裝修改造工程監(jiān)理的實踐與體會

【關鍵詞】 裝飾裝修改造工程；施工內(nèi)容；監(jiān)理程序；工作體會 

　　1裝飾裝修改造工程概況 

　　1.1工程概況。建筑面積：地上58000m２，主體21層，1層層高6m，2～5層4.5m，6～21層3.5m。投資規(guī)模：約1.0億元。 

　　1.2裝飾裝修改造工程的主要施工內(nèi)容。本大廈的主要施工內(nèi)容有：①空調(diào)改造；②消防改造；③弱電改造；④裝飾裝修改造；⑤局部結構改造。 

　　1.3裝飾裝修改造工程的監(jiān)理工作內(nèi)容。 

　　1.3.1建筑裝飾裝修專業(yè)監(jiān)理工程師是在項目總監(jiān)理工程師領導下的專業(yè)監(jiān)理責任人，也是項目總監(jiān)的助手，每周監(jiān)理例會時，對現(xiàn)場施工的進度、質量、可能出現(xiàn)的安全問題等提出處理方案和意見，為總監(jiān)提供每周報表的資料。 

　　1.3.2建筑裝飾裝修專業(yè)監(jiān)理工程師要控制相應施工承包人的工程進度，并時時監(jiān)督檢查工程的質量和施工的安全，如發(fā)現(xiàn)有違規(guī)現(xiàn)象，首先口頭提出，不改者再進行函件警告，對可能發(fā)生質量事故、人身安全等問題，應檢查施工承包人的預控方案和措施，發(fā)生時及時報告總監(jiān)向施工承包人發(fā)出整改通知或停工令，整改完畢經(jīng)檢查達到要求后方可發(fā)出繼續(xù)施工或復工令。 

　　1.3.3建筑裝飾裝修專業(yè)監(jiān)理工程師參加圖紙會審，檢查本專業(yè)施工圖紙與相關專業(yè)圖紙是否有關矛盾之處，會同施工單位的閱讀意見一起形成會審意見送交總監(jiān)理工程師、設計方及甲方，并組織圖紙會審，經(jīng)各方共同確認后，與圖紙一起使用。 

　　1.3.4審核專業(yè)承包人的施工質量證件，各工種人員的上崗證件、施工組織設計或方案、開工報告。 

　　1.3.5對裝修材料檢查驗收，并對部分材料進行抽樣、見證、送檢，對色彩和材料有嚴格要求的材料還需留取小樣、以備必要時檢查核對。 

　　1.3.6檢查裝修工程的軸線與標高，對現(xiàn)場裝修制作安裝質量及隱蔽工程施工質量檢查驗收。 

　　1.3.7對質檢資料進行審核，驗收裝修工程各子分部、分項的工序，提出評定分部工程質量等級意見。 

　　1.3.8對裝修專業(yè)監(jiān)理的資料和記錄等進行整理匯編并歸檔。 

　　2大廈裝修改造期間施工現(xiàn)場存在的常見消防問題 

　　2.1施工中采用大量的可燃材料裝修。大廈檔口的門眉、部分墻面和柱面等處常采用夾心板裝修，部分需要隔音的房間墻壁采用海綿軟包裝修，部分餐飲區(qū)域的頂棚宜采用木格柵吊頂?shù)染鶎儆诳扇疾牧涎b修。 

　　2.2施工中增設或拆除的隔墻、隔斷改變了原有大廈的防火、防煙分區(qū)。大廈內(nèi)經(jīng)常增設開水間、庫房及辦公區(qū)等，為實現(xiàn)這些新增功能，需在開敞大空間增設隔斷、隔墻，從而影響原有的防火、防煙分區(qū)。 

　　2.3部分消防設施被遮擋。大廈自動噴水滅火系統(tǒng)的噴頭極易被設置于其附近的造型、隔斷、吊件等遮擋，縮小了噴頭的保護面積，影響滅火效果。大廈內(nèi)的墻壁式消火栓易被封閉式檔口遮擋，且受周圍裝飾效果的影響在火災發(fā)生時很難發(fā)現(xiàn)和取用。 

　　2.4施工中隨著頂棚形式的改變未按規(guī)范要求調(diào)整自動噴水滅火系統(tǒng)的噴頭型式與機械排煙系統(tǒng)排煙口的設置方向。通常大廈各區(qū)域的吊頂形式是不同的，有的區(qū)域設置石膏板吊頂，而有的區(qū)域設置格柵吊頂，或不吊頂。施工單位普遍忽視水噴淋的噴頭及排煙口的方向是否與該區(qū)域的吊頂形式一致，致使部分區(qū)域噴頭不能及時受熱工作，排煙口排煙效果不理想。 

　　2.5施工中易發(fā)生擅自停用自動消防設施的現(xiàn)象。例如火災自動報警系統(tǒng)的煙感探頭、自動噴水滅火系統(tǒng)的噴頭及機械排煙系統(tǒng)的排煙口等均需要隨著頂棚的改動而調(diào)整，由于大部分施工單位缺乏安全意識，經(jīng)常在未采取有效防護措施的情況下擅自關閉消防設施，一旦發(fā)生火災很難利用自動消防設施發(fā)現(xiàn)和撲救初期火災，造成火災的進一步蔓延。 

　　2.6施工中部分疏散門易被遮擋，進而造成大廈整體疏散寬度不足。部分疏散門前及疏散通道上宜設置影響安全疏散的柜臺、隔斷等凸出物，從而影響該區(qū)域的疏散寬度。 

　　2.7消防工程質量低下。施工單位為追求經(jīng)濟效益，在工程中選用價格低廉但質量低下的假、冒、偽、劣消防產(chǎn)品，導致日常使用及火災發(fā)生時消防設施不好用、不能用。甚至有的施工單位在施工中擅自刪減本應安裝的消防設備、管路，造成消防系統(tǒng)整體癱瘓。 

　　3大廈裝修改造期間施工現(xiàn)場監(jiān)督的具體措施 

　　3.1施工單位裝修時，對已經(jīng)消防機構審核過的原有建筑的防火、防煙分區(qū)，防火分隔設施，疏散樓梯的位置、形式和寬度等不得改變。 

　　3.2施工單位裝修時，不應擅自改動原有防火分區(qū)線上設置的借助疏散門的寬度和位置，借助疏散門應采用甲級防火門，防火門上方應采用與防火墻相當耐火極限的防火堵料封堵。 

　　3.3施工單位裝修時，大廈內(nèi)的吊頂、墻面、隔斷及梁、柱等處不應采用夾心板等可燃材料裝修，如確需局部采用時，須在大廈消防安全責任人的監(jiān)督下涂刷經(jīng)國家產(chǎn)品檢驗機構檢測合格的防火涂料，且不少于3遍。 

　　3.4施工單位在裝修時，動用明火作業(yè)的應得到大廈的物業(yè)部門和消防安全責任人的批準，嚴禁施工人員無證作業(yè)及在工作期間作業(yè)。 

　　3.5施工單位在裝修時，因安裝、調(diào)整自動消防設施等確需停電、停水的，應經(jīng)大廈的消防安全責任人批準，并采取可靠安全措施后方可實施。 

　　3.6施工單位在裝修時，嚴禁施工人員吸煙及違章動用明火，施工現(xiàn)場應配置一定數(shù)量的滅火器，并應設專職消防安全員。 

　　4建筑裝飾裝修改造工程監(jiān)理工作體會 

　　4.1做好工程管理的先決條件先要搞好監(jiān)理機構內(nèi)部管理。首先要有合理的人員配置：最好安排有一名職業(yè)道德好、業(yè)務素質高、協(xié)調(diào)能力強的組長、業(yè)務全面、責任心強的副組長和專業(yè)素質強的專業(yè)工程師。再要有完善的管理制度和有效的監(jiān)理績效考核監(jiān)督，結合本項目情況建立相應的管理制度，規(guī)范員工自覺遵守，形成一種良好的且具有項目特色的工作生活氛圍，并定期對監(jiān)理人進行考核，把考核成績與個人收入掛鉤，充分調(diào)動每個監(jiān)理人的積極性。 

　　4.2做好監(jiān)理人員上崗前培訓工作，熟悉項目特點，討論出項目工作重點與難點，明確目標，有的放矢。 

　　4.3對照重點，認真做好每一道工序的檢驗。監(jiān)理的主要職責就是認真做好每一道工序的檢驗工作，在日常巡視過程中，如發(fā)現(xiàn)問題，及時制止并通知施工單位，防止不必要的返工，并及時討論施工中容易出現(xiàn)的問題以及應用本工藝施工時應注意的問題。 

　　4.4切實提高旁站工作質量，把好每一道關旁站能使監(jiān)理工程師深入細致地了解施工的每一個環(huán)節(jié)，它是在施工單位自檢基礎上又一道質量“關口”。監(jiān)理人員旁站的效果、責任心直接影響監(jiān)理工作的成敗。專業(yè)工程師每天上午、下午各一次，隨時掌握工程施工動態(tài)，處理現(xiàn)場出現(xiàn)的問題，檢查現(xiàn)場監(jiān)理旁站工作質量。 

　　4.5重視監(jiān)理內(nèi)部資料監(jiān)理內(nèi)部資料是監(jiān)理工作的具體體現(xiàn)，監(jiān)理資料系統(tǒng)清晰，有條不紊，不缺不亂，從一方面說明了監(jiān)理工作正常有序。 

　　4.6營造良好的學習氛圍，提高監(jiān)理隊伍的總體素質。在施工工藝的審查、施工方案的批復時采用監(jiān)理“合議”制。在每一種施工工藝審批前，各專業(yè)組都要召開會議，一方面審查施工單位上報施工方案的可行性和合理性，另一方面讓全專業(yè)組人員熟悉施工工藝，讓現(xiàn)場監(jiān)理迅速掌握旁站要點，通過集中學習討論，進一步提高了監(jiān)理業(yè)務水平，強化專業(yè)業(yè)務素質。 

　　4.7加強施工計劃管理和安全生產(chǎn)管理。通過實踐，我們認為，施工計劃管理是本項目實施的弱項，施工單位計劃意識差，上報的計劃水分大，不切合實際，往往造成“計劃趕不上變化”，不能落實到位，安全生產(chǎn)責任重于泰山，安全管理將是下一步監(jiān)理工作中的一項重要的內(nèi)容，它事關國家人民生命財產(chǎn)安全。安全生產(chǎn)措施是否落實應做為工程開工的一個首要條件，凡梁板吊裝、高空作業(yè)等高危工序，監(jiān)理在旁站的同時應時刻注意并督促施工單位做好安全生產(chǎn)保障工作，發(fā)現(xiàn)事故苗頭立即進行制止。根據(jù)相關法規(guī)要求，應形成定期安全生產(chǎn)檢查制度，及時清查事故隱患，確保施工安全。 

　　此次改造過程中，我深刻體會到，改造時應注意分析它本身的各種因素及其所處的環(huán)境，尊重原設計，尊重周邊環(huán)境，使其改造后達到與周邊環(huán)境的和諧統(tǒng)一，尤其是裝修改造期間的施工現(xiàn)場監(jiān)督是擺在消防監(jiān)督機構面前亟待解決的問題，這就要求所有參與工程建設和管理的單位共同努力。 

　　參考文獻 

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　　3建筑設計防火規(guī)范.GB50016-2006.中國計劃出版社