摘要：社會(huì)的發(fā)展和觀念的改變，中小戶型住宅成為市場(chǎng)發(fā)展的方向和住戶的主要選擇，建筑設(shè)計(jì)也順應(yīng)發(fā)展，要求越來越注重中小戶型住宅的設(shè)計(jì)，創(chuàng)新不斷，品質(zhì)顯著提高。對(duì)中小戶型建筑設(shè)計(jì)現(xiàn)狀進(jìn)行了簡(jiǎn)要介紹，分析了中小戶型的選擇要求、設(shè)計(jì)中遇到的問題和優(yōu)化措施建議。

關(guān)鍵詞：中小戶型；設(shè)計(jì)；住宅；建筑；措施

隨著近20年住房制度的改革，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)得以迅速發(fā)展，城鎮(zhèn)化率不斷提高，許多家庭住上寬敞舒適的新房子，人們的居住條件得到了極大的提高。在取得這些成就的同時(shí)更應(yīng)該重視其中存在的問題：粗放式的發(fā)展、房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期快速上漲與居民收入的背離，城市間各市場(chǎng)發(fā)展的不均衡等等。從緩和這些矛盾和我國(guó)還是一個(gè)發(fā)展中國(guó)家、住宅的主要消費(fèi)群體是中低收入家庭來看，中小戶型住宅是市場(chǎng)發(fā)展方向和住戶的主要選擇。作為設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)時(shí)盡量做到合理設(shè)計(jì)和安排，最大程度地利用有限空間，創(chuàng)造更多功能和最好的舒適度，滿足住戶需求，是必須要解決的問題。

1中小戶型選擇要求

1.1環(huán)境選擇

住戶在對(duì)住宅進(jìn)行選擇時(shí)，首先會(huì)考慮的是整體環(huán)境和配套情況，包括小區(qū)的綠化率、景觀設(shè)置、商業(yè)、學(xué)校、停車交通等。綠化景觀是小區(qū)舒適程度的體現(xiàn)，住戶總是喜歡綠化率高、景觀優(yōu)美的小區(qū)。商業(yè)（如超市、活動(dòng)中心、會(huì)所等）、學(xué)校、停車系統(tǒng)、外部交通等是否配套合理、完善是小區(qū)便利性的體現(xiàn)。現(xiàn)在的生活節(jié)奏越來越快，住戶希望能夠就近購(gòu)物、就近就能參加一些運(yùn)動(dòng)、看一些小病。現(xiàn)在住戶車的擁有率越來越高，買車易、停車難，住戶對(duì)小區(qū)停車是否方便、是否配套有足夠的車位越來越看重。

1.2戶型選擇

住戶根據(jù)自身的家庭人員構(gòu)成和經(jīng)濟(jì)承受能力來選擇戶型。從自身居住實(shí)踐和設(shè)計(jì)過程中的體驗(yàn)來看，小三房戶型是比較符合我國(guó)家庭居住習(xí)慣的，小兩房適合小家庭及出租，一房及單身公寓適合出租給年輕上班族。住戶選擇戶型時(shí)會(huì)充分考慮日照、景觀、通風(fēng)的情況，還會(huì)考慮戶型的功能是否齊全、布局是否合理、動(dòng)靜分區(qū)、公私分區(qū)是否能分開等。公攤率也是住戶戶型選擇時(shí)重點(diǎn)考慮的問題，公攤率越小意味著住戶實(shí)際使用的面積就越多，房屋的整個(gè)價(jià)值也就越高。

2中小戶型住宅設(shè)計(jì)遇到的問題

在實(shí)際項(xiàng)目中，很多開發(fā)商為了獲取更多的利益，會(huì)把小區(qū)的建筑密度提高，造成小區(qū)擁堵不堪、居住品質(zhì)不高，特別是中小戶型的住宅更為普遍些。有些項(xiàng)目商業(yè)店面的價(jià)值高，開發(fā)商就會(huì)要求設(shè)計(jì)時(shí)盡量多的布置商業(yè)店面，這樣就會(huì)對(duì)住戶產(chǎn)生很大的影響。例如前幾年的一個(gè)江西項(xiàng)目，開發(fā)商要求多設(shè)計(jì)商業(yè)，總平布置時(shí)布置了商業(yè)內(nèi)街，四棟高層被商業(yè)街包圍，這樣的布置對(duì)這些住戶居住的品質(zhì)很不利，噪聲和人流的干擾都很嚴(yán)重。有些小區(qū)設(shè)計(jì)時(shí)單層面積較小，在容積率不改變的情況下，建筑的棟數(shù)和高度就會(huì)增加，這就意味著樓間距會(huì)縮小，雖然也滿足了最低的日照要求，但導(dǎo)致很多住宅得不到充足的光照。還有些項(xiàng)目為了節(jié)約造價(jià)，建筑的樓層設(shè)計(jì)的都不高，為了用滿容積率，建筑密度就大了，這樣也會(huì)造成樓間距小、光照不足、空間壓抑。中小戶型小區(qū)由于面積少、戶數(shù)多、車輛多，而相應(yīng)的停車空間很不足，要往地下增加停車位代價(jià)很高，不是普通的開發(fā)商愿意承擔(dān)的，所以就造成了停車很困難。例如城市中保障房多為中小戶型，停車矛盾就非常突出，嚴(yán)重影響了住戶的幸福感。中小戶型往往獲得的采光面和通風(fēng)面較少，同時(shí)有些功能區(qū)可能也無法完全獨(dú)立。中小戶型每戶面積較小，而每層需要的樓、電梯、走廊等公共空間一般差別不太大，這樣會(huì)造成公攤率較大，尤其是一類高層住宅就更為明顯。有些戶型為了造型需要采用異性平面，有些空間的使用率就不高。

3中小戶型設(shè)計(jì)優(yōu)化措施

3.1總平面布局

總平面布置時(shí)要結(jié)合項(xiàng)目的具體情況，合理布置各功能區(qū)、組團(tuán)，組織好人流、車流各流線，分析各建筑朝向、間距、日照、通風(fēng)、景觀面，盡量做到均好性。設(shè)計(jì)時(shí)通過降低建筑密度，提高綠化率，為住戶創(chuàng)造一個(gè)舒適優(yōu)越的生活環(huán)境。要實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)需要從以下幾個(gè)方面入手，首先要盡量減少棟數(shù)，考慮加大單層面積，做到多單元拼接，讓棟數(shù)之間的布局更加科學(xué)合理，這樣的設(shè)計(jì)不僅可以增加的單棟建筑面積，還可以降低公攤面積。其次就是要合理利用樓層高度，充分利用高度上限，這樣就可以很好的保證住戶質(zhì)量，但是要全面考慮，住戶的增加必然會(huì)導(dǎo)致其他使用資源的增加，為此設(shè)計(jì)者在進(jìn)行住戶設(shè)計(jì)時(shí)，一定要考慮其他資源的使用，保證居住質(zhì)量。總平設(shè)計(jì)要做好停車規(guī)劃，采用多層地下停車、架空停車、綠化停車，有條件的可以利用地形做半地下停車。停車出入口、車輛流線要合理，盡量做好人車分流，減小對(duì)小區(qū)內(nèi)影響。

3.2建筑單體設(shè)計(jì)分析

（1）中小戶型住宅的平面設(shè)計(jì)涉及到樓層的平面設(shè)計(jì)和套內(nèi)戶型設(shè)計(jì)，戶型的設(shè)計(jì)受到樓層整體平面的限制，同時(shí)戶型也對(duì)樓層平面有影響。中小戶型的樓層平面一般為一梯三戶、一梯四戶甚至是一梯多戶，這樣在布置時(shí)就要考慮好各戶的朝向、相對(duì)位置、整體樓層通風(fēng)、采光以及公共交通空間的聯(lián)系，盡量做到均好性，每戶的品質(zhì)差別不應(yīng)太大。例如采用品字形、風(fēng)車形等比較成熟和住戶比較認(rèn)可的布置。中小戶型每戶的尺寸不太大，在樓層平面整體考慮時(shí)還應(yīng)注意住戶之間的相互干擾和私密性問題，如入戶門太近的話住戶的私密性就不足，安全感和舒適性就大大折扣，實(shí)在無法避免的話也應(yīng)采取設(shè)置隔墻、隔板的技術(shù)措施將影響降到最低。（2）中小戶型設(shè)計(jì)首先是對(duì)主次功能區(qū)的布置，將客廳、臥室這些主要的功能區(qū)布置在朝向、采光條件好的位置，廚房、衛(wèi)生間等次要功能區(qū)布置在采光、通風(fēng)不是很好的位置；其次是合理地劃分戶型內(nèi)的動(dòng)靜、內(nèi)外、公私、干濕空間。中小戶型由于面積較小，有些情況下可能無法滿足這些空間都獨(dú)立區(qū)分開，但也應(yīng)充分考慮盡量滿足。例如中小戶型中將臥室、廚房、衛(wèi)生間圍繞客廳布置，這樣布置節(jié)省了空間，但就存在各空間區(qū)分不明顯、獨(dú)立性不足，相互間有干擾的情況，從設(shè)計(jì)上來說可能是不好，但住戶實(shí)際使用時(shí)有可能就覺得空間充分利用比較重要，有些功能區(qū)可以不用區(qū)分那么明顯。（3）在樓層平面和戶型平面大方向確定后就要對(duì)戶型精細(xì)化設(shè)計(jì)。中小戶型空間有限，對(duì)住戶可能的各種活動(dòng)和空間需求都要全面考慮，結(jié)合人體工程學(xué)精細(xì)布置。隨著生活品味的轉(zhuǎn)變，很多大與豪的設(shè)計(jì)理念也在不斷發(fā)生變化，人們更加注重房間的舒適度和實(shí)用性�？蛷d的主要功能是接待和視聽，由于面積不是很大，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意考慮電視與沙發(fā)的距離，同時(shí)注意避免電視產(chǎn)生反光。根據(jù)常用尺寸準(zhǔn)確布置沙發(fā)、茶幾、電視桌、空調(diào)的位置，之間要有合適的間距和人員活動(dòng)的空間。注意因地制宜和當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗，例如閩南地區(qū)很多還要考慮到佛龕、地插等。中小戶型的餐廳一般都不大，有些可能還沒有條件布置，設(shè)計(jì)時(shí)盡量劃為一個(gè)單獨(dú)區(qū)域，即使位置不大，布置小桌椅也是可以的，住戶可以根據(jù)需要采用可伸縮的餐桌實(shí)際使用時(shí)進(jìn)行調(diào)整，布置出這個(gè)功能區(qū)方便裝修和電氣插座布置。臥室要布置好床、衣柜的位置，注意門、窗和結(jié)構(gòu)柱對(duì)床布置的影響，有條件可設(shè)計(jì)凸窗和放置桌椅。戶型面積的限制決定了廚房和衛(wèi)生間的面積不會(huì)太大。廚房布置時(shí)要考慮所有廚具的布置、操作習(xí)慣。燃?xì)庠�、洗槽、電冰箱、消毒柜、抽油煙機(jī)要合理安排位置和間距，還要考慮煙道、燃?xì)夤堋⒈�、凈水器、電磁爐、燒水處以及儲(chǔ)藏空間的統(tǒng)籌安排。衛(wèi)生間則要注意洗臉臺(tái)、馬桶、淋浴區(qū)布置位置要合理，例如馬桶的方位要符合風(fēng)俗習(xí)慣，淋浴區(qū)盡量能獨(dú)立、干濕分離。陽(yáng)臺(tái)的主要功能是洗衣、晾曬和養(yǎng)花鳥，設(shè)計(jì)時(shí)要結(jié)合使用習(xí)慣和尺寸布置好洗衣池、洗衣機(jī)的位置。此外，中小戶型儲(chǔ)藏空間的設(shè)置尤為重要，可以充分利用過道、凸窗臺(tái)、平面凹凸處等空間多做儲(chǔ)藏空間，最大程度利用好每一個(gè)空間。

4總結(jié)

隨著人們消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，中小戶型的住宅受廣大消費(fèi)者的喜愛，中小戶型的住房不僅經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，而且已經(jīng)進(jìn)入到了一個(gè)全新的品質(zhì)時(shí)代。在新的要求和科學(xué)技術(shù)下，中小型住宅的功能和品質(zhì)不斷提高，房屋設(shè)計(jì)也更加合理。設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)時(shí)要進(jìn)行全面考慮分析，結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況和住戶喜好，盡量做到更加人性化科技化，作為設(shè)計(jì)師更要有社會(huì)擔(dān)當(dāng)不斷提升自身業(yè)務(wù)和素質(zhì)水平，緊跟時(shí)代發(fā)展，不斷創(chuàng)新設(shè)計(jì)技術(shù)，努力設(shè)計(jì)出高品質(zhì)、舒適的住房。

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