房地產(chǎn)的開發(fā)是一項巨大的工程，里面涉及巨大的人力、物力以及財力，對于房地產(chǎn)工程款支付方式，屬于雙方意思自治的范疇。當(dāng)我們完成某項工程當(dāng)然也應(yīng)該獲得一些報酬，這就是工程款，接下來就讓我們一起來閱讀文章了解吧！
一、房地產(chǎn)工程款支付方式
1、按月結(jié)算。即實行旬末預(yù)支或月中預(yù)支，月終按工程師確認(rèn)的當(dāng)月完成的有效工程量進(jìn)行結(jié)算，竣工后辦理竣工結(jié)算。
2、分段結(jié)算。即雙方約定按單項工程或單位工程形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。如對一般工業(yè)民用建筑可以劃分為基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、裝飾、設(shè)備安裝幾個階段。每階段工程完工后，進(jìn)行結(jié)算。高層建筑也可以把每完成一層作為一個結(jié)算段。公路工程也可以分為基礎(chǔ)層和面層兩個結(jié)算段等。
3、竣工后一次結(jié)算。建設(shè)項目較少，工期較短(如在12月以內(nèi))的工程，可以實行在施工過程中分幾次預(yù)支，竣工后一次結(jié)算的方法。
4、雙方約定的其他結(jié)算方式。 發(fā)包人和承包人可以結(jié)合具體工程的建設(shè)規(guī)模、工期長短，合同價款多少，選擇工程進(jìn)度款的支付方式和相應(yīng)的結(jié)算時間。
二、房地產(chǎn)工程款支付流程
1、施工單位申請；
2、監(jiān)理公司審核；
3、現(xiàn)場工程師確認(rèn)；
4、預(yù)算員復(fù)核；
5、權(quán)限人審批；
6、財務(wù)審核付款。
三、工程款包括哪些內(nèi)容
工程款按支付階段不同通常可分為預(yù)付款、進(jìn)度款、竣工結(jié)算款和質(zhì)保金。
1、預(yù)付款。預(yù)付款指開工前發(fā)包人應(yīng)預(yù)付給承包人用于為合同工程施工準(zhǔn)備的款項。施工準(zhǔn)備事項包括購置材料、工程設(shè)備、施工設(shè)備、修建臨時設(shè)施以及組織施工隊伍進(jìn)場等。預(yù)付款比例一般不低于合同金額的10%，不高于合同金額的30%。
2、進(jìn)度款。進(jìn)度款指施工期間發(fā)包人根據(jù)工程完成情況應(yīng)支付給承包人的一種工程價款。在工程實踐中，發(fā)包人同意支付進(jìn)度一般為合同價的70%，進(jìn)度款有三種支付方式：
(1)、按形象進(jìn)度分階段支付;
(2)、是按照已完工程量分期間支付;
(3)、是按照階段及期間混合支付。
3、結(jié)算款。結(jié)算款，即竣工結(jié)算款，指工程竣工結(jié)算后發(fā)包人應(yīng)該支付給承包人的除質(zhì)保金外的剩余工程價款�？⒐そY(jié)算款等于竣工結(jié)算價減去質(zhì)保金和已付款后的金額�？⒐そY(jié)算款支付的前提條件是工程竣工驗收合格。
