【摘要】隨著經(jīng)濟飛速發(fā)展，國內(nèi)一線城市乃至二、三線城市都逐步建立了自己的經(jīng)濟中心區(qū)域，在此區(qū)域當(dāng)中，超高層辦公樓承擔(dān)了重要的角色，既是經(jīng)濟中心區(qū)域的“顏值擔(dān)當(dāng)”，也是各大公司日常運作的重要載體。本文結(jié)合阿里巴巴華南運營中心建筑設(shè)計，探討超高層辦公樓建筑的設(shè)計要點。
【關(guān)鍵詞】超高層辦公樓；建筑設(shè)計；高使用率；綠色建筑；豎向交通設(shè)計
1項目概況
1.1區(qū)位分析。阿里巴巴華南運營中心位于中國廣東省廣州市海珠區(qū)琶洲地塊，北臨閱江路，東臨規(guī)劃路，南臨琶洲東大道廣場用地，西臨桂花路。項目周邊為大片尚未開發(fā)空地。項目周邊交通便利，地理位置條件優(yōu)越：10min車程內(nèi)可達珠江新城核心商務(wù)區(qū)、會展中心、金融城、廣州塔、赤崗領(lǐng)事館區(qū)等重要區(qū)域，毗鄰新光快速、華南快速干線，外聯(lián)交通便利。本項目周邊公共交通配套較完善，目前已開通地鐵8號線及數(shù)條公交線路，遠期還將有地鐵19號線從本項目南地塊南側(cè)的廣場經(jīng)過。
1.2現(xiàn)狀分析。項目用地位于廣州市海珠區(qū)琶洲地塊，項目分為南北兩個地塊，AH040208（以下稱北地塊）和AH040230（以下稱南地塊），總用地面積11671m2。原場地內(nèi)有大量人工魚塘、沼澤地，現(xiàn)已初填平，場地地勢平坦。AH040208為北地塊，用地面積5054m2。地塊位于珠江南岸，其北臨閱江路，東臨規(guī)劃路，南臨規(guī)劃路，與本項目南地塊隔路相望，西臨AH040207地塊（非本項目）。AH040230為南地塊，用地面積6617m2。地塊北臨規(guī)劃路，與本項目北地塊隔路相望，東臨規(guī)劃路，南臨琶洲東大道廣場用地，西臨規(guī)劃路。1.3氣候分析廣州屬于南亞熱帶季風(fēng)海洋性氣候，溫暖、多雨、濕潤，夏長冬短，夏季長達半年之久。四季氣候可概括為，夏少酷熱，冬無冰雪，春常陰雨，秋高氣爽。夏半年盛吹東南風(fēng)，冬半年多吹偏北風(fēng)，全年大風(fēng)日數(shù)少，夏秋偶有熱帶氣旋侵襲，隆冬季節(jié)會受寒潮影響。
2規(guī)劃總體設(shè)計
2.1總平面規(guī)劃。本工程用地分為南北兩地塊，本方案充分考慮周邊環(huán)境及交通情況，并結(jié)合本項目的特點，以及建設(shè)方的要求，打造一個舒適、高效、美觀、實用、節(jié)能等各方面綜合性能均為國內(nèi)一流的辦公環(huán)境。本方案結(jié)合該地區(qū)城市規(guī)劃導(dǎo)則的要求，在南地塊塔樓的裙房南側(cè)和東側(cè)設(shè)計騎樓空間。整體裙房平面方正整齊，與北地塊的塔樓裙房通過一條跨街連廊連接，既保證了辦公輔助設(shè)施的共享，也將南北地塊裙房屋頂花園通過連廊的屋面聯(lián)系起來形成整體的屋頂綠化空間。本項目主要功能為辦公，在南地塊的裙房和地下一層，以及北地塊的裙房設(shè)有商業(yè)。整體造型穩(wěn)重，簡潔，強調(diào)豎向挺拔的趨勢。提醒結(jié)合塔樓和裙房的切角處理，在為室內(nèi)商業(yè)和辦公區(qū)域提供趣味性共享活動空間的同時，活躍了整體園區(qū)的南側(cè)廣場空間和整體琶洲地區(qū)的天際線，無論是在沿江景觀還是南側(cè)公眾廣場空間都形成一個良好的公眾展示面。本項目在南地塊的南側(cè)設(shè)有兩個垂直模塊，北地塊的南側(cè)設(shè)有一個垂直模塊，地下一層的商業(yè)及裙房商業(yè)、裙房屋頂花園可通過垂直模塊連通。
2.2道路交通系統(tǒng)規(guī)劃。本區(qū)交通設(shè)計的目標(biāo)在于實現(xiàn)不同建筑和相關(guān)功能間便捷安全的聯(lián)系，盡可能的使車行、人行流線互不干擾；同時交通道路與景觀互相結(jié)合，在滿足功能的同時，也給人們提供一個舒適的交通環(huán)境。南地塊有2個連接城市道路的出入口。地塊北側(cè)規(guī)劃路上布置車行出入口。同時設(shè)置北側(cè)辦公區(qū)域的人行入口直接進入辦公大堂。地塊西側(cè)規(guī)劃路上設(shè)置專用的后勤車道，貨運車輛可以直接經(jīng)此入口到達貨物裝卸區(qū)。北地塊在東南角設(shè)有一個連接南側(cè)規(guī)劃路的出入口�？拷眰�(cè)閱江路設(shè)有自行車出入口。南北地塊在兩地塊之間的規(guī)劃道路地下2層以下完全連通，形成整體的地下停車空間，實現(xiàn)停車資源的高效共享。本項目設(shè)計了結(jié)合地區(qū)高密度開放的要求，局部借用城市道路作為消防車道和消防撲救面使用。
2.3豎向設(shè)計規(guī)劃。項目位于廣東省廣州市海珠區(qū)琶洲地塊，整體地形平坦，南北地塊均為南高北低，東高西低。建筑基底依據(jù)原有地形，并與用地內(nèi)外的規(guī)劃道路相配合，使建筑基底及廣場略高于周邊規(guī)劃道路，將場地內(nèi)的雨水排入道路，進入城市排水管網(wǎng)。建筑廣場的坡度控制在0.5%~2%之間，滿足廣場的最小排水坡度限制及無障礙入口廣場的最大坡度限制。道路控制點標(biāo)高，室內(nèi)外地坪標(biāo)高、廣場坡度坡向詳豎向規(guī)劃圖。
2.4綠地系統(tǒng)規(guī)劃。本方案設(shè)計主旨在于相應(yīng)高密度的開放模式，結(jié)合琶洲地區(qū)整體規(guī)劃愿景，在南北地塊西側(cè)設(shè)置景觀綠地，同事結(jié)合南北塔樓的裙樓屋面設(shè)置立體綠化將建筑群體與景觀環(huán)境有機地結(jié)合起來。設(shè)計框架包括三種主要設(shè)計元素：地面綠化，屋頂綠化及空中花園。地面綠化：結(jié)合該區(qū)域的人流步行系統(tǒng)在南北地塊西側(cè)設(shè)置主要綠化空間，同事在南地塊南側(cè)結(jié)合裙房騎樓和南側(cè)公共綠地設(shè)置尺度綠化小品空間。人們可以坐在這里享受一種別樣的魅力與氛圍。戶外設(shè)施和表面鋪裝使用的都是天然環(huán)保材料。屋頂綠化：南北地塊塔樓的裙房屋頂設(shè)置屋頂綠化，從而形成延綿于空中的屋頂花園，給裙房商業(yè)和塔樓使用人群提供了休閑的場所�？罩谢▓@：在南地塊塔樓的四個轉(zhuǎn)角，結(jié)合朝向設(shè)置了封閉的和開放的兩種三層通高的空中花園，一方面給整個園區(qū)以立體綠化的公眾展示，另一方面給建筑內(nèi)的使用人群提供綠色辦公的共享空間。
3單體設(shè)計
3.1單體建筑概況。阿里巴巴華南運營中心總建筑面積達到104914m2，北塔地面10層，地下3層，建筑高度為49.5m；南塔地面37層，地下3層建筑高度206.8m。北塔裙房合共四層，首層功能為辦公大堂、局部商業(yè)及消防控制室，二層為大堂上空及集中餐飲，三層為時租辦公室，四層為時租會議室，五層設(shè)置空中辦公大堂及空中屋頂花園，六層及以上為辦公功能。南塔裙房合共三層，首層功能為辦公大堂及局部商業(yè)，二層為局部餐飲及商業(yè)，三層為時租辦公，四層設(shè)置空中辦公大堂及空中屋頂花園并與北塔連成一體，形成江邊延綿一體的屋頂綠化花園。
3.2單體豎向交通設(shè)計。超高層辦公樓設(shè)計中，豎向交通設(shè)計是項目的重點，阿里巴巴華南運營中心南塔總高度206.8m，地面37層，地下三層。其中裙房為1~3層，避難層分別設(shè)置在8層、18層以及28層。核心筒布置中把電梯分區(qū)成辦公低區(qū)客梯（數(shù)量為4臺），服務(wù)首層、三到七層以及九到十三層，共服務(wù)十一個樓層；辦公中區(qū)客梯（數(shù)量為5臺），服務(wù)首層、三到四層、十四到十七層以及十九到二十四層，共服務(wù)十三個樓層；辦公高區(qū)客梯（數(shù)量為6臺），服務(wù)首層、三到四層、二十五到二十七層以及二十九到三十七層，共服務(wù)15個樓層；辦公貨梯（消防電梯）（數(shù)量為2臺），服務(wù)地下三層至屋頂層，共服務(wù)41個樓層；商業(yè)客梯（數(shù)量為2臺），服務(wù)地下三層至四層，共服務(wù)7個樓層；商業(yè)貨梯（數(shù)量為2臺），服務(wù)地下三層至四層，共服務(wù)7個樓層；辦公轉(zhuǎn)換客梯（數(shù)量為2臺），服務(wù)地下三層至首層，共服務(wù)4個樓層；商業(yè)自動扶梯（數(shù)量為2臺），服務(wù)地下一層至首層，共服務(wù)2個樓層；另外根據(jù)琶洲電商區(qū)的城市設(shè)計導(dǎo)則，設(shè)置了兩臺垂直交通模塊電梯，服務(wù)地下一層至四層，共服務(wù)5個樓層。豎向交通設(shè)計中結(jié)合了首層大堂以及辦公空中大堂兩個節(jié)點，將辦公、商業(yè)以及地下室進行了明確分區(qū)，各分區(qū)人流互不干擾的同時，也對整棟大樓進行了合理的流量分區(qū)。
3.3單體綠色建筑設(shè)計。阿里巴巴華南運營中心在綠色建筑設(shè)計當(dāng)中各項指標(biāo)滿足三星設(shè)計，與此同時，為了營造綠色環(huán)保、共享互利的高標(biāo)準(zhǔn)辦公環(huán)境，在塔樓設(shè)計當(dāng)中，在南地塊塔樓的四個轉(zhuǎn)角，結(jié)合朝向設(shè)置了封閉的和開放的兩種三層通高的空中花園，一方面給整個園區(qū)以立體綠化的公眾展示，另一方面給建筑內(nèi)的使用人群提供綠色辦公的共享空間。南北地塊塔樓的裙房屋頂設(shè)置屋頂綠化，利用橫跨規(guī)劃道路的天橋形成延綿于空中的屋頂花園，給裙房商業(yè)和塔樓使用人群提供了休閑的場所。同時也響應(yīng)琶洲電商區(qū)的城市設(shè)計導(dǎo)則，讓江邊一線建筑的人群能夠輕松無障礙地穿梭于江邊公園以及建筑當(dāng)中。
4結(jié)語
超高層建筑在當(dāng)今社會、經(jīng)濟、文化的支持下，逐漸打破了傳統(tǒng)的建筑高度，拓展了建筑結(jié)構(gòu)功能使得整個建筑內(nèi)涵、外延得到了延伸，成為人們?nèi)粘Ｉ睢⑸a(chǎn)和工作中不可缺少的輔助基礎(chǔ)。同時，超高層建筑的出現(xiàn)給建筑設(shè)計師、建設(shè)人員提出來新要求，以超高層辦公建筑為類進行設(shè)計，不僅需要注重建筑結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，而且要綜合考慮社會、經(jīng)濟、文化、能源、交通以及環(huán)境等多個因素，并將其列為建筑設(shè)計重點。
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