1.前期工程準(zhǔn)備費

酒店、步行街、百貨裝修設(shè)計費平均按照200元/㎡建筑面積。

2.建安費用

(1)外裝飾

住宅、公寓、寫字外窗:斷橋鋁中空玻璃,按照施工面積650元/㎡。

商業(yè)外墻:石材為主、局部鋁板和玻璃幕墻,按照施工面積650元/㎡。

住宅外墻:保溫、1~2層為石材干掛,3層以上為涂料,按照施工面積180元/㎡。

公寓外墻:保溫、1~2層為石材干掛,3層以上為涂料,按照施工面積350元/m³。

底商外墻:保溫、石材、玻璃門,按照施工面積650元/㎡。

5A寫字外墻:保溫、幕墻和石材為主、局部仿石涂料,按照施工面積650元/㎡。

白金五星酒店外墻:保溫、幕墻、石材,按照施工面積1000元/㎡。

(2)內(nèi)裝修

百貨:全部精裝,按照建筑面積630元/㎡。

超市:地面水磨石,其他簡單裝修,按照建筑面積220元/㎡。

室內(nèi)步行街:步行街店內(nèi)部分50%簡裝按照建筑面積300元/㎡,50%清水房;公共部分精裝修按照施工面積(地面800元/㎡+墻面800元/㎡+吊頂200元/㎡),玻璃頂按照投影面積1800元/㎡。

KTV:1000萬元的裝修費用(含陳設(shè)、設(shè)備)。

寫字:公共部精裝,按照建筑面積800元/㎡。

小戶型公寓:全部精裝,按照建筑面積600元/m³。

白金五星酒店:全部精裝,按照建筑面積3500元/㎡(不含酒店廚房和洗衣設(shè)備)。

其他業(yè)態(tài)及單體建筑:僅公共部(電梯廳、梯間,公共衛(wèi)生間等)的精裝修。

(3)通風(fēng)空調(diào)

住宅、公寓:不考慮中央空調(diào)。

寫字:按照建筑面積350元/㎡。

(4)電梯

白金五星酒店:合資品牌電梯并考慮轎箱精裝費用。

3.酒店開辦費

按3000萬元。

4.銷售費用

按照銷售收入的3%,含銷售大廳、面積測量和交易手續(xù)費。

5.財務(wù)費用

按照貸款10億,期限2年,貸款利率8%。

6.預(yù)備費

按照工程成本(扣除土地價款,且不含三費及稅)的3%。

7.土地增值稅

按照銷售收入的1%預(yù)征或按匯算清繳7.98%。

8.招商費用

考慮招商費用及旺場費用1000萬元,開業(yè)慶典費用200萬元。

9.考慮商業(yè)轉(zhuǎn)讓費用及商業(yè)部分的稅金

10.所得稅

按照銷售收入的5%預(yù)征。