摘要：隨著經(jīng)濟(jì)水平的提高，人們對(duì)于住房條件和建筑工程質(zhì)量有了全新的認(rèn)識(shí)。房產(chǎn)測(cè)繪測(cè)量技術(shù)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中非常重要的關(guān)鍵技術(shù)，其對(duì)于工程項(xiàng)目的順利建設(shè)和房屋質(zhì)量具有重要作用。本文主要對(duì)房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪的過(guò)程和重點(diǎn)進(jìn)行分析，嚴(yán)格按照操作流程，促進(jìn)我國(guó)建筑業(yè)的不斷發(fā)展。
關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)量；測(cè)量測(cè)繪；房產(chǎn)工程；測(cè)量過(guò)程
引言
當(dāng)前房產(chǎn)測(cè)繪在應(yīng)用中存在很多問(wèn)題，比如：測(cè)繪機(jī)構(gòu)不重視、測(cè)量結(jié)果存在誤差、測(cè)量設(shè)備不先進(jìn)、測(cè)量技術(shù)欠缺等。對(duì)于前期測(cè)量測(cè)繪所遺留的問(wèn)題，對(duì)后續(xù)工作造成很大困擾，必須進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)救處理，嚴(yán)重影響工作效率。由于，房地產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪是影響工程質(zhì)量的關(guān)鍵因素，從某種意義上來(lái)講，房地產(chǎn)測(cè)量是評(píng)價(jià)房地產(chǎn)工程質(zhì)量的重要指標(biāo)，也是對(duì)工程質(zhì)量直接反映的一方面。施工企業(yè)必須重視加強(qiáng)房地產(chǎn)測(cè)繪工作，確保整個(gè)過(guò)程度科學(xué)合理，進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督和檢查，明確工作重點(diǎn)，確保符合工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求。
1房產(chǎn)測(cè)量的重要性
在工程項(xiàng)目建設(shè)中，房產(chǎn)測(cè)量主要是對(duì)房屋建筑面積進(jìn)行測(cè)量的一種重要方法，其對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有著現(xiàn)實(shí)意義，房產(chǎn)測(cè)量工作不僅是對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)的重要依據(jù)，還是對(duì)購(gòu)買(mǎi)者權(quán)利的保護(hù)象征。同行情況下，測(cè)量結(jié)果經(jīng)過(guò)相關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)確定后執(zhí)行，不僅為測(cè)量提供了參考保障，還對(duì)城市建設(shè)和管理提供重要支持。根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的具體情況，對(duì)房屋位置、使用面積等進(jìn)行相關(guān)技術(shù)的調(diào)整工作，依據(jù)相關(guān)規(guī)定和信息資料進(jìn)行調(diào)整控制，提高房屋產(chǎn)權(quán)管理的準(zhǔn)確科學(xué)。另外，這些測(cè)量數(shù)據(jù)還能夠作為房屋所有權(quán)及房產(chǎn)檔案信息的原始憑證，對(duì)后續(xù)的工作提供有效參考，與此同時(shí)還是檢測(cè)商品房買(mǎi)賣(mài)面積的重要手段。
2房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工程的具體過(guò)程
2.1分析資料落實(shí)任務(wù)
為了進(jìn)一步提高房屋測(cè)繪的質(zhì)量，必須明確房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪的具體流程，根據(jù)測(cè)量合同的要求，準(zhǔn)確填寫(xiě)測(cè)繪項(xiàng)目信息表格。結(jié)合實(shí)際情況，下達(dá)房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪任務(wù)，通常情況下這項(xiàng)工作在兩個(gè)工作日內(nèi)完成。其次，填寫(xiě)測(cè)繪任務(wù)通知單，并落實(shí)測(cè)繪工作的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。工作人員到位后，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人要進(jìn)行相關(guān)技術(shù)交底工作，明確測(cè)量人員工作思路和工藝流程，對(duì)測(cè)量人員下發(fā)作業(yè)意見(jiàn)書(shū)，做好測(cè)量?jī)x器的使用記錄。
2.2進(jìn)行外業(yè)勘測(cè)
根據(jù)任務(wù)作業(yè)書(shū)下達(dá)的任務(wù)內(nèi)容，嚴(yán)格按照流程進(jìn)行外業(yè)勘察和測(cè)量工作，在工作過(guò)程中，必須確保測(cè)量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確、科學(xué)，對(duì)每個(gè)邊測(cè)量?jī)纱�，同時(shí)做好相關(guān)的記錄和檢測(cè)工作。對(duì)于項(xiàng)目負(fù)責(zé)人而言，必須根據(jù)流程計(jì)劃監(jiān)督作業(yè)人員的實(shí)際工作，提高測(cè)量質(zhì)量。
2.3對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行檢查
以外業(yè)測(cè)量結(jié)果為依據(jù)，結(jié)合測(cè)量記錄及施工圖做好核對(duì)工作，對(duì)重要材料就進(jìn)行標(biāo)注，如果發(fā)現(xiàn)測(cè)量記錄與圖紙不符的時(shí)候，要及時(shí)分析問(wèn)題原因，確認(rèn)問(wèn)題的生發(fā)填寫(xiě)信息反饋單，將相關(guān)信息資料傳遞給開(kāi)發(fā)部門(mén)，經(jīng)過(guò)溝通協(xié)商后進(jìn)行處理。
2.4自我檢查
對(duì)測(cè)量結(jié)果進(jìn)行自檢自查，提高自我責(zé)任意識(shí)，主要對(duì)一下幾方面進(jìn)行核對(duì)：①計(jì)算面積是否與規(guī)劃面積不一樣。②分層分戶面積累計(jì)是否一致。③分?jǐn)偯娣e計(jì)算是否合理，是否存在多、漏、錯(cuò)等計(jì)算問(wèn)題。在自檢自查的基礎(chǔ)上形成技術(shù)總結(jié)上交到質(zhì)檢人員手上，完善內(nèi)業(yè)檢查工作。
3房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工作中的要點(diǎn)
3.1完善房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的相關(guān)配套機(jī)制
如果要想實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工作的有序進(jìn)行和質(zhì)量控制，就需要建立健全房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量相關(guān)配套機(jī)制，這樣才能促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。相關(guān)部門(mén)和單位應(yīng)該充分發(fā)揮自身所具有的調(diào)節(jié)作用，創(chuàng)建和諧的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和市場(chǎng)規(guī)則，通過(guò)科學(xué)的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)制度，提高房地產(chǎn)質(zhì)量，從而實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪的控制目的。測(cè)量人員在激烈的市場(chǎng)環(huán)境中，應(yīng)該加強(qiáng)自身業(yè)務(wù)能力的提升，加強(qiáng)自我學(xué)習(xí)能力與實(shí)踐操作水平。在相關(guān)部門(mén)房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量配套機(jī)制的落實(shí)下，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)產(chǎn)業(yè)之間的良性競(jìng)爭(zhēng)，推動(dòng)我國(guó)房產(chǎn)事業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
3.2提高測(cè)繪人員的整體素質(zhì)
測(cè)繪人員是房產(chǎn)測(cè)量質(zhì)量的重要影響因素，根據(jù)工作需求，對(duì)測(cè)繪人員進(jìn)行相應(yīng)的培訓(xùn)和考核，通過(guò)考核后頒發(fā)崗位證書(shū)，嚴(yán)格持證上崗制度，在良好的技術(shù)方法下，提高測(cè)量水平。已此為基礎(chǔ)定期進(jìn)行小組例會(huì)，掌握測(cè)繪工作的近期動(dòng)態(tài)，做好工作總結(jié)，結(jié)合實(shí)際問(wèn)題進(jìn)行不斷調(diào)整。
3.3確保測(cè)繪面積計(jì)算的準(zhǔn)確度
測(cè)繪面積的計(jì)算是房產(chǎn)測(cè)繪的一項(xiàng)重要內(nèi)容，也是房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工作的主要目的。通過(guò)對(duì)外也數(shù)據(jù)的采集繪制成準(zhǔn)確的圖紙，并進(jìn)行分?jǐn)偯娣e和戶型面積的計(jì)算工作，在實(shí)際工作中，這些工作內(nèi)容最好由一個(gè)人進(jìn)行完成，確保整個(gè)過(guò)程的流暢性，切實(shí)提高測(cè)量測(cè)繪質(zhì)量。測(cè)量人員按照計(jì)劃要求和任務(wù)內(nèi)容完成測(cè)量工作，了解房產(chǎn)基本信息，清楚房產(chǎn)劃分的具體情況和功能情況，加深對(duì)房產(chǎn)圖的繪制了解。在對(duì)內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)進(jìn)行處理的過(guò)程中，需要確保上下樓層數(shù)據(jù)的一致性，通過(guò)對(duì)不同戶型、不同層次的有效聯(lián)系，完成圖紙繪制工作。平面圖形完成以后，進(jìn)入最后的檢查階段，充分考慮計(jì)算面積的各種條件，分析計(jì)算方法和分?jǐn)偡椒�，確保面積計(jì)算的準(zhǔn)確合理，房產(chǎn)圖繪制完成后，有相關(guān)人員進(jìn)行檢查核對(duì)，確保無(wú)遺漏問(wèn)題。
4結(jié)語(yǔ)
綜上所述，通過(guò)對(duì)以上內(nèi)容進(jìn)行分析，了解了房產(chǎn)測(cè)量測(cè)繪工程的過(guò)程和要點(diǎn)，通過(guò)創(chuàng)建科學(xué)的質(zhì)量管理機(jī)制，提高測(cè)繪人員的技術(shù)水平，確保測(cè)繪面積的準(zhǔn)確性，為房產(chǎn)事業(yè)提供準(zhǔn)確的技術(shù)支持，在日后的發(fā)展中，房產(chǎn)企業(yè)要加強(qiáng)對(duì)測(cè)繪工作的監(jiān)督與管理，時(shí)刻掌握創(chuàng)新技術(shù)，提高測(cè)量結(jié)果和數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，規(guī)范測(cè)繪工作的順利進(jìn)行。
參考文獻(xiàn)
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