摘要:市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展給我國各行各業(yè)帶來了廣闊的發(fā)展空間，在建筑領(lǐng)域，我國的住房制度不斷完善，、幣房產(chǎn)測量測繪工程成為房地產(chǎn)行業(yè)的重要內(nèi)容。文章首先闡述房產(chǎn)‘則量‘則繪工程的具體過程，包括房地產(chǎn)開發(fā)的前期設(shè)計(jì)‘則繪、建設(shè)工程用地的勘察定界測繪、施工過程測繪、建筑面積測繪、以及竣工測繪以及房產(chǎn)測繪等方面的內(nèi)容，接著強(qiáng)調(diào)了房產(chǎn)‘則量‘則繪工作中的要點(diǎn)，在房產(chǎn)測繪質(zhì)量的相關(guān)配套機(jī)制、測繪人員的整體素質(zhì)、‘則繪面積計(jì)算等三個(gè)方面進(jìn)行分析，旨在說明房產(chǎn)‘則量‘則繪工程的過程和要點(diǎn)的重要性。
關(guān)鍵詞:房產(chǎn)測量;測繪工程;過程及要點(diǎn)
1引言
隨著經(jīng)濟(jì)化建設(shè)的全面展開，建筑領(lǐng)域得到了進(jìn)一步的發(fā)展空間，而房地產(chǎn)業(yè)成為人們重點(diǎn)關(guān)注的話題。房產(chǎn)的需求日益緊迫，基于這個(gè)前提下房產(chǎn)測量更是需要人們認(rèn)真的對待，科學(xué)技術(shù)的發(fā)展使測量技術(shù)得到了提升，便于做好房產(chǎn)測量測繪工作，從而提升房產(chǎn)行業(yè)在市場中的重要地位。
2房產(chǎn)測量測繪工程的具體過程
2.1房地產(chǎn)開發(fā)的前期設(shè)計(jì)測繪
房地產(chǎn)開發(fā)前得首要工作就是測繪地形圖并且申請可行J吐的測繪報(bào)告，這是重要前提。地形圖的測繪要根據(jù)現(xiàn)場的實(shí)際情況以及相關(guān)需求進(jìn)行科學(xué)的計(jì)劃，其測繪的完整性和可行性能夠?yàn)榱酥蟮臏y量環(huán)節(jié)做好鋪墊。
2.2建設(shè)工程用地的勘察定界測繪
房產(chǎn)測量測繪的用地界定是至關(guān)重要的內(nèi)容，它涉及到用地面積的申請以及和周圍環(huán)境的照應(yīng)，首先要根據(jù)國家在用地方面的相關(guān)規(guī)定來進(jìn)行現(xiàn)場的測量和建立表圖文，并且進(jìn)行基礎(chǔ)資料的存檔。其次在土地的轉(zhuǎn)讓和規(guī)劃中要對土地的用途進(jìn)行限制，保證不影響周邊建筑的性能，避免農(nóng)用地的過度使用，在土地的相關(guān)政策下保證使用的平衡，從而使房產(chǎn)測量工程更加順利。
2.3施工過程測繪
在相關(guān)的可行性測繪報(bào)告以及相關(guān)申請完成后就可以進(jìn)行施工階段，在這個(gè)環(huán)節(jié)中測繪工作需要測量用地的平整度和建筑的放樣工作并且要保證規(guī)劃的要求標(biāo)準(zhǔn)。在實(shí)際情況中放樣工作經(jīng)常性的會(huì)存在小幅度的誤差，這就需要設(shè)計(jì)單位的適當(dāng)改正，要保障建筑放樣的科學(xué)合理，遇到施工測繪過程的矛盾要及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)反映，避免施工過程測繪工作的進(jìn)度滯后。
2.4建筑面積界定的測繪
在對房產(chǎn)預(yù)售許可證辦理時(shí)開發(fā)商需要委托測繪單位進(jìn)行面積的測量并且根據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范進(jìn)行平面圖的繪制，這個(gè)過程要嚴(yán)格進(jìn)行，建筑的面積和預(yù)售的價(jià)格息息相關(guān)，要參照核準(zhǔn)圖施工圖和開發(fā)設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)說明，計(jì)算的過程要利用現(xiàn)代化測量技術(shù)軟件，進(jìn)行預(yù)測繪，保障面積測量的準(zhǔn)確性和完整性，為用戶提供真實(shí)的住房數(shù)據(jù)。
2.5竣工測繪以及房產(chǎn)測繪
竣工測繪和房產(chǎn)測繪要涉及到各個(gè)方面的檢測，包括設(shè)計(jì)圖和施工圖等圖紙的測繪、施工過程的規(guī)范操作的檢測等，甚至是相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的合格報(bào)告，這些都是為驗(yàn)收工作提供真實(shí)詳細(xì)的數(shù)據(jù)并且對于房產(chǎn)測量測繪工程的完整性提供支持。實(shí)際測繪中，測繪的內(nèi)容要包括全部的地物、實(shí)際用途的說明、產(chǎn)生的成木預(yù)算等，是為了測定建造的標(biāo)準(zhǔn)和性能是否達(dá)到了前期預(yù)定的報(bào)告。因此，只有進(jìn)行相關(guān)數(shù)據(jù)的全面的科學(xué)驗(yàn)收，才能保證竣工測繪以及房產(chǎn)測繪的順利進(jìn)行。
3房產(chǎn)測量測繪工作中的要點(diǎn)
3.1完善房產(chǎn)測繪質(zhì)量的相關(guān)配套機(jī)制
測量配套機(jī)制的建立以及完善對于房產(chǎn)測量測繪工程是至關(guān)重要的并且相關(guān)單位要積極的進(jìn)行協(xié)調(diào)，這種機(jī)制能夠確保測量的可靠性，能夠建立科學(xué)的準(zhǔn)則來提高測繪的整體質(zhì)量并且進(jìn)行測繪工作的有效控制，這是在房產(chǎn)測繪工程中的重中之重以及關(guān)鍵內(nèi)容，有利于房產(chǎn)檢驗(yàn)的順利實(shí)施，保障房產(chǎn)測繪的質(zhì)量。
3.2提高測繪人員的整體素質(zhì)
在整個(gè)測繪過程中工作人員的綜合素質(zhì)是非常重要的并且對于測繪工程的整體質(zhì)量有著關(guān)鍵性的決定作用。測繪人員的綜合素質(zhì)主要包括兩個(gè)方面:首先，測繪人員的專業(yè)技能，這是保證測繪工作質(zhì)量的前提。專業(yè)的測繪技能可以提升測繪工作的進(jìn)度，避免測繪的錯(cuò)誤率。其次是測繪人員的責(zé)任意識，測繪人員對待自己的木職工作能夠認(rèn)真負(fù)責(zé)能夠?yàn)闇y試工作提供堅(jiān)實(shí)可靠的保障，如果測繪人員在工作中較為隨意和散漫，那么在后續(xù)的驗(yàn)收工作中很容易出現(xiàn)各種問題。因此，需要提高測繪人員的綜合素質(zhì)，這就需要建立監(jiān)督和考核機(jī)制，激勵(lì)測繪人員的工作熱情，從而有效的進(jìn)行測繪工作。
3.3確保測繪面積計(jì)算的準(zhǔn)確性
測繪面積的準(zhǔn)確性一直以來是測繪工作的關(guān)鍵內(nèi)容并且是容易出現(xiàn)誤差的方面，測繪人員在數(shù)據(jù)采集以及面積計(jì)算方面都需要反復(fù)的檢查，這樣能夠保證測繪工作的精確性和完整性，測繪工作具備持續(xù)性，測繪人員需要對整體的材料有個(gè)清楚的認(rèn)識，對各種圖解能夠深刻的了解，并且熟悉先進(jìn)的計(jì)算技術(shù)，能夠規(guī)范分?jǐn)傆?jì)算房產(chǎn)面積，這樣才能保證測繪人員能夠準(zhǔn)確的測繪房產(chǎn)面積，因此，需要對測繪人員嚴(yán)格要求，保證測繪面積的順利測量。
4結(jié)束語
總而言之，伴隨著我國經(jīng)濟(jì)水平的蓬勃發(fā)展，我國的房地產(chǎn)行業(yè)也得到了較為顯著的發(fā)展空間。而房產(chǎn)測繪測量工作作為房地產(chǎn)行業(yè)至關(guān)重要的內(nèi)容，它可以有效的確保住房信J急的準(zhǔn)確性，更可以推動(dòng)我國房地產(chǎn)行業(yè)米來的可持續(xù)發(fā)展。因此，這就需要房產(chǎn)測繪測量人員對測繪工作進(jìn)行高度重視，注重完善房產(chǎn)測繪質(zhì)量的相關(guān)配套機(jī)制、提高測繪人員的整體素質(zhì)、確保測繪面積計(jì)算的準(zhǔn)確度等要點(diǎn)內(nèi)容，明確房產(chǎn)測繪的重要性，促使房地產(chǎn)行業(yè)健康的發(fā)展。
