房地產(chǎn)價格的構(gòu)成
•開發(fā)利潤＝開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值—土地取得成本—開發(fā)成本—管理費用—投資利息—銷售費用—銷售稅費
•計算基數(shù)＝土地取得成本＋開發(fā)成本，即：直接成本利潤率＝開發(fā)利潤/（土地取得成本＋開發(fā)成本）
•計算基數(shù)＝土地取得成本＋開發(fā)成本＋管理費用：投資利潤率=開發(fā)利潤/（土地取得成本＋開發(fā)成本＋管理費用）
•計算基數(shù)＝土地取得成本＋開發(fā)成本＋管理費用＋投資利息＋銷售費用,相應的利潤率可稱為成本利潤率，即：
成本利潤率=開發(fā)利潤/（土地取得成本＋開發(fā)成本＋管理費用＋投資利息＋銷售費用）
•計算基數(shù)＝開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值(售價)，相應的利潤率可稱為銷售利潤率,即: 銷售利潤率=開發(fā)利潤/開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值
