住宅建筑知識(shí)大全，設(shè)計(jì)處處用得上！

一、住宅的種類(lèi)：

住宅是供家庭居住使用的建筑物，應(yīng)當(dāng)具備可供人們生活起居的功能和設(shè)施。住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套必須是獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)，并應(yīng)設(shè)有臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間及貯藏空間等。 現(xiàn)代城鎮(zhèn)住宅分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
按照住宅層數(shù)分類(lèi)
1、低層住宅（低層高密度住宅）
2、多層住宅    
3、高層住宅（超高層住宅）   
按照住宅承重結(jié)構(gòu)所選用的主要材料分類(lèi)
1、混合結(jié)構(gòu)住宅（磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、砌塊結(jié)構(gòu)、鋼混結(jié)構(gòu)）
2、大模板結(jié)構(gòu)住宅
3、大板結(jié)構(gòu)住宅
4、框架輕板結(jié)構(gòu)住宅
按照住宅的平面布局分類(lèi) 
1、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)住宅
2、點(diǎn)式住宅
3、板式（條式）住宅（行列形、周邊形、鋸齒形）
按照住宅設(shè)計(jì)特點(diǎn)分類(lèi)
 1、內(nèi)廊式住宅
2、外廊式住宅
3、躍層式住宅
4、退臺(tái)式住宅
5、筒子樓式住宅
6、復(fù)式住宅
7、錯(cuò)層式住宅
8、公寓式住宅
9、單元式（梯間式）住宅
按照住宅的用途和功能分類(lèi)
1、普通住宅
2、青年住宅
3、老年人住宅
  4、殘疾人住宅
5、別墅式住宅（庭園式住宅）

1、低層住宅：
一般來(lái)說(shuō)，1~3層的住宅稱(chēng)為低層住宅。低層住宅在一定歷史時(shí)期，曾是住宅建設(shè)的主要形式，包括了各種類(lèi)型、風(fēng)格和布局的住宅。但目前在我國(guó)城市住宅的建設(shè)中，所占比利較小，在鄉(xiāng)村住宅建設(shè)中所占比重較大。按照歷史階段劃分，1949年前形成的低層住宅主要分為：
（1）中國(guó)式的傳統(tǒng)民居，如北方城市常見(jiàn)的三合院、四合院；
（2）西式的庭院式住宅；
（3）中西合并的供出租使用的公寓式住宅，如南方城市常見(jiàn)的舊式里弄住宅（在上海稱(chēng)為“石庫(kù)門(mén)”住宅），以及許多沿海大城市存在的新式里弄住宅。

2、多層住宅：
一般3~6層的住宅稱(chēng)為多層住宅。目前，我國(guó)有90%以上新建或在建的城鎮(zhèn)住宅都是多層住宅。廣泛建造多層住宅的優(yōu)點(diǎn)在于：
（1）比低層住宅在占地上要節(jié)省，同時(shí)又比高層住宅建設(shè)工期短，一般開(kāi)工一年內(nèi)即可竣工。
（2）無(wú)需像高層住宅需要增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資。
（3）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)成熟，通常采用磚混結(jié)構(gòu)，建材可就地生產(chǎn)，可大量工業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)。但多層住宅也有不足，表現(xiàn)在：
①底層和頂層的居住條件不算理想，低層住戶(hù)的安全性、采光性差，廁所易于溢糞返味，頂層住戶(hù)因不設(shè)電梯而上下不便。
②由于設(shè)計(jì)和建筑工藝定型，使得多層住宅在結(jié)構(gòu)上、建材選擇上、空間布局上難于創(chuàng)新，造成“千樓一面，千家一樣”的弊端。要有所創(chuàng)新，往往要加大投資，又會(huì)失去價(jià)格、成本低等方面的優(yōu)勢(shì)。

3、高層住宅：
一般10層以上住宅稱(chēng)為高層住宅，6~12層的人們習(xí)慣稱(chēng)為小高層，25層以上的屬超高層。高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，鋼鐵和混凝土的使用、電梯的發(fā)明，使住宅建設(shè)向空間發(fā)展成為可能。建造高層住宅最突出的優(yōu)點(diǎn)，是可以節(jié)約土地。同樣的地基建6層住宅與建12層住宅，土地利用率可以提高1倍。特別是在我國(guó)一些人中密度很高的城市，拆遷改造的費(fèi)用很高，動(dòng)員人口外遷的工作難度很大。在不改又不現(xiàn)實(shí)，通過(guò)建設(shè)高層住宅就能較好的處理各方面的矛盾。全高層住宅節(jié)地效果不是無(wú)限的，當(dāng)住宅建到20層以上，每增建一層所節(jié)約的土地只有百分之幾。
建造和使用高層住宅也有不少弊端，主要表現(xiàn)在：
（1）投資高；
（2）上下樓不方便；
（3）安全性差；
（4）在高層生活的家庭有一種孤獨(dú)和封閉感，老人與孩子因上下樓不便、雙職工家庭要日日上班，很難建立和發(fā)展良好的人際交往和鄰里關(guān)系；
（5）必須有良好的工程地質(zhì)基礎(chǔ)和市政配套設(shè)施；
（6）多幢點(diǎn)式高層住宅建在一起，會(huì)產(chǎn)生不規(guī)則的高空風(fēng)，影響居住區(qū)的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。

4、磚混結(jié)構(gòu)住宅：
磚混結(jié)構(gòu)住宅中的“磚”，指的是一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料。也有其他尺寸的異型粘土磚，如空心磚等。“混”指的是由鋼筋、水泥、沙石、水，按一定比例配制的鋼筋混凝土配件，包括樓板、過(guò)梁、樓梯、陽(yáng)臺(tái)、挑檐，這些配件與磚作的承重墻相結(jié)合，稱(chēng)為一種磚混結(jié)構(gòu)形式。
磚混結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)是：
（1）由于磚是最小的標(biāo)準(zhǔn)化構(gòu)件，對(duì)施工場(chǎng)地和施工技術(shù)要求低，可砌成各種形狀的墻體，各地都可生產(chǎn)。
（2）磚的隔音和保溫隔熱性要優(yōu)于混凝土和其他墻體材料，因而在住宅建筑中運(yùn)用的最為普遍。
其缺點(diǎn)是：
（1）磚的塊小，自重大，要耗費(fèi)大量的粘土資源。
（2）施工勞動(dòng)強(qiáng)度大、速度慢。
磚混結(jié)構(gòu)主要在建造多層住宅中使用。由于小磚砌成，整體性差，抗震性一強(qiáng)，根據(jù)國(guó)家有關(guān)抗震的規(guī)定，在8度設(shè)防地震區(qū)，磚混結(jié)構(gòu)住宅只能建成到五層。

5、磚本（磚石）結(jié)構(gòu)住宅：
在混凝土發(fā)明之前，磚、木、石都是住宅的主要建材，主要用于低層住宅的建造。由于我國(guó)木、石資源不足，成本過(guò)高，低層住宅占地太多，磚石磚木和木石結(jié)構(gòu)在城市已很少采用，即使在一些近年來(lái)新建低層住宅，如別墅住宅中采用，也主要是起裝飾作用，一些關(guān)鍵的承重和連接部位，都廣泛采用鋼筋混凝土構(gòu)件。在一些傳統(tǒng)方式建造住宅的維修中，本著“修舊如舊”的原則，還是采用這些傳統(tǒng)建筑材料。由于這類(lèi)結(jié)構(gòu)住宅層數(shù)較低，盡管整體抗震性較差，如果注意維修，其使用年限也在40~60年以上。

6、砌塊結(jié)構(gòu)住宅：
所謂砌塊，就是比粘土磚的長(zhǎng)、寬、高三度尺寸大得多的“大磚”。砌塊結(jié)構(gòu)與磚混結(jié)構(gòu)比較，砌塊結(jié)構(gòu)是用砌塊代替了磚，其他混凝土構(gòu)件的式樣和使用比重不變，辦此，兩者在結(jié)構(gòu)性能上相差無(wú)幾。砌塊結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)是：
（1）砌塊可由工業(yè)廢料制成，可有效節(jié)約粘土資源。
（2）砌塊形體大，自重輕，施工效率一般比砌磚要高，工期可縮短1/4左右。
（3）砌塊的技術(shù)性能如抗壓強(qiáng)度、隔音、阻熱、保溫都優(yōu)于粘土磚，而且在制作工藝上可不斷改進(jìn)，如留空加氣，配置鋼筋等，是一種大有前途的新型建材。

7、大模板結(jié)構(gòu)住宅：
大模板結(jié)構(gòu)是采用一定設(shè)計(jì)模具，在住宅施工現(xiàn)場(chǎng)配置綁扎鋼筋，現(xiàn)場(chǎng)澆灌混凝土，以代替磚作為承重墻的一種結(jié)構(gòu)。在我國(guó)主要有三種類(lèi)型：
（1）內(nèi)外墻現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)；
（2）內(nèi)墻現(xiàn)澆外墻預(yù)制大板結(jié)構(gòu)，簡(jiǎn)稱(chēng)內(nèi)澆外掛；
（3）內(nèi)墻現(xiàn)澆外墻磚砌，簡(jiǎn)稱(chēng)“內(nèi)澆外砌”。

8、大板結(jié)構(gòu)住宅：
采用這種結(jié)構(gòu)的住宅，其內(nèi)墻板、外墻板和樓板都是預(yù)先在工廠（或是在施工現(xiàn)場(chǎng)）制作完成，然后在現(xiàn)場(chǎng)象拼積木一樣吊裝、拼、砌安裝，所以也稱(chēng)為裝配式壁板結(jié)構(gòu)住宅。這種住宅由于采用預(yù)制件裝配而成，施工現(xiàn)場(chǎng)機(jī)械化程度高，人工費(fèi)用較省，可節(jié)約模板和支撐材料，建設(shè)工期短，不受季節(jié)的限制在、。但這種結(jié)構(gòu)的住宅對(duì)施工機(jī)械、施工技術(shù)要求較高，用鋼量比重大，材料成本較高，因此在國(guó)內(nèi)沒(méi)有得到廣泛的推廣。

9、框架輕板結(jié)構(gòu)住宅：
簡(jiǎn)稱(chēng)“框輕”住宅，是以鋼筋混凝土澆搗為承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、陶粒等輕質(zhì)板材隔墻分戶(hù)裝配而成。框架輕板結(jié)構(gòu)適用于設(shè)計(jì)要求不規(guī)范的住宅建設(shè)，如在舊城區(qū)、路口、轉(zhuǎn)角、限于視線、環(huán)境、場(chǎng)地、地質(zhì)等方面的特殊要求，要求靈活安排布局，體量和層高或底層加設(shè)不同凈高商店、停車(chē)場(chǎng)、二層步行平臺(tái)的住宅，宜采用框輕結(jié)構(gòu)。

10、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)住宅：
用木、石、竹、土、泥、輕質(zhì)鋼骨等作為承重構(gòu)件的住宅，可統(tǒng)稱(chēng)為簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)住宅。包括干打壘、生木結(jié)構(gòu)、拱券結(jié)構(gòu)、竹木結(jié)構(gòu)、泥石結(jié)構(gòu)和輕鋼骨結(jié)構(gòu)。

11、點(diǎn)式住宅：
住宅按照不同的平面布局形式可分為點(diǎn)式和條式住宅兩大類(lèi)。點(diǎn)式住宅的寬度和長(zhǎng)度比較接近，使住宅看起來(lái)像一座“墩子”或“塔”。
點(diǎn)式住宅的特色：
（1）每層平面的面積較小，一般只有200~400平方米，包括2~4個(gè)居住單元。
（2）樓體挺拔，日照陰影寬度小。由于住宅四面臨空，隨著太陽(yáng)位置的移動(dòng)，陰影位置也在不斷變化，陰影的覆蓋時(shí)間也比較短，能保證良好的日照，頗受住戶(hù)的喜愛(ài)。
（3）可充分提高公用電梯和樓梯服務(wù)的效率。
（4）整體抗震性能好。
點(diǎn)式住宅也有不足，表現(xiàn)在：
（1）朝向不好，西向窗日曬嚴(yán)重。
（2）造價(jià)較高。

12、板式（條式）住宅：
板式住宅的進(jìn)深較小，通常只有點(diǎn)式住宅的1/3~1/2。在居住區(qū)規(guī)劃中，通常是作南北向行列式布置。板式住宅的優(yōu)點(diǎn)是：
（1）每戶(hù)都有朝南的房間。
（2）便于形成過(guò)堂風(fēng)。
（3）由于各居住單元相鄰，外墻暴露少，墻壁保溫功能好，造價(jià)也低。與點(diǎn)式住宅相比，條形板式住宅存在陰影大、抗震性差等問(wèn)題。

13、內(nèi)廊式住宅：
特點(diǎn)是中間有一條公共走廊，住宅布置在走廊兩側(cè)，各戶(hù)毗鄰排列。有長(zhǎng)內(nèi)廊和短內(nèi)廊之分。由于這種住宅樓（電）梯服務(wù)戶(hù)數(shù)較多，比較節(jié)省公共直廊面積，但各戶(hù)只有一個(gè)朝向，而且由于兩排房屋并列相對(duì)，無(wú)法開(kāi)門(mén)、開(kāi)窗形成穿堂風(fēng)，采光和通風(fēng)都大大低于外廊式住宅，戶(hù)間干擾嚴(yán)重。當(dāng)然，正因?yàn)槿绱�，這類(lèi)住宅建筑成本較低，價(jià)格便宜。

14、外廊式住宅：
在聯(lián)排式低層住宅，多層、高層的板式住宅和Y型、工字型的點(diǎn)式住宅中普遍采用。特點(diǎn)是在房間后側(cè)設(shè)有公共走廊，走廊一段通向樓梯和電梯。其分戶(hù)明確，每間或每套住宅自公共走廊一段通向樓梯和電梯。其分戶(hù)明確，每間或每套住宅自公共走廊有一個(gè)出入口，每戶(hù)均可獲得較好的朝向，采光通風(fēng)良好。但其所占面積較多，建筑造價(jià)較高，各戶(hù)之間相互干擾較大。外廊式住宅又分長(zhǎng)外廊和短外廊兩種。

15、筒子樓式住宅：
這類(lèi)住宅是一種結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、造價(jià)較低的內(nèi)廊式住宅，每層中設(shè)有公共廁所和衛(wèi)生間，每個(gè)房間只有一窗一門(mén)。由于設(shè)計(jì)上沒(méi)有公共炊事空間，加之樓道狹窄黑暗，環(huán)境衛(wèi)生極差，容易發(fā)生火災(zāi)，且住戶(hù)之間干擾大。這類(lèi)住宅目前屬于淘汰之列。

16、退臺(tái)式住宅：
此類(lèi)住宅又叫臺(tái)階式住宅，其建筑面積由底層向上逐層減少的建筑面積成為上層的一個(gè)大平臺(tái)。這類(lèi)住宅的優(yōu)點(diǎn)是，住戶(hù)都有較大的屋外活動(dòng)空間，同時(shí)也有良好的采光和通風(fēng)；缺點(diǎn)是一部分建筑空間轉(zhuǎn)作平臺(tái)，建筑容積率減少，占地較多，因此地價(jià)在總造價(jià)中比重提高。

17、躍層式住宅：
是近年來(lái)推廣的一種新穎住宅建筑形式。特點(diǎn)是，住戶(hù)占有上、下兩層樓面，上下層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用戶(hù)內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。優(yōu)點(diǎn)是每戶(hù)都有較大的采光面，通風(fēng)較好，戶(hù)內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。缺點(diǎn)是戶(hù)內(nèi)樓梯要占去一定使用面積，且火災(zāi)時(shí)人員不宜疏散。

18、復(fù)式住宅：
每戶(hù)占有上下兩層，在層高較高的一層樓中增建一個(gè)1.2米的夾層，它的經(jīng)濟(jì)性體現(xiàn)在：
（1）平面利用系數(shù)高，通過(guò)夾層復(fù)合，可使住宅使用面積提高50%~70%。
（2）戶(hù)內(nèi)閣層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，降低了綜合造價(jià)。
（3）通風(fēng)采光良好，提高土地利用率。缺點(diǎn)是采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶(hù)型朝向不佳，且層高過(guò)低，隔音、防火功能差。

19、錯(cuò)層式住宅：
是梯間式住宅一種變化的設(shè)計(jì)形式，各住戶(hù)的入口放到不同高度的兩個(gè)或幾個(gè)休息平臺(tái)上。最大限度地節(jié)約了樓梯間面積，同時(shí)由于每個(gè)平臺(tái)只安一兩家住戶(hù)，住戶(hù)相互干擾極小。但這種住宅設(shè)計(jì)和施工較為復(fù)雜，特別在地震設(shè)防區(qū)不宜采用。

20、公寓式住宅：
多是高層大樓，每層內(nèi)有若干單戶(hù)獨(dú)用的套房，特點(diǎn)是一套單元內(nèi)房間多，面積大，凈空高，廚、廁功能全，但與我國(guó)的居住水平不符、戶(hù)型規(guī)模不符。

21、單元式（梯間式）住宅：
是目前我國(guó)多層住宅中應(yīng)用最廣的住宅建筑形式，每層樓面只有一部樓梯，住戶(hù)由樓梯平臺(tái)進(jìn)入分戶(hù)門(mén)。每個(gè)樓梯的控制面積稱(chēng)為一個(gè)居住單元。分為邊連續(xù)單元式住宅和獨(dú)立單元式住宅兩種。

22、青年住宅：
主要供新婚青年夫婦使用。特點(diǎn)是，一般只有一間或一間半居室，居室面積較小，但功能完備，配套充施齊全，有較好的朝向，通風(fēng)采光俱佳，價(jià)格較低廉。設(shè)計(jì)特點(diǎn)為：
（1）居室空間能靈活隔斷。
（2）廚、餐室可采用壁籠式或廚餐合一形式。
（3）室內(nèi)應(yīng)配置一定的公用家具出租，以適應(yīng)青年住戶(hù)周期性更換的要求。

23、殘疾人住宅：
重點(diǎn)是無(wú)障礙設(shè)計(jì)，房間應(yīng)盡量安排在住宅樓底層，內(nèi)部生活設(shè)施上要考慮輪椅上殘疾人的活動(dòng)尺寸。

24、老年人住宅：
專(zhuān)門(mén)為老年人包括老年夫婦和單身老人設(shè)計(jì)使用的住宅。設(shè)計(jì)上主要體現(xiàn)：
（1）樓層不宜過(guò)高，一般在三層以下。
（2）床位安排不宜過(guò)多，既保持相對(duì)獨(dú)立安寧，又可互相照應(yīng)，減少孤獨(dú)感。
（3）留出專(zhuān)門(mén)鄰里交往空間。
（4）要配有專(zhuān)門(mén)醫(yī)療保健用房和更全面的公共服務(wù)用房。
（5）細(xì)部設(shè)計(jì)要根據(jù)老年人特點(diǎn)加以注意。

25、別墅式住宅：
又叫庭院式住宅，花園式住宅，西式洋房或小洋樓。一般在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造，是帶有花園、草坪和車(chē)庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓。別墅建筑密度低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華并富有變化，對(duì)道路、通訊、購(gòu)物、綠化等都有較高標(biāo)準(zhǔn)的要求。一般為高收入者購(gòu)買(mǎi)。

26、公寓：
供短期居住而帶有小型廚房、廁所的建筑物。公寓具有以下規(guī)定：
（1）公寓在城市規(guī)劃中一般不考慮配置中、小學(xué)校等配套設(shè)施；
（2）根據(jù)人口構(gòu)成的特點(diǎn)而設(shè)置的周轉(zhuǎn)房應(yīng)按公寓的要求設(shè)置；
（3）根據(jù)公寓的使用要求，每套公寓的建設(shè)面積一般在下列范圍內(nèi)：
多層45平方米，中高層50平方米，高層55平方米；
（4）公寓應(yīng)充分考慮社會(huì)化服務(wù)的要求。所謂酒店式公寓即按酒店模式管理的公寓。

27、智能化住宅：
在現(xiàn)代化的城鄉(xiāng)住宅小區(qū)內(nèi)綜合采用目前國(guó)際上最先進(jìn)的4C技術(shù)（即計(jì)算機(jī)、自動(dòng)控制、通訊與網(wǎng)絡(luò)和智慧卡），建立一個(gè)由小區(qū)綜合信息服務(wù)和物業(yè)管理中心、通信接入網(wǎng)和家庭智能化系統(tǒng)組成“三位一體”的小區(qū)服務(wù)與管理。智能小區(qū)的智能化最終端體現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)獨(dú)立家庭運(yùn)用多元信息技術(shù)（IT），并達(dá)到監(jiān)控與信息交互的程度。由此，我們不難理解，智能化小區(qū)主要有三個(gè)組成部分，即提供多元信息服務(wù)和公共物業(yè)管理的中心，提供多元信息傳輸?shù)木W(wǎng)絡(luò)（小區(qū)接入網(wǎng)），以及提供家庭安全、自動(dòng)化和通訊的智能化系統(tǒng)。通過(guò)該系統(tǒng)，不僅極大的提高了小區(qū)居民的生活質(zhì)量，還進(jìn)一步加強(qiáng)了小區(qū)規(guī)范化的物業(yè)管理。

二、住宅基本常識(shí)

1、住宅的進(jìn)深：
住宅的長(zhǎng)度或進(jìn)深，在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后墻皮之間的關(guān)際長(zhǎng)度。為了保證建成的住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅在進(jìn)深設(shè)計(jì)有嚴(yán)格的要求。目前，我國(guó)大量城鎮(zhèn)住宅的進(jìn)深一般都限定在5米左右，不能任意擴(kuò)大。在住宅的高度（層高）和寬度（開(kāi)間）確定的前提下，設(shè)計(jì)的住宅進(jìn)深過(guò)大，會(huì)使住房成狹長(zhǎng)型，距離門(mén)空較遠(yuǎn)的室內(nèi)空間自然光線不足，如果人為地將狹長(zhǎng)空間分隔，則分隔出的一部分空間就成為黑房間。黑房間自然不適于人們居住。補(bǔ)救措施之一是將黑房間用于次要的生活功能和設(shè)施安置，如儲(chǔ)存室、廁所、廚房、走道等；另一措施是在住宅內(nèi)部建造內(nèi)天井，將采光不足的房間布置于內(nèi)天井四周，通過(guò)天井來(lái)解決采光和通風(fēng)的不足。

2、住宅戶(hù)型設(shè)計(jì)要點(diǎn)：
住宅優(yōu)勢(shì)戶(hù)型并沒(méi)有固定的模式，但是策劃、設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮以下要求：戶(hù)型設(shè)計(jì)應(yīng)觀念新、功能全，具有超前性，功能分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)合理，以完善性和獨(dú)立性相結(jié)合，又顯示出相應(yīng)的組合性，應(yīng)最大限度地突出每套住宅的實(shí)用率，每套房間的不同空間要有相對(duì)合理的面積，各類(lèi)房間的一些基本要求是：
（1）客廳：
客廳是家庭的共享空間，是娛樂(lè)、公共活動(dòng)、親友來(lái)訪的地方，位置最好朝南，應(yīng)有充足的視野和日照，在有限的套型面積控制標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，應(yīng)盡可能擴(kuò)大客廳面積，宜大于18平方米。
客廳應(yīng)設(shè)計(jì)在住宅入口處，為使客廳與外界接觸時(shí)保持一定程度的私密性，有較好的過(guò)渡，宜設(shè)“玄關(guān)”�？蛷d的設(shè)計(jì)還應(yīng)注意要盡量方正，保證兩個(gè)相對(duì)的完整墻面，以利于家具布置和使用。
（2）餐廳：
餐廳宜靠近廚房，并和客廳能順暢聯(lián)系，要保證1-2個(gè)完整的墻面擺放餐桌椅。
（3）臥室：
臥室是套房?jī)?nèi)最基本的空間，主要考慮睡眠、休息及必須的衣物貯藏區(qū)，個(gè)別兼作工作學(xué)習(xí)區(qū)。為實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜功能的良好分區(qū)，臥室門(mén)盡可能不要正對(duì)客廳，數(shù)量以小于臥室總數(shù)的一半為宜。臥室對(duì)采光、通風(fēng)要求很?chē)?yán)格，設(shè)計(jì)時(shí)不允許出現(xiàn)“暗房”，主臥室面積宜在13-14平方米，次臥室面積8-10平方米。
（4）廚衛(wèi)：
廚房應(yīng)盡可能接近住宅入口，便于食品、蔬菜、垃圾的進(jìn)出，并與餐廳相鄰，合理面積為4-5平方米。
衛(wèi)生間應(yīng)靠近臥室區(qū)，并應(yīng)接近廚房，以利管道集中，設(shè)計(jì)最好是洗衛(wèi)功能分隔。當(dāng)只設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間時(shí)，合理面積是3-4平方米左右；設(shè)兩個(gè)衛(wèi)生間時(shí)，公用衛(wèi)生間面積不宜小于2平方米；主臥衛(wèi)生間宜在3平方米之內(nèi)。
廚衛(wèi)是住宅內(nèi)設(shè)備最集中的空間，是居住文明的重要標(biāo)志，要實(shí)現(xiàn)定型化、配套化、標(biāo)準(zhǔn)化，重點(diǎn)要解決的是：
a、依照模數(shù)尺寸的要求，配置配套化的廚衛(wèi)設(shè)備配件，保證設(shè)備和建筑、設(shè)備與管道之間聯(lián)接配合。
b、合理有序布置廚衛(wèi)的各項(xiàng)設(shè)備和設(shè)施，冰箱要入廚，衛(wèi)生間要適當(dāng)分隔。大套型的住宅，應(yīng)獨(dú)立分設(shè)衛(wèi)生間。
c、廚衛(wèi)均應(yīng)配置性能良好的通風(fēng)機(jī)械和風(fēng)道。風(fēng)道應(yīng)滿(mǎn)足不串氣、不傳聲、通暢無(wú)阻的要求，在有條件的地方，可采用直排風(fēng)道。
d、各戶(hù)應(yīng)設(shè)集中管井，實(shí)現(xiàn)戶(hù)外查表；隱蔽和暗藏水平管道，設(shè)立水平管道區(qū)；強(qiáng)調(diào)各戶(hù)分支管線，盡量不穿和少穿樓板；推薦使用后出水便器和半硬性鋁塑復(fù)合管和配件等。
e、各種管線綜合處理，一次敷就，防止后安裝破壞裝修和設(shè)備。
f、推廣應(yīng)用推拉門(mén)和折疊門(mén)，以利節(jié)約空間，方便使用。
g、熱水器的選用的安裝，要求注意通風(fēng)的處理和整體設(shè)計(jì)的配合。
（5）貯藏：
貯藏空間一般是設(shè)計(jì)中易忽視的地方，為方便住戶(hù)使用，應(yīng)在可能的情況下，擴(kuò)大貯藏面積，除保證臥室和廚房必備的貯藏空間外，應(yīng)盡可能利用邊角，多設(shè)置壁柜、吊柜，有條件的設(shè)貯藏室。
  
3、住宅開(kāi)間：
在住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言，故又稱(chēng)為開(kāi)間 。與住宅的進(jìn)深一樣，住宅的開(kāi)間在住宅設(shè)計(jì)上也有嚴(yán)格的規(guī)定。我國(guó)目前大量建造成的磚混住宅來(lái)說(shuō)，住宅開(kāi)間一般不得超過(guò)3.3米。規(guī)定較小的開(kāi)間尺度，可有效地縮短樓板的空間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)的整體性、穩(wěn)定性和抗震性。

4、住宅的層高和凈高：
層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。
層高減去樓板厚度，叫做凈高。
住宅的層高在不同時(shí)期、不同地區(qū)或不同歷史文化背景之下是不同的。我們住宅樓宇的層高經(jīng)歷了一個(gè)由高到低的變化過(guò)程。出于對(duì)降低成本、節(jié)約建材、節(jié)約土地等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的考慮，國(guó)家1987年頒布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，強(qiáng)調(diào)把住宅高控制在2.8米左右，據(jù)測(cè)，層高每降低0.1米，造價(jià)降低1%左右。
總之，一般層高設(shè)計(jì)規(guī)律是層數(shù)越少，層高可相應(yīng)提高；層數(shù)越多，層高則相應(yīng)壓縮。但就地區(qū)差異而言，南方氣候炎熱，潮濕多雨住宅層高應(yīng)略高于北方。但如果是建平房，無(wú)論建多高也只計(jì)算一層的層高。

5、住宅的房型：
可用四種方法劃分：
（1）根據(jù)住戶(hù)人口多少，可分為一口戶(hù)、二口戶(hù)等。
（2）根據(jù)住戶(hù)的輩分，分為一代戶(hù)、二代戶(hù)、三代戶(hù)、三代以上戶(hù)。
（3）用人口結(jié)構(gòu)分類(lèi)法可分出單身戶(hù)、夫妻戶(hù)、核心戶(hù)（夫妻帶有未婚子女）等。
（4）根據(jù)住宅規(guī)格，可分為一室一廳、二室一廳及三室一廳等。

6、住宅的套型：
即滿(mǎn)足不同戶(hù)型家庭生活需要的居住空間類(lèi)型。目前的住宅套型面積指標(biāo)是以“自然間”或“室”來(lái)劃分的。根據(jù)我國(guó)頒布的《城鎮(zhèn)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，住宅面積標(biāo)準(zhǔn)分為：小套（每套使用面積不小于18米2）；中套（每套使用面積不小于30米2）；大套（每套使用面積不小于45米2）；

7、居住單元：
建筑界的觀點(diǎn)是，居住單元是指居住建筑中每層使用統(tǒng)一樓梯的住戶(hù)范圍；一般大眾則認(rèn)為，居住單元是一戶(hù)居住的一套住戶(hù)的統(tǒng)稱(chēng)。這兩種理解有著內(nèi)在的聯(lián)系，即單元式住宅。

8、戶(hù)室比：
又叫戶(hù)型比，指各種戶(hù)型在總戶(hù)數(shù)中所占的百分比。反映到住宅設(shè)計(jì)上，就是體現(xiàn)在一定數(shù)量住宅建筑中，各種不同套型住宅占住宅總套數(shù)的比重。戶(hù)室比的確定，應(yīng)當(dāng)能夠反映一定時(shí)期、一定地區(qū)內(nèi)社會(huì)對(duì)住宅需求的基本趨勢(shì)和構(gòu)成。

9、住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)：
是國(guó)家根據(jù)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的需要，按照“適用、經(jīng)濟(jì)、在可能條件下注意美觀”的建筑設(shè)計(jì)計(jì)方針，對(duì)民用建筑規(guī)定的經(jīng)濟(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
包括：平均每戶(hù)居住單元的建筑面積、戶(hù)室比、廚房和衛(wèi)生間的有效使用面積、室內(nèi)層高、上下水管線設(shè)施的設(shè)置、門(mén)窗、粉刷、樓面、地面建筑標(biāo)準(zhǔn)和每平方米建筑面積造價(jià)指標(biāo)等等。

10、每戶(hù)平均建筑面積：
是一幢住宅建筑物總建筑面積被總戶(hù)數(shù)除得出的商。如果建筑物中有不同的套型，戶(hù)均面積對(duì)購(gòu)房者就沒(méi)有實(shí)際意義，只是有關(guān)部門(mén)要控制住宅建筑面積的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

11、每戶(hù)平均建筑投資：
是住宅建筑的總投資（包括建筑安裝工程和其他費(fèi)用）被住宅戶(hù)數(shù)除所得的商數(shù)。每戶(hù)平均建筑投資即建筑成本，開(kāi)發(fā)公司在開(kāi)工之前需要預(yù)算這一指標(biāo)，在施工中加以控制使用，并在竣工后合現(xiàn)記入房?jī)r(jià)。

12、城市居住區(qū)：
是城市中將居住建筑、居住環(huán)境、商業(yè)服務(wù)區(qū)、文化教育、醫(yī)療保健、郵電通訊及其他各類(lèi)服務(wù)管理設(shè)施集中配套建設(shè)，可滿(mǎn)足和方便人民生活的區(qū)域空間。整個(gè)居住區(qū)人中規(guī)模以4萬(wàn)~6萬(wàn)人為宜，最低不少于3萬(wàn)人。用地規(guī)模應(yīng)為50~100公頃。

13、居�。ㄗ≌�）小區(qū)：
是由城市道路集自然界線（如河流）劃分，并不為交通干道所穿越的完整居住地段，是居住區(qū)的一個(gè)組成部分，也設(shè)置一整套可滿(mǎn)足居民日常生活需要的基層專(zhuān)業(yè)服務(wù)設(shè)施和管理機(jī)構(gòu)。人口規(guī)模一般為5000~15000人，占用地規(guī)模為12~35公頃。小區(qū)的行政管理基層機(jī)構(gòu)是居民委員會(huì)。

14、居住區(qū)配套建設(shè)：
居住區(qū)級(jí)公共設(shè)施包括：醫(yī)院、銀行、郵電局、藥店、電影院、科技文化館、青少年活動(dòng)中心、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、百貨商店、書(shū)店、副食商場(chǎng)、公園、房管站、街道辦事處、派出所等。居住小區(qū)公共設(shè)施包括：中學(xué)、小學(xué)、托兒所、幼兒園、儲(chǔ)蓄所、郵電所、糧油商店、煤店、副食店、小型百貸店、菜場(chǎng)、物資回收站、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、居民委員會(huì)等�？偟脑瓌t是：居住區(qū)級(jí)公共設(shè)施要求功能全、標(biāo)準(zhǔn)高、服務(wù)半徑大；居住小區(qū)公共設(shè)施要求功能較單一、標(biāo)準(zhǔn)低、服務(wù)半徑大，但網(wǎng)點(diǎn)布局要合理，接近居住區(qū)。

15、商品住宅：
以出售為目的建造的居住用房，一般有如下特點(diǎn)：
（1）由政府和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及各單位自籌資金建造，專(zhuān)供出售的住宅。商品住宅必須是新建的居住用房。
（2）商品住宅只是在住宅建設(shè)經(jīng)營(yíng)單位與新住宅購(gòu)買(mǎi)者之間買(mǎi)賣(mài)，也稱(chēng)為在一級(jí)市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)，如果新住宅購(gòu)買(mǎi)者再度轉(zhuǎn)賣(mài)原住宅，無(wú)論原住宅使用與否，都不再稱(chēng)為商品住宅。

16、住宅建筑平面圖說(shuō)明：
住宅建筑平面圖，是按一定比例繪制的住宅建筑的水平剖面圖。通俗地講，就是將一幢住宅的窗臺(tái)以上部分切掉，再將切面以下部分用直線和各種圖例、符號(hào)直接繪制在紙上，以直觀地表示住宅在設(shè)計(jì)和使用上的基本要求和特點(diǎn)。住宅的建筑平面圖一般比較詳細(xì)，通常采用較大的比例，如1：100、1：50，并指出實(shí)際的詳細(xì)尺寸。一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售企業(yè)，為了使外行的購(gòu)房者更全面地了解住宅基本情況，往往在平面圖上描繪了室內(nèi)應(yīng)配置家具的尺寸和空間位置，有的還用顏色加以區(qū)分顯示。對(duì)家具的標(biāo)識(shí)，并沒(méi)有統(tǒng)一的符號(hào)，但畫(huà)法上比較真觀，便于人們聯(lián)想和識(shí)別。

17、住宅建筑立面圖說(shuō)明：
住宅建筑立面圖，是按照一定比例繪制的住宅建筑物的正面、背面和側(cè)面的形狀圖，它表示的是住宅建筑物的外部形式，說(shuō)明建筑物的長(zhǎng)、寬、高的尺寸，屋頂?shù)男问�，�?yáng)臺(tái)位置和形式，門(mén)窗洞口的位置和形式，外墻裝飾的設(shè)計(jì)形式，材料及施工方法等等。

18、住宅建筑剖面圖說(shuō)明：
住宅建筑剖面圖，是指按一定比例繪制建筑物豎直（縱向）的剖視圖。即用一個(gè)假想的平面將住宅建筑物沿垂直方向像劈木柴一樣縱向切開(kāi)，切后的部分用圖線和符號(hào)來(lái)表示住宅樓層的數(shù)量，室內(nèi)立面的布置，以及樓板、地面、墻身的位置和尺寸，有的還配有家具的縱剖面圖示符號(hào)。

19、住宅建筑透視圖、表現(xiàn)圖說(shuō)明：
住宅建筑透視圖，表示建筑物內(nèi)部空間或外部形體與實(shí)際所能看到的住宅建筑本身的相類(lèi)似的主體圖像，它具有強(qiáng)烈的三度空間透視感，非常直觀地表現(xiàn)了住宅的造型、體量、空間布置、色彩和外部環(huán)境。一般都是在住宅設(shè)計(jì)和住宅銷(xiāo)售時(shí)使用。
從高處俯視的透視圖又叫做“鳥(niǎo)瞰圖”或“俯視圖”。住宅透視圖的繪制一般要嚴(yán)格地按比例繪制，出于某種需要和測(cè)繪計(jì)算上的困難，有些透視不一定嚴(yán)格按比例繪制，并進(jìn)行繪制上的藝術(shù)加工，這種圖通常被稱(chēng)為住宅建筑的表現(xiàn)圖。一幅繪制精美的住宅建筑表現(xiàn)圖，就是一件藝術(shù)作品，具有很強(qiáng)的藝術(shù)感染力。

20、住宅面積計(jì)算指標(biāo)及換算：
住宅的大小，一般用面積的指標(biāo)來(lái)計(jì)算。但住宅面積的大小，不是簡(jiǎn)單地用長(zhǎng)度（進(jìn)深）×寬度（面寬或開(kāi)間）就可以算出來(lái)的。計(jì)算住宅面積有一套相互關(guān)聯(lián)的指標(biāo)，包括建筑面積（建筑展開(kāi)面積），居住面積（使用面積）、輔助面積、結(jié)構(gòu)面積和有效面積等等。對(duì)于購(gòu)房者和租房者來(lái)說(shuō)，利用建筑面積指標(biāo)可計(jì)算房屋的成本造價(jià)、市場(chǎng)價(jià)格和租金。利用有效面積，即居住面積加輔助面積指標(biāo)。用戶(hù)或購(gòu)房者、租房者，可以知道自己實(shí)際居住和支配的室內(nèi)空間有多大，從而計(jì)算出自己付出房?jī)r(jià)或房租是否合理。

21、住宅建筑面積計(jì)算：
住宅的建筑面積十分重要，但計(jì)算比較復(fù)雜，需要有所了解。在住宅建筑物中，需要計(jì)算建筑面積的范圍和方法是：
（1）單層住宅建筑物，不論高度如何，均按一層計(jì)算，建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層（如閣樓）也應(yīng)計(jì)算建筑面積。
（2）兩層以上的住宅建筑物，建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算，底層建筑面積按方法（1）計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算，因此，建筑面積對(duì)多層和高層住宅來(lái)說(shuō)，又叫“建筑展開(kāi)面積”。
（3）地下室、半地下室及相當(dāng)出入口的建筑面積，按其上口的外墻外圍水平面積計(jì)算（但不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻等）。
（4）多層和高層住宅內(nèi)的樓梯間、電梯井、垃圾道、通風(fēng)道等均按建筑物自然層數(shù)加總計(jì)算建筑面積計(jì)算。高層建筑物內(nèi)的技術(shù)層（供放置管道設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)），如層高超過(guò)2.2米應(yīng)計(jì)算建筑面積。
（5）突出墻外的門(mén)斗、有頂蓋和柱子的走廊、檐廊和雨篷，如上海、天津、廣州等城市一帶的“騎樓”，北京四合院內(nèi)的抄手廊等，應(yīng)按柱子的外邊線水平面積計(jì)算面積。沒(méi)有柱子、走廊、檐廊、雨篷，按其投影面積一半計(jì)算建筑面積。
（6）多層或高層住宅建筑中，突出于房頂圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水泵機(jī)房和水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
（7）封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
（8）室外樓梯無(wú)論是作為主要通道，還是供疏散之用，均應(yīng)按每層的投影面積計(jì)算建筑面積。

22、住宅建筑中不計(jì)算建筑面積的有：
（1）突出墻面的構(gòu)件配件和藝術(shù)裝飾，如柱子、墻垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。
（2）供檢驗(yàn)、消防的室外爬梯。
（3）層高低于2.2米的技術(shù)層。
（4）獨(dú)立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物。
計(jì)算住宅建筑面積的規(guī)則很多，專(zhuān)業(yè)性很強(qiáng)，購(gòu)房或租房者若不了解，或者對(duì)計(jì)算出的結(jié)果表示懷疑可以請(qǐng)專(zhuān)門(mén)測(cè)量部門(mén)，按照上述標(biāo)準(zhǔn)重新測(cè)量計(jì)算。目前，許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、評(píng)估和咨詢(xún)企業(yè)、房地產(chǎn)管理部門(mén)都提供這種測(cè)算建筑面積服務(wù)。

23、住宅有效面計(jì)算：
住宅使用的有效面積是住宅中居住面積與輔助面積的總和。住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶(hù)生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占的水平面積，也稱(chēng)建筑面積。

24、住宅使用面積計(jì)算：
住宅的使用面積，指住宅各層平面中為生活起居所使用的凈面積總和。在一定意義上講，計(jì)算使用面積與計(jì)算有效面積沒(méi)有什么差異。但計(jì)算住宅使用面積，在過(guò)去主要用來(lái)計(jì)算和征收公產(chǎn)住宅房租時(shí)使用。采用使用面積的計(jì)租，可以比較直觀的反映住宅的使用狀況，也能比較全面的反映住宅所有權(quán)人與住宅使用權(quán)人的租賃關(guān)系，但在住宅買(mǎi)賣(mài)時(shí)一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。

25、住宅臥室設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：
通常人們認(rèn)為臥室可以是住宅中任意哪個(gè)房間，擺上床就可以睡覺(jué)。從現(xiàn)代住宅建設(shè)發(fā)展的趨勢(shì)來(lái)看，這種認(rèn)識(shí)是過(guò)時(shí)的。隨著現(xiàn)代住宅的發(fā)展，人們?cè)谏�理和心理上要求臥室具有私密性、蔽光性靜謐舒適，并與住宅內(nèi)其他房間分隔開(kāi)來(lái)。但限于我國(guó)目前人均居住面積較低的條件，我國(guó)的住宅臥室設(shè)計(jì)還不能完全達(dá)到上述要求。
如果住宅具有二間以上居室，就應(yīng)當(dāng)選一間作為臥室。設(shè)計(jì)較好的臥室一般具有這樣的特點(diǎn)：
（1）不宜向南開(kāi)窗，以避免陽(yáng)光直射室內(nèi)。
（2）靠近浴室和廁所。
（3）避免靠近夏季西曬和冬季室溫較低的西墻。
（4）居室的面積一般不宜過(guò)大，除擺放雙人床外，應(yīng)留有一定的面積擺放臥室家具，如衣柜、梳妝鏡、床頭柜等。如果在設(shè)計(jì)上能考慮建有入墻壁式的壁柜、壁櫥則更好。
（5）如果有多間臥室門(mén)盡量不要相對(duì)。

26、住宅廚房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：
20世紀(jì)80年代以后，隨著住宅高速度、大規(guī)模地建設(shè)、廚房是住宅“心臟”的觀點(diǎn)逐步被設(shè)計(jì)者所認(rèn)識(shí)。廚房是住宅生活設(shè)施密度和使用頻率最高的空間部分，也是家庭活動(dòng)的重要場(chǎng)院所。廣義的廚房范圍包括食物貯藏、備餐、烹飪=清洗耳恭聽(tīng)甚至進(jìn)餐等各種功能，因此在住宅設(shè)計(jì)中有一定的質(zhì)量要求。
根據(jù)我國(guó)頒布的《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》，要求住宅的廚房面積不小于3.5米2，廚房?jī)?nèi)部應(yīng)設(shè)爐灶，并配有洗滌池、案臺(tái)、固定式碗柜（架）。廚房設(shè)計(jì)要考慮為通風(fēng)、排油煙和各種電炊具的使用創(chuàng)造條件。根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)局又相繼制訂了《住宅廚房及相關(guān)設(shè)備基本參數(shù)》和《住宅廚房排氣性能標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)我國(guó)住宅廚房地最小凈寬、廚房家具有外形尺寸和空間位置以及管線區(qū)的布置都做了規(guī)定，成為住宅設(shè)計(jì)、施工單位廚房家具生產(chǎn)廠家進(jìn)行設(shè)計(jì)施工的依據(jù)。廚房面積和家具設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，也為住宅商品化過(guò)程中，對(duì)廚房及配套家具設(shè)備的市場(chǎng)定價(jià)奠定了基礎(chǔ)。購(gòu)房者在住宅施工現(xiàn)場(chǎng)或樣子間中查看住宅廚房的設(shè)計(jì)和附屬設(shè)備時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)了解有關(guān)的參數(shù)和指標(biāo)。凡是按標(biāo)準(zhǔn)圖定型設(shè)計(jì)施工的住宅廚房，一般都應(yīng)是有據(jù)可查的。

27、住宅廚房面積和尺度標(biāo)準(zhǔn)：
《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：城鎮(zhèn)住宅中廚房的使用面積不少于3.5米2。在住室中，廚房平面一般為正方形或矩形。按照人們炊事勞動(dòng)的空間尺度和人體工程學(xué)的要求，廚房不能過(guò)于狹長(zhǎng)，應(yīng)有一最小寬度。如果廚房另附加進(jìn)餐的面積，成為餐廚合一的平面布置，還須增加餐桌、餐椅及進(jìn)餐者的空間活動(dòng)面積5~8米2（視進(jìn)餐人數(shù)多少而定）。但這種布置不適合我國(guó)的飲食習(xí)慣和進(jìn)餐方式，在西方各國(guó)卻比較流行。

28、住宅衛(wèi)生間面積、功能和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：
住宅衛(wèi)生間是住宅內(nèi)供住戶(hù)成員處理個(gè)人生理衛(wèi)生（排便、洗浴）的專(zhuān)門(mén)空間場(chǎng)所。1987年我國(guó)頒布的《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》第一次將住宅衛(wèi)生間定義為：“設(shè)有大便器、洗浴衛(wèi)生設(shè)備或預(yù)留洗浴設(shè)備位置空間。”對(duì)于廁所則沒(méi)有明確的定義，只是說(shuō)明要“設(shè)大便器”。出于某些傳統(tǒng)觀念的影響，住室衛(wèi)生間一直得不到足夠的重視。在住宅設(shè)計(jì)中，對(duì)衛(wèi)生間、廁所的發(fā)展也估計(jì)得不夠。到1985年，城鎮(zhèn)居民中仍有66%使用合用廁所，即使文化素質(zhì)較高、開(kāi)放較早的大城市如上海市面上，使用合用廁所住戶(hù)也占總住戶(hù)的20.1%.即使安裝了獨(dú)用廁所的單元住宅，也存在面積偏小、衛(wèi)生設(shè)備水平低、功能不全的問(wèn)題。
在我國(guó)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中，把廁所的最小平面尺寸定為1.2米×0.9米。如果廁所僅作為便溺之用，還是完全可行的。隨著衛(wèi)生設(shè)備的改進(jìn)（現(xiàn)在的潔具尺寸都較大），如果考慮洗臉、淋浴，或安裝浴盆，這樣的空間就不夠了。根據(jù)國(guó)情況和我國(guó)專(zhuān)家的研究結(jié)果，一個(gè)典型潔具（洗臉盆、大便器、浴盆）衛(wèi)生間至少需要3米2，衛(wèi)生間應(yīng)占住宅全部使用面積的7%。隨著人們的生理健康標(biāo)準(zhǔn)的提高和洗衣機(jī)的普及，目前，一些住宅已設(shè)計(jì)兩個(gè)衛(wèi)生間：一個(gè)封閉的設(shè)浴盆和大便器；一個(gè)開(kāi)敞的設(shè)盥洗盆和洗衣機(jī)，解決了使用高峰期想互干擾、洗衣機(jī)無(wú)處擱置的問(wèn)題。當(dāng)然在目前人們消費(fèi)總水平還很低的條件下，衛(wèi)生間可暫不考慮浴盆的安裝，而采用淋浴裝置洗浴。這就必須安裝地漏，或利用蹲便器排水。寒冷地區(qū)的住宅，要特別留意衛(wèi)生間是否安裝采暖設(shè)備，浴室內(nèi)的溫度應(yīng)不低于24℃。沒(méi)有窗子對(duì)外的暗衛(wèi)生間，特別應(yīng)注意機(jī)構(gòu)通風(fēng)的要求，換氣次數(shù)應(yīng)在每小時(shí)5~10次（使用時(shí)），才能使潮暗的衛(wèi)生間干燥、清潔。

29、住宅陽(yáng)臺(tái)功能和平面類(lèi)型：
設(shè)置住宅陽(yáng)臺(tái)，目的在于為居住在多層、高層住宅的人們提供一小塊可置身戶(hù)外的庭院環(huán)境，從心理上、生理上滿(mǎn)足人們按近大自然的要求。所以，陽(yáng)臺(tái)的功能類(lèi)似于庭院，可以通風(fēng)采光、晨練、納涼、曬衣晾物、養(yǎng)魚(yú)、栽花、植草、閑談。在建筑設(shè)計(jì)上，陽(yáng)臺(tái)按照需求不同可分為生活型陽(yáng)臺(tái)和服務(wù)型陽(yáng)臺(tái)，前者一般位于東南朝向，從居室設(shè)門(mén)出入；后者一般位于西、北朝向，從廚房設(shè)門(mén)出入，主要供堆放雜特、糧菜、燃煤，分擔(dān)一部分廚房活動(dòng)和貯物功能，面積要小于生活陽(yáng)臺(tái)。
（1）凸陽(yáng)臺(tái)，最為常用。特點(diǎn)是日照、通風(fēng)良好，視野開(kāi)闊，但使用時(shí)左鄰右舍之間干擾大，用于高層住宅缺乏安全感。
（2）凹陽(yáng)臺(tái)，也較為常用。特點(diǎn)是安靜隱蔽，防雪防雨，安全感較強(qiáng)，適于生活起居。缺點(diǎn)是視線不夠開(kāi)闊，日照采光較差。
（3）半凹半凸陽(yáng)臺(tái)，充分吸收了凹凸陽(yáng)臺(tái)各自的特點(diǎn)，部分避免了各自的缺點(diǎn)，但有些缺點(diǎn)明顯，如不能防雨等。
（4）轉(zhuǎn)角式陽(yáng)臺(tái)，位于樓角處，陽(yáng)臺(tái)向兩個(gè)方向延伸，采光充足，面積也大于一般陽(yáng)臺(tái)，尤其適合用于植花養(yǎng)花，深受住戶(hù)的喜愛(ài)。缺點(diǎn)是多做成凸陽(yáng)臺(tái)式樣，缺乏安全感。
（5）假陽(yáng)臺(tái)，沒(méi)有實(shí)際的空間面積，但裝有落地窗或門(mén)，設(shè)有欄桿，可有效的改進(jìn)室內(nèi)通風(fēng)采光條件，同時(shí)有很好的立面裝飾作用。

30、住宅陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)和使用標(biāo)準(zhǔn)：
按照《城鎮(zhèn)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求，住宅陽(yáng)臺(tái)的長(zhǎng)度與開(kāi)間相差3米左右，寬度為1.2米，像一個(gè)狹長(zhǎng)的走道。要能發(fā)揮上述功能，寬度還要相應(yīng)的增加。陽(yáng)臺(tái)不能建的過(guò)大的原因在于它是采有懸臂結(jié)構(gòu)挑出，陽(yáng)臺(tái)寬度過(guò)大，或負(fù)荷過(guò)重都會(huì)影響結(jié)構(gòu)性能，特別是在地震預(yù)防區(qū)。因此，現(xiàn)在不少住房盲目地將陽(yáng)臺(tái)作為一個(gè)貯物空間，或封閉陽(yáng)臺(tái)后作為一個(gè)房間來(lái)使用，不考慮它的重力負(fù)荷能力和外部景觀，容易造成臺(tái)塌人傷的事故。按照規(guī)定：陽(yáng)臺(tái)每平方米承重不能超過(guò)150千克。鑒于人們要堆放雜物、擴(kuò)大戶(hù)外空間活動(dòng)范圍的要求，傳統(tǒng)的懸挑結(jié)構(gòu)陽(yáng)臺(tái)仍要改進(jìn)或更新�，F(xiàn)在已有懸吊式、懸板式、懸梁式、拉桿式等，此外還有斜撐式、立柱式，后兩種類(lèi)型適用了有側(cè)墻板的凹陽(yáng)臺(tái)。
陽(yáng)臺(tái)的長(zhǎng)邊和兩個(gè)短邊以磚、鋼筋、混凝土結(jié)構(gòu)的欄板或鐵欄桿圍護(hù)，人們?cè)诘陀谧约褐匦牡年?yáng)臺(tái)式高臺(tái)欄桿向下俯視，經(jīng)常會(huì)有一種恐怖感。為了防止發(fā)生墜落事故，欄桿或欄板的高度一般應(yīng)要高于人的重心。人體的重心基本在身高的56%位置，即在身體肚臍附近，按照我國(guó)中等身材男性1.70米的高度計(jì)算，高度在0.95米才算安全。一般在陽(yáng)臺(tái)欄板應(yīng)比人的重心還要高，爭(zhēng)取達(dá)到1.10米。此外，如果是以金屬欄桿來(lái)圍護(hù)陽(yáng)臺(tái)，欄桿的間距也很重工。間距過(guò)大兒童會(huì)鉆過(guò)去，有墜落的危險(xiǎn)。一般來(lái)說(shuō)，人的頭部只工通過(guò)欄桿的間隙，肩膀和身體都可能通過(guò)，以此測(cè)算得出，5歲男童頭部平均寬度為15厘米，女童為14厘米。為保證年齡更小的兒童不能鉆過(guò)，欄桿的間距一般應(yīng)設(shè)計(jì)為11厘米。此外，欄桿安裝得牢固，也是防止墜落事故發(fā)生的重要保障。欄桿扶手和立桿對(duì)水平推力的承受能力。很多國(guó)家規(guī)定，一般住宅陽(yáng)臺(tái)欄桿每米應(yīng)具有300千克的抗側(cè)力，這是幾個(gè)人同時(shí)用最大力外推欄桿時(shí)的安全極限。

31、住宅樓梯功能：
隨著住宅不斷向空中發(fā)展，樓梯的作用也愈加重要。樓梯不僅是樓內(nèi)交通聯(lián)系的干道，也是人們出入樓房地“咽喉”，不僅要考慮到平日住戶(hù)進(jìn)出上下的日常需要，也要考慮到火災(zāi)、地震等特殊情況發(fā)生時(shí)緊急疏散、消防滅火的要求�，F(xiàn)代城市住宅的樓梯一般建在戶(hù)內(nèi)，要占用一定的空間，計(jì)算使用面積，因此，怎樣充分地提高樓梯利用率，節(jié)約樓梯占地面積，也是實(shí)行住宅商品化的一個(gè)新要求。此外，樓梯的休息平臺(tái)多設(shè)有垃圾道，北方的樓梯在寒冷的季節(jié)還具有一定的儲(chǔ)藏功能。因此，樓梯間決不能簡(jiǎn)單地認(rèn)為僅僅是一個(gè)戶(hù)外交通走道。

32、住宅日照和采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：
在住宅設(shè)計(jì)上，我國(guó)目前對(duì)日照仍缺少統(tǒng)一的專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，過(guò)去普通采用的指標(biāo)是“日照間距是不同的。如果要保證室內(nèi)每天有2小時(shí)日照，在中緯度的上海地區(qū)，兩排朝南住宅之間距離一般不應(yīng)小于前排住宅高度的2倍，但在高緯度的哈爾濱地區(qū)則為2.8倍。但這樣做不利于節(jié)約土地，為此，國(guó)家建設(shè)部1989年制證的《建筑技術(shù)綱要》中提為用“日照小時(shí)”代替“日照間距”。各地可根據(jù)本地緯度和日光資源，確定日照時(shí)間的標(biāo)準(zhǔn)。例如，北京市規(guī)定住宅中每戶(hù)至少有一個(gè)居室在冬至日上午8：30至下午13：30時(shí)間內(nèi)，要有1小時(shí)的日照。

33、住宅采暖和隔熱標(biāo)準(zhǔn)：
對(duì)住宅采暖和隔熱，在我國(guó)還沒(méi)有建立統(tǒng)一的專(zhuān)業(yè)技術(shù)。國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)組織于1984年確定了室內(nèi)舒適度標(biāo)準(zhǔn)，主要是通過(guò)空調(diào)設(shè)備來(lái)控制和平衡的，這對(duì)于我國(guó)多數(shù)居民來(lái)說(shuō)，至少在目前是無(wú)力負(fù)擔(dān)的。而且我國(guó)各地區(qū)居民的生活習(xí)慣、地方氣候特征以及當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)氣候變化的適應(yīng)能力均不同，不能一概而論。除此之外，受到經(jīng)濟(jì)實(shí)力和資源條件，以及住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的限定，很難科學(xué)地確定我國(guó)自己的住宅室內(nèi)熱環(huán)境評(píng)價(jià)指標(biāo)。

34、改善和調(diào)節(jié)住宅室內(nèi)溫度措施：
住宅市場(chǎng)一般是地產(chǎn)地銷(xiāo)的區(qū)域性市場(chǎng)。住宅購(gòu)買(mǎi)者如果是本地住戶(hù)，就應(yīng)當(dāng)了解本地的氣候特點(diǎn)、人的御寒和抗熱能力，以及本地區(qū)、本城市有關(guān)防暑降溫或防寒保暖的政策法規(guī)。但對(duì)住宅建筑設(shè)計(jì)上的隔熱防寒要求一般都不夠了解，因此，下面介紹一些基本常識(shí)。
1、夏季改善室內(nèi)過(guò)熱環(huán)境的措施主要有：
（1）磚混住宅的外墻厚不得低于24厘米，有條件的應(yīng)達(dá)到36厘米。采用空心磚或加氣混凝土做的墻，有很好的隔熱性能。
（2）層頂隔熱最為重要。涂刷隔熱涂料，搭建隔熱層，屋頂綠化、養(yǎng)魚(yú)、蓄水、種植等都可有效地提高屋頂隔熱功能。
（3）降低室外溫度。其傳統(tǒng)做法是采用先進(jìn)材料，如采用隔熱涂料、加強(qiáng)環(huán)境綠化、增設(shè)雨篷、栽種攀緣植物等等。
（4）在窗口、門(mén)口設(shè)遮陽(yáng)裝置。對(duì)冬冷夏熱地區(qū)住宅應(yīng)采用臨時(shí)性百葉窗、布篷等輕便的遮陽(yáng)材料；高層建筑可統(tǒng)一安裝遮陽(yáng)板。
2、冬季改善室內(nèi)過(guò)冷環(huán)境的措施主要有：
（1）加強(qiáng)外墻壁、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫能力。在采暖地區(qū)外墻壁的厚度一般不應(yīng)少于36厘米（指磚墻而言），此外應(yīng)大力推廣巖棉、加氣混凝土砌塊等新型材料，其優(yōu)良的保溫性能在采暖地區(qū)可充分代替磚墻。
（2）增強(qiáng)門(mén)窗的保溫功能工能，采用雙層窗、厚窗簾、貼實(shí)封條、封閉陽(yáng)臺(tái)、貼玻璃膜等措施，室溫一般可提高2~7℃。
（3）安裝不固定的高能采暖裝置。在一些非采暖地區(qū)，冬季用電爐、煤油取暖爐、煤氣取暖爐不定期采暖，所耗不多，增溫效果亦不差。目前，各式冬季室內(nèi)取暖器在我國(guó)已形成市場(chǎng)，深受住戶(hù)歡迎。

35、節(jié)能（省能）住宅：
節(jié)能住宅，又叫省能住宅，是指那些在設(shè)計(jì)、使用上能耗少，能源利用率較高的住宅。過(guò)去我國(guó)對(duì)住宅節(jié)能工作重視不夠，能源利用水平大大低于發(fā)達(dá)國(guó)家。因此，在1985年國(guó)家頒布的住宅建設(shè)技術(shù)政策中就提出要“積極研究開(kāi)發(fā)省能住宅”。目前推出的節(jié)能住宅主要是在寒冷地區(qū)，以降低住宅采暖能源為主，在設(shè)計(jì)、施工上采取的的主要措施包括：
（1）盡量建造體型較大的單元式多層住宅；
（2）選用保溫性能好的墻體材料和復(fù)合材料，如采用加氣混凝土、空心磚、膨脹珍巖；
（3）先擇良好的朝向，一般來(lái)說(shuō)，東西向住宅比南北向住宅要增加5%~10%的耗能量，但絕對(duì)朝南的住宅不一定是最佳朝向，要根據(jù)地區(qū)緯度不同、各樓間的日照間距做調(diào)整；
（4）充分發(fā)展太陽(yáng)能采暖技術(shù)，研制各種適于住宅使用的熱水器、蓄熱器，同時(shí)，考慮整體設(shè)計(jì)上加建蓄熱屋面、墻面，則可更充分地利用這各最廉價(jià)的能源。購(gòu)房者要購(gòu)買(mǎi)節(jié)能住宅，一次性支付的購(gòu)房投資可能較高，但一次投資，長(zhǎng)期享受。購(gòu)買(mǎi)節(jié)能住宅時(shí)，一定要向有關(guān)部門(mén)了解其使用方法和一些設(shè)施的操作規(guī)程。

36、新建住宅電力、通訊設(shè)備配置：
新建商品住宅的竣工時(shí)，應(yīng)當(dāng)配備可供住戶(hù)生活起居的電力和通訊設(shè)備。由于住宅建設(shè)的質(zhì)量檔次不同，配置這些設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)和種類(lèi)也不相同。
住宅內(nèi)基本的電力設(shè)施，包括埋入墻面樓層的電力管線、電器插座，每間房間和過(guò)廳、樓道廚房、廁所都應(yīng)當(dāng)有一個(gè)燈口和開(kāi)關(guān)�？紤]到家用電器的使用，廚房應(yīng)有供使用炊事電器的專(zhuān)用插座，衛(wèi)生間應(yīng)有供使用吹風(fēng)機(jī)、電剃須刀等專(zhuān)用插座，過(guò)廳中應(yīng)有供使用電冰箱、洗衣機(jī)的專(zhuān)用插座，臥室和起居室有可供使用電視、錄像機(jī)、音響以及床頭燈、梳妝臺(tái)燈的插容。從目前住宅的室內(nèi)功能設(shè)計(jì)來(lái)看，對(duì)這些電器設(shè)施的考慮還是比較充分的，但一些設(shè)備的質(zhì)量和施工質(zhì)量還比較差。在檔次較高的住宅中，有些則配備了一定的家用電器，如電炊灶、電烤箱、空調(diào)機(jī)等，有的預(yù)留了專(zhuān)門(mén)的擱置家用電器的板、柜、臺(tái)、洞等。如在南方高溫地區(qū)，許多居住大廈都預(yù)留了安裝空調(diào)機(jī)的擱板和墻洞，這是現(xiàn)代住宅發(fā)展的客觀要求。
住宅的通訊設(shè)備主要安裝在一些高檔次住宅里，通常包括電話及各房間分機(jī)插口、共用電視天線和有線電視插口。有的高檔次住宅則配有電話、電視機(jī)、門(mén)衛(wèi)報(bào)警系統(tǒng)等。但在我國(guó)，大多數(shù)住宅特別是高層住宅，僅安裝共用天線，個(gè)別高層住宅預(yù)留了電話線插口。購(gòu)房者在選購(gòu)住宅時(shí)，要根據(jù)住宅的質(zhì)量檔次、價(jià)格，考慮自己的需求。

37、城市住宅采暖形式：
居民的室內(nèi)采暖可分為兩種形式，一種是分散供熱，也就是以一個(gè)家庭為單位，每家設(shè)一個(gè)采暖熱源；另一種是集中供熱，指在一定的區(qū)域內(nèi)（居住區(qū)、居住小區(qū)或更小的居住組團(tuán)），利用集中的熱源，向該區(qū)域內(nèi)的住宅供應(yīng)采暖用熱。
分散供熱在我國(guó)歷史悠久，一家一戶(hù)的柴爐、火炕、火墻壁、炭爐曾長(zhǎng)期在我國(guó)城鄉(xiāng)廣為使用，其缺點(diǎn)和燒煤從事烹調(diào)一樣，不夠衛(wèi)生，供暖爐具煙囪要占用較大的空間，而且及易誘發(fā)火災(zāi)和煤氣中毒。其優(yōu)點(diǎn)則是室內(nèi)溫度可自行掌握，冬季采暖可與炊事烹調(diào)共用一套爐具，采暖費(fèi)用較低。
集中供暖方式，主要分為以下幾類(lèi)：一是熱電站（廠供暖，熱源一是熱蒸氣，又稱(chēng)氣暖，壓力要達(dá)到每平方厘米4~13千克，才能送到各家各戶(hù)；另一種是熱水，又稱(chēng)水暖，出廠溫度要達(dá)到130~150℃；此外，還有一種是建造區(qū)域鍋爐房，有蒸氣鍋爐和熱水鍋爐兩種形式。一些發(fā)達(dá)國(guó)家采用垃圾焚燒爐廢熱作為熱源，變廢為寶。最近十幾年，隨著和平利用核能技術(shù)的推廣，放許多發(fā)達(dá)國(guó)家還設(shè)計(jì)了單供熱的核供熱站進(jìn)行集中供熱，此外，還開(kāi)發(fā)了地?zé)峁�熱等先進(jìn)技術(shù)。購(gòu)房者在選擇住宅時(shí)，特別要了解集中供熱是氣暖還是水暖。一般來(lái)說(shuō)，水暖較氣暖為好，這是因?yàn)闊崴�的輸送距離比蒸氣遠(yuǎn)，熱水管網(wǎng)的熱損失比蒸氣管網(wǎng)小，一般可節(jié)約20%~40%燃料，從而節(jié)約了居民的采暖費(fèi)用。熱水鍋爐可充分利用低品位的燃料，如煙煤等等。

38、住宅抗震性能標(biāo)準(zhǔn)：
房屋抗震性能的好壞取決于建筑材料的質(zhì)量、承重結(jié)構(gòu)的連接形式、施工質(zhì)量、地基的選擇等等。在不曾加任何防震措施的前提下，各種結(jié)構(gòu)的住宅的抗震性能簡(jiǎn)介如下：
（1）木結(jié)構(gòu)住宅：木結(jié)構(gòu)住宅（磚木、木石結(jié)構(gòu)）一般是由木骨架承重，磚、石、泥坯、墻體只起圍護(hù)作用，墻與木骨架之間一般沒(méi)有什么抗震措施，穩(wěn)定性很差，但木骨架自身的連接穩(wěn)定性較好，7度地震一般會(huì)倒塌，但四周?chē)�護(hù)墻常首先受到破壞，所以住這類(lèi)住宅在地震時(shí)特別要注意墻壁倒砸人。而以墻壁承受到破壞，所以住這類(lèi)住宅在地震時(shí)特別要注意墻晃倒后，房頂和承重構(gòu)件塌下傷人。
（2）磚混結(jié)構(gòu)住宅：指由磚墻支撐和現(xiàn)澆，預(yù)制鋼筋混凝土梯板蓋的住宅。由于砌筑方式、材料強(qiáng)度、施工質(zhì)量不同，其抗震性能也較懸殊。磚的抗壓性強(qiáng)度、施工質(zhì)量不同，其抗震性能也較懸殊。磚的抗壓性強(qiáng)，但韌性差，一遇6~7度地震就會(huì)局部開(kāi)裂和散落；8度時(shí)裂縫更大，個(gè)別內(nèi)外墻連接較差時(shí)部分外墻會(huì)甩出，穩(wěn)定性差的會(huì)倒塌。但大多數(shù)施工質(zhì)量好、震前沒(méi)有缺陷的房屋，只有在10度或10度以上地震時(shí)，才會(huì)被嚴(yán)重破壞或倒塌。磚混結(jié)構(gòu)中易發(fā)生問(wèn)題的部位和構(gòu)件有：突出房頂?shù)臒焽�、女兒墻、檐口瓦、山墻、樓梯間墻壁體、開(kāi)有較大洞口的墻體等。在地震發(fā)生時(shí)，住戶(hù)應(yīng)避開(kāi)這些部位和構(gòu)件進(jìn)入結(jié)構(gòu)穩(wěn)定、小空間的部位，如廁所、小方廳、小廚房等處。
（3）鋼筋混凝土框結(jié)構(gòu)住宅：主要指由混凝土梁、柱、墻、蓋為骨架，在9度以下地震時(shí)，抗震性能良好，但內(nèi)部隔斷和圍護(hù)墻若用磚砌成，在7~8度地震進(jìn)時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)裂縫，會(huì)對(duì)人和設(shè)備造成傷害和破壞。
（4）裝配大板結(jié)構(gòu)住宅：指用預(yù)制柱、房架、屋面板、現(xiàn)砌圍護(hù)墻等構(gòu)件建造的住宅。由于多數(shù)構(gòu)件預(yù)制裝配，其抗震性能好壞取決于各構(gòu)件的連接強(qiáng)度和房屋支撐系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，一般7~8度地震時(shí)，這類(lèi)房屋不會(huì)倒塌，只有在地基很軟、構(gòu)件聯(lián)接強(qiáng)度很差、房蓋過(guò)重時(shí)，8度地震會(huì)使一部分房蓋倒塌，但極少導(dǎo)致整個(gè)房架倒塌。
在地震設(shè)烹調(diào)地區(qū)，不論何種結(jié)構(gòu)的住宅，都不宜建在下列地區(qū)：①地質(zhì)較軟、地下水住較淺的古河道、池塘、沙灘、沼澤；②地勢(shì)陡峭而發(fā)生滑坡、塌方的山坡、斜坡、河岸；③地下有溶洞、廢的礦井及灰?guī)r的地區(qū)；④地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜的斷層、風(fēng)化巖層、裂縫及地震可能坍塌陷落的地區(qū)。

39、住宅樓面和屋面防水層設(shè)計(jì)制作標(biāo)準(zhǔn)：
住平房的多層、高層住宅頂層的住戶(hù)，最擔(dān)心屋頂滲漏雨水，很多人在購(gòu)房時(shí)不愿選購(gòu)頂層住宅。因此，人們必須了解一些住宅屋面和防水層的建筑常識(shí)。
住宅屋頂位于房屋最上部，起防雨防寒、隔熱的圍護(hù)作用，一般由屋面、屋頂承重結(jié)構(gòu)保溫層構(gòu)成。層頂形式一般分為平屋頂、坡屋頂、曲面屋頂?shù)�。屋面指屋頂�(shù)拿鎸樱�因�(yàn)樗�直接受到自然界的侵襲，因此，必須具有長(zhǎng)期耐大自然侵蝕和防水的性能，并有一定的強(qiáng)度，供維修、檢查負(fù)荷。屋面材料一般有瓦、混凝土、水泥沙漿、油氈鐵皮和涂料等。瓦、鐵皮等常用于早期建造的坡頂和平頂?shù)蛯臃课�。高層、多層住宅的屋面，在建筑施工上可分為剛性防水屋面和柔性防水屋面兩種。剛性防水屋面以現(xiàn)澆細(xì)石混凝土作防水層，中間布置3~4毫米鋼筋網(wǎng)。由于混凝土伸縮性小，若住宅地基不均勻沉陷、地震、溫度變化大、構(gòu)件變形等，都可能使其開(kāi)裂變形，造成滲漏，因此，只適應(yīng)結(jié)構(gòu)較好的住宅工程。
柔性防水屋面，是用瀝青和油氈逐層輔貼粘法制成。比較先進(jìn)的柔性防水屋面往往還加入橡膠和防水涂料。