［摘要］公租房作為一項(xiàng)政府保障房政策，滿足了“夾心層”的住房需求，完善了我國(guó)的保障房體系。本文針對(duì)“夾心層”的住房需求，總結(jié)出了公租房的建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)，只有在設(shè)計(jì)過(guò)程中將舒適性、品質(zhì)性以及經(jīng)濟(jì)型完美的融合，才能最大限度設(shè)計(jì)出符合人們需求的公租房。
［關(guān)鍵詞］公租房;夾心層;建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)
近年來(lái)，隨著城市化進(jìn)程的加快，我國(guó)房?jī)r(jià)上漲的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了工薪階層努力的速度，造成了中低收入者住房需求得不到保障的問(wèn)題。這就需要政府通過(guò)一系列的保障房政策來(lái)滿足中低收入人群的住房需求。目前，我國(guó)已經(jīng)提出的并且被廣泛實(shí)施的住房保障政策主要以下兩個(gè)，分別是經(jīng)濟(jì)適用房以及廉租房，但是社會(huì)上仍然存在相當(dāng)一部分人群，他們無(wú)法承受經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格買(mǎi)不起經(jīng)濟(jì)適用房，同時(shí)，他們也不符合申請(qǐng)廉租房的基本要求，這一部分人群在我國(guó)住房保障政策中處于一個(gè)相當(dāng)尷尬的位置，被稱為住房保障政策中的“夾心層”。近年來(lái)，為了滿足“夾心層”這一特殊人群的住房需求，我國(guó)政府提出了公共廉租住房政策，它通過(guò)限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)降低租金水平，為城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員中滿足規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的人群提高的一種出租方式的保障性住房［1］。這一政策的出臺(tái)不僅完善了我國(guó)的保障房體系，同時(shí)也滿足了“夾心層”的住房需求，對(duì)我國(guó)住房保障事業(yè)具有重要意義。此外，公共廉租房的誕生為城市吸引高技術(shù)人才以及科技企業(yè)投資提供了有力的保障［2］。
1“夾心層”的住房需求
通過(guò)對(duì)“夾心層”這一特殊人群進(jìn)行調(diào)研，總結(jié)出“夾心層”的住房需求主要有以下幾點(diǎn):首先，他們希望能夠居住在城區(qū)，在生活方便的同時(shí)不影響孩子上學(xué)和工作;第二，他們迫切的希望公租房能夠滿足基本的生活，有配套設(shè)施，能夠?yàn)樽鲲堃约跋丛杼峁┗旧畋Ｕ?第三，希望能夠安排下足夠的床位，能夠給孩子提供一個(gè)獨(dú)立的生活和學(xué)習(xí)空間;第四，希望社區(qū)能夠提供一定的休閑和娛樂(lè)設(shè)施，能為孩子提供一個(gè)良好的成長(zhǎng)環(huán)境。
2公租房建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)
公共租賃房的特殊性限制了國(guó)家能夠?yàn)槠渫度氲馁Y金，因而在建設(shè)過(guò)程中建設(shè)住房建筑主體消耗掉了大部分建筑資金，只有剩余的一小部分可以用于投入到室外空間優(yōu)化護(hù)衛(wèi)公共環(huán)境。公共租賃住房的設(shè)計(jì)不僅要滿足人們的身體舒適感，而且還要滿足人們精神的愉悅和舒適感，因此我們?cè)O(shè)計(jì)的居住環(huán)境必須既開(kāi)放又私密，既舒適又實(shí)用�；谏鲜�“夾心層”的住房需求，我們總結(jié)了以下幾個(gè)公租房設(shè)計(jì)要點(diǎn)。
2．1總體規(guī)劃設(shè)計(jì)
在設(shè)計(jì)過(guò)程中，要合理控制社區(qū)容量、容積率、建筑密度等指標(biāo)，這些指標(biāo)能夠清楚的反應(yīng)公租房的社區(qū)環(huán)境狀況。在設(shè)計(jì)時(shí)要充分考慮到小區(qū)擬容納的人口，小區(qū)的內(nèi)道路配套公共設(shè)施等都要滿足人們的需求。
2．2單體樓型設(shè)計(jì)
在設(shè)計(jì)中，應(yīng)盡可能利用挖掘空間來(lái)增加建筑面積，提高土地利用率，應(yīng)考慮建筑物的結(jié)構(gòu)，即房屋類(lèi)型一方面應(yīng)充分滿足通風(fēng)和采光的要求，同時(shí)又要滿足容積率和建筑面積的要求。樓梯上可以采用底層架空設(shè)計(jì)等充分利用底層空間的設(shè)計(jì)，這樣不僅能夠滿足住戶的居住要求，還能充分利用底層空間為住戶提供商業(yè)設(shè)施、居民活動(dòng)區(qū)以及儲(chǔ)藏區(qū)等，為居民提供更多的鄰里交往空間和儲(chǔ)藏空間［3］。另外，電梯的配比也很重要，不能因?yàn)槭枪夥烤蜏p少開(kāi)支，降低大家的生活質(zhì)量，電梯的配比要充分考慮到人口的數(shù)量，要最大限度的滿足人們的需求。
2．3戶型設(shè)計(jì)
公租房都是面積較小的小戶型，但是不能因?yàn)槊娣e小忽略人們的生活品質(zhì)。只有最大限度的利用最小的面積為人們創(chuàng)造最好的生活環(huán)境，才能最大限度地滿足公租房對(duì)人們的需要。首先，戶型所包含的基礎(chǔ)配套設(shè)施應(yīng)足夠完善，起居室、餐廳、廚房、學(xué)習(xí)工作室、書(shū)房、衛(wèi)生間等均應(yīng)考慮進(jìn)戶型里;其次，面積配比要合理，應(yīng)以符合人體工程學(xué)的基本尺度為限;第三，采光、通風(fēng)要好。在面積有限的情況下，應(yīng)盡可能采用更大的采光窗，使采光面盡可能的寬一些，以增強(qiáng)增強(qiáng)居室的采光度，提高居室的自然生態(tài)功能。
2．4公共設(shè)施
公共租賃住房最大的缺陷就是空間不足，這給人們帶來(lái)了極大的生活缺憾，因而人們極需要從社區(qū)環(huán)境中彌補(bǔ)這種缺憾，因此在設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)該要充分考慮社區(qū)內(nèi)的各種公共設(shè)施配套，例如洗衣房、快餐廳，同時(shí)也要考慮交通、商業(yè)、甚至商務(wù)配套。另外，休閑和娛樂(lè)設(shè)施也要充分考慮到。此外，車(chē)庫(kù)的設(shè)計(jì)需要充分考慮到人口的數(shù)量，滿足大家的需求，在此基礎(chǔ)上，可以同時(shí)設(shè)置地上和地下車(chē)位，甚至可以適當(dāng)增加地上車(chē)位以降低地下車(chē)庫(kù)的施工成本。
3結(jié)語(yǔ)
在當(dāng)今經(jīng)濟(jì)和科學(xué)技術(shù)高速發(fā)展的時(shí)代，住房條件是城市人民生活水平的體現(xiàn)，也是鑒定城市發(fā)展水平的重要指標(biāo)。公租房作為一項(xiàng)利國(guó)利民的政策，是為了保障城市低收入和困難家庭而建設(shè)的，因而對(duì)房屋的建筑設(shè)計(jì)也提了更高的要求。作為設(shè)計(jì)人員應(yīng)充分考慮到公租房的特殊性，如何讓它在舒適性、品質(zhì)性以及經(jīng)濟(jì)型之間找到最佳的平衡點(diǎn)，是保障公租房設(shè)計(jì)成敗的關(guān)鍵因素。
參考文獻(xiàn):
［1］周燕珉，林靖怡，喬際，等．為青年人定制公租房———從需求出發(fā)的青年公租房套型設(shè)計(jì)研究［J］．城市建筑，2012，(01):26－28．
［2］成思危．中國(guó)住房制度改革與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展［J］．中國(guó)黨政干部論壇，2008，(03):7－15．
［3］潘文婷．為“蟻?zhàn)?rdquo;建造的公租房設(shè)計(jì)研究［D］．廣州:廣東工業(yè)大學(xué)
