質(zhì)量驗收的過程
施工質(zhì)量的自檢和評定
建筑工程的實際施工質(zhì)量是在施工單位的具體操作中形成的，檢查驗收只是對其質(zhì)量狀況的一種反映。
驗收實際上只是通過資料匯集和抽查進行的復(fù)核而已。
施工中真正大量的檢查是施工單位以自檢的形式進行，并以評定的方式給出質(zhì)量狀態(tài)的結(jié)果。
因此施工單位的自檢和評定是檢驗批驗收的基礎(chǔ)。
新的標準規(guī)范雖強調(diào)以驗收為主，但不意味降低施工單位在質(zhì)量控制中的作用。相反，施工單位的自檢評定結(jié)果是實際驗收的依據(jù)。
施工單位自檢的三個層次
前二個檢查層次是在生產(chǎn)第一線，以班組的非專職檢驗人員為主體進行的，主要以對施工質(zhì)量控制的形式進行的。其雖然不一定有檢查的書面材料或記錄，但卻是真正形成實際質(zhì)量的關(guān)鍵。因此加強班組自檢是保證施工質(zhì)量的重要措施。
自檢評定“不合格”的產(chǎn)品或施工結(jié)果，應(yīng)返回生產(chǎn)班組返工、返修。待自檢評定合格后才能提交驗收。但如果自檢不嚴密，則也有可能在檢驗批的檢查中通不過驗收而返工、返修。這樣，質(zhì)量缺陷如果產(chǎn)生，可能在生產(chǎn)（施工）單位自檢過程中即已發(fā)現(xiàn)并交付返修；也可能在檢驗批檢查時發(fā)現(xiàn)而返工。施工質(zhì)量的缺陷基本上可以消滅在萌芽狀態(tài)，避免帶入施工后期而生成更大范圍的損失。因此，也完全談不上是什么“死后驗尸”了。
后一個檢查層次是由非生產(chǎn)基層班組的專職檢驗人員主導(dǎo)進行的。其比較客觀和公正，檢查的內(nèi)容以施工操作已形成進行。檢查的結(jié)果一般要給出評定結(jié)論。只有評定為“合格”的產(chǎn)品或施工結(jié)果，才能交由非施工單位的監(jiān)理（建設(shè)）方面加以確認而完成最基礎(chǔ)的檢驗批的驗收。
質(zhì)量驗收的條件
對于上述第3）項，原標準規(guī)范中歸入允許偏差項目，并將各種不同項目的量測檢查結(jié)果混合計算合格點率，以判定合格與否。這種做法不分主次，容易產(chǎn)生起決定性影響的項目偏差過大而造成質(zhì)量控制的漏洞。例如，懸臂構(gòu)件負彎矩鋼筋往往因施工時踩踏移位，屢屢造成傾覆而引發(fā)傷亡事故。如只以尺寸允許偏差的合格點率要求并與其他項目混合檢驗，顯然是不合格的。
傳統(tǒng)觀念中，將允許偏差視為不太重要的檢驗項目。這不符合“強化驗收”的要求。不應(yīng)僅以檢查手段，而應(yīng)以其對基本質(zhì)量影響的程度來確定檢驗性質(zhì)。故重要的偏差量測項目也應(yīng)列為主控項目。這是新標準的重要改進之一。
一般項目
一般項目是除主控項目以外的其他項目，即對檢驗批的基本質(zhì)量不起決定性影響的檢查項目。由于建筑工程對質(zhì)量的要求是多方面的，除安全、健康、環(huán)保、公益等決定性的要求外，對一般使用功能、美觀、舒適等也提出了要求。這些不具備決定性影響的檢驗，即可歸于一般項目之列。建筑物都是有缺陷的，對于一般項目相關(guān)的缺陷，只要其數(shù)量和質(zhì)量控制在一定范圍內(nèi)，就不會給建筑的結(jié)構(gòu)安全和使用功能帶來明顯的影響，因此仍然可以合格驗收。
事實是，所有的建筑物都是有缺陷的。只要沒有根本性的缺陷，而一般缺陷控制在一定范圍內(nèi)，能夠保證結(jié)構(gòu)安全和使用功能的基本要求，則就可以認為是合格了。
一般項目的檢查性質(zhì)分類
一類為定性判斷的檢查，如美觀、舒適等。這類質(zhì)量很難嚴格定量檢查。一般采用觀感檢查、經(jīng)驗判定的方式。當然，如有可能還應(yīng)盡量使其定量化，如折算成缺陷點來反映。
另一類是量測類的檢查，一般以允許偏差的形式出現(xiàn)。允許偏差以內(nèi)的量測結(jié)果認為是符合規(guī)范要求的合格點；而超出允許偏差范圍的檢查點則為不合格點，最終以總檢查點數(shù)的合格點率來判定合格與否。
施工質(zhì)量驗收對合格點率的要求，原規(guī)范為70％；修訂后普遍提高為80％；某些重要項目則為90％。應(yīng)強調(diào)的是：合格點率不是判定一般項目合格與否的惟一條件。若實際超出允許偏差過大（如構(gòu)件或結(jié)構(gòu)上的奇異偏差），已嚴重影響到了結(jié)構(gòu)的安全和使用功能（如設(shè)備安裝無法進行；結(jié)構(gòu)抗力大幅度損失等），則即使是個別檢查點不符合要求，也應(yīng)直接判為不合格。此外，即使是超過允許偏差，超出數(shù)值也不希望過大。一般限制不大于允許偏差值的50％（即１.５倍允許偏差）。當然也并不嚴格限定，應(yīng)根據(jù)實際情況做出合理的判斷。
改變原規(guī)范標準中死板地只以允許偏差合格點率判斷的驗收方式，考慮過大偏差對結(jié)構(gòu)性能和使用功能的影響而采取更實際的判斷，這是本次標準修訂“強化驗收”的具體體現(xiàn)。
檢驗批的檢查驗收
檢驗批是檢查驗收的最小單位。控制和覆蓋的范圍不大，檢查性質(zhì)也比較簡單，只須基層的質(zhì)量檢查人員就可以了。標準附錄Ｄ.０.１條規(guī)定，由施工單位的項目專業(yè)質(zhì)量檢查員和監(jiān)理工程師（或建設(shè)單位項目專業(yè)技術(shù)負責(zé)人）共同組織驗收，其工作程序如下：
表格的內(nèi)容及填寫
（1）表名及編號
標準表Ｄ.０.１的表名為分項工程名稱后再加“檢驗批”三字，同時在表名下面注上相應(yīng)質(zhì)量驗收規(guī)范的標準規(guī)范號，以作為檢查驗收的依據(jù)。
表格的編號列于表的右上角，為８位數(shù)字編碼。其意義如表５-１所示；分部工程代碼按本標準附錄Ｂ表Ｂ.０.１的次序排列如表５-２所示。有了表格的編碼，就可以十分方便地實現(xiàn)資料的分類，裝訂成冊和管理。
（2）驗收背景
表格的表頭部分為檢查驗收的背景。包括單位（子單位）工程名稱；分部（子分部）工程名稱；驗收部位；施工單位及有關(guān)負責(zé)人（項目經(jīng)理）等。此部分內(nèi)容反映了該檢驗批的工程背景，應(yīng)事先根據(jù)工程合同填寫。單位必須寫全稱，分包單位同樣也應(yīng)寫全稱，并與合同上的蓋章一致。
（3）檢查驗收記錄
表格的中部為檢查驗收記錄，這是驗收表格的核心內(nèi)容。其又分為兩部分：一是有關(guān)技術(shù)標準的名稱及編號；二是檢查記錄表。
前者是施工操作所依據(jù)的標準規(guī)程。這部分要求主要靠施工單位自行編制的企業(yè)標準或相應(yīng)的技術(shù)文件（如操作規(guī)程、檢查評定辦法等）來解決。規(guī)范改革鼓勵企業(yè)自行編制企業(yè)標準，反映自身的技術(shù)進步及經(jīng)驗、特長，并希望其成為企業(yè)參與市場競爭，促進技術(shù)進步的手段。企業(yè)標準應(yīng)提出不低于國家標準的要求。企業(yè)標準可按一般標準編寫規(guī)則成稿，并經(jīng)上級部門組織專家審定，使其具有一定的權(quán)威性，以作為檢查驗收的依據(jù)。應(yīng)在相應(yīng)欄目內(nèi)填寫相應(yīng)標準規(guī)程的名稱及編號。
檢查記錄反映了對各檢驗項目的檢驗結(jié)論。根據(jù)重要性，主控項目和一般項目分別列出。具體項目由各專業(yè)施工質(zhì)量驗收規(guī)范確定。由于檢查記錄表格所要表達的內(nèi)容過多，因此在“質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定”欄目中只能簡化填寫。前半列概括填寫檢驗名稱或檢查內(nèi)容（如混凝土強度等級、尺寸偏差等）；而后半列則填寫檢驗指標（如C30，±15mm等）。也可直接填寫條款號碼以代替質(zhì)量要求。在“施工單位檢查評定記錄”一欄中，由施工單位填寫自檢的情況及評定結(jié)果。
表格填寫方式可有三種：
a、對于定量的檢查則盡量填寫量測結(jié)果，以供評定驗收；
b、對于定性的檢查則用“∨”和“×”表達，前者為符合要求，后者則相反；
c、對于更復(fù)雜的檢查驗收（如混凝土強度驗收），則可簡單填寫相應(yīng)檢查驗收技術(shù)文件的編號及合格與否的結(jié)論，以備查考。
前面已經(jīng)說過，驗收是以施工單位的自檢評定為基礎(chǔ)進行的。表格中由施工單位填寫的這一部分則反映了施工單位在施工質(zhì)量控制中的重要作用。
作為驗收一方的監(jiān)理（建設(shè)）人員，應(yīng)在施工過程中采取旁站、巡視等方式對施工質(zhì)量進行監(jiān)督。重要的檢查項目還應(yīng)親自參與檢查或量測。在此過程中對施工質(zhì)量有相當全面而直接的了解。因此，才有可能對該檢查項目的質(zhì)量合格與否進行表態(tài)。符合要求的可以直接填寫“合格”或“符合要求”；不符合要求的暫不填寫，待施工單位返修處理后再加以驗收。對于特殊情況也可簡要寫明具體意見以備查考。
（4）驗收結(jié)論
表格的下部為驗收結(jié)論，分為兩個欄目。前一欄為施工單位自行檢查后的結(jié)論，帶有自我鑒定的性質(zhì)，稱為“評定”，應(yīng)在事先完成，作為驗收的依據(jù)。后一欄為監(jiān)理（建設(shè)）單位的驗收結(jié)論，體現(xiàn)了驗收是各方對質(zhì)量合格與否的共同確認這一原則。
（5）簽字
檢查欄目中必須有相應(yīng)檢查驗收人員的簽字。施工單位檢查評定的結(jié)論由項目專業(yè)質(zhì)量檢查員簽名；監(jiān)理（建設(shè)）單位的驗收結(jié)論由監(jiān)理工程師或建設(shè)單位項目專業(yè)技術(shù)負責(zé)人簽名。簽名有兩重含義：
①表明簽名者組織和參與了對該檢驗批的檢查驗收。事后如有疑問可作為當事者查詢；
②應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。即簽字者應(yīng)對有關(guān)的施工質(zhì)量負有責(zé)任。我國實行質(zhì)量負責(zé)制，在規(guī)定的使用年限內(nèi)，如發(fā)生因該檢驗批施工質(zhì)量而引起的問題則應(yīng)追究有關(guān)簽字人員的責(zé)任。這對于增強有關(guān)人員的責(zé)任心將起重要作用。
分項工程的驗收
1、合格條件
統(tǒng)一標準第5.0.2條列出了分項工程合格質(zhì)量的條件。同樣也只有兩個：
⑴所含的檢驗批全部合格（即均符合合格質(zhì)量的規(guī)定）；
⑵所含檢驗批的質(zhì)量驗收記錄完整。
分項工程的驗收是在檢驗批的基礎(chǔ)上進行的。一般情況下，兩者具有相同或相近的性質(zhì)。只是由于數(shù)量或其他一些條件差異，為驗收方便而按工程量及工序、時間等進一步劃小而已。因此，將構(gòu)成分項工程的各檢驗批匯集起來，只要所含的全部檢驗批均符合合格質(zhì)量的條件，則分項工程的合格就是自然而然的事情了。
但是分項工程驗收不同于檢驗批的檢查驗收，因為其已不再是直接面對施工現(xiàn)場的操作性檢驗，而是更高一個層次的匯總性檢驗。由于覆蓋范圍更廣大，已不可能親臨現(xiàn)場檢查，而只能靠匯總資料的檢查來解決了。這就是驗收條件中提出的對檢驗批質(zhì)量驗收記錄的要求。
統(tǒng)一標準要求檢驗批質(zhì)量驗收記錄完整。這有兩重含義：
一是檢查項目齊全，無一缺漏，這樣才能保證施工質(zhì)量的各個方面都滿足要求的性能；
另一是檢查范圍全面，所含檢驗批應(yīng)能覆蓋全部施工驗收區(qū)域，不得有漏查和空缺的部位。
還有一些檢驗批在進行下一工序之前無法得到確切的驗收結(jié)論，如混凝土的強度，要等標準養(yǎng)護期以后經(jīng)試驗分析才能確定合格與否；結(jié)構(gòu)柱或電梯井的垂直度也只能在結(jié)構(gòu)元件完成后才能檢查驗收。對于這些特殊的檢驗批，可不一定先行驗收，而可在后期分項工程驗收時一并解決。
2、驗收方式及表格填寫
⑴驗收方式
統(tǒng)一標準附錄E的E.0.1條給出了分項工程檢查驗收的方式及驗收記錄表的形式。驗收由監(jiān)理工程師（或建設(shè)單位項目專業(yè)技術(shù)負責(zé)人）組織，施工單位的項目專業(yè)技術(shù)負責(zé)人參加，體現(xiàn)了“共同確認”的原則。同樣檢查結(jié)束后，施工單位的項目專業(yè)技術(shù)負責(zé)人應(yīng)在檢查結(jié)論欄中簽字；監(jiān)理（建設(shè)）工程師應(yīng)在驗收結(jié)論欄中簽字。表明已參加了檢查驗收，且共同確認施工質(zhì)量符合規(guī)范要求，因而同意驗收，并承擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任。
⑵表格填寫
標準第E.0.1條表E.0.1的表名部分應(yīng)寫上分項工程的名稱。表的右上角則列出6位數(shù)字的編碼，其意義如表5-1及表5-2所示 。
表的上部為驗收背景。應(yīng)填寫工程名稱、檢驗批數(shù)量以及施工單位及分包單位的負責(zé)人。由于檢查驗收層次提高了，參與驗收人員的資格和地位也相應(yīng)提高。
表的中部是檢查驗收部分。由于只是對匯總檢驗批驗收資料的檢查，因此只是一個登錄性的表格。表中按序號列出該分項工程所包含的所有檢驗批所處的部位、區(qū)段。其數(shù)量應(yīng)與表右上角的檢驗批數(shù)量相吻合。對每個檢驗批都應(yīng)有施工單位自檢評定的結(jié)論，以及監(jiān)理（建設(shè)）單位驗收的結(jié)論。在檢查驗收時，同樣可以“∨”和“×”的形式表達該批合格與否。當然在一般情況下，不應(yīng)有不合格的批（×）。即使有，也應(yīng)在返修、返工后再檢，合格后才予以驗收。如檢查驗收中有特殊情況，可以用簡單的文字填入表的相應(yīng)欄目中，對有關(guān)的情況做出簡要的說明。
表的下部是參與驗收人員的結(jié)論和簽名。與檢驗批相似，只是代表施工單位簽字的必須是項目專業(yè)技術(shù)負責(zé)人，非一般質(zhì)量檢查員所為。這是由于檢查驗收層次較高所提出的要求。
分部（子分部）工程的驗收
1、合格條件
統(tǒng)一標準第5.0.3條規(guī)定了分部（子分部）工程質(zhì)量驗收合格的條件：
⑴所含的分項工程全部合格（即均符合合格質(zhì)量的規(guī)定）；
⑵相應(yīng)的質(zhì)量控制資料完整；
⑶觀感質(zhì)量驗收符合要求；
⑷有關(guān)安全和功能的檢驗（檢測）結(jié)果符合規(guī)定。
其中前兩項條件與分項工程的檢查驗收條件相似。前者主要是保證驗收范圍全面，無論從項目和數(shù)量上均無缺漏，能夠覆蓋住有關(guān)分部（子分部）工程的全部內(nèi)容。同時，前一層次有關(guān)分項工程的檢查驗收資料完整，這是匯總性檢查驗收必要條件。
觀感質(zhì)量檢查驗收的要求是分部（子分部）工程驗收新增加的內(nèi)容。觀感質(zhì)量檢查的內(nèi)容多為難以定量檢測的定性判斷項目，應(yīng)由有經(jīng)驗的檢查人員共同通過觀察觸摸（有時可輔以簡單量測），經(jīng)商討后給予評價。由于完全是憑印象作出的判斷，因此只能給出“好”、“一般”、“差”等定性結(jié)論。
各專業(yè)施工質(zhì)量驗收規(guī)范中，對觀感質(zhì)量提出具體的檢驗要求�；A(chǔ)能符合要求的可以評價為“一般”；觀感質(zhì)量比較優(yōu)良的，則評價為“好”；如觀感質(zhì)量很不好，達不到應(yīng)有的質(zhì)量要求，且存在明顯的嚴重缺陷，則評為“差”。對于“差”的項目和部位應(yīng)進行返修處理，在達到質(zhì)量要求后再進行檢查驗收。在分部（子分部）工程驗收前進行此項檢查是因為現(xiàn)在建筑工程體量越來越大，越來越復(fù)雜，如推遲到單位工程驗收前再做此項檢查，恐怕有些項目已被掩蔽而難以實現(xiàn)了。
有關(guān)安全和功能的檢驗（檢測）要求，是本次修訂本著“強化驗收”的原則新增的檢驗層次。內(nèi)容多涉及地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)的安全以及設(shè)備安裝后的使用功能。由于多為對施工基本完成后的分部（子分部）工程實體進行的見證取樣檢驗或抽樣檢測，故也可稱為“實體檢驗”。與原材料、施工過程以及分項工程中的檢驗不同，實例檢驗是在這些工序完成以后，在分部（子分部）工程驗收之前對結(jié)構(gòu)實體和設(shè)備系統(tǒng)進行的綜合性檢查，因此具有更真實和更直接的意義。對反映實際工程的安全和使用功能有更強的可信度，因而是“強化驗收”的有力措施。
各專業(yè)施工質(zhì)量驗收規(guī)范都各自規(guī)定了實體檢驗的項目，包括檢查內(nèi)容、檢驗范圍、抽樣數(shù)量、質(zhì)量要求、檢查方法、驗收條件等。例如，混凝土結(jié)構(gòu)的子分部工程驗收前就要對結(jié)構(gòu)實體中的混凝土強度和梁板構(gòu)件中受力鋼筋的實際保護層厚度進行檢驗。這就比原規(guī)范中只檢驗混凝土的標準養(yǎng)護強度，而鋼筋位置在隱蔽工程驗收后就不再檢查的做法更真實地反映了結(jié)構(gòu)實際的受力性能。因而，在不加嚴格檢驗指標的情況下更可靠地保證了實際結(jié)構(gòu)的安全。在分部（子分部）工程驗收前，增加有關(guān)安全和功能的檢驗（檢測）這一層次，對保證實際的工程質(zhì)量驗收具有重要意義。
2、驗收方式和表格填寫
統(tǒng)一標準附錄F第F.0.1條給出了分部（子分部）工程質(zhì)量驗收的方法和質(zhì)量驗收記錄表。
⑴驗收方式
分部（子分部）工程的覆蓋范圍更為廣大，基本包括了專業(yè)施工質(zhì)量驗收的全部內(nèi)容。因此參與驗收的除施工單位、監(jiān)理（建設(shè)）單位外，還應(yīng)有勘察、設(shè)計單位的人員。此外，參與驗收的人員還應(yīng)有一定的級別和地位，以便能代表單位負責(zé)。
驗收之前，施工單位應(yīng)先自行組織檢查，合格后再向監(jiān)理單位提出驗收要求。正式驗收由總監(jiān)理工程師（或建設(shè)單位項目專業(yè)負責(zé)人）組織，施工單位的項目經(jīng)理和有關(guān)勘察單位、設(shè)計單位的項目負責(zé)人參加，共同通過對上述四個條件的檢查復(fù)核，確認該分部（子分部）工程合格與否，從而完成驗收。
⑵表格填寫
標準附錄F表F.0.1的表名應(yīng)寫上分部（子分部）工程的名稱。表的右上角則應(yīng)列出4位數(shù)字的編碼，其意義如表5-1及表5-2所示。
表的上部為驗收背景。應(yīng)填寫工程名稱、結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)等工程基本情況；施工單位、分包單位的名稱以及主要技術(shù)部門、質(zhì)量部門負責(zé)人的姓名。等級較高的負責(zé)人參加驗收，意味著代表單位對驗收結(jié)果的認可。
表的中部為檢查驗收內(nèi)容。分部（子分部）工程檢查驗收主要是對前一層次分項工程驗收的匯總，基本屬于登錄性質(zhì)的檢查。表格中列出了按序號排列的構(gòu)成該分部（子分部）工程的各分項工程的名稱及其所包含的檢驗批數(shù)量。先由施工單位通過自檢評定對各分項工程給出檢查評定結(jié)論。同時還應(yīng)給出質(zhì)量控制資料，觀感檢查以及安全和功能檢驗（檢測）的報告。總監(jiān)理工程師以及勘察、設(shè)計單位的項目負責(zé)人對上述內(nèi)容檢查復(fù)核后，填寫驗收意見。對施工質(zhì)量的合格與否予以確認。
檢查評定的結(jié)論可以用“∨”和“×”簡化表達；也可以用簡單的語句更具體地表述。對于“×”或不符合質(zhì)量要求的情況，必須組織返修處理，在達到合格質(zhì)量的要求后再提交驗收。由各方共同檢查后，確認質(zhì)量達到要求，則可簽署“同意驗收”的意見。
表格的下部是各驗收單位的簽字。包括監(jiān)理（建設(shè)）單位的總監(jiān)理工程師（建設(shè)單位項目專業(yè)負責(zé)人）、設(shè)計單位和勘察單位的項目負責(zé)人、施工單位和分包單位的項目經(jīng)理。由于驗收范圍很大且很重要，參加簽字的都是能夠代表本單位的負責(zé)人員，此驗收才有真正的權(quán)威性和約束力。同樣，簽字表示有關(guān)人員參與了驗收活動；也表達了各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
單位（子單位）工程驗收
1、合格條件
單位（子單位）工程驗收也稱竣工驗收，是建筑物在施工結(jié)束，投入使用前進行的最后一次驗收。統(tǒng)一標準的第5.0.4條給出了其質(zhì)量合格的驗收條件共5個：
⑴所含分部（子分部）工程全部合格（即均符合合格質(zhì)量的要求）；
⑵質(zhì)量控制資料完整；
⑶觀感質(zhì)量驗收符合要求；
⑷分部（子分部）工程中有關(guān)安全和功能的檢查資料完整；
⑸主要功能項目抽查結(jié)果符合有關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定。
前4個條件與分部（子分部）工程的驗收要求相似，是對所含前一層次分部（子分部）工程全部驗收合格的要求；觀感質(zhì)量的要求；質(zhì)量控制資料的要求和安全功能實體檢驗的要求。對于后者，因已由上一層次分部（子分部）工程驗收過了，故不必再檢查一遍，只要求檢查相應(yīng)的驗收資料就可以了。
最后一個條件——主要功能項目的抽查，則是本次標準修訂新增加的，主要目的是綜合、全面檢驗所有前期施工質(zhì)量的總效果——視其是否能夠滿足使用功能的要求。這種要求多體現(xiàn)在建筑使用和設(shè)備安裝后所形成的功能的檢查，多是復(fù)核性的抽查。
關(guān)于功能檢驗，實際在分部（子分部）工程的層次上已經(jīng)進行過了，但只局限于專業(yè)范圍內(nèi)的檢查，質(zhì)量控制的廣度和深度有限。在單位工程完成后，交付使用前的竣工驗收，綜合了此前的所有檢驗，才是將要面對用戶的真正實在的使用功能考驗。例如，建筑物的室內(nèi)環(huán)境檢測、屋面淋水試驗、各種設(shè)備（給水、排水、供暖、燃氣、空調(diào)、通風(fēng)、智能化等）的滿負荷運載試驗等，都難以在分部（子分部）工程驗收的層次上檢查，故只能在單位工程的竣工驗收時解決了。
主要功能項目的抽查在相關(guān)的專業(yè)質(zhì)量驗收規(guī)范中已提出要求，檢驗時應(yīng)滿足相應(yīng)的規(guī)定。一般情況下，應(yīng)事先由施工單位進行檢測，通過以后形成檢測報告，再由監(jiān)理單位組織在竣工驗收時檢查。檢查的項目僅限于規(guī)定的主要功能，且采用抽查的形式。標準的附錄表G.0.1-3中已列表給出應(yīng)該檢查的內(nèi)容。如果對表列以外的項目要進行抽檢，則應(yīng)進行專門的研究，以免任意擴大檢查范圍，造成不必要的檢驗工作量增加，以及檢測對工程可能引起的損害。
2、驗收方式
由于單位工程驗收（竣工驗收）是建筑投入使用前的最后一次驗收，其綜合反映了自原材料進場到各關(guān)鍵工藝檢查，直至工程實體的實際質(zhì)量，因而其作用非常重要，應(yīng)有建設(shè)、監(jiān)理、施工、設(shè)計各方的負責(zé)人參加，使驗收的結(jié)論具有權(quán)威性。
驗收應(yīng)由施工單位先自檢評定，合格以后填寫好驗收記錄。然后向建設(shè)單位申請，由建設(shè)單位的項目負責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工單位負責(zé)人、設(shè)計單位的項目負責(zé)人參加驗收。對各個項目檢查的驗收結(jié)論則由監(jiān)理（建設(shè)）單位填寫。最后的綜合驗收結(jié)論由參加驗收的各方共同商定，建設(shè)單位填寫，并應(yīng)對工程質(zhì)量是否符合設(shè)計和規(guī)范的要求給出明確結(jié)論，并對工程的總體質(zhì)量水平做出評價。
3、表格填寫
單位（子單位）工程質(zhì)量竣工的驗收記錄列于統(tǒng)一標準的附錄G。因涉及內(nèi)容太多，故用四張表格才能容納。
表G.0.1-1 為單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄的匯總表；
表G.0.1-2 為單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查的記錄；
表G.0.1-3 為單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄；
表G.0.1-4 為單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄；
⑴單位（子單位）工程竣工驗收記錄
與前面各層次檢驗驗收的記錄表格類似，表G.0.1-1是一張匯總性的驗收記錄表。除表頭部分的驗收背景（工程概況及有關(guān)單位）、驗收結(jié)論和簽字與前述表格類似以外，表格的核心部分是對單位（子單位）工程竣工驗收五個條件的檢查驗收記錄以及驗收結(jié)論。
第一欄是所含分部工程全部合格與否的檢查；
第二欄是質(zhì)量控制資料核查的結(jié)果；
第二欄為安全及主要使用功能核查及抽查的結(jié)果；
第四欄為觀感質(zhì)量驗收結(jié)果；
第五欄是匯總上述驗收條件檢查結(jié)果以后，給出的綜合驗收結(jié)論。
前四欄的驗收記錄應(yīng)列出檢查（審查、核查、抽查）的數(shù)量以及與相應(yīng)專業(yè)規(guī)范的符合情況，由監(jiān)理（建設(shè)）單位填寫。而綜合驗收結(jié)論則由參加驗收各方經(jīng)共同商定，建設(shè)單位填寫。
單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄表（表G.0.1-1）是建筑物投入使用之前各方對其合格質(zhì)量共同確認的文件，也是整個檢查驗收過程的終結(jié)，因而是最重要的。各方的責(zé)任人簽字以后，意味著應(yīng)在建筑物的設(shè)計使用年限（壽命）內(nèi)，對其安全和使用功能承擔(dān)責(zé)任。
⑵ 質(zhì)量控制資料核查記錄
標準附錄G的表G.0.1-2是資料核查記錄。前已有述，除檢驗批外，以后各層次的驗收均依靠前一層次資料核查進行匯總性檢查。因此有關(guān)的資料特別重要。在單位（子單位）工程驗收之前，各分部（子分部）工程的驗收應(yīng)已依次完成。施工單位自行檢查合格后，將其按類型分類編碼裝訂成冊，供竣工驗收時檢查復(fù)核。
被檢查的資料應(yīng)該沒有遺漏和其他不符合驗收的問題。按表G.0.1-2的規(guī)定，對六個項目的53種資料核查以后，由核查人員寫出核查意見并簽名。最后由施工單位項目經(jīng)理和總監(jiān)理工程師（建設(shè)單位項目負責(zé)人）給出結(jié)論“同意驗收”并簽名確認。
