1.招標(biāo)文件中列出擬建工程的工程量表,即工程量清單。
工程量清單應(yīng)按清單項(xiàng)目劃分和計(jì)算規(guī)則計(jì)算,具有一定的綜合性(表現(xiàn)為項(xiàng)目較少人同時(shí)要列出措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單,為投標(biāo)人提供共同的報(bào)價(jià)基礎(chǔ)。
2.企業(yè)自主報(bào)價(jià)
企業(yè)自主報(bào)價(jià)即企業(yè)根據(jù)招標(biāo)文件、工程量表、工程現(xiàn)場(chǎng)情況、施工方案、有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)自行報(bào)價(jià)。
企業(yè)報(bào)價(jià)包括兩部分,一是措施項(xiàng)目和其他項(xiàng)目費(fèi)用,按招標(biāo)文件列出的項(xiàng)目、施工現(xiàn)場(chǎng)條件、工期要求和企業(yè)自身情況報(bào)出一筆金額,如招標(biāo)文件項(xiàng)目不全可以自行補(bǔ)充列項(xiàng);二是各分項(xiàng)工程的綜合單價(jià),綜合單價(jià)一定要認(rèn)真填報(bào),考慮各分項(xiàng)應(yīng)包括的內(nèi)容,因?yàn)閳?bào)出的單價(jià)被視為包括了應(yīng)有的內(nèi)容。企業(yè)報(bào)價(jià)是一個(gè)重要的計(jì)價(jià)環(huán)節(jié),是形成個(gè)別工程造價(jià)的過程。
3.合理低報(bào)價(jià)中標(biāo)
招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)定評(píng)標(biāo)有綜合評(píng)標(biāo)價(jià)法、經(jīng)評(píng)審的最低標(biāo)價(jià)法兩種,實(shí)行工程量清單招標(biāo)工程應(yīng)采用后一種辦法,即經(jīng)評(píng)審的最低標(biāo)價(jià)中標(biāo),但這一最低標(biāo)價(jià)應(yīng)該是經(jīng)說明不低于企業(yè)成本的。報(bào)價(jià)是否低于成本按建設(shè)部89號(hào)令、國(guó)家計(jì)委等七部委聯(lián)合12號(hào)令規(guī)定由評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)定,如果投標(biāo)人能夠?qū)^低的報(bào)價(jià)說明理由,即可認(rèn)為其報(bào)價(jià)有效。低價(jià)中標(biāo)是清單招標(biāo)計(jì)價(jià)的一個(gè)重要原則。
4.簽訂工程承包合同
確定中標(biāo)人后,“招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同”,這是招標(biāo)投標(biāo)法的要求。合同中當(dāng)然包括造價(jià)條款。合同一般使用示范文本,示范文本末盡之處可以另行約定。
5.施工過程中一般調(diào)量不調(diào)價(jià)
招標(biāo)文件中列出的工程數(shù)量表是招標(biāo)人報(bào)價(jià)的共同基礎(chǔ),如工程量有誤或施工中發(fā)生變化,工程量可以按實(shí)調(diào)整,但綜合單價(jià)和準(zhǔn)備與措施費(fèi)一般不調(diào)整。如果變更工程項(xiàng)目清單中未包括，雙方可以協(xié)商一個(gè)變更項(xiàng)目的綜合單價(jià)。
6、業(yè)主按完成工程量支付工程款
由于約定了項(xiàng)目單價(jià)，工程款支付及調(diào)整比較簡(jiǎn)單，只要業(yè)主對(duì)已完成工程量及調(diào)整工程量認(rèn)定后，按中標(biāo)單價(jià)支付即可。
7、工程結(jié)算價(jià)等于合同價(jià)加索賠
這里將所有的工程造價(jià)變更、調(diào)整、費(fèi)用補(bǔ)償都視為索賠，那么工程結(jié)算等于合同價(jià)加索賠，這時(shí)的工程結(jié)算已無須審查，按合同中所定單價(jià)、已認(rèn)定工程量計(jì)算即可。工程量清單計(jì)價(jià)使工程款支付、造價(jià)調(diào)整、工程結(jié)算都變得相對(duì)簡(jiǎn)單。
8、以相關(guān)保函制度作為實(shí)施條件
實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)要建立相應(yīng)的保函制度，這里主要指履約保函，包括中標(biāo)人的履約保函和業(yè)主的工程款支付保函，重點(diǎn)應(yīng)是為主的工程款支付保函，否則現(xiàn)階段不規(guī)范的建筑市場(chǎng)中低價(jià)中標(biāo)可能會(huì)成為業(yè)主壓價(jià)的理由，如果工程款再?zèng)]有保證，會(huì)造成一定混亂。當(dāng)然履約保函是雙方的。
