花園洋房和疊拼別墅的區(qū)別在哪

二、別墅分類    

別墅按照建筑形式分為5類。    

1、獨棟別墅    

即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性極強的單體別墅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強，市場價格較高，也是別墅建筑的終極形式。     2、雙拼別墅    它是聯(lián)隊別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。目前，在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光，外側的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是采光和觀景。    3、聯(lián)排別墅（TOWNHOUSE）    有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設計和獨立的門戶。Townhouse別墅是目前大多數(shù)經(jīng)濟型別墅采取的形式之一。    4、疊拼別墅它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進深的缺點。綜合歸納起來，疊加式別墅有以下幾個特點：

第一． 低層：大部分疊加式別墅是四至五層。由于層高受限，通常是兩套別墅住宅上下疊加；

第二． 低密度：疊加式別墅容積率大致在1左右。這個容積率比聯(lián)體別墅要高，但比多層公寓要低；

第三． 房型面積：介于公寓與聯(lián)體別墅之間，疊加式別墅建筑面積多在150平方米以上，大多數(shù)在200平方米至300平方米。一梯兩戶，另加設空中花園，使業(yè)主進門就像回到一片野開闊的空中庭院。

第四．具有別墅的所有要素：下單元住戶擁有小花園，上單元住戶擁有面積較大的露臺；良好的不可替代的自然環(huán)境；每戶有入戶花園或陽臺花園；架空層避免了潮濕和視野不開闊；建筑科技含量高；設計多種回家方式，彰顯業(yè)主的尊貴身份；相比其他別墅類型價格較低。

5、空中別墅  空中別墅發(fā)源于美國，稱為“penthouse”即“空中閣樓”原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復式/躍式住宅。躍式住宅。要求產(chǎn)品符合別墅全景觀的基本要求、地理位置好、視野開闊、通透等。     三、別墅新生物——經(jīng)濟別墅    經(jīng)濟、適用、舒適，同時又能體現(xiàn)出消費者的身份和地位，受到崇尚自由又不過度張揚的新中產(chǎn)階級人士喜愛。    經(jīng)濟型別墅戶型面積主要在150-250平方米之間；    位置一般在近郊，交通便捷，環(huán)境優(yōu)良，生活舒適；    容積率將會在0.6-1.0之間；    而建筑形態(tài)多會以聯(lián)排、聯(lián)體、疊拼別墅為主。    具體表現(xiàn)為Town House、宅院式別墅及花園洋房的升級換代產(chǎn)品     四、別墅部分流行風格    

1、歐式風格    

德式建筑簡潔大氣，法式建筑呈現(xiàn)出浪漫典雅風格，地中海式建筑風格以清新明快為主。    

2、美式風格    

美式風格主要是從歐式風格發(fā)展繼承下來的。與英式別墅相比較，美式別墅的建筑體量普遍比英式別墅大；美式別墅多木結構，而英式別墅主要建筑結構墻體為混凝土砌塊；由于氣候的差別，英式別墅的坡屋頂較陡；英式別墅空間靈活適用、流動自然。   3、澳洲建筑風格    

澳洲風情代表現(xiàn)代、時尚、健康、休閑的生活觀，海水，帆影、花草、清風是必不可少的建筑元素。   

4、日式建筑風格    

日本的典型建筑結構是以磚木構為主，具有傳統(tǒng)和風的含蓄優(yōu)雅，建筑的線條結構細膩，細部精美，色調(diào)柔和，透露出濃郁的東方氣息。日本建筑注重細節(jié)的設計，小巧精致而富于變化的空間是其魅力所在    

5、中國傳統(tǒng)的園林式風格    

6、現(xiàn)代風格    

五、花園洋房    

源于上海，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物。更為具體地說，它是當時的國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商順應上海租界辟建而帶來的市場需求，針對特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和新的工程技術、新型建筑材料開發(fā)出來的具有稀缺性的高利潤住宅產(chǎn)品，從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點來看，當時的花園洋房相當于目前房地產(chǎn)市場中的獨棟別墅。      

一般性的花園洋房具備以下特征： 

6層以下多層板式建筑，容積率通常在1.0左右，以四層為主，五層其次，有較強的外國建筑風格特征，強調(diào)景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區(qū)一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。市場上的花園洋房之間本身差距非常大，一般有狹義和廣義之分。