治理地下室滲漏的材料和方法

 

　　從發(fā)現的地下室漏水局部看，水均由地下室結構的混凝土薄弱部分漏滲出來，它說明二個方面的問題，一是地下室結構的剛性自防水局部失效。二是由防水材料構成的整體柔性防水層也已破壞。從經驗判斷剛性結構自防水局部失效與柔性防水層局部破壞有的是在同一部位，但多數情況不會在同一部位，這是由于柔性防水層局部破壞后地下水會穿過柔性防水層，進入結構層的外壁，在地下水壓力的作用下，水會在柔性防水層與結構混凝土外表面之間，劈開通道，當遇到結構混凝土的自防水失效部位而穿透混凝土進入地下室產生漏滲。因此當人們發(fā)現地下室漏水時，其地下室的結構自防水和柔性防水層均有局部的失效和破壞. 

 

　　1.1 結構混凝土剛性自防水局部失效的原因 

 

　　①結構混凝土的局部施工澆筑質量缺陷造成通道。②由于地基沉降不均引起的結構局部缺陷。如沉降不均引起的底板的開裂或沉降不均產生的墻體受力改變產生的開裂，這些開裂形成的穿水通道。③在地下水的浮力作用下產生的結構變形增大而開裂。④地下室施工過程排水措施不當。地下水降水深度不足，結構混凝土成型的初期地下水過早地浸入結構混凝土造成局部結構自防水的失效。 

 

　　1.2 柔性防水層局部破壞的主要原因 

 

　�、偈褂梅浪畬硬牧喜划斠�起。②柔性防水層的薄弱環(huán)節(jié)在地下水作用下被切裂，形成整體柔性防水層的破壞水穿透防水層。③柔性防水層依隨混凝土缺陷而穿孔破壞。④立面外防外貼法柔性防水保護層的損壞或變形起到防水層的局部損壞。 

 

　　1.3 建筑構造不當引起的漏水原因 

 

　　①設備安裝需要穿過地下室結構的通道周圍的漏水。設備安裝穿過地下室結構時，都會做預埋套管，預埋套管均設止水環(huán)。套管與結構混凝土之間結合是緊密的，一般不會漏水，但防水層與套管的細部做法不當，使設備管備管道與套管之間不嚴密產生穿水通道。②后澆帶施工縫和沉降縫的施工構造不當引起的漏水。

 

建筑的后澆帶施工縫和沉降縫的構造方法要依地下室大小、深度、平面形狀、地下水壓力及周圍土質而定，該部位的構造不當引起漏水的原因多是構造造型不當，用料不符，施工過程的質量控制不嚴引起的。 

 

 

　　地下室的滲漏治理法則：認真察看漏水現場→找出滲漏水原因→制定防滲漏維修施工方案→進行可靠的防滲漏維修施工。防滲漏維修施工方案的制定與施工應遵守以下原則：

 

①方案制定的總體效應原則：方案制定中應從地下室的總體考慮。不能采用“ 頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳”的辦法。未找到滲漏的病根，盲目施工，造成不必要的浪多次重復處理現象。

 

②材料的優(yōu)選原則：使用的防滲漏維修材料應滿足其抗老化要求，盡可能地延長所施工部位的防滲漏使用時間，減少對地下室原滲漏的多次維修。③經濟適用原則：盡量降低修繕費用，減少施工面積，做好確實可行的施工方案。 

 

　　3 材料的選用 

 

　　材料是基礎。《規(guī)程》第3.3.1 條給出了材料選擇的基本原則，即“①材料的施工應適應現場環(huán)境條件；②材料應與原防水材料相容，并應避免對環(huán)境造成污染；③材料應滿足工程的特定使用功能要求。”在此基礎上對滲漏治理中常用的灌漿材料、密封材料、剛性防水材料及聚合物水泥防水涂料的選擇和用法、用量分別作了規(guī)定。具體原因參見對應的條文說明。 

 

　　4 施工操作要點 

 

　　完善地下室的結構設計做到結構混凝土剛度變強，適應地下環(huán)境的變化，另外設置防裂鋼筋。選擇適合的止水帶等配件，精心施工施工縫、后澆帶、伸縮縫等特殊部位。完善地下室防水建筑構造，使防水材料全面粘合于結構混凝土，做好防水層保護。地下室的柔性防水層的設置是必須的，并要保證完整和耐久。柔性防水層是地下室防水的第一道防線，也是結構鋼筋不受水浸蝕的主要防線，因此要加強對防水材料的選擇，當使用兩種不同材料時要考慮施工作業(yè)的相容性，防水材料的厚度要與建筑耐久性相適應。 

 

　　4.1 基層處理 

 

　　全面清理滲漏部位結構面，清除已進行抹灰及裝飾施工的墻面、板面或其他部位，直至完全裸露出混凝土結構面，有蜂窩麻面和寬度>0.2 mm 的裂縫應剔鑿出10mm 寬的V 形槽，并清理干凈。 

 

　　4.2 注漿堵漏 

 

　　4.2.1 鉆孔 

 

　　對于有裂縫的滲漏水部位，應于縫隙最低處左或右5～10cm，采用鉆頭直徑為12mm 的沖擊鉆打孔，打孔深度為100～150mm，打孔應循序由低處往高處進行，孔距以25～30cm 為宜。 

 

　　4.2.2 埋置注漿嘴 

 

　　在鉆好的孔中插入外徑為11mm 并附有單向止逆壓環(huán)和橡膠脹圈的專用注漿嘴，用六角扳手將其擰緊，并使橡膠圈受壓膨脹，緊貼孔壁固定密封。 

 

　　4.2.3 封閉漏水部位 

 

　　埋設注漿嘴后，除注漿嘴內漏水外，其他凡出現漏水現象或有可能漏水的部位均需采取封閉措施（封閉面積為原滲漏處向外擴300mm 的范圍），以免出現漏漿、跑漿等現象。對注漿嘴外部位的封閉，采用水泥基滲透結晶型防水涂料，其施工時應注意：

 

①用安裝鋼絲刷的打毛機對光滑的混凝土表面進行打毛處理，鑿除疏松的混凝土，并用高壓水沖刷，徹底清理混凝土表面的塵土、雜物，同時也起到潤濕基層的作用；

 

②按粉料∶水=1∶0.4 的比例調配水泥基滲透結晶型防水涂料；先將水倒入拌料桶中，然后在電動攪拌器的攪拌下，逐漸將粉料投入拌料桶中，直至攪拌成均勻、無粉團的漿狀涂料；調配好的涂料應在20min 內用完，隨伴隨用，使用過程中不得中途加水且應經常攪拌，已初凝結塊的涂料不得再用；

 

③在干凈和充分潤濕而無明水的混凝土基層表面，涂刷2～3 遍水泥基滲透結晶型防水涂料，需在前一遍涂層完全干燥后涂刷后一遍涂料，后一遍涂料的涂刷方向應與前一遍的涂刷方向垂直，涂層之間的搭接寬度應≥100mm；

 

④涂層終凝后，噴灑清水進行養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不得少于3d。封閉完成（即水泥基滲透結晶型防水涂料達到一定強度后），須仔細觀察有無滲漏。若無滲漏產生即可施工下一道工序；若有滲漏，需重復進行以上工作，直至無滲漏產生。 

 

　　4.2.4 灌注注漿材料 

 

　　灌注注漿材料，應在涂刷水泥基滲透結晶型防水涂料和埋設注漿嘴后進行，采用專用的注漿導管將注漿泵與注漿嘴連接起來，根據滲漏水壓力的高低和滲漏水量的大小，調節(jié)灌漿的壓力，使?jié){液通過注漿嘴進入滲漏水的混凝土結構體的裂縫中，并形成固結體，達到止水的目的。注漿后，應立即清洗灌漿機具，便于下次使用。如果灌漿后無滲漏產生，即可用切割機切除外露的注漿嘴，完成注漿工作；若有滲漏現象，應重復注漿直至無滲漏產生。 

 

　　4.3 大面涂刷水泥基滲透結晶型防水涂料 

 

　　注漿完成后，需大面涂刷一層水泥基滲透結晶型防水涂料，以達到更佳的防水堵漏效果。

 

        4.4 養(yǎng)護 

 

　　水泥基滲透結晶型防水涂料涂刷完成后，需及時噴霧狀水進行養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不得少于3d。 

 

 

　　地下室的滲漏作為地下室的通病，應結合工程的結構特點和滲漏特點選定合適的方法進行治理。為搞好地下室的滲漏治理，材料上、工藝上、技術上的不斷更新與發(fā)展，其專業(yè)技術人員和熟練的施工隊伍是質量得到保證的前提條件，建議由專業(yè)從事地下室病害治理的施工隊伍來完成。地下室的滲漏治理是保證地下室正常使用和延長地下室使用壽命的重要保證，應予高度重視。 

 

　　參考文獻： 

 

　　[1]葉琳昌，葉筠.建筑物滲漏水原因與防止措施[M].北京：中國建筑工業(yè)出版社，2008. 

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　　[3]葉林標. PCM 聚合物水泥砂漿及混凝土治理地下滲漏工程[J].施工技術，2004（3）.