【摘要】隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展和城市化建設(shè)的需要，對于房地產(chǎn)業(yè)質(zhì)量的管理必須引起足夠的重視，房地產(chǎn)作為我國的一個支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)建設(shè)的好壞直接關(guān)系到人們的居住環(huán)境，而在房地產(chǎn)的建設(shè)后，房地產(chǎn)的測繪工作也很重要，其結(jié)果會直接影響到房地產(chǎn)的設(shè)計和布局等，因此對 房地產(chǎn)測繪的質(zhì)量進行嚴格的控制和管理可以有效的提高測繪結(jié)果的準確性，為房地產(chǎn)居住環(huán)境的設(shè)計提供更可靠的參數(shù)。
【關(guān)鍵字】房地產(chǎn)；測繪質(zhì)量；管理
對于房地產(chǎn)的測繪是一門比較傳統(tǒng)的學(xué)科，根據(jù)對于房地產(chǎn)測繪得出的房產(chǎn)面積的大小，出售的價格和對于房地產(chǎn)的室內(nèi)設(shè)計都會因此改變，而隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，房地產(chǎn)測繪技術(shù)的進步，對測繪質(zhì)量的要求也越來越高，而如何對房地產(chǎn)測繪質(zhì)量進行一個好的管理，往往是人們?nèi)菀缀雎缘牡胤�，本文就從幾個方面出發(fā)對加強房地產(chǎn)測繪質(zhì)量管理進行簡單的研究。
1 房地產(chǎn)測繪質(zhì)量的管理依據(jù)
要研究房地產(chǎn)測繪質(zhì)量的管理就要 先知道我國都頒布了哪些相關(guān)的法律和規(guī)范對其進行約束，目前我國都頒布了下列條文和規(guī)定對房地產(chǎn)的測繪管理進行約束。
1.1 《中華人民共和國測繪法》
1.2 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
1.3 《房產(chǎn)測繪管理辦法》
1.4 《測繪市場管理辦法》
1.5 《測繪生產(chǎn)質(zhì)量管理規(guī)定》
1.6 《測繪質(zhì)量監(jiān)督管理辦法》
1.7 《房產(chǎn)測量規(guī)范》[GB/T17986- 2000]
在對房地產(chǎn)進行實際的測繪質(zhì)量管理時，還應(yīng)該參考房地產(chǎn)工程的相關(guān)合同或技術(shù)設(shè)計書。
2 房地產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制點
房地產(chǎn)測繪質(zhì)量 標準，目前所有的標準和實施的細則都是一致的，但是在一些細節(jié)的問題上，對于不同的房地產(chǎn)測繪也有一些差距，造成這種差距的主要原因就是對于測繪角度的考慮不同，所以對于測繪的計算方式也不同，使得最終對于房地產(chǎn)的建筑面積也不同，要想對房地產(chǎn)測繪質(zhì)量進行管理，就要先知道影響房地產(chǎn)測繪質(zhì)量的控制點，然后才能采取相應(yīng)的預(yù)防和補救措施。
通過分析發(fā)現(xiàn)，對于影響房地產(chǎn)測繪質(zhì)量的關(guān)鍵點主要有測繪人員的專業(yè)素質(zhì)、測繪儀器的管理、實施測繪和測繪數(shù)據(jù)的處理等。
2.1 測繪人員的專業(yè)素質(zhì)
房地產(chǎn)的測繪人員主要包括室外測繪人員、室內(nèi)測繪人員、房地產(chǎn)資料統(tǒng)計人員、房地產(chǎn)檢驗人員，對于這些房地產(chǎn)測繪的人員都應(yīng)該經(jīng)過相關(guān)的技術(shù)培訓(xùn)并拿到相關(guān)的資格證書，這樣才能確保他們掌握了測繪的相關(guān)技術(shù)，達到一個房地產(chǎn)測繪人員應(yīng)該有具有素質(zhì)。
2.2 房地產(chǎn)測繪儀器設(shè)備管理
對于房地產(chǎn)測繪的設(shè)備主要分為實施測繪的設(shè)備和對 測繪數(shù)據(jù)進行處理的設(shè)備，實施測繪的設(shè)備主要有棱鏡、全站儀、鋼尺、水準儀、玻璃纖維尺、標尺、手持測距儀或皮尺等相關(guān)的儀器，而對于測繪數(shù)據(jù)進行處理的設(shè)備主要有繪圖儀、筆記本電腦、計算機、房產(chǎn)測繪軟件等相關(guān)的設(shè)備和應(yīng)用程序。
2.3 實施測繪
對于實施測繪的階段首先應(yīng)該做的是測繪的準備工作，這一階段主要的任務(wù)就是根據(jù)施工單位給的施工圖進行一些簡單的計算，包括陽臺的大小、建筑外墻的厚度等參數(shù)，并將帶有計算結(jié)果的草圖打印出來，提供測繪時使用，然后就開始進行房地產(chǎn)的測繪，在測繪中應(yīng)該注意實際的測量結(jié)果與施工單位提供的施工圖是否有出入，如果有出入應(yīng)該采取實際測繪的結(jié)果為主。
2.4 測繪數(shù)據(jù)的處理
在對房地產(chǎn)進行測繪數(shù)據(jù)處理的階段主要分為對于所測得的數(shù)據(jù)進行分析、誤差的處理和對所測得的數(shù)據(jù)進行計算和整理兩個階段，在數(shù)據(jù)分析和誤差處理的階段主要是比較實際測繪的尺寸與施工圖中設(shè)計的尺寸是否有變化，如果發(fā)現(xiàn)測繪的誤差在5厘米以內(nèi)，可以當作測繪誤差，按照施工圖中的設(shè)計尺寸計算，要是誤差超過5厘米就要分析其原因，而在對測繪得到的數(shù)據(jù)進行計算和整理的階段主要是按照分析和誤差處理后的結(jié)果進行計算，并在計算機中繪制出相應(yīng)的圖紙，可以很直觀的看出房地產(chǎn)的各個部分的面積。
3 加強對測繪程序的檢查
通過分析發(fā)現(xiàn)，目前我國房地產(chǎn)測繪結(jié)果的審核基本都是形式性的審核，尤其是對那些房產(chǎn)測繪開放城市，在對房地產(chǎn)測繪的數(shù)據(jù)進行審核時，可能存在不會對建筑的面積等進行實質(zhì)性的計算和考察，雖然這種形式性的審核要求測繪單位必須對提供的測繪成果負完全的質(zhì)量責(zé)任和法律責(zé)任，在一定程度上可以避免測繪的單位收取了對房地產(chǎn)測繪的費用之后就不對自己提供的測繪結(jié)果進行負責(zé)，甚至把測繪結(jié)果的問題歸結(jié)到審核體制的問題。
形式性的審核雖然可以在一定程度上可以控制測繪單位的重大失誤和弄虛作假，并且可以把審核部門的人才和技術(shù)的優(yōu)勢集中到一起，使對房地產(chǎn)測繪結(jié)果的檢查更加嚴格，但是在實際的操作中，也存在一些漏洞使得對測繪結(jié)果的審核不能達到預(yù)想的效果，因此加強對測繪程序的檢查還應(yīng)該對一些測繪企業(yè)通過審核的測繪結(jié)果進行一定的抽查，在抽查時應(yīng)該參考測繪企業(yè)提供的測繪結(jié)果對房地產(chǎn)的面積進行實地的考察，并且對測繪企業(yè)的測繪參數(shù)的計算進行再一次的審核，徹底的對測繪企業(yè)提供的測繪結(jié)果進行一次審核，這樣可以有效的使測繪企業(yè)在對房地產(chǎn)進行測繪時，嚴格的遵守相關(guān)的規(guī)定并且對測繪中容易出現(xiàn)問題的關(guān)鍵點進行控制。
4 建立自我檢查、自我完善、自我改制機制
在對房地產(chǎn)測繪質(zhì)量進行管理時，房地產(chǎn)測繪的單位也應(yīng)該做好單位內(nèi)部的監(jiān)督與考核，從房地產(chǎn)測繪單位的本身去對房地產(chǎn)測繪的質(zhì)量進行控制，首先房地產(chǎn)測繪單位的內(nèi)部應(yīng)該把房地產(chǎn)測繪質(zhì)量的監(jiān)督與對員工的日常考核結(jié)合起來，并且通過經(jīng)濟責(zé)任制進行獎懲，把質(zhì)量監(jiān)督和考核通過崗位質(zhì)量目標考核的量化指標結(jié)合技術(shù)質(zhì)量工作獎懲制度來實現(xiàn)質(zhì)量控制的目的，其次房地產(chǎn)測繪單位的領(lǐng)導(dǎo)和質(zhì)量管理人員應(yīng)該對單位內(nèi)部和外部的測繪信息等進行定期的校驗，如果發(fā)現(xiàn)有不合格的測繪記錄、顧客的投訴信息等應(yīng)該認真的對出現(xiàn)的問題進行分析，并及時進行處理，爭取把對房地產(chǎn)測繪質(zhì)量的問題控制在單位的內(nèi)部，最后還應(yīng)該對房地產(chǎn)測繪質(zhì)量容易出現(xiàn)問題的關(guān)鍵點應(yīng)該進行一定的預(yù)防措施，通過制定一些單位的內(nèi)部文件，對測繪的人員進行約束，爭取把對房地產(chǎn)測繪質(zhì)量出現(xiàn)問題的責(zé)任具體到人，并實現(xiàn)預(yù)防措施的落實，從而形成自我檢查、自我完善、自我改進的質(zhì)量控制機制。
5 結(jié)語
通過分析了房地產(chǎn)測繪質(zhì)量容易出現(xiàn)問題的一些關(guān)鍵點和一些房地產(chǎn)測繪質(zhì)量審核制度上的問題，發(fā)現(xiàn)要想對房地產(chǎn)測繪質(zhì)量進行更好的管理，就必須針對這些容易出現(xiàn)測繪質(zhì)量問題關(guān)鍵點進行控制，并完善現(xiàn)有的審核制度，同時還應(yīng)該強化測繪單位的管理制度，爭取把測繪質(zhì)量問題控制在測繪單位的內(nèi)部解決。
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