摘要：住房制度的日益完善，推動了房地產(chǎn)行業(yè)的全面發(fā)展。但是由于受到城鎮(zhèn)化盡快加快以及商品房價格迅速上漲等因素的影響，住房問題依然是人們?nèi)粘Ｉ钪嘘P(guān)注的主要問題。所以，房產(chǎn)測量技術(shù)也應該緊跟時代發(fā)展的腳步，加快技術(shù)創(chuàng)新與優(yōu)化的步伐，才能發(fā)揮出其在房產(chǎn)測繪工作過程中的積極作用。
關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測量；測繪工程；過程及要點
房產(chǎn)測繪工作作為房地產(chǎn)建設(shè)的重要工作會議，其在房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)過程中發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。高效的房產(chǎn)測繪工程不僅有助于房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，而且是確保購買者合法權(quán)益不受侵害的重要因素。所以，制定規(guī)范化的房地產(chǎn)測量測繪方法和流程，是促進房地產(chǎn)測量數(shù)據(jù)準確性穩(wěn)步提高的基礎(chǔ)。
1房產(chǎn)測繪工程過程分析
1.1開發(fā)前期設(shè)計測繪工作
測繪部門提供的測繪地形圖是房地產(chǎn)設(shè)計開發(fā)工作順利進行的依據(jù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在選址申請時，必須向規(guī)劃部門提交經(jīng)過測繪部門修正的地形圖，然后按照工程項目建設(shè)的要求，進行房地產(chǎn)項目的設(shè)計和規(guī)劃。一般情況下，根據(jù)房地產(chǎn)項目開發(fā)的要求，房地產(chǎn)內(nèi)部的管線規(guī)劃和建設(shè)必須使用1：500的比例尺地形圖，而區(qū)域整體規(guī)劃則應該使用1：200的比例尺地形圖。所以測繪人員必須在房地產(chǎn)項目開發(fā)前做好測繪與設(shè)計的相關(guān)工作，才能確保后期房地項目建設(shè)的順利進行。
1.2施工前勘察定界測繪
施工企業(yè)在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中，必須嚴格的按照《地籍測繪規(guī)范》的要求，做好工程用地的規(guī)劃、測量以及施工方案的設(shè)計工作，同時確保工程用地審批資料的完整性與合理性。另外，由于工程項目建設(shè)的勘測工作主要包括了國有土地出讓與農(nóng)用土地的轉(zhuǎn)讓等各方面工作，所以工作人員必須嚴格的按照國家發(fā)展的基本目標與土地規(guī)劃要求，確保勘測定界的合法性與合理性，才能確保工程項目用地勘察定界工作的順利完成。
1.3施工過程的測繪工作
建設(shè)部門在完成房地產(chǎn)項目的選址意見書報批工作與規(guī)劃工作后，地質(zhì)·勘察·測繪應該及時的開展用地情況的檢查與規(guī)劃工作，并在相關(guān)審批工作結(jié)束后，向施工企業(yè)頒發(fā)臨時建筑項目的規(guī)劃許可證書，為工程項目正式進入施工階段做好準備。房地產(chǎn)項目進入施工階段后，房產(chǎn)測繪部門應該根據(jù)相關(guān)的要求做好房產(chǎn)建筑平整度測繪、建筑放樣、相關(guān)管線道路等各方面的測量工作。在測繪工作完成后，根據(jù)建筑規(guī)劃的標準和要求，進行施工圖紙的設(shè)計工作，為房地產(chǎn)建設(shè)項目的施工提供準確的依據(jù)。
1.4完整的房產(chǎn)測繪工作
房產(chǎn)測繪工作是一項政策性強、技術(shù)要求高的專業(yè)化測繪工作，該工作主要包括了房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)查、房產(chǎn)平面控制測量圖繪制、房產(chǎn)要素測量、面積測算、變更測量、成果驗收等各方面的工作。這就要求，工作人員在開展房地產(chǎn)測繪工作時，必須做好以下幾方面的工作：首先，平面控制測量工作。只有切實做好平面控制測量工作，才能確保后期房地產(chǎn)項目施工的科學性與合理性。由于汽車，房產(chǎn)要素測量。房產(chǎn)要素測量主要指的是房屋建設(shè)用地與其他相關(guān)要素的測量工作，這一工作的開展為后續(xù)房屋產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)籍管理工作的開展提供了科學的依據(jù)。另外，由于成果驗收不僅是房產(chǎn)測繪工作的最后一項工作，更是確保房產(chǎn)質(zhì)量是否符合標準的關(guān)鍵，只有通過驗收合格之后的房屋，才能允許其售賣或交付使用。
1.5竣工測繪和房產(chǎn)測繪工作
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須運用科學合理的測繪方法，對房地產(chǎn)工程項目的施工圖、面積界定圖、放線圖、設(shè)計圖以及其他相關(guān)文件信息等進行準確的測繪和數(shù)據(jù)記錄工作，為后續(xù)工程項目的綜合驗收與城市地理數(shù)據(jù)庫的建設(shè)提供強有力的支持。房地產(chǎn)項目竣工后，房產(chǎn)測繪部門必須及時的組織工程項目施工各方開展房地產(chǎn)項目的住宅面積、公共面積、綠地面積等的測繪工作，才能及時的發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中是否存在違法違規(guī)的現(xiàn)象。另外，房產(chǎn)測量工作完成后，房產(chǎn)測繪部門必須按照實際的測繪數(shù)據(jù)繪制工程項目的竣工圖、房屋管線完工圖以及分間分層平面圖等，最后將相關(guān)圖紙交由規(guī)劃管理部門開展驗收工作，才能確保房地產(chǎn)項目開發(fā)的合理性與合法性。
2房產(chǎn)測繪的技術(shù)要點分析
2.1測區(qū)的基本測量控制
房產(chǎn)測繪工作中的基本測量控制，主要是以房產(chǎn)測量界址點與房產(chǎn)測量圖紙為依據(jù)，確保房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的準確性。所以，房產(chǎn)測繪工作人員必須切實做好基本測量工作，才能確保高層控制網(wǎng)與平面控制網(wǎng)測量結(jié)果的準確性與科學性。此外，由于平面控制網(wǎng)的測繪工作，主要是按照二三四級和一二三級平面控制圖標準進行，所以，工作人員必須先做好測繪數(shù)據(jù)的處理工作，并在掌握各個控制點的準確坐標后，才能達到提高平面控制精度的目的。
2.2房產(chǎn)圖根的測量控制
房產(chǎn)測繪中的房產(chǎn)圖根測量控制工作，實際上就是通過加密測量圖根控制點位置的方式，將圖根點作為測量基點，完成房產(chǎn)界址點四周與之相關(guān)的房產(chǎn)要素的測繪工作，并在確保房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)準確性的前提下，為房地產(chǎn)項目的開發(fā)和建設(shè)提供科學合理的數(shù)據(jù)支持。
2.3房地產(chǎn)的碎部測量
房地產(chǎn)項目的碎步測量工作主要指的是房產(chǎn)要素與房產(chǎn)圖的測繪工作。在這其中方差要素的測量工作則包括了房地產(chǎn)界址點測量、定界測量、房屋復述設(shè)施測量、陸地交通與水域測量等各方面的工作。而房產(chǎn)圖測繪則主要是以《房產(chǎn)測量規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定為基礎(chǔ)，將房產(chǎn)實際測量的房產(chǎn)要素繪制在圖紙中，然后通過數(shù)字化的形式，將房產(chǎn)要素呈現(xiàn)在人們的面前。為了確保房地產(chǎn)碎步測量數(shù)據(jù)的真實性與準確性，工作人員在開展房產(chǎn)碎步測量工作時，必須按照白紙測繪、航測成圖、數(shù)字化測圖、編繪成圖的步驟進行，才能確保房地產(chǎn)碎步測量工作的高效順利完成。
2.4房產(chǎn)圖清繪
房產(chǎn)測繪人員在進行房地產(chǎn)圖的清繪工作時，必須嚴格的按照房產(chǎn)測量要求》以及《房產(chǎn)圖式》中規(guī)定的數(shù)字化房產(chǎn)圖與鉛筆圖中標注的地物位置、符號、線條等要素進行處理，才能確保房產(chǎn)圖的印刷滿足房產(chǎn)圖復制的相關(guān)要求。
2.5成果輸出
工作人員必須將已經(jīng)編輯完成的房產(chǎn)測繪圖，按照要求打印或者采用文件存儲的方式村處置電腦硬盤中，并將其作為房產(chǎn)圖曬制的藍圖。由于房產(chǎn)測繪的成果中主要包括了房產(chǎn)簿冊、數(shù)據(jù)以及圖集等，所以房產(chǎn)測繪部門必須切實做好房產(chǎn)測繪工作過程中，各個環(huán)節(jié)中產(chǎn)生的文字和數(shù)據(jù)信息的檔案資料管理工作，為后續(xù)房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)做好充分的準備。
2.6測繪信息系統(tǒng)
房產(chǎn)測繪部門應該與房產(chǎn)管理部門密切合作，共同制定標準統(tǒng)一的房產(chǎn)測繪操作章程和技術(shù)標準，同時構(gòu)建完整的房產(chǎn)測繪信息技術(shù)平臺，為房產(chǎn)測繪收件、勘測、繪圖、檢查以及歸檔等相關(guān)工作的自動化處理提供強有力的支持。隨著房產(chǎn)測繪信息技術(shù)平臺的建立，不僅實現(xiàn)了房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)信息的統(tǒng)一管理和利用，同時也為房產(chǎn)測繪技術(shù)的優(yōu)化和創(chuàng)新奠定了堅實的基礎(chǔ)。另外，房產(chǎn)測繪部門還應加強與相關(guān)院校合作的力度，雙方通過技術(shù)交流合作的方式，共同推動地區(qū)之間的房產(chǎn)測繪技術(shù)交流與互通工作，才能確保房產(chǎn)測繪工作的全面發(fā)展。
3結(jié)束語
總之，房地產(chǎn)作為我國建筑工程項目重要的組成部分之一，而房產(chǎn)測繪工作不僅是確保住房信息數(shù)據(jù)真實性與準確性的重要手段，同時在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中也發(fā)揮著不可替代的作用。所以，我國相關(guān)部門必須加大測繪工具和技術(shù)手段升級的力度，推動我國房產(chǎn)測繪工程技術(shù)水平的全面提高，為房地產(chǎn)行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展營造良好的氛圍。
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