很多第一次置業(yè)的同學在即將拿房的時候都會面臨到收房驗房的相關程序，讓我們一起來看看注意事項吧： 首先咱們要做到心中有數(shù),秉著先驗房后收房的原則，開開心心地準備收房，那么先和小編一起來學習下毛坯，精裝修房，二手房的收房驗房知識吧
一：學習交房都有哪些手續(xù)？
1、 在預定的交房日期之前，同學們會收到開發(fā)商發(fā)出的書面的收房通知（收到的時候心情一定很激動的捏），在通知書里，會告知你在約定時間內對房屋進行驗收交接。
2、 關于驗收
現(xiàn)在一般大多數(shù)的同學都會找到相關的驗房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗房人員一起來驗房，畢竟咱是第一次置業(yè)，驗房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質量問題，也能避免隨后的裝修中扯皮問題。
同學們應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和新建商品房房地產權證。
3、 表忘記讓開發(fā)商提供“三書一證一表”
驗房前應要求開發(fā)展商出示《建設工程質量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，《竣工驗收備案表》�！蹲≌|量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。
4、 簽署房屋交接書
同學們對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交換書；
對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準。（知道驗房的重要性了吧）
二：學習驗房的流程，驗房工具
1、約定一個日期，同學們帶著專業(yè)的驗房師就可以來驗房啦，驗房之后首先要去物業(yè)部門查看相關的資料，以下幾份資料是需要查閱的哦
A：房屋的《住宅質量保證書》--可帶走
B：《住宅使用說明書》--可帶走
C：《竣工驗收備案表》
D：面積實測表
E：管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走
2、同時，還有同學們需要看的資料，（千萬不要忽略啦，可能這個時候會急著去驗收房屋的質量啦）
A核實面積、合同及價錢多退少補問題
B認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致
C結構是否和原設計圖相同
D房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準。
3、看完那些資料后,咱們基本就可以去驗收房子
從物業(yè)處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。接著就可以同、驗房師物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦）
4、再來看看驗房都需要哪些工具
首先驗房師們的驗房百寶箱里的專業(yè)工具——
紅外線水平儀、垂直水平尺、小錘 、直角尺、靠尺、塞尺、 鏡子 、線軸、萬用表
可以自備驗房工具
a:1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道,一般物業(yè)會提供
b:1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)
c:1只水筆--用于簽字
d:1把掃帚--用于打掃室內衛(wèi)生
e:1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道
三：驗房需要驗收哪些方面——重點關注☆★☆★☆★☆★
1：詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺裂縫危險大）
提示：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看
2：檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫
提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
3：仔細檢查地面有無空殼開裂情況。
提示：如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
4：水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
提示：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
5:驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
提示：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。
6:驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
提示：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。
7:核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；
提示：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。
8:測量一下樓宇的層高，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；
若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，讓物業(yè)在約定時間內進行整改完，整改了沒問題之后再確認收房。
物業(yè)可能會催促交付物業(yè)費等用度。但根據(jù)建委的最新劃定，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費等用度為收房前提�？梢则炇蘸煤蠼桓队枚�。
四：詳細圖解驗房九步曲———重點關注☆★☆★☆★☆★
1、墻面
a、檢查墻面是否有開裂。
b、檢查各墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來,做上記號需要整改！
c、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。
2、屋頂
a、檢查屋頂是否有開裂。
b、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可
3、地面
a、檢查地面是否平整。
b、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。
4、門窗
a、檢查門窗的強度
b、檢查窗的功能
①門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。
②五金配件：齊全，位置正確，牢固
�、勖芊赓|量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。
④門窗框，扇垂直，不彎曲
⑤玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。
⑥窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。
5、電路
a、檢查插座和開關是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設置的是否合理，方便使用。
b、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業(yè)人員會采用專用插座檢查。
如圖顯示說明沒有問題
6、水路
水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設置是否合理，再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了。
出現(xiàn)問題最多的是，很多人都想改動座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造，容易引起很多麻煩，為防止以后出問題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動，所以不建議自己擅自改動（采用墊高地面的做法容易出現(xiàn)排水不暢），要聽專業(yè)人士的意見。
7、燃氣管路
燃氣表是個很占空間的小東西，這個表的位置如何調整也要聽專業(yè)人士的意見，必須由燃氣公司改造，非常重要。
8、驗防水：
這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，基本上KFS都會做過防水，如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。
簡單的教大家一招可以自己來做防水驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的頂有無滲漏。
9、驗管道
這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口�？纯此遣皇琼樌亓髯�。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有開發(fā)商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質量的。
特別提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水彎，而其他位置則沒有，需安裝防臭地漏�。�！
五： 再來補充下，精裝修房驗收的一些注意事項，各位買精裝修房的TX注意啦：）
友情提醒：精裝修房驗收的時候，是看不到隱蔽工程了，那么大家都知道隱蔽工程是很重要的，所以建議精裝修的同學們，在買房之后在開發(fā)商開始做工程裝修的時候，有時間過去工地上看看，拍些照片存證，因為你沒法驗收隱蔽工程，將來萬一出現(xiàn)這方面引起的問題，留有證據(jù)以防推脫責任。
相比毛坯房的驗收，咱們再來看看精裝修房的驗收標準吧。那么在大家在買房的時候，購房合同上會有關于精裝修交付的各個產品的品牌，型號，交付的時候記得對照著檢查。
一般要注意檢查一下幾方面：
1、地板：看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心。地板不應有明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板的結合要密合。尤其是地板靠近墻角及門口的位置，要多加留意。驗房時可在每個房間里慢慢走一遍，仔細聽聽有無“咯吱咯吱”的響聲。
2、瓷磚：檢查瓷磚的鋪貼水平。
3、衛(wèi)生間：在浴缸里放半缸水浸過夜，隔天可以查出浴缸是否滲水、出水是否順暢。最好與樓上業(yè)主商議，用同樣方法，查驗天花板會不會滲水。坐廁、洗面臺要打磨光潔，最忌出現(xiàn)裂紋或刮花痕跡。在檢查坐便器的下水情況時，最好反復多次的進行排水試驗。另外坐便器與地面應有膨脹螺栓固定并用硅酮膠密封(不得用水泥密封)。
5、廚房：檢查廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況，櫥柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落。在洗菜池里反復地裝水、排水，看看水管是否有異物堵塞。
6、電路：應留意單位內的電掣有無更改；電路容量是否足以負荷電器設備；墻上的電源面板位置分布是否合理；廚、衛(wèi)電源是否安全；電話線路、電視天線信號是否清晰。如果條件容許還應該用萬用表檢查插座是否有電。
7、檢查電器：注意檢查燃氣熱水器，或者電熱水器，空調等等。
同樣驗收的時候如果出現(xiàn)問題，還是讓開發(fā)商整改之后然后再確定收房。
六： 最后補充下，二手房驗收的一些注意事項，各位買二手房的同學們也來學習下啦：）
1、二手房驗收標準
現(xiàn)在買二手房的TXM越來越多，那么二手房交易的時候也同時要面臨一些驗收問題，TMX不要忽略啦，免得后面遭遇自認倒霉自己鬧心。
2、二手房驗房流程：
A：實地察看 :查看是否有私搭私建部分
a、是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；
b、是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間；
c、陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。
B、確認房屋的準確面積
a、包括建筑面積，使用面積和戶內的實際面積；
b、產權證上一般標明的是建筑面積；
c、最保險的辦法是測量一下房屋內從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積
C、觀察房屋的內部結構及裝修的狀況
a、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；
b、管線是否太多或者走線不合理；
c、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題；
d、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。
D、考核房屋的市政配套
a、打開水龍頭觀察水的質量、水壓；
b、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；
c、確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調的現(xiàn)象；
d、觀察戶內外電線是否有老化的現(xiàn)象；
e、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；
f、煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣；
E、要了解房屋的歷史與鄰居組合
要了解一下該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，什么背景，是何種用途，是否發(fā)生過不好的事情：是否欠人錢、或者發(fā)生過盜竊案?有否欠物業(yè)管理公司的費用以及水，電、煤等的費用?好鄰居會讓你生活愉快，可在不同的時間在社區(qū)內看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會層次，觀察公共樓道的整潔程度及布局，拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心，與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。
F、查驗物業(yè)管理的水平
a、水、電、煤的費用如何收取是上門代收還是自己去繳；
b、觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；
c、小區(qū)是否封閉保安水平怎樣觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心；
d、小區(qū)綠化工作如何物業(yè)管理公司提供哪些服務。
G、了解往后居住的費用
1、水、電、煤的價格；
2、物業(yè)管理費的收取標準；
3、車位的費用。
H：到房管部門的檔案館查詢檔案，了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向。承重墻的位置等，以便重新裝修。
a、與房東協(xié)商，請房東進行查檔
個人查檔所需資料：房屋所有權人查閱
房產檔案或與本人房產相關的房產檔案，須持身份證并填寫查檔申請書(內容包括：產權人，房屋地址，查檔原因或其他有關事項)。產權人已死亡，由法定繼承人申請查檔的，同時還必須出具產權人死亡證明
b:查檔程序：受理審查——查閱——繳費——出具有關證明資料
c、委托律師查檔
律師察檔所需資料：律師受當事人委托查閱房產檔案的，須持律師事務所介紹信，律師執(zhí)業(yè)證，律師事務所與當事人簽訂的委托合同。
d查檔程序：受理審查--查閱--繳費--出具有關證明資料
