工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收是施工全過(guò)程的最后一道程序，是檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。建設(shè)完成后，必須經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收才能投入使用。因此掌握工程監(jiān)理中的竣工驗(yàn)收知識(shí)是有很必要的。
竣工驗(yàn)收應(yīng)符合下列條件
1.完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容、達(dá)到竣工標(biāo)準(zhǔn)。
2.施工單位在工程完工后，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行了全面檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求，并提出工程竣工報(bào)告。
3.勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過(guò)程中由設(shè)計(jì)單位參加簽署的更改原設(shè)計(jì)的資料進(jìn)行了檢查、確認(rèn)勘察、設(shè)計(jì)符合國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求、施工單位的工程質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)要求、并提出工程質(zhì)量檢查報(bào)告。
4.對(duì)于委托監(jiān)理工程項(xiàng)目、監(jiān)理單位在施工單位自評(píng)合格，勘察、設(shè)計(jì)單位認(rèn)可的基礎(chǔ)上，對(duì)竣工質(zhì)量進(jìn)行了檢查并核定合格質(zhì)量等級(jí)，提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。
5.有完整的工程項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程竣工檔案資料。
6.建設(shè)單位已按合同約定支付工程款，有工程款支付證明。
7.施工單位和建設(shè)單位簽署了工程質(zhì)量保修書(shū)；
8.規(guī)劃行政主管部門對(duì)工程是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行了檢查，并出具認(rèn)可文件。
9.有公安消防、環(huán)保等部門出具認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件。
10.建設(shè)行政主管部門及其委托的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門要求整改的質(zhì)量問(wèn)題全部整改完畢。
工程竣工驗(yàn)收應(yīng)符合下列程序
1.工程完工、建設(shè)單位收到施工單位的工程質(zhì)量竣工報(bào)告、勘察、設(shè)計(jì)單位的工程質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告，監(jiān)理單位的工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，對(duì)符合驗(yàn)收要求的工程，應(yīng)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收小組、制定驗(yàn)收方案。
2.建設(shè)單位應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收7日前，向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申領(lǐng)《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》和《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，并同時(shí)將竣工驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書(shū)面通知建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。
3.建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)審查該工程竣工驗(yàn)收十項(xiàng)條件和資料是否符合要求，符合要求的發(fā)給建設(shè)單位《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》和《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，不符合要求的，通知建設(shè)單位整改，并重新確定竣工驗(yàn)收時(shí)間。
03、組織竣工驗(yàn)收要求
1.建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況。
2.驗(yàn)收組人員審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。
3.實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量。
4.對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位各管理環(huán)節(jié)和工程實(shí)物質(zhì)量等方面作出全面評(píng)價(jià)，形成經(jīng)驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)。
5.參與工程竣工驗(yàn)收的建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法。待意見(jiàn)一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收，當(dāng)不能協(xié)商解決時(shí)，由建設(shè)行政主管部門或者其委托的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)裁決。
竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告
工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告主要包括工程概況、報(bào)建日期、建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況、對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的評(píng)價(jià)。工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織形式、驗(yàn)收小組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)等內(nèi)容。
工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，還應(yīng)附有下列文件：
1.施工許可證；
2.施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)；
3.施工單位提交的工程質(zhì)量竣工報(bào)告，勘察、設(shè)計(jì)單位提供的工程質(zhì)量核查報(bào)告，監(jiān)理單位提供的工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；
4.施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)；
5.規(guī)劃行政主管部門認(rèn)可文件；
6.公安消防、環(huán)保等主管部門認(rèn)可文件；
7.建設(shè)工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收和使用功能試驗(yàn)資料；
8.商品住宅的還應(yīng)有建設(shè)單位簽署的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
05、竣工驗(yàn)收監(jiān)督要點(diǎn)
建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)建設(shè)單位組織的竣工驗(yàn)收實(shí)施監(jiān)督重點(diǎn)，主要有下列內(nèi)容：
1．工程竣工標(biāo)準(zhǔn)是否符合規(guī)定；
2．工程竣工驗(yàn)收的組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收內(nèi)容是否正確；
3．工程實(shí)物質(zhì)量情況及質(zhì)量保證資料有無(wú)重大缺陷；
4．竣工驗(yàn)收人員簽字及驗(yàn)收文件是否齊全，工程建設(shè)參與各方主要質(zhì)量責(zé)任人簽字手續(xù)是否齊全，質(zhì)量終身責(zé)任制檔案是否建立。
工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告
對(duì)符合竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的工程，建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收之日起5日內(nèi)，向備案部門提交單位工程的質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告應(yīng)包括下列內(nèi)容：
1.工程概況；
2.工程報(bào)監(jiān)和開(kāi)工前的質(zhì)量監(jiān)督情況；
3.施工過(guò)程中重點(diǎn)監(jiān)督部位及各次巡回抽查質(zhì)量情況；
4.地基、基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)安全、質(zhì)量檢驗(yàn)抽查情況；
5.工程建設(shè)參與各方執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量行為及質(zhì)量責(zé)任制履行情況；
6.工程竣工技術(shù)質(zhì)量資料抽查意見(jiàn)；
7.工程質(zhì)量情況及施工中出質(zhì)量問(wèn)題整改情況；
8.對(duì)工程遺留質(zhì)量缺陷的監(jiān)督意見(jiàn)；
9.工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督意見(jiàn)；
10.監(jiān)督單位、簽發(fā)人、簽發(fā)時(shí)間、監(jiān)督人員。
監(jiān)理工程師在竣工驗(yàn)收中的工作
總監(jiān)理工程師應(yīng)組織專業(yè)監(jiān)理工程師，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件及施工合同，對(duì)承包單位報(bào)送的竣工資料進(jìn)行審查，并對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收。對(duì)存在的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)要求承包單位整改。整改完畢由總監(jiān)理工程師簽署工程竣工報(bào)驗(yàn)單，并應(yīng)在此基礎(chǔ)上提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審核簽字。
竣工預(yù)驗(yàn)收的程序：
1.當(dāng)單位工程達(dá)到竣工驗(yàn)收條件后，承包單位應(yīng)在自審、自查、自評(píng)工作完成后，填寫工程竣工報(bào)驗(yàn)單，并將全部竣工資料報(bào)送項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)，申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。
2.總監(jiān)理工程師應(yīng)組織各專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)竣工資料及各專業(yè)工程的質(zhì)量情況進(jìn)行全面檢查，對(duì)檢查出的問(wèn)題，應(yīng)督促承包單位及時(shí)整改。
3.對(duì)需要進(jìn)行功能試驗(yàn)的工程項(xiàng)目（包括單機(jī)試車和無(wú)負(fù)荷試車），監(jiān)理工程師應(yīng)督促承包單位及時(shí)進(jìn)行試驗(yàn)，并對(duì)重要項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督、檢查，必要時(shí)請(qǐng)建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位參加；監(jiān)理工程師應(yīng)認(rèn)真審查試驗(yàn)報(bào)告單。
4.監(jiān)理工程師應(yīng)督促承包單位搞好成品保護(hù)和現(xiàn)場(chǎng)清理。
5.經(jīng)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)竣工資料及實(shí)物全面檢查、驗(yàn)收合格后，由總監(jiān)理工程師簽署工程竣工報(bào)驗(yàn)單，并向建設(shè)單位提出質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。
