項(xiàng)目開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)
房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有較強(qiáng)的行業(yè)特征,影響項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成功的因素很多,如江蘇中茵置業(yè)有限公司對(duì)新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的籌劃、對(duì)市場(chǎng)需求的變化研究不充分,會(huì)面臨新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)不成功的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目具有開(kāi)發(fā)過(guò)程復(fù)雜、周期長(zhǎng)、涉及部門和單位多的特點(diǎn)。從土地獲得、市場(chǎng)調(diào)研、投資決策、項(xiàng)目策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建材采購(gòu)、建設(shè)施工、銷售策劃、廣告推廣,到銷售服務(wù)和物業(yè)管理等開(kāi)發(fā)過(guò)程,涉及調(diào)研公司、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、建筑施工單位、廣告公司、建材供應(yīng)商、物業(yè)管理等多家合作單位和多個(gè)政府部門的監(jiān)管,從而使得公司對(duì)開(kāi)發(fā)工程的進(jìn)度、質(zhì)量、投資、營(yíng)銷控制的難度增大,一旦某個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題將會(huì)直接或間接地對(duì)整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)產(chǎn)生影響,從而導(dǎo)致公司經(jīng)營(yíng)成本增加、收益降低甚至虧損,使原來(lái)估計(jì)的銷售利潤(rùn)無(wú)法按期實(shí)現(xiàn)。
項(xiàng)目開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)防范
在進(jìn)行新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的同時(shí),特別注意風(fēng)險(xiǎn)的防范,精心選址,加強(qiáng)市場(chǎng)、技術(shù)等各方面的研究,開(kāi)發(fā)出適合市場(chǎng)需要的項(xiàng)目,以降低項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。針對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn), 江蘇中茵置業(yè)有限公司將在進(jìn)一步提高項(xiàng)目決策科學(xué)化的前提下,一方面通過(guò)均衡各項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)來(lái)合理控制每個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期；另一方面, 將以ISO9001標(biāo)準(zhǔn)體系和計(jì)算機(jī)化管理為手段,進(jìn)一步提高管理水平,使開(kāi)發(fā)周期進(jìn)一步縮短,從而提升公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面的核心競(jìng)爭(zhēng)力,有力地控制項(xiàng)目開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。
