工程的竣工與交工
1）工程的竣工工程竣工是指房屋建筑按照設(shè)計要求和甲乙雙方簽訂的工程合同所規(guī)定的建筑內(nèi)容全部完成，經(jīng)驗收鑒定合格，達(dá)到交付使用的條件。竣工日期：指由建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗為合格的簽字日期。
2）工程的交工工程交工是指竣工工程正式交付建設(shè)單位使用。
交工日期：指竣工工程辦理手續(xù)，交付建設(shè)單位使用的簽字日期。
3）交工驗收的準(zhǔn)備工作★完成收尾工程★收集整理竣工驗收資料★交工工程的預(yù)驗收二、收尾工程★裝飾收尾工程的特點裝飾工程接近交工階段，不可避免會存在一些零星、分散、量小、面廣的未完成項目，這些項目的總和即收尾工程。
裝飾收尾工程比較突出表現(xiàn)為以下三種類型：
1）縫類：裝飾工程不同工種往往在它們各自工作之間的“結(jié)合部”出現(xiàn)不完善是縫隙。
2）修補(bǔ)類：裝飾工程在頻繁交叉的過程中不可避免發(fā)生一些成品損壞或污染，成為需要修補(bǔ)的項目。
3）清理類：裝飾工程的目標(biāo)之一是給用戶以美的感觀，清潔、整齊便是美感的要素，清理也就成為收尾工程必不可少的重要部分。 [$#61557]收尾工程的組織收尾工程量小，面廣，易被忽視，結(jié)果交工日期一再延遲。為了保證按時交工，在組織收尾工程時應(yīng)注意：
�。�1）加強(qiáng)計劃的預(yù)見性，提前安排“結(jié)合部”工作。
�。�2）接近竣工，提前對照設(shè)計圖紙和預(yù)算項目核對已完工程，列出未完項目。
�。�3）交工前組織預(yù)檢，逐個房間查明所有未完項目，并用“實時貼”在現(xiàn)場標(biāo)明其部位。
�。�4）爭取得到建設(shè)單位和實際單位的配合避免應(yīng)甲方供料延誤引起“甩項”，工程變更早作決定，不臨時追加。
�。�5）組織若干專業(yè)班組，按收尾項目不同類型分別掃尾。
收尾工程的有關(guān)工藝
1）接縫工藝：常見接縫有：梳妝臺鏡面與墻面瓷磚接縫，通常鏡子邊緣打磨光滑，然后打膠密封；梳妝臺與面盆接縫，達(dá)防水密封膠；浴缸與墻面瓷磚接縫，打防水密封膠。
2）修補(bǔ)工藝：常見修補(bǔ)有：木作節(jié)疤脫落，找一塊紋理相似的木料，依照缺口大小修鑿，蘸膠鑲嵌到缺口里 ，使之嚴(yán)絲和縫，再打磨光滑，刷油漆即可；大理石順裂紋折斷，用大理石專用膠與大理石粉調(diào)和，順裂紋粘合大理石。
3）清理工藝：重點清洗項目有：
�。�1）玻璃清洗：用專門清潔濟(jì)或洗滌擦拭污漬，在用清水沖洗，最后用干毛巾擦凈。
（2）瓷磚、大理石清洗：先用開刀鏟除灰漬，再用濕毛巾擦拭，特別注意清理磚逢與凹槽。
衛(wèi)生潔具清洗：先用開刀鏟除灰漬，防止灰渣落入下水口，然后用水洗刷，洗不凈處用去污粉擦洗，
竣工驗收資料裝飾工程的竣工驗收資料包括：
1、施工組織方案與技術(shù)交底資料施工組織方案應(yīng)內(nèi)容齊全、審批手續(xù)完備。如有較大的施工措施和工藝的變動要編入交工驗收資料。
技術(shù)交底包括設(shè)計交底、施工組織設(shè)計交底、主要分項工程施工技術(shù)交底。各項交底應(yīng)有文字記錄并附雙方簽認(rèn)手續(xù)。
2、材料、半成品、成品出廠證明和試（檢）驗報告裝飾材料、半成品、成品應(yīng)有出廠質(zhì)量合格證明，標(biāo)明出廠日期，抄件或復(fù)印件應(yīng)注明原件存放單位，并附抄件人簽字和抄件（復(fù)�。﹩挝挥≌隆�
防火材料要有國家批準(zhǔn)的合格證書和消防部門的使用許可證。
門（窗）框、門（窗）扇、石材、瓷磚除有出廠質(zhì)量合格證外還有現(xiàn)場檢驗報告。
3、施工試驗報告粘貼壁紙的膠水、貼瓷磚是沙漿若在現(xiàn)場自行配制，應(yīng)經(jīng)過試貼確定配比。試驗報告注明組份材料和配比，并說明試驗結(jié)果，有甲方簽字確認(rèn)。
4、施工記錄浴室、廁所等有防水要求的房間有24H以上蓄水試驗記錄，并附驗收手續(xù)。
冬季貼瓷磚、貼壁紙和大理石及油漆、噴漆應(yīng)有測溫記錄。
貼壁紙和粘接地毯有基層含水率記錄。
質(zhì)量事故處理記錄應(yīng)包括事故報告、處理方案和實施記錄。
5、預(yù)檢記錄包括現(xiàn)場基準(zhǔn)點、樓層基準(zhǔn)線、預(yù)留孔和預(yù)埋件位置的檢查記錄。
6、隱檢記錄包括輕質(zhì)隔斷墻、吊頂、壁紙、地毯、防水等項目的隱檢記錄。
7、工程質(zhì)量檢驗評定資料包括所有分項工程應(yīng)有的質(zhì)量評定表及分部工程匯總評定表。
8、竣工驗收資料施工單位（承包方）、建設(shè)單位（發(fā)包方）和設(shè)計單位（建筑師）三方簽認(rèn)的竣工驗收單，送質(zhì)量監(jiān)督部門進(jìn)行核檢，合格后簽發(fā)的核定書。
9、設(shè)計變更、洽商記錄設(shè)計變更、洽商記錄應(yīng)由設(shè)計單位、施工單位 和建設(shè)單位三方代表簽證、經(jīng)濟(jì)洽商可由施工單位和建設(shè)單位兩方代表簽證。
分包工程有關(guān)設(shè)計變更和洽商記錄應(yīng)通過總承包單位辦理。
設(shè)計變更、洽商記錄按簽證日期先后順序編號，做到齊全、完整。
10、竣工圖凡原施工圖無變更的，可在新的原施工圖上加蓋“竣工圖”標(biāo)志后作為竣工圖。
無大變更的可在原圖上改繪；有重大變更的應(yīng)重、新繪制竣工圖。
交工驗收工作的程序
�。�1）承包方首先自行組織預(yù)驗收。一方面檢查工程質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時補(bǔ)救；另一方面匯總、整理有關(guān)技術(shù)資料。
（2）承包方向發(fā)包方遞交竣工資料。
�。�3）發(fā)包方組織承包方和設(shè)計單位對工程質(zhì)量進(jìn)行評定，并將驗評結(jié)果和有關(guān)資料送質(zhì)量監(jiān)督站核驗。
（4）質(zhì)量監(jiān)督站核驗合格后，簽發(fā)核定書。
�。�5）承包方與發(fā)包方簽定交接驗收證明書，并根據(jù)承包合同的規(guī)定辦理結(jié)算手續(xù)，除合同注明的由承包方承擔(dān)的保修工作外，雙方的經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任即可解除。
�。�6）在交工過程中發(fā)現(xiàn)需返修或修補(bǔ)的項目，可在交工驗收證明和其附件上注明修竣期限。
