1.前期工程準(zhǔn)備費(fèi)
酒店、步行街、百貨裝修設(shè)計費(fèi)平均按照200元/㎡建筑面積。
2.建安費(fèi)用
（1）外裝飾
住宅、公寓、寫字外窗：斷橋鋁中空玻璃，按照施工面積650元/㎡。
商業(yè)外墻：石材為主、局部鋁板和玻璃幕墻，按照施工面積650元/㎡。
住宅外墻：保溫、1~2層為石材干掛，3層以上為涂料，按照施工面積180元/㎡。
公寓外墻：保溫、1~2層為石材干掛，3層以上為涂料，按照施工面積350元/m³。
底商外墻：保溫、石材、玻璃門，按照施工面積650元/㎡。
5A寫字外墻：保溫、幕墻和石材為主、局部仿石涂料，按照施工面積650元/㎡。
白金五星酒店外墻：保溫、幕墻、石材，按照施工面積1000元/㎡。
（2）內(nèi)裝修
百貨：全部精裝，按照建筑面積630元/㎡。
超市：地面水磨石，其他簡單裝修，按照建筑面積220元/㎡。
室內(nèi)步行街：步行街店內(nèi)部分50%簡裝按照建筑面積300元/㎡，50%清水房；公共部分精裝修按照施工面積（地面800元/㎡＋墻面800元/㎡＋吊頂200元/㎡），玻璃頂按照投影面積1800元/㎡。
KTV：1000萬元的裝修費(fèi)用（含陳設(shè)、設(shè)備）。
寫字：公共部精裝，按照建筑面積800元/㎡。
小戶型公寓：全部精裝，按照建筑面積600元/m³。
白金五星酒店：全部精裝，按照建筑面積3500元/㎡（不含酒店廚房和洗衣設(shè)備）。
其他業(yè)態(tài)及單體建筑：僅公共部（電梯廳、梯間，公共衛(wèi)生間等）的精裝修。
（3）通風(fēng)空調(diào)
住宅、公寓：不考慮中央空調(diào)。
寫字：按照建筑面積350元/㎡。
（4）電梯
白金五星酒店：合資品牌電梯并考慮轎箱精裝費(fèi)用。
3.酒店開辦費(fèi)
按3000萬元。
4.銷售費(fèi)用
按照銷售收入的3％，含銷售大廳、面積測量和交易手續(xù)費(fèi)。
5.財務(wù)費(fèi)用
按照貸款10億，期限2年，貸款利率8％。
6.預(yù)備費(fèi)
按照工程成本（扣除土地價款，且不含三費(fèi)及稅）的3％。
7.土地增值稅
按照銷售收入的1％預(yù)征或按匯算清繳7.98%。
8.招商費(fèi)用
考慮招商費(fèi)用及旺場費(fèi)用1000萬元，開業(yè)慶典費(fèi)用200萬元。
9.考慮商業(yè)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及商業(yè)部分的稅金
10.所得稅
按照銷售收入的5％預(yù)征。
