摘 要：房產測繪技術在房地產工程中的重要性與廣泛性都是有據可循的，因其廣泛性，所涉及的領域也極其廣闊。房產測繪的基本內容大致是圍繞房屋及其周邊的環(huán)境，還有地質狀況等方面實行數據測量。而今國內的房產測繪工作猶如雨后春筍，正迎來蓬勃發(fā)展之勢，目前國內從事該項工作的相關人員對于房產測繪技術的應用脫離政府相關部門的監(jiān)控后，大多數房產測繪工作人員應用此技術的過程一般都通過計算與收集房產的基礎信息來實現(xiàn)房產的精確測繪�？傊�，不管是測繪技術是用于房產周圍地理環(huán)境的測量，還是用于房產周圍水土資源的測量，都需同時使用多種測繪技術，并對測繪質量進行有效控制，所以本文針對房產測繪技術與測繪質量控制策略兩大板塊進行簡要探析。
關鍵詞：房產測繪技術;測繪質量控制;措施;探析
一、關于房產測繪技術的基本內容及意義概述
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房產測繪的基本目的在于對房產產權的確認，通過測繪技術對其進行測量，收集房產的形狀數據、位置數據以及面積數據等房產數據信息，根據測量信息繪成房產圖的過程�？v觀當前國內的房產測繪市場現(xiàn)狀，其基本內容包含房產調查工作、房產平面的控制與測量工作、房產圖繪制工作、房產面積計量工作、房產基本要素的測量工作、變更測量工作、成果資料的檢查驗收工作等。
（二）意義
房產測繪是房地產業(yè)發(fā)展過程中衍生而出的產物，房產測繪技術從推廣普及到廣泛應用這個漫長的歷程中形成了一套屬于自己的測繪標準，推進房地產業(yè)發(fā)展的同時也對社會的發(fā)展具有一定的促進作用。
首先，房產測繪技術的進步與發(fā)展在房地產業(yè)的促進作用，體現(xiàn)在信息服務水平方面，信息服務水平的提升預示著管理服務水平也在提升。房產平面圖的繪制通常以實際測繪數據為依據，從事此項工作的技術人員利用實際所得測繪數據，便可詳細掌握整個房產的使用狀況與分布狀況，進而對具體信息數據實行進一步的細化統(tǒng)計與剖析。其次，房產測繪技術的普及應用可最大化加強房地產業(yè)交易的真實性與可靠性。尤其是伴隨交易市場環(huán)境的競爭愈演愈烈，交易信息也日益復雜起來，此時應用房產測繪技術便可保證房產信息的真實性與可靠性，進而在房產交易中為開發(fā)商及客戶提供的房產信息更加真實可靠，進一步完善房產交易平臺。最后，房產測繪技術的普及應用對城市規(guī)劃也有很大助益，有效地推動城市化發(fā)展進程的整體速度。此外，它對國家經濟的提升與發(fā)展也起著重要的推進作用，從而有助于我國綜合國力的提升。
二、關于常見的幾種房產測繪技術簡析
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GPS—RTK技術是當前房產測繪技術中廣泛運用的高精度測繪技術，此項技術測量精確度在厘米范圍內且測量速度快、精度高、時效性強、需要的人員少、操作便利，在實際的測繪中主要以GPS接收機與基站通過數字信號的傳輸來測繪，運用RTK技術進行定位后不斷的發(fā)射無線電信號，接收機獲取信號后與基站形成一條直線，隨后GPS接收機即流動站將基站傳輸的載波信號與流動站自身所觀測的載波信號做差分處理解析出流動站與基站間基線的向量，通過事先輸入的坐標便可獲得流動站的坐標數據。RTK技術對地面目標點進行坐標定位測量，GPS定位系統(tǒng)通過數據錄入后能實現(xiàn)對圖形與屬性的精確繪制，進而使房屋面積的測繪過程更加精準，此技術的有效距離限制在10公里內，精確度在±2厘米范圍。
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伴隨人類科技水平的進步與生活水平的提高，人們的精神思想、品味因此得以提升，房屋的形狀、坐落更加富含藝術氣息，對于房屋位置、形狀的繪制則需要更先進的技術才能實現(xiàn)精確的測量，在現(xiàn)實中我們經常使用點坐標實現(xiàn)對房屋形狀與位置的描述進而運用科學的手段獲得房屋的面積。全站儀是一種先進的光電儀器，主要由電子經緯儀、光電測距儀、微處理器共同組成，在對房屋進行測繪中能實現(xiàn)自動測量與計算，同時能夠保存測量結果，并實現(xiàn)電子簿的輸出;全站儀技術相較于傳統(tǒng)的測繪技術而言，其數據的計算與管理更加精準、快速，這對房屋測繪中數據的采集與測繪提供了珍貴的發(fā)展依據。
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數字測繪技術主要以GPS為代表性并廣泛應用于現(xiàn)階段的房屋測繪工作，對提升房屋測繪的精確度與質量發(fā)揮著不可或缺的作用。在對房屋進行測繪前需要對其設計圖紙等一些信息進行搜集，在將其錄入到計算機通過相關技術對數據信息進行處理獲得相應圖形，隨后將獲得的圖形錄入進繪圖儀與相關數控儀器內實現(xiàn)編輯，進而繪制出精確、完整的房屋圖形，在這一過程中均是利用數字化測圖技術加以實現(xiàn)的。其次，數字化測圖技術當前廣泛應用于地籍測量與房屋測量、地形測量中，同時其功能與精準度不斷的得以進步，圖形效果經由動態(tài)處理后也變得更加細膩逼真。
三、關于房產測繪質量的控制措施探析
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在當前高速發(fā)展的科技時代雖然科技設施已經高度發(fā)達，但都仍由人來實現(xiàn)控制，在房產測繪中人對質量的重視直接反饋為房產測繪的精確度，為此提升測繪人員的質量意識就顯得尤為必要，應通過有效的措施實現(xiàn)對測繪人員專業(yè)素質的提升確保每位測繪人員都能正確的處理測繪過程中所面臨的問題，從細節(jié)處抓起到整體質量的把控，以規(guī)范的操作流程、詳盡的專業(yè)技能培養(yǎng)計劃、全面的測評內容實現(xiàn)對人員能力的培養(yǎng);同時還要注重管理人員的監(jiān)督與管理意識，通過對測繪人員工作狀態(tài)的監(jiān)督與管理，讓每位測繪人員都能積極的重視自己的崗位職責，以負責、認真的態(tài)度去對待測繪任務，進而實現(xiàn)從源頭把控測繪質量。
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房產測繪質量控制可從制度上實現(xiàn)把控，將政企制度分開制定，以企業(yè)制度為先頭制度進行前期審查，政府制度作為最終審查，進而形成雙重審查實現(xiàn)了質量控制的高度達標。另外對于從事人員的資格還要進行嚴加管理，對于沒有取得國家相關測繪資格證書的人員嚴禁從事此類工作，為此就需要政府對相應資格考試進行嚴格把控，企業(yè)對從事工作人員的資質進行嚴格把控，進而通過資質控制準入人員的專業(yè)能力。另外，政府相關管理部門對市場的調控作用間接的影響著測繪行業(yè)的測繪質量，對于測繪行業(yè)的發(fā)展與房地產行業(yè)的發(fā)展均具有重大的推進意義。政府相關部門對測繪行業(yè)所提供的指導與政策扶持是推動行業(yè)進步的關鍵因素，為了推動測繪行業(yè)的進步與工作順利的進行，政府在制定政策制度時需 要對實際情況進行詳細的調研，從實際情況出發(fā)結合宏觀調控的必要性，突出房產行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)代化，以全局觀促進我國房產事業(yè)的健康發(fā)展。
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企業(yè)在對房產測繪成果進行驗收前必須要對其進行二級檢查，并對二級檢查與驗收工作的詳細過程進行規(guī)范性流程的記錄，制作出相應的驗收報告。為了提升房地產檔案的相關使用價值，應安排專業(yè)人員對其驗收報告與相關數據進行嚴格的審查，待審查通過后再將其歸納入相關房產檔案中做統(tǒng)一管理，另外審查人員應做到嚴謹、負責，并承擔相應的崗位責任;房產檔案的準確性與完整性是對房產測繪初期中圖件與結果的有效銜接，同時相關行政管理部門對測繪成果的利用能夠更好的實現(xiàn)對房產現(xiàn)狀的及時有效管理與掌握。當前的房產測繪行業(yè)的管理需要將房產測繪中的測與管進行分離來制定制度，進而實現(xiàn)制度的細化，也使管理更加細化;另外監(jiān)管部門在對房產測繪進行監(jiān)管時應將監(jiān)管工作做好，不要涉及企業(yè)的測繪經營活動，避免審核與經濟出現(xiàn)利益糾葛無法做到公平公正與嚴謹。
�。ㄋ模﹥�(yōu)化市場質量控制機制
對市場質量的控制是房產測繪得到有效發(fā)展的關鍵，市場亂象會造成一個行業(yè)的下滑，為此有效的質量控制機制是促進市場健康發(fā)展的重要因素，應對市場進行秩序控制、引導市場價格走向、促進市場競爭、劃分市場層次，進而實現(xiàn)房產測繪行業(yè)中產品與服務質量的提升，確保服務與產品供需方的利益得到良性保障。測繪行業(yè)中提供服務與產品的企業(yè)需要獲取利益才能實現(xiàn)對市場的信賴與期望，需求者在選擇測繪服務與產品時必然是要對質量與價格進行權衡，分析出價值較高的進行選擇，為此具有較高的服務質量、精確的測繪技術、優(yōu)惠的價格的企業(yè)是需求者的首選目標，其中測繪能力是對市場供需關系影響的關鍵，它直接影響著市場資源的分配，也是優(yōu)化市場質量的關鍵因素。
四、結論
總之，當下國內房產測繪工作日益趨向多元化與復雜化的方向發(fā)展，而服務對象對此專業(yè)的了解也越來越高，因此應用好房產測繪技術以及控制好測繪質量，需要工作人員具備超強的責任心，科學應用高科技設備，實現(xiàn)精確測量，提供給相關使用者。只有通過不懈的努力，堅持與時俱進，方可推進房產測繪技術的快步發(fā)展，全面提高國內房產測繪質量。
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