高層建筑滲漏的原因與質(zhì)量控制

 高層建筑滲漏的原因與質(zhì)量控制

　　關(guān)鍵詞:高層建筑,滲漏,質(zhì)量監(jiān)控

　　隨著我國經(jīng)濟水平的不斷提高，高層建筑快速發(fā)展，高層建筑已進入千家萬戶，成為普通老百姓的“廣廈”。但是，隨著而來的也帶給老百姓不少困擾，其中最顯著的問題是滲漏問題：如地下室、外墻、衛(wèi)生間、屋面等地方發(fā)生的滲漏現(xiàn)象，究其原因，包括設(shè)計、施工及使用不當(dāng)?shù)确矫�，但主要原因�?yīng)是如何施工控制，筆者根據(jù)多年的施工工作經(jīng)驗，針對不同的滲漏原因，提出相關(guān)質(zhì)控措施。

　　1屋面滲漏

　　1.1屋面滲漏原因屋面滲漏的根本原因是，防水層（局部或全部）失效，雨水通過屋面結(jié)構(gòu)的微細裂縫滲入室內(nèi)。

　　⑴設(shè)計原因:①采用通用設(shè)計或標準設(shè)計時,未對高層建筑屋面防水的做法做詳細說明；②采用的防水方案不合理，不適合當(dāng)?shù)厍闆r；③屋面坡度過小，排水不暢；④排水孔過少，導(dǎo)致屋面積水不能盡快排除。

　�、剖┕ぴ�因；①屋面施工時未注意屋面結(jié)構(gòu)的特點，造成屋面結(jié)構(gòu)施工縫；②屋面結(jié)構(gòu)的支撐和模板拆除過早，以至結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫；③屋面結(jié)構(gòu)未精心養(yǎng)護，使結(jié)構(gòu)產(chǎn)生大量微小裂縫；④防水材料質(zhì)量有問題；⑤做卷材防水層，壓邊處理不好；⑥涂料防水層配料攪拌不勻，或涂刷不勻；⑦泛水、落水口處理不好。

　�、鞘褂迷�因：①工程建成后業(yè)主或物業(yè)管理部門為在屋面上安置某種設(shè)施在屋面鉆洞、打釘，破壞了防水層。

　　1.2屋面防滲漏的質(zhì)量監(jiān)控

　　⑴設(shè)計質(zhì)量的控制。對設(shè)計存在的問題主要通過平時的圖紙審閱發(fā)現(xiàn)后，在圖紙會審會議上來提出，建議設(shè)計單位對防水設(shè)計進行深化，使設(shè)計得到完繕。

　�、莆菝娼Y(jié)構(gòu)施工的控制。屋面結(jié)構(gòu)因其處于特殊位置，在施工時應(yīng)做出合理安排，盡量一次澆筑完成，防止產(chǎn)生施工縫；屋面結(jié)構(gòu)負彎鋼筋一般較多，在澆筑砼時要注意保護，減少和防止鋼筋變形；屋面結(jié)構(gòu)的支撐和模板不可過早拆除，以防產(chǎn)生裂縫。

　�、俏菝骛B(yǎng)護控制，屋面結(jié)構(gòu)施工完成，應(yīng)按排施工操作人員作好屋面結(jié)構(gòu)的養(yǎng)護工作。防止屋面開裂，為屋面滲漏留下隱患。

　�、确浪�材料和防水施工質(zhì)量的控制。屋面采用剛性防水設(shè)計時，要確保防水劑（粉）的質(zhì)量，施工時要控制好摻入比例和使用方法，嚴格按使用說明操作。屋面采用卷材或涂料等矛性防水設(shè)計時，要嚴格按照設(shè)計要求和材料說明操作，屋面采用卷材或涂料防水設(shè)計時，須現(xiàn)場調(diào)制的材料要嚴格控制用料比例、充分攪拌；涂刷前基層要干燥并清理干凈，涂刷要均勻、相鄰兩層涂刷方向應(yīng)垂直；卷材防水時粘接材料要涂勻，接口處要涂滿，鋪卷材時要排盡空氣；泛水卷起高度要滿足設(shè)計及規(guī)范要求、做好保護層；變形縫處的防水要特別重點控制。

　　⑸提示業(yè)主注意使用方法防止破壞層面防水。建議在工程設(shè)計、施工中，業(yè)主對欲安裝的設(shè)施進行專項設(shè)計，同時考慮屋面防水問題。在工程竣工時提醒業(yè)主，不可在屋面隨意增加設(shè)施，確須增加時，應(yīng)先征詢設(shè)計單位意見，做好結(jié)構(gòu)補強防水設(shè)計。

　　2外墻滲漏

　　2.1外墻滲漏因外墻滲漏是因為混凝土墻或填充墻存在微小裂縫，高層建筑在風(fēng)雨天氣條件下，外墻承受較大風(fēng)壓，雨水在墻面流動緩慢，在風(fēng)力作用下對墻面產(chǎn)生一定的滲透壓力，遇到防水薄弱部位，雨水由外墻滲入室內(nèi)。外墻滲漏易發(fā)生部位如圖1所示。

　�、旁O(shè)計原因：①高層住宅多采用框剪結(jié)構(gòu)�，F(xiàn)時，外墻設(shè)計多為水泥空心磚結(jié)構(gòu)，空心磚的構(gòu)造使得灰縫難以飽滿；②外墻裝飾采用陶瓷面磚時，面磚背面無法填實，防水效果較差；③設(shè)計時未做外墻防水專項設(shè)計，對外墻防水也未作特別強調(diào)；④設(shè)計時采用鋁合金推拉窗，高層建筑承受風(fēng)壓較大，雨水會從推拉窗縫隙吹入室內(nèi)；⑤設(shè)計時未統(tǒng)一設(shè)置空調(diào)支架預(yù)埋件和排水孔。

　�、剖┕ぴ�因；①混凝土剪力墻養(yǎng)護難度較大，容易出現(xiàn)裂縫；②混凝土施工時振搗不好，為滲漏造成隱患；③砌筑填充墻時搶工期，一次砌筑高度過高，砂漿硬化沉實時將灰縫拉裂；④斜頂磚擠砌不緊；⑤墻面洞口封堵不嚴；⑥高層建筑結(jié)構(gòu)施工誤差使得外墻抹灰層厚溥不均，溥處覆蓋效果差，厚處抹灰層易開裂，亦影響防水效果；⑦門窗周圍封堵不好；⑧分包商（如煤氣）施工時在外墻上固定管線，破壞防水層；⑨穿墻管道周邊密封不嚴。

　　⑶使用原因；①風(fēng)吹日曬等自然原因使得外墻產(chǎn)生裂縫；②住戶在外墻安裝空調(diào)等設(shè)備時破壞了墻體防水層；③住戶自行裝修時破壞了防水層。

　　2.2外墻防滲漏的質(zhì)量監(jiān)控

　�、偶訌妶D紙會審，完善外墻防水設(shè)計，排除滲水隱患。目前，很多設(shè)計單位對外墻防水不做專項設(shè)計，施工圖也未提出具體做法，以致出現(xiàn)滲漏問題后，責(zé)任不清。因此，技術(shù)負責(zé)人在審查圖紙時應(yīng)注意施工圖對外墻防水是否做了專項設(shè)計，深度是否達到要求，若未達到指導(dǎo)防水施工的要求，應(yīng)要求設(shè)計院完善外墻防水設(shè)計。防水專項設(shè)計應(yīng)具體到；填充外墻的砌法、抹灰的具體要求，防水劑類型、用法、用量等。另外應(yīng)建議高層住宅最好不用鋁合金推拉窗。

　�、破鰤�過程的施工控制。外墻滲漏使人門往往把注意力集中在抹灰層和裝飾層上，但實際上墻體的裂縫在砌筑過程中或砌筑后不久就產(chǎn)生了。為防止外墻滲漏，在填充外墻砌筑時就要嚴格監(jiān)控，做到一次高度不得超過1.5m，以防砌筑砂漿硬化沉實時拉裂灰縫；墻頂梁底必須用磚斜向項砌，預(yù)留高度要調(diào)整好，確保斜頂磚擠緊砌實。

　�、菈γ娑驴资┕た刂�。墻體施工時，會在墻上留有很多小孔洞，如混凝土墻的穿墻螺栓孔、磚墻的腳手孔、套管的預(yù)留孔等。在外墻抹灰開始前，必須有專人負責(zé)，由專門班組封堵這些孔洞，確保外墻不因這些孔洞而滲漏。

　�、韧鈮δɑ业氖┕た刂�。外墻抹灰前要認真檢查墻面，填充墻與梁、柱交接處要釘鋼絲網(wǎng)；抹灰必須分層進行，每層厚度不超過15mm，抹灰層斷口處要切齊，各層斷口要錯開，最外層抹灰層要加防水劑。

　�、砷T、窗周圍封堵的施工控制。門窗周圍是外墻防水的溥弱環(huán)節(jié)，必須嚴格把關(guān)。洞口預(yù)留不可過大或過��；若洞口預(yù)留位置有偏差應(yīng)先調(diào)整洞口位置與大��；門窗周圍要用加微膨脹劑和防水劑的水泥砂漿塞堵密實；門窗洞口上檐要作好滴水線，下沿要作出排水坡度。

　�、蕦Ψ职�商的質(zhì)量監(jiān)控。外墻施工中或施工后有部分專業(yè)分包商要在外墻上進行諸如煤氣管道安裝等施工作業(yè)，此時，安裝施工工程師和土建施工工程師必須緊密配合，做好協(xié)調(diào)工作，既要保證專業(yè)安裝施工質(zhì)量，又不對外墻防水造成損害，確保外墻不致發(fā)生滲漏。

　�、送鈮ρb飾施工完成后要做淋水實驗，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

　�、烫崾緲I(yè)主注意使用方法。外墻滲漏絕大多數(shù)是施工問題造成的，但使用不當(dāng)也會造成外墻滲漏。施工隊?wèi)?yīng)提示業(yè)主在房屋使用說明書中寫明使用注意事項，防止住宅出售后因住戶使用不當(dāng)造成外墻滲漏。

　　3廚房、衛(wèi)生間滲漏

　　3.1廚房、衛(wèi)生間滲漏的原因

　　廚房、衛(wèi)生間的滲漏多發(fā)生在地面或墻根部位。其根本原因是地面或墻面結(jié)構(gòu)存在微小裂縫、管道周圍封堵不嚴，防水層失效。廚房、衛(wèi)生間地面在流動水或積水的長時間浸泡下穿過防水層和結(jié)構(gòu)層，從而產(chǎn)生滲漏。

　�、旁O(shè)計原因：①未做專項設(shè)計；②防水方案或防水材料選擇不當(dāng)。

　�、剖┕ぴ�因：①預(yù)留洞封堵不嚴；②穿板套管周圍封堵不嚴或套管上未設(shè)止水環(huán)；③排水坡度、走向未達排水要求，使地面積水；④防水材料質(zhì)量低劣⑤防水層施工時，基層不干燥或未清理干凈，防水層涂刷厚度不足、墻邊卷起過低；⑥輕質(zhì)磚直砌地面。

　�、鞘褂迷�因：①裝修時打鑿過度，使地板結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫；②裝修時破壞防水層；③裝修時將套管松動。

　　3.2廚房、衛(wèi)生間防滲漏的質(zhì)量監(jiān)控

　　⑴設(shè)計質(zhì)量監(jiān)控。設(shè)計時應(yīng)采用剛?cè)岵⑴e的防水方案，并對廚房、衛(wèi)生間的防水施工方法做出專項說明。

　�、贫露词┕さ目刂啤６露辞皯�(yīng)先將洞口松散砼鑿除、清洗并保持溫潤。堵洞混凝土比樓板混凝土標號高一級并加微膨脹劑，將混凝土振搗插密實；若安設(shè)套管，套管上應(yīng)設(shè)止水環(huán)。

　�、欠浪�施工的控制。所有防水材料必須是當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)主管部門的準用產(chǎn)品，并具有合格證；防水施工前基層要處理干凈并保持干燥；防水材料要按操作規(guī)程分層涂刷均勻，墻根部位防水層應(yīng)卷起200mm；做完后進行24小時蓄水實驗，無滲漏方可進行后繼工序。

　　⑷地面施工控制。廚房、衛(wèi)生間地面面層施工關(guān)鍵在于找好坡度，使地面水能盡快排除。

　�、善鲋�填充墻的施工控制。當(dāng)采用輕質(zhì)砌塊作填充墻時，廚房、衛(wèi)生間周圍的墻體底部建議用素混凝土澆150-300高，在砌輕質(zhì)砌塊，以提高墻體防水效果。如圖2所示。

　　⑹向業(yè)主做必要的提示。施工隊要提示業(yè)主（開發(fā)商），在房屋使用說明書中寫明注意事項；裝修時應(yīng)盡量不要過度敲砸墻、板結(jié)構(gòu)和套管等，防止破壞防水層。

　　4地下室滲漏

　　4.1地下室滲漏的原因地下室長期處于地下水的浸泡之中，當(dāng)局部防水層受到破壞時，若該部位結(jié)構(gòu)（底板或側(cè)墻）存在小孔隙或裂縫，地下水便會滲入地下室。

　�、旁O(shè)計原因：①單一防水設(shè)計（如混凝土自防水）；②變形縫、后澆帶設(shè)置不當(dāng)。

　　⑵施工原因：①混凝土采用自防水時，混凝土施工時由于級配、振搗不實等原因造成混凝土貫通性裂縫；②地下室大體積混凝土澆筑時未采取有效防裂措施，致使底板結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫；③施工縫、后澆帶處理不當(dāng)；④穿墻螺栓處理不當(dāng)；⑤穿墻管周圍封堵不嚴；⑥防水層施工，保護不當(dāng)。

　�、鞘褂迷�因：①地下水位高，長期浸泡；②修繕地下室穿管道時，管道圍封堵不嚴。

　　4.2地下室防滲漏的質(zhì)量控制

　　⑴設(shè)計質(zhì)量監(jiān)控。設(shè)計上應(yīng)避免采取單一防水方案，應(yīng)采取多重防水措施，有效防止地下水滲漏；應(yīng)正確設(shè)置變形縫、后澆帶，防止因此而產(chǎn)生裂縫；應(yīng)對變形縫、后澆帶、施工縫、穿外墻管等部位的防水措施出詳細設(shè)計和說明。

　�、平Y(jié)構(gòu)施工質(zhì)量控制。地下室施工前要求施工單位應(yīng)針對地下室底板、外墻砼的施工做出詳細方案，并周密安排。高層建筑地下室底板多為大體積砼結(jié)構(gòu)，應(yīng)采用合適的配合比，輔以適量的外加劑（如緩凝劑減水劑、微臌脹等），以達到延緩水化熱集中釋放、減速少、抵消砼收縮，防止產(chǎn)生裂縫的目的；砼澆筑時要確保振搗密實，防水底板和外墻因振搗不實產(chǎn)生的裂紋、孔洞等；若采用砼自防水時，還應(yīng)保證砼級配得當(dāng)；穿墻螺栓、套管均應(yīng)在中部焊止水板，防止螺栓桿滲水；施工縫、后澆帶必須垂直（或水平）留設(shè)，并預(yù)埋止水板，后澆砼前必須認真清理干凈，用高標號微臌脹砼填充，振搗密實。

　�、欠浪畬邮┕た刂�。地下室防水除要保證防水材料質(zhì)量、基層清潔干燥外，還要特別注意變形縫、后澆帶、施工縫等部位的防水層要采取加強措施；結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)角處也應(yīng)有加強措施；防水層必須封閉；采用涂料防水時地下室外墻應(yīng)涂刷數(shù)啟遍，直至達到設(shè)計厚度；防水層外的保護層（一般是120磚墻）必須認真施工，頂部要有封閉措施，防止雜物落入。

　�、然�坑回填土監(jiān)控�；�坑填土必須分層夯實，防止日后填土沉降帶動防水保護層下沉而破壞地下室外墻防止層。

　　5結(jié)語

　　高層建筑的滲漏原因廣泛，十分復(fù)雜，但主要是在施工方面。做為施工人員，必須做好各階段的防水施工工作。首先要把好圖紙審核關(guān)；施工過程中要對防水問題做專項施工，有預(yù)見性地提出防水控制點，制定相應(yīng)的施工方案，實時跟蹤，最大限度地防止?jié)B漏問題的發(fā)生；同時，要提醒業(yè)主注意使用方法，防止使用不當(dāng)產(chǎn)生的滲漏。