因發(fā)包方違約，導(dǎo)致建設(shè)工程施工合同解除，如何結(jié)算工程價(jià)款？

因發(fā)包方違約，導(dǎo)致建設(shè)工程施工合同解除，如何結(jié)算工程價(jià)款？

      因發(fā)包方違約導(dǎo)致施工合同解除，對(duì)于已完成工程價(jià)款的結(jié)算，應(yīng)當(dāng)注意一下問(wèn)題： 

      一、應(yīng)當(dāng)核對(duì)確認(rèn)已經(jīng)完成的工程量。 

      二、應(yīng)當(dāng)確認(rèn)已完工程量是否合格；工程質(zhì)量不合格的，應(yīng)當(dāng)整改達(dá)到合格。 

      三、對(duì)于工程質(zhì)量合格的，經(jīng)雙方協(xié)商不能就工程價(jià)款達(dá)成一致的，如果合同中約定的計(jì)價(jià)方式為可調(diào)價(jià)，應(yīng)當(dāng)按照定額進(jìn)行工程造價(jià)鑒定，據(jù)實(shí)結(jié)算。如何合同中約定的是固定單價(jià)或者是固定總價(jià)的，則不能完全按照合同約定的固定價(jià)結(jié)算。因?yàn)楹贤�中約定的固定價(jià)，是以工程項(xiàng)全部完工為條件的，半拉子工程，已經(jīng)改變了固定價(jià)的固定條件，合同中約定的工程量尚未全部做完，如果仍然機(jī)械的按照合同約定的固定價(jià)，套用已經(jīng)完工部分占全部工程量的比例結(jié)算工程款，顯然不符合實(shí)際情況。比如一個(gè)地下兩層，地上二十層的住宅樓，剛剛完成地下兩層，合同解除了。就不能按照合同約定的每平方米1500元進(jìn)行結(jié)算。因?yàn)榈叵虏糠值墓こ淘靸r(jià)相對(duì)較高。這種情況下，就要對(duì)已經(jīng)完成的工程價(jià)款進(jìn)行鑒定，參照合同約定，結(jié)算工程款。 

      四、對(duì)于按照合同約定未到給付期限的工程款和工程保修款，應(yīng)當(dāng)一并進(jìn)行結(jié)算。因?yàn)楹贤�解除以后，承包方將不再繼續(xù)履行施工義務(wù)，未到期的債權(quán)，因合同解除已經(jīng)轉(zhuǎn)化為到期債權(quán)。 

      五、承包方可以依據(jù)合同法的規(guī)定，向發(fā)包方主張其它損失及合同未履行部分的預(yù)期利潤(rùn)�！逗贤�法》第一百一十三條規(guī)定， “當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益”。 

      六、建設(shè)工程施工合同解除，并不必然免除承包人對(duì)已經(jīng)完工部分工程的保修責(zé)任。承包人就已經(jīng)完成部分的工程，要按照合同約定承擔(dān)保修義務(wù)。 
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定，“建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任”。 

      可見(jiàn)，工程保修是承包方的后合同義務(wù)，而且是法定義務(wù)，因此，合同解除以后，并不免除承包方對(duì)于建設(shè)工程的保修義務(wù)。