【摘要】針對住宅小區(qū)安裝工程預(yù)結(jié)算造價與控制中存在的問題進(jìn)行分析，突出表現(xiàn)在住宅小區(qū)安裝工程預(yù)結(jié)算不夠合理，安裝工程造價預(yù)結(jié)算報表缺乏依據(jù)以及安裝工程與住宅小區(qū)設(shè)計要求不符等方面，并提出住宅小區(qū)安裝工程預(yù)結(jié)算造價與控制的相關(guān)建議，旨在全面提升住宅小區(qū)安裝工程預(yù)結(jié)算造價管理的綜合效果。
【關(guān)鍵詞】住宅小區(qū)；安裝工程；預(yù)結(jié)算造價；成本控制
針對于安裝工程而言，預(yù)結(jié)算造價是在項目開展前，對施工中需要的材料、設(shè)備以及人工費(fèi)用等進(jìn)行綜合管理，具體包含直接費(fèi)用與間接費(fèi)用。住宅小區(qū)安裝工程預(yù)結(jié)算造價管理屬于工程項目管理的重要內(nèi)容，直接關(guān)系到企業(yè)的收益空間以及工程質(zhì)量等。隨著人們生活質(zhì)量的不斷提升，對住宅小區(qū)安裝工程質(zhì)量提出了更高的要求，需要加強(qiáng)安裝工程預(yù)結(jié)算造價管理與控制的重視程度，滿足實際的工程建設(shè)項目需求，也能夠為企業(yè)的發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。文章將基于住宅小區(qū)安裝工程預(yù)結(jié)算造價與控制的實際情況進(jìn)行分析，希望能夠?qū)ο嚓P(guān)研究活動帶來一定的借鑒意義。
1住宅小區(qū)安裝工程預(yù)結(jié)算造價與控制存在的問題
縱觀當(dāng)前住宅小區(qū)安裝工程各行預(yù)結(jié)算管理的實際情況，多存在著住宅小區(qū)安裝工程預(yù)結(jié)算不夠合理，安裝工程造價預(yù)結(jié)算報表缺乏依據(jù)以及安裝工程與住宅小區(qū)設(shè)計要求不符等方面問題。
1.1住宅小區(qū)安裝工程預(yù)結(jié)算不夠合理
當(dāng)前我國很多住宅小區(qū)實際安裝工程預(yù)結(jié)算管理中，存在著管理模式不夠合理的問題。審核的過程中，監(jiān)督人員的專業(yè)素養(yǎng)不足，工作經(jīng)驗匱乏，且沒有建立健全完善的監(jiān)督與管理制度[1]。監(jiān)督管理工作中，監(jiān)督人員的自身責(zé)任不夠清晰，難以切實發(fā)揮住宅小區(qū)安裝工程預(yù)算結(jié)造價管理與控制的綜合價值。比如在預(yù)結(jié)算審核中，預(yù)結(jié)算不合理、計算方式比較簡單等問題便普遍存在。引發(fā)這種問題的原因，在于安裝工程預(yù)結(jié)算缺乏科學(xué)的監(jiān)管制度，住宅小區(qū)工程審核工作沒有全面落實到位，計算工程量的方式比較簡單，所得出的計算數(shù)據(jù)不夠精確，進(jìn)而致使工程預(yù)算結(jié)造價與實際的住宅小區(qū)安裝工程存在較大出入，不利于現(xiàn)代住宅小區(qū)安裝工程的全面開展。
1.2安裝工程造價預(yù)結(jié)算報表缺乏依據(jù)
相較于美國、英國等發(fā)達(dá)國家，當(dāng)前我國住宅小區(qū)安裝工程尚處于初期發(fā)展階段，缺乏全面且科學(xué)的監(jiān)督管理制度[2]。盡管能夠計算得出工程所需要的造價金額，但是這種計算方式比較簡單，僅僅能夠通過工程量計算得出安裝工程造價，難以保證各類數(shù)據(jù)的真實性與有效性價值。住宅小區(qū)安裝工程中預(yù)結(jié)算造價管理工作，應(yīng)當(dāng)基于建筑工程預(yù)結(jié)算制度，在明確相關(guān)管理制度、政策條例的基礎(chǔ)上開展各項工作，彌補(bǔ)住宅小區(qū)安裝工程預(yù)結(jié)算管理中的不足之處[2]。但是當(dāng)前我國住宅小區(qū)安裝工程預(yù)算結(jié)報表存在著缺乏依據(jù)的問題，過于隨意的計算、報表更改等問題影響下，無法全面了解住宅小區(qū)安裝工程的實際開展情況[3]。當(dāng)前住宅小區(qū)安裝工程預(yù)結(jié)算管理中，卻普遍存在著應(yīng)用定額套用的方式計算等不良問題[4]。在這種問題的影響下，缺乏準(zhǔn)確的計量單位，無法保證預(yù)結(jié)算的準(zhǔn)確性，在預(yù)結(jié)算的過程中存在許多漏洞，難以保證預(yù)結(jié)算計算、核算方式的準(zhǔn)確。
1.3安裝工程與住宅小區(qū)設(shè)計要求不符
住宅小區(qū)安裝工程預(yù)結(jié)算造價管理中，需要基于實際的建設(shè)需求開展工程[5]。因為住宅小區(qū)安裝工程缺乏明確的施工材料規(guī)格要求，材料選擇要求等，一些企業(yè)在實際的建設(shè)中會由于片面追求經(jīng)濟(jì)效益，應(yīng)用質(zhì)量較差、價格低廉的材料，謊報、增加安裝工程造價[6]。在這種問題的影響下，則不但難以發(fā)揮住宅小區(qū)安裝工程預(yù)結(jié)算造價管理的價值，同時也不利于工程單位的全面發(fā)展。
2住宅小區(qū)安裝工程預(yù)結(jié)算造價與控制的方式分析
住宅小區(qū)安裝工程預(yù)結(jié)算造價與控制的過程中，可以通過全面分析設(shè)計圖紙，掌握相關(guān)造價標(biāo)準(zhǔn)；熟悉相關(guān)安裝材料，保證整體安裝質(zhì)量以及加強(qiáng)施工合同管理，避免突發(fā)問題產(chǎn)生等方式全面開展。
2.1全面分析設(shè)計圖紙，掌握相關(guān)造價標(biāo)準(zhǔn)
住宅小區(qū)安裝工程預(yù)結(jié)算造價管理中，需要對設(shè)計圖紙進(jìn)行綜合分析，基于整體的工程量實施分類研究，根據(jù)定額工程量進(jìn)行計量處理。如果計算的過程中，發(fā)現(xiàn)定額工程量和實際的清單工程量不符合，則需要進(jìn)行分別計算。比如安裝工程中的電纜，清單工程量是依照設(shè)計圖紙計量，設(shè)計圖紙上標(biāo)示的工程量計算完成之后，可以表示電纜工程量，定額工程量在設(shè)計圖紙中不會彰顯出來，但實際施工中卻需要應(yīng)用，需要進(jìn)行大量的計算。在實際的住宅小區(qū)安裝工程預(yù)結(jié)算造價管理中，則可以通過圖1的方式，將所需要涉及的各項內(nèi)容進(jìn)行分類列出，通過清單排列的方式進(jìn)行逐一計算。清單計價模式下住宅小區(qū)安裝工程預(yù)結(jié)算造價管理中，需要明確各項子項目的構(gòu)成，逐一將工程量、數(shù)量計算出來，不可以遺漏任何一項內(nèi)容。同時，還需要掌握當(dāng)?shù)氐挠媰r依據(jù)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，基于實際情況進(jìn)行編制，密切關(guān)注政府方面發(fā)布的相關(guān)政策條例與報道等，對定額子目的適用范圍、具體內(nèi)容進(jìn)行對比分析，避免套錯子目。
2.2熟悉相關(guān)安裝材料，保證整體安裝質(zhì)量
住宅小區(qū)安裝工程預(yù)結(jié)算造價中各類材料的選擇、設(shè)備的選擇也是影響綜合管理效果的重要因素。因為實際住宅小區(qū)建設(shè)工程中，安裝工程造價占據(jù)整體造價的65%，如果對相關(guān)的安裝設(shè)備、材料品牌等掌握程度不足，則易于出現(xiàn)“魚龍混雜”的問題，難以保證住宅小區(qū)安裝工程的綜合質(zhì)量，也不利于現(xiàn)代工程建筑單位的持續(xù)發(fā)展。建筑市場中各類材料盡管表面相符，但是實際的質(zhì)量、價格卻具有較大差異。每一位住宅小區(qū)安裝工程預(yù)結(jié)算造價管理人員均需要全面了解相關(guān)的建筑材料價格、設(shè)備品牌與應(yīng)用價值等等，避免出現(xiàn)各類不良問題，損失企業(yè)利益，也能夠保證整體安裝工程預(yù)結(jié)算的真實與可靠。
2.3加強(qiáng)施工合同管理，避免突發(fā)問題產(chǎn)生
住宅小區(qū)安裝工程開展前，需要通過公開招標(biāo)的方式，對工程造價進(jìn)行全面控制。比如可以通過引入市場競爭機(jī)制等方式，實現(xiàn)公開招標(biāo)。在對比的模式下選擇資質(zhì)更高，工作質(zhì)量更加理想的施工企業(yè)。在公開招標(biāo)后，需要與施工企業(yè)簽訂合同價，保證安裝工程質(zhì)量與效率，也為安裝工程確定科學(xué)合理的工程造價。明確的合同管理方式能夠保證各項安裝工程的有序開展，也能夠發(fā)揮法律保障的價值，營造規(guī)范性的施工環(huán)境。在建筑工程建設(shè)開展中，合同是約束各方主體的有力憑證，一切的施工活動、支付、結(jié)算均以合同為主。故而在簽訂合同的過程中，需要明確安裝工程中的相關(guān)內(nèi)容，比如安裝的范圍、安裝的方式以及各方的責(zé)任等等。一旦出現(xiàn)任何問題，則可以追究相關(guān)人員的責(zé)任，避免出現(xiàn)相互推卸責(zé)任的問題，做到有責(zé)必究，有責(zé)嚴(yán)懲，降低各類不良問題發(fā)生率。工程建設(shè)施工中，時常會發(fā)生增加或者減少工程的情況，故而計算的過程中需要對各項工程進(jìn)行計量處理（見圖2）。如圖2所示，通過層層管理、層層審核的方式，發(fā)揮計量管理的價值，最大限度避免各類不練個問題的發(fā)生。同時，建筑期間需要加強(qiáng)各方主體的交流，將工程造價控制在合理范圍內(nèi)。
3結(jié)束語
隨著現(xiàn)代城市化進(jìn)程的逐漸加快，對現(xiàn)代建筑市場帶來了更多的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。建筑的質(zhì)量、使用的要求逐漸增加，安裝工程中需要充分考慮排水、空調(diào)以及照明等相關(guān)工程造價影響因素。工程造價對整體住宅建筑工程管理能夠產(chǎn)生重要影響，實際管理工作中可以通過全面分析設(shè)計圖紙，掌握相關(guān)造價標(biāo)準(zhǔn)；熟悉相關(guān)安裝材料，保證整體安裝質(zhì)量以及加強(qiáng)施工合同管理，避免突發(fā)問題產(chǎn)生等方式，對住宅建筑工程項目實施全面的預(yù)算結(jié)算成本管理，在科學(xué)、合理的成本管理模式下，保證住宅小區(qū)工程建筑的綜合效果，促進(jìn)現(xiàn)代企業(yè)的持續(xù)發(fā)展。
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