過嚴(yán)格按照我國的建筑工程法律制度執(zhí)行的工程。第二，對(duì)于法官和律師專業(yè)性要求非常高。因?yàn)榻ㄖこ碳m紛不同于普通的民事糾紛，除了大量的建筑法律、法規(guī)之外，還涉及到非常專業(yè)的建筑工程施工問題。不熟悉建筑公司運(yùn)行，不熟悉建筑施工，沒有辦理過大量的建筑工程合同糾紛案件的法官和律師是無法精確找到根本問題的。第三，證據(jù)繁多。因?yàn)槭墙ㄖこ毯贤m紛，證據(jù)往往避免不了招投標(biāo)文書、施工合同、監(jiān)理日志、施工日志、索賠和簽證函、會(huì)議紀(jì)要等等。第四，標(biāo)的額相對(duì)比較大，這點(diǎn)無需我再作闡述。
由于建筑工程合同糾紛有上述特點(diǎn)，往往在案件審理的過程中，會(huì)遇到如下難題：
第一，案件當(dāng)事人眾多。由于普遍存在的違法發(fā)包、分包、轉(zhuǎn)包、掛靠等現(xiàn)象，工程層層轉(zhuǎn)包，工程款層層盤剝，工程款惡意拖欠，工程款到了實(shí)際施工人手里經(jīng)常就是寥寥無幾，甚至他們根本不知道向誰主張權(quán)利。
第二，許多法官和律師不愿意辦理此類案件，一是因?yàn)樾枰獙I(yè)的知識(shí);二是因?yàn)榘盖檫^于復(fù)雜，證據(jù)過于繁多。法官為了方便自己，經(jīng)常以鑒代審，遇到難題就扔給鑒定機(jī)構(gòu)，要求鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)工程設(shè)計(jì)、施工、造價(jià)等鑒定，自己再根據(jù)鑒定的結(jié)果寫判決書。司法中的工程鑒定費(fèi)用非常高，而且耗時(shí)又長，還未必能得到原告滿意的結(jié)果。對(duì)于原告來說，這些都是額外的成本。遲來的正義為非正義。
第三，贏了官司輸了錢。由于建筑工程合同糾紛相對(duì)復(fù)雜，耗時(shí)比較長，給了惡意方轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的機(jī)會(huì)。往往在訴訟過程中，被告已經(jīng)先將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移。原告贏得訴訟申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行后，發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人根本沒有任何財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行。如果又不幸遇上法院怠于執(zhí)行，勝訴的一方拿到的判決書等于空頭支票，無任何實(shí)際意義。這嚴(yán)重的損耗了法律的公信力。
鑒于上述原因，我在代理標(biāo)的相對(duì)比較大的建筑工程合同糾紛案時(shí)，原則上都要求原告向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。在向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全時(shí)，需要兩個(gè)步驟：第一，向法院提供被申請(qǐng)人的財(cái)產(chǎn)線索，如銀行賬戶、房產(chǎn)登記信息、車輛登記信息等等，一旦法院查實(shí)，就可以凍結(jié)上述對(duì)方的財(cái)產(chǎn)。如果對(duì)方是公司，建議向法院申請(qǐng)凍結(jié)對(duì)方公司的基本賬戶，一是因?yàn)榛举~戶作招投標(biāo)用，里面有現(xiàn)金流;二是凍結(jié)基本賬戶往往會(huì)引起對(duì)方的信用度下降。這兩點(diǎn)都是非常有效的。第二個(gè)步驟是，在向法院提供保全對(duì)方的財(cái)產(chǎn)時(shí)，自己必須提供保全額度等值的擔(dān)保。以四川為例，成都的法院接受銀行保函、銀行存單、經(jīng)過評(píng)估的房屋，只是評(píng)估后的房屋會(huì)打一定的折扣，不接受擔(dān)保公司的保函和車輛擔(dān)保。其他的地級(jí)市法院接受擔(dān)保公司的擔(dān)保，但是還需要提供一部分財(cái)產(chǎn)。
如果原告一定要申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，但是又沒有足額的財(cái)產(chǎn)怎么辦呢?首先，申請(qǐng)人可以找自己的親朋好友，親朋好友自愿以自己的財(cái)產(chǎn)為申請(qǐng)人提供擔(dān)保;其次可以和專業(yè)的擔(dān)保公司合作，向擔(dān)保公司支付一定的費(fèi)用后，由擔(dān)保公司以自己的財(cái)產(chǎn)為申請(qǐng)人提供擔(dān)保。
如果原告成功的保全了被告的財(cái)產(chǎn)，官司基本上可以終結(jié)了。大量的建筑工程合同糾紛起因都是惡意拖欠工程款，一旦被告的財(cái)產(chǎn)被法院保全過后，基本上不會(huì)再和原告死磕，畢竟訴訟也要耗費(fèi)人力、財(cái)力、物力。至少在我代理的案件中，被告的財(cái)產(chǎn)被保全了，最終都主動(dòng)、及時(shí)的向原告支付了工程款。及時(shí)、有效的為當(dāng)事人爭取利益，才是恪盡職守的律師。
