淺談住宅小區(qū)常見滲漏原因及防治措施
關(guān)鍵詞：住宅小區(qū)；防水砂漿；滲漏
前言
對(duì)住宅小區(qū)滲漏水的具體情況和外界條件的影響進(jìn)行綜合分析，在滲漏的幾大原因中，能夠較準(zhǔn)確地查找出滲漏根源，是進(jìn)行滲漏治理工作的前提。由于住宅小區(qū)滲漏水的類型、部位、范圍、原因、程度以及所處的環(huán)境條件不同，對(duì)于每個(gè)具體工程而言，修復(fù)方案、所用材料和資金投入等都可能會(huì)有一定的差距，而且沒(méi)有一種材料或一個(gè)治理方案是萬(wàn)能的，因此只有遵循“因地制宜，按需選材，綜合治理”的原則，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的具體情況，選擇相應(yīng)材料和措施，才能把滲漏水治理工作做好。
針對(duì)此類質(zhì)量通病，現(xiàn)代表性地選擇某住宅小區(qū)中發(fā)生的幾起滲漏實(shí)例，重點(diǎn)介紹了其處理手段和過(guò)程，并相對(duì)應(yīng)地提出了防治措施，供同行參考。
1.工程實(shí)例
1.1實(shí)例1小區(qū)18-22棟，7層框架結(jié)構(gòu)，外墻、外窗位置墻面出現(xiàn)了滲水情況，造成內(nèi)墻面裝飾破壞，影響了美觀。
�。�1）處理方法
a當(dāng)現(xiàn)象為點(diǎn)狀滲漏，面積≤50×50mm時(shí)，將內(nèi)粉刷鏟除，查清滲水的磚縫，將磚縫不密實(shí)的部分砂漿剔除，沖洗干凈，用聚合物防水砂漿嵌填密實(shí)；當(dāng)面積≤250×250mm時(shí)，對(duì)基面進(jìn)行清理，鑿除表面污物并清掃干凈后，必要處可用聚合物防水凈漿刷2～3遍，以增強(qiáng)砂漿與基面的粘結(jié)能力；
b沿框架梁底滲水時(shí)顯線型滲漏，鏟除外墻裂縫處的裝飾層，將磚墻頂面縫隙中的灰漿刮除，沖洗干凈，用鐵片楔緊，然后用1:2.5水泥砂漿嵌填密實(shí)并凹進(jìn)墻面10mm，用柔性防水密封膠嵌填，然后補(bǔ)做外墻裝飾面層。
c外窗框四角出現(xiàn)滲水，先把窗框邊與墻體接觸面的縫隙中剔除6mm×6mm的凹槽,并沖洗干凈疏松與裂縫不密實(shí)的砂漿，再用聚合物防水砂漿分層嵌填密實(shí)，最后，沿窗框周圍凹槽中嵌填硅酮耐候膠。
d處理過(guò)程中防水砂漿在新舊抹灰接合處應(yīng)抹壓密實(shí)。
(2)實(shí)例解析
a滲水處砌磚磚縫砂漿不夠飽滿，或?yàn)榭疹^縫，加之外墻粉飾過(guò)程中基層處理不當(dāng)，面層干縮龜裂引起滲漏。
b外墻窗角處窗框與四周墻體連接處的縫隙未填實(shí)。窗臺(tái)下的砌體縫隙中砂漿不飽滿，水從縫隙中滲入室內(nèi)。
(3)防治措施
a磚砌體的灰縫應(yīng)橫平豎直，厚薄均勻，砂漿飽滿率要大于80%，在外墻抹灰時(shí)，要堵塞外墻滲水的一切通道，全面檢查墻面的灰縫和空洞；
b填充墻砌至接近梁、板底時(shí)，應(yīng)留下7天后在抹灰前采用側(cè)實(shí)心磚斜砌擠緊，其傾斜度為60°左右，砌筑砂漿應(yīng)飽滿。
c同一墻面刮糙刮緊刮平一次完成，不留施工縫。
d門窗框周圍凹槽中按要求嵌填硅酮耐候密封膠。
1.2實(shí)例2
小區(qū)9棟某戶客廳鄰近廚房的墻壁在高度70mm左右的涂料層顏色變深，有明顯的呈吸水狀態(tài)；用手在墻腳的不同部位探測(cè)，手掌上不會(huì)留有水漬；墻壁表層也未有明顯的即肉眼可以看到的“水泡”；廚房?jī)?nèi)靠“發(fā)病”處的墻壁貼有面磚，表層上有一層水膜。
(1)前期處理
a水管：由專業(yè)人員對(duì)室內(nèi)的冷熱水管試壓，壓力表讀數(shù)紋絲不動(dòng)，證明水管密封性能好，排除了水管漏水的可能性。
b廚房墻面磚：因?yàn)榭諝鉂穸却�，面磚面上吸附著一層水膜，這種情況雖然很少見但還是有存在的可能性。為穩(wěn)妥起見，沒(méi)有鑿除面磚，而將“發(fā)病”處的涂料層全部刮掉，以便于觀察分析。第3天后，有新的情況出現(xiàn)：原刮灰的部分雖然沒(méi)有吸水再爬高，但是客房左邊即靠衛(wèi)生間的墻腳也開始出現(xiàn)了與前期一樣的問(wèn)題，木地板有輕微水漬。這時(shí)候天氣炎熱，室內(nèi)溫度很高，反而有發(fā)展，可排除空氣濕度惹的禍。
c在衛(wèi)生間靠廚房及客房靠廚房一側(cè)的地面分別鑿開3塊地磚和砂漿，發(fā)現(xiàn)鑿開處的砂漿層濕性很大，但沒(méi)有明水流出來(lái)。由此，可判斷水是從衛(wèi)生間滲漏過(guò)來(lái)。
(2)后期處理
a拆除衛(wèi)生間內(nèi)的便器，將地磚及墻壁周圍300mm內(nèi)的瓷磚、砂漿全部鑿除；將廚房靠客房一側(cè)的墻面300mm的瓷磚、砂漿全部鑿除，留寬300mm陰角深15mm的U形槽，清理垃圾后再?zèng)_洗干凈；鑿開的地面上現(xiàn)做平均40mm厚高標(biāo)號(hào)砂漿，并做好找坡層；
b用煤氣噴槍強(qiáng)制烘干地面。用“堵漏王”將廚房?jī)?nèi)地磚下存有水源的地方沿邊及整條槽封平全部堵住，以防止殘留水份再滲過(guò)去，用水做好養(yǎng)護(hù)，再用煤氣噴槍強(qiáng)制烘干地面，方便其它工序施工；
c用聚合物JSJ防水膠將整個(gè)鑿開面刮涂2遍，厚度為1.5mm，以作為第二道防水；再用聚氨酯防水涂料將整個(gè)面刮涂2遍，厚度為2mm；
d在施工過(guò)程中，應(yīng)多次對(duì)水管試壓，以防水管在施工過(guò)程中意外損傷；防水檢查驗(yàn)收后按規(guī)范重新鋪貼面磚、地磚等，裝修還原。
(3)實(shí)例解析
此次滲漏是由于衛(wèi)生間地面排水坡度不符合設(shè)計(jì)要求，同時(shí)衛(wèi)生間與客廳交接處防水處理未做好造成的。由于衛(wèi)生間地面坡度不符和要求，導(dǎo)致地面長(zhǎng)期積水，水分從地磚表面的縫隙向下滲入，由于地磚底的砂漿空隙較多，水分便從砂漿內(nèi)的空隙通過(guò)門口慢慢滲入客廳，客廳地面不做防水層，因此就會(huì)發(fā)生向客廳地面滲漏水現(xiàn)象。
(4)防治措施
a1mm厚JS防水涂料在地漏、陰陽(yáng)角、穿板豎管等部位局部加強(qiáng)→1:3水泥砂漿找坡1.5％坡向地漏，最薄處20mm厚。
b先要確保排水暢通，衛(wèi)生間的地面坡度要符合設(shè)計(jì)要求，以減少水源的長(zhǎng)期浸泡，衛(wèi)生間的地磚要認(rèn)真勾縫，特別是與墻及門洞交接處磚縫更要勾飽滿，勾縫時(shí)可采用1：1水泥砂漿摻少量5％微膨脹劑，并注意加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，防止踩踏。
cJS防水涂料層在墻角、豎管處上翻250mm高。衛(wèi)生間四周連系梁上作200mm高C20細(xì)石砼擋水帶。
1.3實(shí)例3
小區(qū)57棟某戶樓中樓露臺(tái)漏水引起臥室天棚吊燈邊緣四周有明顯水跡，邊上有條輕微裂縫痕跡。
(5)處理方法
a拆除露臺(tái)飾面材料，暴露滲水部位，對(duì)裂縫方向切成深為15mm～20mm，寬為100mm～200mm的V型凹槽并將凹槽附近的混凝土表面鑿毛，掃凈并灑水充分潤(rùn)濕，先刷水泥漿一遍，然后用1:2～1:2.5水泥砂漿涂抹2層～3層，總厚度控制在lOmm～20mm之間，并壓實(shí)抹光。涂抹完3h~4h后進(jìn)行覆蓋、灑水、養(yǎng)護(hù)。養(yǎng)護(hù)后在縫表面涂刷防水涂料2遍加強(qiáng)處理。
b在結(jié)構(gòu)表面做JS防水涂料一布五涂，四周上卷200mm高，防水檢查驗(yàn)收后恢復(fù)原樣。
(1)實(shí)例解析
a混凝土振搗不密實(shí)，混凝土、砂漿施工質(zhì)量不良，存在微孔滲透；
b現(xiàn)場(chǎng)鑿除發(fā)現(xiàn)，該縫是由樓板內(nèi)預(yù)埋PVC管線引起的�；炷羶�(nèi)預(yù)埋了管線造成板的有效高度降低，同時(shí)在混凝土澆搗成型和養(yǎng)護(hù)硬化過(guò)程中，混凝土與PVC管的咬合握裹力極弱，設(shè)計(jì)和施工又未采取任何特殊措施防治和消除，造成樓板承載力的削弱而形成薄弱區(qū)。
(2)防治措施：
a加強(qiáng)結(jié)構(gòu)梁板混凝土澆搗的質(zhì)量控制，切保整個(gè)結(jié)構(gòu)梁板振搗密實(shí)。
b各類預(yù)埋管線應(yīng)盡量在圈梁及墻體內(nèi)敷設(shè)，如果必須在樓板內(nèi)敷設(shè)，應(yīng)盡量平行于樓板受力方向或沿雙向板的短邊方向布設(shè)�，F(xiàn)澆板中預(yù)埋管線應(yīng)避免集中布置，盡量避免立體交叉穿越。管線預(yù)埋應(yīng)深淺適當(dāng)，當(dāng)板厚較薄，管徑較粗時(shí)，可在板底及板面加一層寬500mm與管通長(zhǎng)的鐵絲網(wǎng)。
1.4實(shí)例4
2007年汛期一場(chǎng)雨后，單身公寓地下入口處一墻壁漏水，并且水量很大，水漫延至地下室內(nèi)停車點(diǎn)。
(1)前期處理
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，前期對(duì)水管進(jìn)行檢查了，發(fā)現(xiàn)水管沒(méi)漏水，后經(jīng)過(guò)多次現(xiàn)場(chǎng)找漏察看分析，發(fā)現(xiàn)了大樓洗衣房周邊的回填土下沉，房?jī)?nèi)地面下出現(xiàn)空洞。于是采取了用砂石在周圍下沉處回填、夯實(shí)�；靥钔量偤穸�30cm，采用多道回填，每次回填夯實(shí)20cm，分3次完成60cm的回填厚度．完成后恢復(fù)原樣�；靥詈粚�(shí)的目的是減少雨水的下滲量，盡量把雨水排走，減少滲漏水對(duì)地下室的威脅。
(2)后期處理：
a在穿墻管滲水部位進(jìn)行處理，鑿除管周或管下漏水的混凝土酥松部分，再用壓力水進(jìn)行沖洗，濕潤(rùn)，再先用基層處理劑（質(zhì)量比為水泥：聚合物JSJ乳膠：水=1：0.15：適量水）均勻涂刷，接著用細(xì)石混凝土（內(nèi)摻適量聚合物JSJ乳膠）仔細(xì)插搗密實(shí)，養(yǎng)護(hù)7d。
b在穿墻管根部＞250mm、剪力墻側(cè)壁立面＞250mm（在新舊混凝土交接面之外）處用JS涂料一布五涂加強(qiáng)處理。
c設(shè)置30mm厚聚苯乙烯保護(hù)層之后，再進(jìn)行土方回填。
(3)實(shí)例解析：
a經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)情況察看，大樓周圍回填土未夯實(shí)，經(jīng)受幾次風(fēng)雨后大樓出現(xiàn)不同程度的下沉，雨水便很容易通過(guò)大樓周圍的回填土向地下滲透，當(dāng)雨水流經(jīng)地下穿墻管道時(shí)，直接通過(guò)套管和管道之間的空隙流入地下室。
b穿墻管周邊未做防水處理。
(4)防治措施：
a周邊土方回填需夯實(shí)。
b穿墻管必須預(yù)埋鋼套管，其長(zhǎng)度等于墻體的厚度，止水環(huán)必須與套管雙面滿焊。混凝土澆搗過(guò)程中，要注意下方混凝土密實(shí)度。
1.5實(shí)例5
小區(qū)19棟頂層用戶均反映衛(wèi)生間出屋面管根處發(fā)生滲漏。根部周圍的混凝土頂板上出現(xiàn)面積不一的洇水痕跡,甚至出現(xiàn)水滴,而且PVC管壁出現(xiàn)細(xì)小的水流,在排水管道表面形成一道道的“淚痕”。
現(xiàn)場(chǎng)情況:管道沒(méi)有損壞，防水層及且面層也未出現(xiàn)破損、空鼓和老化現(xiàn)象。
(1)處理方法：
a拆除鑄鐵管四周的面上材料,露出混凝土頂板,將管口周邊混凝土全部剔除至板底呈V口式,取出鑄鐵管,清除混凝土洞口表面的殘?jiān)?用清水沖洗干凈（見圖3）。
b截15cm長(zhǎng)PVC管材,直徑同排水管材,將鑄鐵管承插口向上,把截好的PVC管材套入承插口內(nèi),四周用膨脹水泥搗密實(shí),并至承插口上表面平,用油膏抹口封閉,作法同排水管地埋部分(鑄鐵)水泥連接。將PVC排水管剩余部分截至距承插口5cm處,用砂紙打毛外表面并清理干凈,翻轉(zhuǎn)倒置就位。
c將戶內(nèi)PVC立管距管口5cm范圍內(nèi)用砂紙打毛外表面并清理干凈,均勻涂上PVC專用膠,伸入PVC管箍?jī)?nèi),旋緊,直至粘結(jié)牢固、就位,（如圖4）。
d在PVC管外表面均勻涂上PVC專用膠,伸入PVC管箍另一側(cè)內(nèi),保持鑄鐵管、PVC管、PVC管箍垂直就位,旋緊,直至完全粘結(jié)牢固。
e用比原頂板混凝土強(qiáng)度等級(jí)高一級(jí)的細(xì)石混凝土摻膨脹劑灌注管道洞口,振搗密實(shí),做水泥砂漿阻水圈。
f按規(guī)范要求恢復(fù)原屋面的保溫及防水層,面層。
(2)實(shí)例解析：
a天氣和季節(jié)的原因，下水管道內(nèi)聚集了的熱氣,氣體上升遇冷空氣凝結(jié)并附著在管道內(nèi)壁。
b當(dāng)PVC管和鑄鐵管連接節(jié)點(diǎn)處理不好時(shí),管道內(nèi)存在的大量的凝結(jié)水就沿著管內(nèi)壁流至管外表面。
防治措施：
處理好穿樓板管節(jié)點(diǎn)處理，施工時(shí)注意土建和水電的配合。
2防水檢查與效果評(píng)價(jià)
(1）衛(wèi)生間、露臺(tái)蓄水深度在離地面最高處應(yīng)有20～30mm的積水，24h后檢查是否滲漏，同時(shí)需要做兩次檢查；其余節(jié)點(diǎn)及部位在雨后或持續(xù)淋濕2h后須做兩次全面檢查。所有檢驗(yàn)都要做好書面記錄，如有再滲漏，應(yīng)整改后再做檢驗(yàn)，直到不滲漏為止。
(2）上述所采用幾種防水材料材質(zhì)均符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。
(3）對(duì)上述的工程實(shí)例，我們根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，針對(duì)發(fā)生滲漏的種種原因，采取了相對(duì)應(yīng)的處理手段，處理過(guò)后，歷經(jīng)了防水檢查驗(yàn)收、特大暴雨、時(shí)間的考驗(yàn)，均達(dá)到了理想的防滲堵漏效果。
