【摘 要】伴隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，建筑業(yè)的興起帶動(dòng)了不動(dòng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在人口數(shù)量飛速增長(zhǎng)的今天，越來(lái)越多的人陷入了買(mǎi)房困難。因此，政府啟用了大量的空地進(jìn)行住宅規(guī)劃，進(jìn)而極大地推動(dòng)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。而測(cè)繪檔案在不動(dòng)產(chǎn)中是核心的信息管理體系，一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)的興衰往往就體現(xiàn)在測(cè)繪檔案的利用上。論文分析了我國(guó)企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)整合利用尚存的不足以及解決措施。
【關(guān)鍵詞】不動(dòng)產(chǎn)；測(cè)繪檔案；整合利用；經(jīng)濟(jì)發(fā)展
1 引言
我國(guó)一直都是第一人口大國(guó)，而要想在有限的國(guó)土上讓居民獲得住房，就需要大力發(fā)展我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。不動(dòng)產(chǎn)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)的主要組成部分，國(guó)家無(wú)法離開(kāi)不動(dòng)產(chǎn)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益，而人民也需要不動(dòng)產(chǎn)來(lái)滿(mǎn)足住房需求，這就需要我國(guó)政府清楚地認(rèn)識(shí)到測(cè)繪檔案的整合利用對(duì)我國(guó)的重要性，也就必須明白如何充分地進(jìn)行整合利用。
2 測(cè)繪檔案的基本概念
測(cè)繪檔案是指政府對(duì)某項(xiàng)工程或工作進(jìn)行的繪制數(shù)據(jù)的綜合，通常以聲音文件、Word文檔等形式來(lái)保存。由政府保管在需要時(shí)方便隨時(shí)查閱。測(cè)繪檔案應(yīng)用在不動(dòng)產(chǎn)中起到的主要作用就是減少不動(dòng)產(chǎn)施工時(shí)的誤差。測(cè)繪檔案是對(duì)以往消息的保存，是一種信息的利用，而不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪公司在信息的利用上要遠(yuǎn)大于其他行業(yè)。
3 測(cè)繪檔案對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的意義
測(cè)繪檔案的管理一直都是任何一個(gè)領(lǐng)域的難題，而不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪檔案顯得更為重要，測(cè)繪檔案對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的建設(shè)有非常重要的意義，可以降低不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)作的風(fēng)險(xiǎn)[1]。不動(dòng)產(chǎn)需要通過(guò)大量的數(shù)據(jù)來(lái)確保之后運(yùn)行的風(fēng)險(xiǎn)和可能，而測(cè)繪數(shù)據(jù)正是適合不動(dòng)產(chǎn)的最完美數(shù)據(jù)。
4 不動(dòng)產(chǎn)整合利用的基本方式
4.1 分幅綜合法
所謂分幅法，就是通過(guò)分幅，將一個(gè)整體的檔案化為局部的方法。使用這種方法進(jìn)行整合時(shí)，一開(kāi)始一定要選完美的分幅圖，根據(jù)其內(nèi)部的坐標(biāo)位置進(jìn)行一定的反算，使其與地籍測(cè)繪成果有效地結(jié)合起來(lái)，對(duì)其整體進(jìn)行分析，完成初次匹配工作，然后根據(jù)建筑的幢號(hào)以及所在的地理位置進(jìn)行分析。分幅法是降低信息量，提高效率的最佳方式。
4.2 文檔分級(jí)資料管理法
文檔分級(jí)資料管理法就是采用文檔的分級(jí)管理，將一個(gè)復(fù)雜的整體信息通過(guò)分層化成一個(gè)個(gè)的小型信息，再分析各部門(mén)并進(jìn)行各項(xiàng)信息的分析匯總。這種方式在提高信息管理效率的同時(shí)，也可以加強(qiáng)內(nèi)部各個(gè)部門(mén)的聯(lián)系合作。這種方式具有強(qiáng)大的彌補(bǔ)作用，一個(gè)部門(mén)可以充分彌補(bǔ)另一個(gè)部門(mén)的不足，從而做到信息的共享，大幅降低信息犯錯(cuò)的可能。
4.3 數(shù)據(jù)整合分析法
數(shù)據(jù)整合分析法就是將數(shù)據(jù)結(jié)合在一起進(jìn)行分析，這種分析法可以方便人們理解各個(gè)信息之間的關(guān)聯(lián)。通過(guò)對(duì)整合數(shù)據(jù)的分析，可以得到更多有用的信息。缺點(diǎn)就是分析速度相對(duì)較慢，效率不高，無(wú)法針對(duì)大量的信息數(shù)據(jù)進(jìn)行分析。而在不動(dòng)產(chǎn)中這種分析方法也是十分的常見(jiàn)，它雖然效率低，但卻能最大程度地利用這些數(shù)據(jù)，盡最大可能降低房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。
5 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪檔案中的成果分析
5.1 運(yùn)用科技化管理
伴隨著時(shí)代的進(jìn)步，我國(guó)也全面步入了信息時(shí)代，大量的數(shù)字化信息管理出現(xiàn)在人們眼前。這種情況下，在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪檔案整合過(guò)程中使用相應(yīng)的數(shù)字化技術(shù)，可以使不動(dòng)產(chǎn)管理工作更好地進(jìn)行。目前，數(shù)字化管理是最先進(jìn)，最高效的成果管理方式，也是最能保證檔案安全的管理方式，也是我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)用最廣的管理方式。
5.2 與現(xiàn)實(shí)登記制進(jìn)行結(jié)合
結(jié)合不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的登記來(lái)對(duì)測(cè)繪檔案進(jìn)行綜合管理，通過(guò)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪檔案數(shù)據(jù)的成功信息化整合，為不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪檔案的利用服務(wù)帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇，即使不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)可以統(tǒng)一提供各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪檔案的利用服務(wù)，這將大大提高不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪檔案的利用服務(wù)效能。要確保此制度的成功實(shí)施就一定要確�，F(xiàn)實(shí)登記制的真實(shí)性，不能存在虛假訊息，而且要加強(qiáng)現(xiàn)實(shí)與數(shù)據(jù)的結(jié)合才是實(shí)現(xiàn)完成數(shù)據(jù)檔案管理的關(guān)鍵[2]。 5.3 統(tǒng)一利用服務(wù)
不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)一利用服務(wù)是指，充分利用周?chē)勺兊馁Y源來(lái)對(duì)測(cè)繪檔案進(jìn)行總結(jié)，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪成果的數(shù)據(jù)整理具體包括對(duì)于測(cè)繪數(shù)據(jù)的分析與匯總，對(duì)于數(shù)據(jù)的分析主要是通過(guò)在數(shù)據(jù)與測(cè)繪的成果之間建立一定的關(guān)系，從而通過(guò)兩者之間的對(duì)比研究，從而得出具體的數(shù)據(jù)信息，以便于分析與管理。運(yùn)用分幅法、文檔分級(jí)資料管理法和數(shù)據(jù)整合法對(duì)測(cè)繪檔案進(jìn)行系統(tǒng)的成果分析。
6 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪檔案利用的相對(duì)正確方式
6.1 利用測(cè)繪檔案預(yù)知未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)
不動(dòng)產(chǎn)由于市場(chǎng)的變動(dòng)程度大，所以在未來(lái)發(fā)展的路上可以說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)高但相應(yīng)的回報(bào)也很高。而測(cè)繪檔案作為對(duì)以往信息的一個(gè)匯總，如果給予恰當(dāng)?shù)睦茫强梢猿浞诸A(yù)測(cè)出未來(lái)市場(chǎng)走向的。而不動(dòng)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自于市場(chǎng)變動(dòng)和通貨膨脹，因此，利用測(cè)繪檔案可以最大程度地預(yù)測(cè)風(fēng)險(xiǎn)，提高不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。
6.2 利用測(cè)繪檔案提高分析市場(chǎng)趨向
不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)趨向是非常重要的，必須要了解買(mǎi)方客戶(hù)的喜好，而且由于經(jīng)濟(jì)的飛速增長(zhǎng)。人們的購(gòu)買(mǎi)心理也變化得十分迅速，如果不能第一時(shí)間了解人們對(duì)什么樣的樓盤(pán)感興趣，本來(lái)建筑工程建筑時(shí)間就長(zhǎng)，人們的心理需要預(yù)測(cè)。而使用測(cè)繪數(shù)據(jù)就可以形象地發(fā)現(xiàn)人們近幾年購(gòu)買(mǎi)心理的變化，從而使不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)做出最正確的預(yù)測(cè)來(lái)提高效率[3]。
6.3 利用測(cè)繪檔案分配員工待遇
在不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售中，員工多種多樣，必須要充分發(fā)揮每個(gè)員工的特點(diǎn)。測(cè)繪檔案記錄了員工一直以來(lái)的工作數(shù)據(jù)，可以綜合分析出每個(gè)員工的優(yōu)點(diǎn)是什么缺點(diǎn)是什么，再結(jié)合未來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)和人們購(gòu)買(mǎi)心理的變化，就能大致預(yù)測(cè)出什么樣的員工在下一次樓盤(pán)銷(xiāo)售中更吃香，從而最大程度地?cái)U(kuò)大不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售的利潤(rùn)和收益。而員工的待遇將會(huì)被測(cè)繪檔案再次記錄，為下次的人員調(diào)整做好準(zhǔn)備。
6.4 利用測(cè)繪檔案決定資金分配
一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)通常進(jìn)行著多處樓盤(pán)的建設(shè)，如果盲目地投入資金，很容易造成潛力樓盤(pán)被浪費(fèi)。而通過(guò)使用測(cè)繪檔案，可以最大程度地判斷出每處樓盤(pán)的潛力和銷(xiāo)售情況，從而使管理者做出合理的判斷，最大程度地?cái)U(kuò)大樓盤(pán)的銷(xiāo)售利潤(rùn)。每個(gè)企業(yè)的資金分配都是有限的，只有做出最正確的資金分配，才能最大地提升企業(yè)效率，降低未來(lái)企業(yè)運(yùn)行的風(fēng)險(xiǎn)。
6.5 利用測(cè)繪檔案決定組織內(nèi)部結(jié)構(gòu)組成
不動(dòng)產(chǎn)內(nèi)部管理層的內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)是隨時(shí)變化的，是根據(jù)企業(yè)的盈虧和企業(yè)的發(fā)展而改變的，當(dāng)企業(yè)出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)就要通過(guò)改變不動(dòng)產(chǎn)內(nèi)部的結(jié)構(gòu)來(lái)解決問(wèn)題，但是有可能改變之后的結(jié)構(gòu)依舊無(wú)法適應(yīng)現(xiàn)代市場(chǎng)的規(guī)格。這時(shí)就需要通過(guò)分析測(cè)繪檔案來(lái)分析歷年來(lái)組織結(jié)構(gòu)變化的規(guī)律，再結(jié)合資金分配、人員分配等數(shù)據(jù)得出組織結(jié)構(gòu)變化的方向，只有組織結(jié)構(gòu)改變走向正常的方向，才可以確保不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。
7 結(jié)語(yǔ)
在測(cè)繪檔案如此重要的當(dāng)今，不動(dòng)產(chǎn)這種極具風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)就更加需要測(cè)繪檔案來(lái)排除風(fēng)險(xiǎn)。不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的人員分配和資金投入都十分的復(fù)雜，如果貿(mào)然進(jìn)行，很可能造成無(wú)法挽回的損失，這就更加體現(xiàn)出做好測(cè)繪數(shù)據(jù)的重要性。在科技時(shí)代，信息就是制勝的法寶，只有利用好測(cè)繪檔案，才能在這個(gè)充滿(mǎn)競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代保持競(jìng)爭(zhēng)力。不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的興隆也會(huì)帶動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，形成好的循環(huán)。
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