地籍與房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)融合在不動(dòng)產(chǎn)登記中的應(yīng)用

【摘要】近年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，不動(dòng)產(chǎn)登記逐步成為國(guó)家相關(guān)部門(mén)關(guān)注的重點(diǎn)問(wèn)題。而不動(dòng)產(chǎn)登記工作的開(kāi)展必須要以測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，因此，測(cè)繪技術(shù)的發(fā)展對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的順利開(kāi)展具有重要的意義，尤其是地籍與房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的融合，有效提高了不動(dòng)產(chǎn)登記的真實(shí)性與可靠性�；�于此，本文詳細(xì)分析了地籍與房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)融合在不動(dòng)產(chǎn)登記中的具體應(yīng)用，有利于實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的改革。 

　　【關(guān)鍵詞】地籍與房產(chǎn)測(cè)繪;技術(shù)融合;不動(dòng)產(chǎn)登記;應(yīng)用 

　　在我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的開(kāi)展過(guò)程中，測(cè)繪數(shù)據(jù)是后期登記的重要基礎(chǔ)，因此，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)測(cè)繪技術(shù)的依賴(lài)性較高，因此，在不動(dòng)產(chǎn)登記工作的開(kāi)展過(guò)程中，必須要重視測(cè)繪技術(shù)的合理應(yīng)用。地籍與房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)融合是當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)展的主要趨勢(shì)，有關(guān)部門(mén)在開(kāi)展工作的過(guò)程中必須要緊密結(jié)合國(guó)家的相關(guān)政策，保證不動(dòng)產(chǎn)登記的規(guī)范性。地籍與房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的融合有利于實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)歸屬的統(tǒng)一，保證測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用效果。 

　　1、地籍測(cè)繪與房產(chǎn)測(cè)繪的基本概述 

　　1.1地籍測(cè)繪 

　　當(dāng)前，在城市化的發(fā)展過(guò)程中，為實(shí)現(xiàn)城市的可持續(xù)發(fā)展，各個(gè)城市越發(fā)重視城市的規(guī)劃設(shè)計(jì)，地籍測(cè)繪是城市規(guī)劃中的重點(diǎn)，應(yīng)用地籍測(cè)繪，能夠在一定程度上提高城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的科學(xué)性，因此，地籍管理有利于相關(guān)人員進(jìn)行相關(guān)的地籍調(diào)查等。一般情況下，地籍測(cè)繪主要包含了對(duì)土地位置、界址、面積等的記錄，這些測(cè)繪數(shù)據(jù)對(duì)于城市的發(fā)展與規(guī)劃等具有重要的價(jià)值。因此，城市規(guī)劃中，最為關(guān)鍵的是要保證測(cè)繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性與可靠性，因此，在地籍測(cè)繪工作的開(kāi)展過(guò)程中，相關(guān)測(cè)繪人員等需要具備極高的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)，以保障地籍測(cè)繪結(jié)果的精準(zhǔn)性，以保證良好的測(cè)繪結(jié)果。當(dāng)前，在地籍測(cè)繪工作中，大數(shù)據(jù)技術(shù)等的應(yīng)用極為廣泛。 

　　1.2房產(chǎn)測(cè)繪 

　　從我國(guó)當(dāng)前測(cè)繪行業(yè)的發(fā)展來(lái)看，其測(cè)繪工作涉及的范圍較廣，在城市建設(shè)過(guò)程中，房產(chǎn)測(cè)繪是城市發(fā)展中的重要內(nèi)容。房產(chǎn)測(cè)繪主要是對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)信息的獲取等，其房產(chǎn)測(cè)繪工作的開(kāi)展有利于提高房產(chǎn)管理的總體水平。因此，房產(chǎn)測(cè)繪工作開(kāi)展，有效保障了房產(chǎn)管理工作的順利開(kāi)展，房產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果的準(zhǔn)確性關(guān)系房產(chǎn)管理的整體水平，必須在測(cè)繪工作中科學(xué)應(yīng)用測(cè)繪技術(shù)與手段，以提高測(cè)繪的效率。 

　　2、不動(dòng)產(chǎn)登記測(cè)繪技術(shù)現(xiàn)狀 

　　2.1測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)難以統(tǒng)一 

　　在不動(dòng)產(chǎn)工作的開(kāi)展過(guò)程中，其往往涉及了多個(gè)部門(mén)的工作，比如國(guó)土資源部、農(nóng)業(yè)部門(mén)等，在實(shí)際的工作中，這些部門(mén)往往存在著工作權(quán)限、規(guī)章制度、數(shù)據(jù)庫(kù)管理等方面的差異性，這些差異性影響了不動(dòng)產(chǎn)登記工作的順利開(kāi)展。因此，不動(dòng)產(chǎn)登記工作的開(kāi)展過(guò)程中，測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)難以統(tǒng)一，使得在不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程中缺乏完善的標(biāo)準(zhǔn)流程的支持，導(dǎo)致在登記工作中存在著數(shù)據(jù)難以整合等問(wèn)題。再加上不動(dòng)產(chǎn)登記工作本身具備一定的復(fù)雜性，標(biāo)準(zhǔn)的不統(tǒng)一導(dǎo)致這些登記工作難以高效完成。 

　　2.2數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)帶來(lái)的影響 

　　近年來(lái)，隨著大數(shù)據(jù)時(shí)代的到來(lái)，各種計(jì)算機(jī)技術(shù)、信息技術(shù)等逐步被應(yīng)用于各行各業(yè)中，在不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程中，一切數(shù)字性的資料都可以經(jīng)由計(jì)算模擬來(lái)實(shí)現(xiàn)，比如建筑的土地位置、地質(zhì)情況、施工數(shù)據(jù)等，都可以經(jīng)由計(jì)算機(jī)強(qiáng)大的模擬與計(jì)算功能等實(shí)現(xiàn)，有效保障了測(cè)繪數(shù)據(jù)的高效傳輸。近年來(lái)，在不動(dòng)產(chǎn)登記工作中，雖然一些數(shù)字化手段逐步得到了應(yīng)用，但是完全數(shù)字化尚未實(shí)現(xiàn)。 

　　2.3反復(fù)標(biāo)測(cè)損耗業(yè)主利益 

　　當(dāng)前，在不動(dòng)產(chǎn)登記工作的開(kāi)展過(guò)程中，國(guó)土與房產(chǎn)管理部門(mén)等逐步建立了數(shù)據(jù)庫(kù)，這些數(shù)據(jù)庫(kù)的數(shù)據(jù)在利用的過(guò)程中常常存在管理不當(dāng)?shù)膯?wèn)題，尤其是中介機(jī)構(gòu)的干涉使得不動(dòng)產(chǎn)登記與交易過(guò)程中，存在重復(fù)測(cè)量的問(wèn)題，這種反復(fù)標(biāo)測(cè)嚴(yán)重?fù)p害了業(yè)主的利益。雖然國(guó)家有關(guān)部門(mén)逐步進(jìn)行了相關(guān)的法律約束，但是依舊存在著一些行業(yè)的潛規(guī)則，損害了業(yè)主的利益，因此，在不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程中，要逐步簡(jiǎn)化測(cè)繪流程。 

　　3、地籍與房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)融合在不動(dòng)產(chǎn)登記中的應(yīng)用 

　　3.1建立三維模型 

　　地籍與房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的融合過(guò)程中，為保障不動(dòng)產(chǎn)登記工作的順利開(kāi)展，往往需要在測(cè)繪工作中建立相應(yīng)的三維模型，在三維模型的構(gòu)建過(guò)程中，其運(yùn)用對(duì)象往往包含了一般建筑物與標(biāo)志性建筑物。相比較而言，標(biāo)志性建筑物對(duì)于外觀精確度的要求相對(duì)較高，因此，有關(guān)測(cè)繪人員往往需要應(yīng)用3DMax軟件來(lái)對(duì)建筑物的外觀細(xì)節(jié)等加以詳細(xì)表達(dá)。在CityEngine作用下，模型零件需要具備一定的兼容性，既要支持obj格式，也需要支持dae格式，因此，在建筑物三維模型的構(gòu)建之前，必須要進(jìn)行格式的轉(zhuǎn)化。在格式轉(zhuǎn)化過(guò)程中，替換函數(shù)的引入極為關(guān)鍵。其他建筑物的構(gòu)建過(guò)程中，CityEngine平臺(tái)完全可以滿(mǎn)足當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)登記三維模型構(gòu)建的需求，有利于實(shí)現(xiàn)建筑物外觀輪廓與內(nèi)部結(jié)構(gòu)模型的準(zhǔn)確構(gòu)建。在模型構(gòu)建中，需要首先拆分不動(dòng)產(chǎn)建筑物的立面與頂部，編制建筑物立面與頂面的運(yùn)行規(guī)則，但是在拆分過(guò)程中需要做好相關(guān)的拆分細(xì)節(jié)控制。 

　　3.2不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪管理技術(shù)的應(yīng)用 

　　地籍與房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的融合過(guò)程中，測(cè)繪管理技術(shù)發(fā)揮著重要的作用。當(dāng)前，地籍與房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的融合過(guò)程中，存在著一些問(wèn)題，必須要采取必要的措施，加快二者的融合，充分發(fā)揮測(cè)繪技術(shù)的作用，提高測(cè)繪管理效果。地籍與房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的融合過(guò)程中，必須要保證擁有專(zhuān)業(yè)資格的不動(dòng)產(chǎn)單元實(shí)現(xiàn)建筑物房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確測(cè)繪，應(yīng)用軟件系統(tǒng)測(cè)試，如圖1所示，實(shí)現(xiàn)相關(guān)部門(mén)的統(tǒng)一，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記管理工作成本的控制。 

　　圖1不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)管理信息系統(tǒng)測(cè)試流程圖 

　　要加快實(shí)現(xiàn)地籍與房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的融合，需要從以下方面來(lái)進(jìn)行：（1）建立不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)信息管理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)地籍與房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)信息數(shù)據(jù)的有效傳輸，使得不同的部門(mén)與管理人員等能夠在該管理平臺(tái)內(nèi)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一，提高不動(dòng)產(chǎn)管理的總體效率。（2）加快推進(jìn)數(shù)字化城市基礎(chǔ)地理平臺(tái)的構(gòu)建，完善地理信息數(shù)據(jù)庫(kù)，發(fā)揮地籍與測(cè)繪技術(shù)融合的效果，保證數(shù)據(jù)庫(kù)的穩(wěn)定運(yùn)行，保障數(shù)據(jù)的有效利用。 

　　結(jié)語(yǔ)： 

　　當(dāng)前，在經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展的背景下，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)需求，在不動(dòng)產(chǎn)登記工作中，地籍與房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的融合極為關(guān)鍵，能夠充分實(shí)現(xiàn)相關(guān)區(qū)域內(nèi)土地、房產(chǎn)等各類(lèi)資源的整合，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的規(guī)范化。 

　　參考文獻(xiàn)： 

　　[1]金春法.不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合中房產(chǎn)與地籍測(cè)繪的研究[J].住宅與房地產(chǎn)，2018，510（25）：20. 

　　[2]陳善祥.地籍與房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)融合在不動(dòng)產(chǎn)登記中的應(yīng)用[J].名城繪，2018（12）：0179.