項(xiàng)目的成本分析必須結(jié)合實(shí)際情況。多數(shù)企業(yè)在做成本分析時(shí)，拿定額與分包班組成本做對(duì)比，認(rèn)為砌筑單項(xiàng)是虧損的。今天我們來做一個(gè)詳細(xì)的對(duì)比，分析“虧損”的原因。
定額工料機(jī)數(shù)據(jù)
多數(shù)造價(jià)人認(rèn)為近十年間定額中的人工價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)，而定額中的材料價(jià)格高于市場(chǎng)采購(gòu)價(jià)格，真實(shí)情況究竟如何？此處以天津市定額2012年和2016年為例進(jìn)行對(duì)比。
圖片來源《天津定額2012年基價(jià)》
圖片來源《天津定額2016年基價(jià)》
由天津市2012年和2016年定額基價(jià)可以看到，綜合人工費(fèi)做了調(diào)整，定額站也做了相應(yīng)說明：“人工含量從13.25到15.9的增加，主要統(tǒng)計(jì)原因是工人老齡化情況引起的”。
定額計(jì)價(jià)工作內(nèi)容：準(zhǔn)備工具，校正皮數(shù)桿，掛線吊直，選磚，鋪灰，調(diào)、運(yùn)砂漿，澆水、浸水，灌縫，劃線，砌筑，清掃墻面及清理落地灰，并運(yùn)至指定地點(diǎn)。
市場(chǎng)價(jià)格數(shù)據(jù)
基于企業(yè)數(shù)據(jù)庫及天津市建筑工地的班組分包價(jià)格信息，2012年至2019年期間，市場(chǎng)人工工資單價(jià)及材料價(jià)格如下。
根據(jù)市場(chǎng)人工材料價(jià)格，可估算出成本價(jià)格。按大工小工比例1：1考慮，人工均價(jià)為：2014年人工175元/工日，2018年人工250元/工日。
參考《工程成本答疑匯編》第88頁人工每日勞動(dòng)量標(biāo)準(zhǔn)，大工每人每天砌筑3立方米加氣塊。可求出砌筑工效為1.5m³/工日，換算為0.667工日/m³。
圖片來源《工程成本答疑匯編》第01期內(nèi)容
砌筑砂漿含量按照定額內(nèi)消耗量1.33噸，折合用量0.078m³/m³,
估算成本價(jià)格：
2014年：0.667工日*175元+190元+0.078 m³*330元=332元/ m³
2018年：0.667工日*250元+270元+0.078 m³*470元=473元/ m³
以上價(jià)格僅計(jì)算了砌筑用工，所以大大低于班組承包價(jià)格。
分包班組價(jià)格除定額工作內(nèi)容外，還包括：材料垂直運(yùn)輸用工、水平運(yùn)輸用工、樓層超高砌筑、腳手架搭拆用工、工人管理費(fèi)用、班組分包人的利潤(rùn)。
定額組成價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格對(duì)比分析
由于工作內(nèi)容不同，價(jià)格對(duì)比要把市場(chǎng)價(jià)格的工作內(nèi)容增加。
1、垂直運(yùn)輸和水平運(yùn)輸，按照一個(gè)基本運(yùn)距50米考慮，增加0.059工日/m³。
《建設(shè)工程勞動(dòng)定額》P12頁 雙輪車運(yùn)輸
2、腳手架搭拆用工，按照鋼管架單排計(jì)算，增加0.039工日/m³。
《建設(shè)工程勞動(dòng)定額》P46頁 里腳手架
3、工人管理費(fèi)用按照人工價(jià)格的5%考慮、班組分包人的利潤(rùn)按照人工價(jià)格10%考慮，其它按照人工價(jià)格的2%考慮。綜合相加為：5%+10%+2%＝17%
對(duì)比分析：
2014年價(jià)格：
（ (0.667+0.059+0.039)*175*（1+17%））+190元+0.078 m³*330元＝372元
2018年價(jià)格：
（ (0.667+0.059+0.039)*250*（1+17%））+270元+0.078 m³*470元＝530元
總結(jié)
造成定額組成價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格差距的三大原因：
1、增加事項(xiàng)差距：
（0.059+0.039)*250*（1+17%）＝29元/m³。
2、結(jié)構(gòu)類型難易程度差距：定額考慮框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、短肢墻結(jié)構(gòu)、其它結(jié)構(gòu)，而估算成本時(shí)通常以短肢墻結(jié)構(gòu)為準(zhǔn)。例如2018年天津市津南區(qū)某項(xiàng)目，班組砌筑報(bào)價(jià)，框架結(jié)構(gòu)與短肢墻結(jié)構(gòu)報(bào)價(jià)相差55元/m³，2017年北京市通州區(qū)某項(xiàng)目，墻高超高3.0米增價(jià)價(jià)格50元/m³，成本價(jià)格幅度變化很大。
3、國(guó)內(nèi)近年來房地產(chǎn)項(xiàng)目增多，市場(chǎng)工人老齡化嚴(yán)重，招工人難度大，進(jìn)而抬高了項(xiàng)目成本價(jià)格。
綜合分析，定額子目?jī)?nèi)的直接人工費(fèi)用179元/m³，市場(chǎng)價(jià)格210~280元/m³，兩者相差40%以上的價(jià)格，造成差價(jià)的主要原因是計(jì)算口徑不同與項(xiàng)目結(jié)構(gòu)類型不同�？偠灾�，項(xiàng)目成本價(jià)格與定額子目?jī)r(jià)格不能對(duì)比分析，沒有參考價(jià)值。
