居住小區(qū)設計方案有哪些評價指標？

 

　　居住小區(qū)設計方案的經濟評價，主要是考察設計方案是否保證居民基本的居住生活環(huán)境，使用土地和空間的經濟、合理和有效性。評價時應考慮：人口與建筑密度、建筑群體的布置、建筑層數和間距、公共建筑、小區(qū)道路、管網、綠地的布局等，常用幾項密度指標來衡量。居住區(qū)的主要綜合技術經濟指標如下：

 

　�。�1）.居住區(qū)用地，指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱；

 

　�。�2）.容積率=地上建筑總面積/居住區(qū)用地總面積（%）；

 

　�。�3）.住宅平均層數=住宅總建筑面積/住宅基底面積（層）；

 

　�。�4）.高層住宅比例=高層住宅總建筑面積/住宅總建筑面積（%）；

 

　�。�5）.中高層住宅比例=中高層住宅總建筑面積/住宅總建筑面積（%）：

 

　　（6）.人口毛密度=居住人口數量/住區(qū)用地面積（人/公頃）；

 

　�。�7）.人口凈密度=居住人口數量/住宅用地面積（人/公頃）；

 

　�。�8）.住宅建筑套密度（毛）=住宅建筑套數/居住區(qū)用地面積（套/公頃）；

 

　�。�9）.住宅建筑套密度（凈）=住宅建筑套數/住宅用地面積（套/公頃）；

 

　�。�10）.住宅面積毛密度=住宅建筑面積/居住區(qū)用地面積（m2/公頃）；

 

　�。�11）.住宅面積凈密度=住宅建筑面積/住宅用地面積（m2/公頃）；

 

　�。�12）.建筑面積毛密度=各類建筑的建筑面積/居住區(qū)用地面積（m2/公頃）；

 

　�。�13）.住宅建筑面積凈密度=住宅建筑基底總面積/住宅用地面積（%）；

 

　�。�14）.綠地率=綠地總面積/居住區(qū)用地面積（%）；

 

　　（15）.拆建比=新建建筑總面積/原有建筑總面積；

 

　　（16）.土地開發(fā)費=前期工程投資/住宅區(qū)用地面積（萬元/公頃）；

 

　�。�17）.住宅單方綜合造價=建設總投資/住宅建筑面積（元/m2）。