1建筑招標(biāo)投標(biāo)
作為建筑市場(chǎng)最為核心的工作,是招標(biāo)投標(biāo)工作,其主要目的是為了以較低的價(jià)格選擇一家信譽(yù)好、技術(shù)力量強(qiáng)、有履行合同能力的承包商,招投標(biāo)過程其實(shí)也是一個(gè)合同簽訂過程�！吨腥A人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》自2000年1月1日起施行,對(duì)評(píng)標(biāo)、中標(biāo)方法作了明確規(guī)定:中標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)“能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求,并經(jīng)評(píng)審的投標(biāo)價(jià)格最低;但投標(biāo)價(jià)格低于成本除外”。
如何確定成本價(jià)(或者說合理低標(biāo)價(jià))成為招投標(biāo)工作的重點(diǎn)和難點(diǎn)。什么是成本價(jià)呢,目前各地有較多的理解,主要有以下兩種:一種是經(jīng)評(píng)審的與社會(huì)平均水平相比較的最低成本價(jià);另一種認(rèn)為是由企業(yè)自身決定的各企業(yè)個(gè)別成本價(jià)。筆者認(rèn)為后一種才是真正的成本價(jià),成本價(jià)可根據(jù)招標(biāo)文件的具體要求、工程施工難易程度(包括具體的施工方法、技術(shù))、企業(yè)本身的運(yùn)作成本來確定。只有后者才能充分體現(xiàn)建筑市場(chǎng)的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)。
2建筑工程報(bào)價(jià)與定額
根據(jù)有關(guān)的預(yù)算定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其相關(guān)文件規(guī)定、設(shè)備材料價(jià)格主要依據(jù)政府造價(jià)管理部門公布的信息價(jià)所編制的標(biāo)底,應(yīng)作為評(píng)標(biāo)的上限,即所有的投標(biāo)報(bào)價(jià)均不能高于標(biāo)底。標(biāo)底只作為招標(biāo)人的控制價(jià),在評(píng)標(biāo)中作為參考,也就是說,長(zhǎng)期以來作為法定依據(jù)的預(yù)算定額僅作為編制投標(biāo)報(bào)價(jià)的參考,只有這樣,才有可能形成建筑市場(chǎng)真正意義上的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)。
由于定額編制是根據(jù)一般的施工方法綜合出來的,它不分工程規(guī)模的大小、工程的難易程度、施工技術(shù)的不同、施工企業(yè)管理水平的高低,反映的是社會(huì)平均先進(jìn)水平,它將施工中一般可能出現(xiàn)的情況綜合在定額之內(nèi),作為一個(gè)“統(tǒng)一價(jià)”。
其實(shí)在實(shí)際操作中,定額中的有些做法可能不發(fā)生或有所改變,為了提高勞動(dòng)效率,往往用新技術(shù)或更經(jīng)濟(jì)的施工方法取代,這樣實(shí)際所花的成本比定額所含的要來得低。如挖土方工程,定額內(nèi)含有放坡這部分費(fèi)用,而在施工時(shí)通常根據(jù)挖土深度、土質(zhì)及地下水高低情況可不放坡;又如人工挖土方還是機(jī)械挖土方,兩者價(jià)格相差甚遠(yuǎn),因此根據(jù)不同的施工方案會(huì)產(chǎn)生不同的成本價(jià)格。
3建筑工程報(bào)價(jià)投標(biāo)應(yīng)實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)
為了充分體現(xiàn)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng),必須實(shí)行量?jī)r(jià)分離,實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)。所謂工程量清單是指招標(biāo)單位在招標(biāo)文件中提供的按法定的工程量計(jì)算方法(規(guī)則)計(jì)算的全部工程的分部分項(xiàng)工程量明細(xì)清單。
工程量清單中每一個(gè)項(xiàng)目和單項(xiàng)均需計(jì)算填寫單價(jià)和合價(jià),投標(biāo)單位沒有填寫單價(jià)和合價(jià)的項(xiàng)目將不予支付,并認(rèn)為此項(xiàng)費(fèi)用已包括在工程量清單的其他單價(jià)或總價(jià)中。各施工企業(yè)可針對(duì)不同工程的地理位置,施工難易程度、自身的能力、當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)文件規(guī)定可報(bào)不同的價(jià)格。
采用工程量清單計(jì)價(jià)后,評(píng)標(biāo)有了共同的基礎(chǔ),最低標(biāo)價(jià)的合理性更易判別,更能體現(xiàn)公開、公平、公正的原則。當(dāng)然,這里所指的工程量計(jì)算方法與原定額中規(guī)定的計(jì)量方法是兩回事,工程量清單不是傳統(tǒng)定額書中將定額編號(hào)、單價(jià)、合價(jià)去掉后的“清單”,傳統(tǒng)的“清單”,由于套用的定額完全一致,取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也沒有兩樣,從理論上說所有的施工企業(yè)編制出來的價(jià)格應(yīng)該是完全一致的,僅僅是優(yōu)惠幅度不同而產(chǎn)生的差異。
這不利于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),不利于施工技術(shù)的改進(jìn),不利于經(jīng)營(yíng)管理水平的提高。
4評(píng)標(biāo)時(shí)“技術(shù)標(biāo)”與“商務(wù)標(biāo)”相掛鉤
評(píng)標(biāo)時(shí)通常“技術(shù)標(biāo)”與“商務(wù)標(biāo)”完全分開,只是到合計(jì)總分時(shí)才將兩者分?jǐn)?shù)相加。工程造價(jià)沒與施工技術(shù)直接掛鉤,不論采用何種施工方案,“商務(wù)標(biāo)”只能套用定額及相關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。事實(shí)上,在編制投標(biāo)書時(shí),編制報(bào)價(jià)是一套人馬,編制施工組織設(shè)計(jì)又是一套人馬,根本沒有把兩者結(jié)合起來。
如果采用合理低標(biāo)價(jià)中標(biāo),施工企業(yè)可以自主定價(jià),它必然會(huì)結(jié)合具體的施工方案,科學(xué)地報(bào)出一個(gè)合理的價(jià)格定義。比如,腳手架工程,在定額中,一般采用落地式腳手架,建筑有多高,就架設(shè)多高,而在一般的高層施工方案中,很可能采用懸挑式腳手架,這兩者成本當(dāng)然不同。
有些工程項(xiàng)目可主要評(píng)審商務(wù)標(biāo)。雖然對(duì)于一些大中型工程或部分技術(shù)復(fù)雜、施工難度較大的工程,將投標(biāo)人的報(bào)價(jià)、工期、質(zhì)量、施工方案進(jìn)行全面地綜合評(píng)定,量化打分,以較全面地衡量投標(biāo)單位的綜合實(shí)力;但對(duì)一些工程規(guī)模不大,施工難度不高、技術(shù)成熟的工程,可以直接以合理低價(jià)中標(biāo),主要評(píng)一個(gè)商務(wù)標(biāo)。如普通的住宅、辦公樓等,只要施工企業(yè)資質(zhì)允許,信譽(yù)良好,能響應(yīng)招標(biāo)文件(即經(jīng)過符合性評(píng)審),就可采用這種方法。
5承包商須不斷更新技術(shù),掌握相關(guān)信息
承包商應(yīng)盡快編制企業(yè)內(nèi)部定額,并且須隨技術(shù)規(guī)范的更新而不斷發(fā)展。暫時(shí)還不能編制完善的企業(yè)內(nèi)部定額,也要積極積累一套有關(guān)報(bào)價(jià)的歷史資料,以待日后參考。在每次招投標(biāo)中盡可能多地獲取競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的一些相關(guān)信息,做到知己知彼,有的放矢。
6最低成本價(jià)的判定
判定是否低于企業(yè)成本價(jià),是對(duì)所有滿足招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性要求的投標(biāo)書中的最低投標(biāo)價(jià)進(jìn)行判斷,看其是否低于企業(yè)成本價(jià),并在此基礎(chǔ)上評(píng)審確定最低的投標(biāo)價(jià)。同一個(gè)工程,同一個(gè)承包商,對(duì)應(yīng)于一個(gè)確定的施工方案應(yīng)該有一個(gè)確定的“成本”。但對(duì)于不同的承包商可能會(huì)有不同的成本。具體的企業(yè)成本價(jià)確定可以從以下角度來衡量:
(1)從企業(yè)成本角度。這主要可以從企業(yè)內(nèi)部的管理水平、業(yè)務(wù)能力、管理人員的數(shù)量和能力等方面衡量;一個(gè)企業(yè)由于管理層次、機(jī)構(gòu)設(shè)置,管理工作效率、管理人員素質(zhì)的不同,導(dǎo)致管理費(fèi)的開支是不同的,各企業(yè)應(yīng)該有自己的管理成本。經(jīng)營(yíng)管理能力的高低是企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)能力強(qiáng)弱的主要標(biāo)志。
(2)從施工技術(shù)、施工難度角度。對(duì)于不同的工程,應(yīng)該有不同的施工方案和針對(duì)性的技術(shù)措施。如模板的使用,是用鋼模還是木模,如果用木模,那么周轉(zhuǎn)次數(shù)又是多少;垂直運(yùn)輸是用井字架還是用塔吊。又如,工程是否要跨冬施工,如果工期短則冬季施工增加費(fèi)就可不計(jì);基坑排水采用井點(diǎn)降水法、還是明溝、集水井排水法,由于方法不一,成本也不同。
承包商為了提高自己的競(jìng)爭(zhēng)能力,當(dāng)然采用先進(jìn)低成本的施工方法(相對(duì)地也是為了提高潛在的利潤(rùn)),既方便施工,又可減低工程造價(jià)、提高了社會(huì)的綜合經(jīng)濟(jì)效益。
(3)從市場(chǎng)行情角度。雖然對(duì)于一個(gè)具體工程的材料用量相對(duì)固定,其工程量消耗由工程自然決定與各企業(yè)無關(guān),但其價(jià)格上下波動(dòng)還是有的,特別是地材,與其運(yùn)距大小有很大的關(guān)系;另外,用本地勞工和外地勞工,在價(jià)格上也有會(huì)有較大的區(qū)別。
所以工程造價(jià)中由工、料、機(jī)構(gòu)成的基礎(chǔ)單價(jià)是靜態(tài)的,而它們的基本價(jià)格(主要反應(yīng)市場(chǎng)水平)是動(dòng)態(tài)的,由于其所占造價(jià)比例相對(duì)較高,構(gòu)成了企業(yè)個(gè)別成本價(jià)的主體,也反應(yīng)了一個(gè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)水平。
(4)從工程風(fēng)險(xiǎn)角度。一般地說,工期越長(zhǎng),不可預(yù)見因素和不可控制因素越多,工程風(fēng)險(xiǎn)也越大,在評(píng)標(biāo)中這也是不可忽視的。
(5)在根據(jù)工程量清單報(bào)價(jià)的同時(shí),如果條件允許的話,也可提出新的設(shè)計(jì)或施工方案、合理化建議,來降低工程造價(jià)。
(6)從企業(yè)的戰(zhàn)略經(jīng)營(yíng)角度,是為了打入市場(chǎng)?還是為了占領(lǐng)市場(chǎng)?或許有的承包商為了長(zhǎng)遠(yuǎn)利益,暫時(shí)不盈利而是為了占領(lǐng)市場(chǎng),只要它不違反《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》,利用低價(jià)中標(biāo),這也應(yīng)該是允許的。
為了盡快推進(jìn)合理低標(biāo)價(jià)中標(biāo)的進(jìn)程,除了進(jìn)一步完善設(shè)計(jì)文件和招標(biāo)文件外,一些相關(guān)的配套措施必須跟上。有許多業(yè)主雖然希望低標(biāo)價(jià)中標(biāo),但心里還存疑慮,主要是怕拖延工期、造成合同糾紛、不合理的索賠增加,或者偷工減料,達(dá)不到國(guó)家質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。
目前,國(guó)家有關(guān)部門正在加緊這方面法規(guī)、措施的制定和推行,如投標(biāo)保證、履約擔(dān)保、支付擔(dān)保、保密,招標(biāo)代理、監(jiān)理制度等等。相信,隨著我國(guó)WTO的加入,建筑市場(chǎng)的日趨規(guī)范,以及招標(biāo)投標(biāo)制度不斷完善,合理低標(biāo)價(jià)中標(biāo)會(huì)越來越廣泛地被廣大業(yè)主、承包商及監(jiān)管部門的認(rèn)可。
