精裝修房的交付相對(duì)毛坯房難度要高很多，除了本身材質(zhì)和施工工藝要求更細(xì)以外，業(yè)主對(duì)精裝修房的關(guān)度注和期望值更高。本文匯總了綠城在精裝修工程中多年來總結(jié)的問題及應(yīng)對(duì)措施，非常具有參考意義。

一、施工類問題匯總
1.戶內(nèi)木門套吸潮發(fā)黑
項(xiàng)目交付完成后保質(zhì)期內(nèi)，發(fā)現(xiàn)戶內(nèi)木門套發(fā)黑，經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)為門套吸潮造成。
 
總結(jié)和思考：
（1）木門合同中技術(shù)要求中應(yīng)當(dāng)說明木門門套底面、背面必須做防潮處理。
（2）材料進(jìn)場(chǎng)前嚴(yán)格落實(shí)抽檢制度，對(duì)沒有做防潮門套堅(jiān)決進(jìn)行退場(chǎng)處理，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)。
（3）衛(wèi)生間門套使用活動(dòng)門套處理或者門套下250mm使用大理石門套。
2.墻面涂料起皮
項(xiàng)目交付后質(zhì)保期內(nèi)，墻面涂料和石膏線交接處出現(xiàn)大量涂料漆皮現(xiàn)象。
產(chǎn)生原因：
（1）膩?zhàn)雍陀推岵慌涮�，結(jié)合面粘結(jié)不牢，在溫度應(yīng)力作用下產(chǎn)生起皮現(xiàn)象.
（2）第二遍膩?zhàn)哟蚰ネ瓿珊�，膩�(zhàn)颖砻娣蹓m清理不干凈，油漆完成一段時(shí)間后，產(chǎn)生油漆和膩?zhàn)用搶蝇F(xiàn)象。
解決方法：重新進(jìn)行油漆工序
 
總結(jié)和思考：
a.監(jiān)理部負(fù)責(zé)，組織專項(xiàng)技術(shù)交底工作，并對(duì)膩?zhàn)踊鶎舆M(jìn)行隱蔽驗(yàn)收后方能上面層涂料。
b.選用和油漆相配套的膩?zhàn)印?/div>
3.給水管水壓力不足，龍頭出水量小
驗(yàn)房過程中打開水龍頭發(fā)現(xiàn)龍頭出水量小且流速慢，同時(shí)打開所有龍頭（包括熱水龍頭），發(fā)現(xiàn)龍頭出水量小。
 
 
總結(jié)和思考：
a.模擬驗(yàn)收階段應(yīng)該檢查水壓是否滿足要求（大了或者小了），所有龍頭全數(shù)檢查。
b.對(duì)于大戶型房屋（3個(gè)衛(wèi)生間及以上），是否可以考慮兩套熱水系統(tǒng)。
4.戶內(nèi)木門門框刮花
戶內(nèi)木門門框在門檻石鋪貼完成后開始安裝，安裝時(shí)間和櫥柜、衣柜安裝時(shí)間同時(shí)進(jìn)行，門框無保護(hù)，造成門框刮花。
 
總結(jié)和思考：
a.木門門框安裝時(shí)間盡量安排在櫥柜和衣柜之后。
b.木門門框安裝完成后1.5m以下用瓦楞紙或者珍珠棉保護(hù)，以免門框刮花。
c.簽訂木門分包合同中應(yīng)增加門框保護(hù)相應(yīng)條款。
5.乳膠漆施工問題
乳膠漆施工中容易出現(xiàn)的問題：固定基層石膏板的自攻螺絲沒有涂刷防銹漆、乳膠漆施工過程中出現(xiàn)流掛、未對(duì)周邊材料進(jìn)行成品保護(hù)等現(xiàn)象。
 
總結(jié)和思考：通病預(yù)防：
a.墻面砂漿浮沉刮膩?zhàn)忧笆欠袂謇砀蓛簦?/div>
b.墻面預(yù)埋管線是否空鼓凸出墻面？
c.需刮膩?zhàn)拥哪举|(zhì)基層是否涂刷有封閉底漆，距地面150mm以下是否涂刷有防腐層？
d.固定天花板的螺絲是否做了防銹處理？螺絲是否凸出板面？
e.陰陽角位是否順直？板縫是否處理？
f.乳膠漆施工時(shí)周邊的材料（木飾面、石材、壁紙、地板等）是否做好成品保護(hù)工作。
6.給水管出墻面接頭安裝問題
給水管出墻面接頭安裝時(shí)與墻面平，沒有考慮后期墻面鋪貼墻磚的厚度。
 
總結(jié)和思考：給水管接頭在安裝時(shí)應(yīng)綜合考慮墻面面層材料。
7.空調(diào)洞高度問題
空調(diào)洞距離天花板距離小于300mm，導(dǎo)致空調(diào)無法安裝，嚴(yán)重影響使用功能。
 
總結(jié)和思考：
空調(diào)洞問題是普遍問題，而且是重點(diǎn)關(guān)注問題，主要檢查有一下幾方面：
（1）空調(diào)洞距離天花（石膏線底部）距離不小于350mm；
（2）空調(diào)洞排水坡度是否滿足規(guī)范要求；
（3）空調(diào)銅管是否能夠安裝問題；
（4）插座和空調(diào)洞關(guān)系問題。
建議從以下幾方面減少問題發(fā)生：
（1）在毛坯房移交階段由模擬驗(yàn)收小組提前介入，全數(shù)檢查空調(diào)洞使用功能問題；
（2）不合格空調(diào)洞限期土建總包整改；
（3）項(xiàng)目部牽頭、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、空調(diào)安裝單位等對(duì)施工樣板房空調(diào)洞進(jìn)行檢查，看空調(diào)是否能夠安裝；
（4）空調(diào)洞整改工作在毛坯移交裝修前完成，減少墻面污染帶來的成本增加問題。
8.衛(wèi)生間泛水坡度問題
 
總結(jié)和思考：
a.衛(wèi)生間排水坡度在衛(wèi)生間地磚鋪貼完成后，進(jìn)行全數(shù)檢查，由監(jiān)理單位負(fù)責(zé)。
b.衛(wèi)生間排水坡度在模擬驗(yàn)收階段進(jìn)行全數(shù)檢查，由模擬驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)。
c.衛(wèi)生間地磚鋪貼前進(jìn)行專項(xiàng)技術(shù)交底，由監(jiān)理單位負(fù)責(zé)。
9.衛(wèi)生間浴缸預(yù)留檢修口問題
衛(wèi)生間浴缸未預(yù)留檢修口，設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)無法維修。
 
 
總結(jié)和思考：浴缸在安裝施工時(shí)必須考慮預(yù)留檢修口，方便后期檢修。
10.墻體開裂問題
墻體開裂是工程質(zhì)量通病，主要裂縫類型有：（1）墻體（加氣混凝土砌塊）開裂；（2）砂漿抹灰層開裂；（3）膩?zhàn)訉颖砻骈_裂。
一般裂縫處理方法：以裂縫為中心切槽（槽寬10-15cm左右），打鑿清理完成后，掛鋼絲網(wǎng)，用微膨脹砂漿分兩次進(jìn)行修補(bǔ)。7天后，再進(jìn)行膩?zhàn)雍陀推峁ば颉?/div>
快速處理方法：鏟開裂縫周邊膩?zhàn)雍陀推釋�，粘貼牛皮紙袋，重新進(jìn)行膩?zhàn)雍陀推峁ば�，建議少用此類方法。
 
 
總結(jié)和思考：
a.土建施工階段，嚴(yán)格遵守公司制定的砌筑和抹灰標(biāo)準(zhǔn)，減少裂縫產(chǎn)生的概率。
b.土建施工階段，必須堅(jiān)持樣板先行原則，監(jiān)理部重點(diǎn)監(jiān)控室內(nèi)抹灰質(zhì)量。
c.選用油漆配套膩?zhàn)�，好膩�(zhàn)淤|(zhì)量對(duì)墻體裂縫有一定的掩蓋作用。
d.裝修階段嚴(yán)格控制膩?zhàn)由蠅r(shí)間，必須在砂漿養(yǎng)護(hù)期完成后才能上墻。
11.墻地磚空鼓問題
規(guī)范要求墻地面磚空鼓率為：無空鼓，但施工操作過程中，墻地面磚空鼓問題是普遍現(xiàn)象。
總結(jié)和思考：
墻地磚空鼓現(xiàn)象在施工過程中不可避免發(fā)生，但可以通過管理手段將空鼓率降到最低。
a.準(zhǔn)備工作：地磚、墻磚下單時(shí)應(yīng)同時(shí)考慮返修備料和空鼓維修使用情況，增大瓷磚數(shù)量。
b.監(jiān)理單位開工前組織進(jìn)行墻地磚鋪貼專項(xiàng)技術(shù)交底，分包安裝單位進(jìn)行前，裝修總包對(duì)分包安裝工序進(jìn)行專項(xiàng)技術(shù)交底，嚴(yán)禁直接使用沖擊鉆在墻磚上鉆洞。
c.監(jiān)理單位執(zhí)行分層分段驗(yàn)收制度，對(duì)不合格墻地磚重新鋪貼。
d.施工單位增加質(zhì)量管理專員，專門負(fù)責(zé)瓷磚鋪貼質(zhì)量。
e.項(xiàng)目部根據(jù)墻磚鋪貼進(jìn)度，安排每周一次的瓷磚鋪貼質(zhì)量專項(xiàng)檢查。對(duì)不合格瓷磚限期裝修總包整改。
12.實(shí)木復(fù)合地板空鼓問題
案例描述：
房間地面平整度不足，實(shí)木復(fù)合地板鋪貼完成后，地板有空鼓現(xiàn)象。
總結(jié)和思考：
房間實(shí)木復(fù)合地板做法（從下到上）：
1：3水泥砂漿找平層→防潮珍珠棉→實(shí)木復(fù)合地板。
局部地面不平找平做法：水泥找平，由于施工單位對(duì)水泥砂漿找平層平整度控制不力，造成找平層平整度不滿足規(guī)范要求，木地板空鼓成為普遍現(xiàn)象。
解決方案有三：
a.使用水泥砂漿找平層，監(jiān)理單位牽頭進(jìn)行專項(xiàng)技術(shù)交底，施工過程中監(jiān)理單位嚴(yán)格執(zhí)行找平層隱蔽驗(yàn)收制度，全數(shù)驗(yàn)收，對(duì)不滿足規(guī)范要求（3mm）的砂漿找平層堅(jiān)決要求裝修總包重做。
b.實(shí)木復(fù)合地板鋪設(shè)做法（從下到上）：水泥砂漿粗找平→水泥自流平→防潮珍珠棉→實(shí)木復(fù)合地板。優(yōu)點(diǎn)：地面平整度比水泥砂漿找平高；缺點(diǎn)：成本較第一種方案高。
c.實(shí)木復(fù)合地板鋪設(shè)做法（從下到上）：水泥砂漿粗找平→夾板找平層→防潮珍珠棉→實(shí)木復(fù)合地板。優(yōu)點(diǎn)：平整度高，地面空鼓現(xiàn)象少；缺點(diǎn)：成本增加。
 
13.木飾面柜門安裝縫隙過大問題
櫥柜、衣柜、浴室柜門縫超出規(guī)范要求（2mm）。
 
總結(jié)和思考：櫥柜門扇、浴室柜門扇提前安裝，縫隙檢查提前進(jìn)行，對(duì)不合格門縫需要調(diào)試或者更換門扇。
14.廚房不銹鋼水槽生銹現(xiàn)象
廚房洗菜盆在衛(wèi)生清理完成后檢查發(fā)現(xiàn)，洗菜盆發(fā)生生銹現(xiàn)象。
主要原因：
廚房臺(tái)面打磨完成后的粉末積留在洗菜盆上，沒有進(jìn)行及時(shí)清理，時(shí)間一長(zhǎng)，洗菜盆發(fā)生生銹現(xiàn)象。
解決方法：使用配套除銹粉或者除銹液進(jìn)行清洗。
 
 
總結(jié)和思考：
a.建議對(duì)洗菜盆不銹鋼進(jìn)行送檢工作，檢查是否合格。
b.櫥柜單位打磨臺(tái)面完成后必須清理干凈洗菜盆，做到工完場(chǎng)清，當(dāng)日打磨當(dāng)日清理完成。
c.物業(yè)衛(wèi)生清理階段，嚴(yán)禁在洗菜盆上清洗含有鹽酸的抹布，嚴(yán)禁使用鹽酸清理洗菜盆粉塵。
15.戶內(nèi)木門套和墻體間收口問題
戶內(nèi)木門封邊和墻體間裂縫是裝修質(zhì)量通病。
處理方法：打膠處理
 
 
總結(jié)和思考：
使用指定品牌中性硅酮密封膠進(jìn)行收口，美觀大方。
16.設(shè)備及燈具開關(guān)面板安裝問題
室內(nèi)設(shè)備及燈具開關(guān)面板安裝完成后面板高度不統(tǒng)一。
 
總結(jié)和思考：
a.水電隱蔽工程施工時(shí),應(yīng)保證各類開關(guān)面板暗盒的設(shè)置在同一水平線上。
b.施工過程中應(yīng)充分考慮各類開關(guān)面板的具體尺寸，保證其在安裝完成后在同一水平線上。
17.保潔問題
在現(xiàn)場(chǎng)機(jī)動(dòng)維修過程中，衛(wèi)生保潔需要重新進(jìn)行,占了很大的工作量。
 
 
 
總結(jié)和思考：
a.墻面油漆（特別是踢腳線處油漆）不能用濕巾擦，必須用干毛巾擦；
b.泥漿、砂石及垃圾不能向地漏里面倒，以免地漏堵塞；
c.所有物品嚴(yán)禁使用鋼絲球擦拭，很容易刮花；
d.金屬制品和石材地面禁止使用鹽酸進(jìn)行擦拭清洗；
e.客廳地面不能放水沖洗，否則會(huì)引起墻面返潮，及門框發(fā)黑；
f.物品禁止踩踏（特別是窗臺(tái)石）；
g.水龍頭使用完畢后關(guān)閉，現(xiàn)場(chǎng)此現(xiàn)象特別嚴(yán)重；
h.木地板用濕布擦拭完畢后須用干毛巾擦干，否則容易發(fā)霉。
18.建筑門窗安裝位置問題
戶內(nèi)固定門窗框在安裝時(shí)，未安裝在墻體中間，與一面墻體平。
 
總結(jié)和思考：考慮到墻體與窗框垂直度問題，應(yīng)將固定門窗框安裝在墻體中間位置，便于后期涂料收邊處理。
19.廚房不銹鋼背板安裝問題
廚房背板安裝方式：9mm厚木板基層——不銹鋼面板。入住三個(gè)月后，木板產(chǎn)生變形，固定螺絲脫落，背板翹起。此類問題發(fā)生情況普遍。
原因是：固定螺絲長(zhǎng)度不足，木板因變形產(chǎn)生應(yīng)力，固定螺絲在應(yīng)力作用下被拉脫落，產(chǎn)生翹起現(xiàn)象。
 
解決以上問題有兩個(gè)方案：
a.改變不銹鋼板安裝方式：取消木板基層，不銹鋼板直接粘貼在瓷磚墻面。優(yōu)點(diǎn)：不產(chǎn)生翹曲現(xiàn)象，節(jié)約成本，建議選擇此方案。
b.不改變安裝方式，增加固定螺絲長(zhǎng)度，增加固定力度。
20.櫥柜、浴室柜門縫過大
櫥柜、浴室柜門縫超出規(guī)范要求（2mm），業(yè)主因此提出整改，整改周期長(zhǎng)，整改難度大。
 
 
總結(jié)和思考：
櫥柜門扇、浴室柜門扇提前安裝，縫隙檢查提前進(jìn)行，對(duì)不合格門縫需要調(diào)試或者更換門扇。
21.衣柜封邊安裝方式問題
衣柜和墻體之間收口處理采用封邊形式，這樣在施工完成后發(fā)現(xiàn)以下幾個(gè)問題：
（1）衣柜長(zhǎng)度大于2.44m，造成封邊拼接，衣柜單位無法處理好拼縫。
（2）采用封邊固定方式，使用射釘固定，射釘眼處理不完美。
（3）衣柜推拉門碰撞封邊，長(zhǎng)時(shí)間封包邊松動(dòng)，封邊和墻體間裂縫明顯，影響美觀。
 
總結(jié)和思考：建議取消衣柜封邊收口方案，采用和墻體建陰角收口，美觀大方。
22.戶內(nèi)木門封邊和墻體間收口
戶內(nèi)木門封邊和墻體間裂縫是裝修質(zhì)量通�。ㄒ娤聢D片）
處理方法：打膠收口。
 
總結(jié)和思考：使用指定品牌中性硅酮密封膠進(jìn)行收口，美觀大方。
23.陽角做法
使用鋁條包邊，保護(hù)陽角，見下圖
 
總結(jié)和思考：
a.使用鋁條包邊可對(duì)陽角進(jìn)行有效保護(hù)，使之不容易被碰壞，且順直美觀。
b.成品增加費(fèi)用低，招標(biāo)過程中在技術(shù)要求中寫明即可。
24.床頭兩旁插座距離
主人房床頭間插座距離不足1800mm，造成業(yè)主入住后插座不能使用。
 
總結(jié)和思考：
主人房床頭插座距離保證1800mm左右，并且建議離地面完成面600mm，水電交接過程需全面檢查。
通過以上精裝修設(shè)計(jì)和施工案例分析，總結(jié)出今后工作重點(diǎn)管控要點(diǎn)：
（1）設(shè)計(jì)提前介入；
（2）施工圖紙審查；
（3）現(xiàn)場(chǎng)施工監(jiān)督檢查；
（4）樣板工程中發(fā)現(xiàn)問題并及時(shí)規(guī)避。
二、產(chǎn)品設(shè)計(jì)類問題匯總
25.廚房門設(shè)計(jì)不合理問題
廚房門設(shè)計(jì)為單扇平開門，門打開后正好擋著燃?xì)鉅t，存在安全隱患 且占用空間，影響操作使用。
 
總結(jié)和思考：
a.戶型設(shè)計(jì)階段通過設(shè)計(jì)手段規(guī)避此類問題的發(fā)生。
b.樣板房確認(rèn)過程中，發(fā)現(xiàn)并規(guī)避此類型問題。
26.廚房電器問題
廚房電器數(shù)量應(yīng)該滿足使用功能要求
 
 
總結(jié)和思考：
a.通過銷售樣板和施工樣板，確定廚房電器數(shù)量。
b.圖紙會(huì)審階段重點(diǎn)關(guān)注此類使用功能問題。
27.櫥柜方案圖未考慮燃?xì)恻c(diǎn)火要求設(shè)計(jì)
 
施工樣板房完成后，由項(xiàng)目部牽頭聯(lián)合設(shè)計(jì)、客服、燃?xì)獍惭b單位對(duì)櫥柜方案進(jìn)行審核，發(fā)現(xiàn)5A、2D戶型櫥柜方案不能點(diǎn)火，其原因有：1）煤氣爐下方通風(fēng)設(shè)計(jì)不滿足燃?xì)恻c(diǎn)火要求；2）燃?xì)膺M(jìn)戶后軟管經(jīng)過微波爐，不滿足點(diǎn)火要求；3）軟管距離超過2米，不滿足點(diǎn)火要求。
思考和總結(jié)：
a.櫥柜方案在銷售樣板施工前應(yīng)通過設(shè)計(jì)、項(xiàng)目、監(jiān)理、燃?xì)夤镜葐挝宦?lián)合會(huì)審、確認(rèn)無誤后方開始施工。
b.設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)和審核櫥柜方案時(shí)，應(yīng)該充分考慮燃?xì)恻c(diǎn)火要。
c.消毒碗柜不宜放在燃?xì)鉅t正下方。
d.微波爐和消毒碗柜不宜和燃?xì)鉅t同側(cè)。
28.櫥柜排水方案設(shè)計(jì)問題
某戶型廚房洗菜盆和排水管距離太遠(yuǎn)，無法排水。
總結(jié)和思考：
a.現(xiàn)場(chǎng)解決方案:利用室外雨水管進(jìn)行排水,增加成本。
b.廚房洗菜盆位置應(yīng)當(dāng)盡量設(shè)計(jì)在排水管旁,避免成本增加。
29.廚房臺(tái)面收口問題
（1）廚房臺(tái)面和廚房門套之間沖突，臺(tái)面收口問題無法解決。
 
總結(jié)和思考：戶型設(shè)計(jì)階段，應(yīng)考慮廚房設(shè)計(jì)尺寸，避免廚房臺(tái)面和廚房門之間沖突。
（2）廚房臺(tái)面凸出墻體，臺(tái)面石材臺(tái)面及擋水板無法收口，影響觀感。
 
總結(jié)和思考：
a.方案設(shè)計(jì)階段通過設(shè)計(jì)手段規(guī)避此類問題的發(fā)生。
b.樣板房確認(rèn)過程中，發(fā)現(xiàn)并規(guī)避此類型問題。
30.廚房?jī)?nèi)插座預(yù)留位置不合理問題
（1）廚房間里灶具、水槽上方預(yù)留有五孔插座，存在安全隱患，也不方便使用。
 
總結(jié)和思考：
a.方案設(shè)計(jì)階段因充分考慮未來廚房電器安裝位置，針對(duì)電器安裝位置合理布置開關(guān)插座位置。
b.戶型設(shè)計(jì)階段通過設(shè)計(jì)手段規(guī)避此類問題的發(fā)生。
c.樣板房確認(rèn)過程中，發(fā)現(xiàn)并規(guī)避此類型問題
（2）廚房油煙機(jī)插座高度不統(tǒng)一，后期廚房鋁板吊頂蓋掉插座面板。
 
總結(jié)和思考：
a.方案設(shè)計(jì)通過設(shè)計(jì)手段規(guī)避此類問題的發(fā)生（不能只考慮插座常規(guī)高度，還要綜合考慮后期廚房設(shè)備管線和吊頂?shù)母叨龋?/div>
b.樣板房確認(rèn)過程中，發(fā)現(xiàn)并規(guī)避此類型問題。
31.廚房煙道反坎過寬問題
3B戶型廚房公共煙道反坎過寬，造成踢腳板不能安裝
解決方案：柜體和臺(tái)面加寬至550、600保證踢腳板安裝。
總結(jié)和思考：
a.煙道反坎嚴(yán)格控制寬度，不能過寬（100），監(jiān)理部在施工過程中應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)督。
b.櫥柜設(shè)計(jì)方案應(yīng)根據(jù)煙道及反坎寬度確定櫥柜尺寸，時(shí)間節(jié)點(diǎn)：銷售樣板房制作前確定。
32.衛(wèi)生間門打開阻擋馬桶問題
衛(wèi)生間門設(shè)計(jì)為平開門，門扇打開后正好和馬桶相碰撞。
 
 
總結(jié)和思考：
戶型設(shè)計(jì)階要注意整體布局的關(guān)系，特別關(guān)注活動(dòng)部品（戶內(nèi)門、收納門、淋浴門、冰箱門、升降晾衣架、入戶門與電梯門等）以及活動(dòng)部品與固定部品的相互位置關(guān)系。避免出現(xiàn)干擾，或?qū)ふ易罴呀鉀Q方案。
33.衛(wèi)生間移門與燈具開關(guān)沖突問題
衛(wèi)生間推拉門打開后蓋住頂面燈具開關(guān)
 
總結(jié)和思考：
a.戶型設(shè)計(jì)階段通過設(shè)計(jì)手段規(guī)避此類問題的發(fā)生。
b.樣板房確認(rèn)過程中，發(fā)現(xiàn)并規(guī)避此類型問題。
34.衛(wèi)生間開關(guān)插座位置預(yù)留問題
衛(wèi)生間洗面臺(tái)盆兩邊都預(yù)留插座，且插座安裝高度與浴霸開關(guān)高度不統(tǒng)一。
 
總結(jié)和思考：
a.方案設(shè)計(jì)通過設(shè)計(jì)手段規(guī)避此類問題的發(fā)生。
b.樣板房確認(rèn)過程中，發(fā)現(xiàn)并規(guī)避此類型問題。
c.在不影響使用功能的前途下，盡可能考慮視覺美觀：調(diào)整插座與開關(guān)在同一高度。
35.臥室空調(diào)位置預(yù)留問題
臥室空調(diào)預(yù)留位置寬度過窄，空調(diào)安裝后突出飄窗墻面。
 
總結(jié)和思考：
a.方案設(shè)計(jì)通過設(shè)計(jì)手段規(guī)避此類問題的發(fā)生。
b.樣板房確認(rèn)過程中，發(fā)現(xiàn)并規(guī)避此類型問題。
36.石材選用問題
窗臺(tái)石選用深啡網(wǎng)石材和淺啡網(wǎng)石材，石材大面積供貨的時(shí)候難以保證顏色一致，無裂縫、灰斑、修補(bǔ)等現(xiàn)象，造成業(yè)主拒絕收樓。
 
總結(jié)和思考：
a.封樣時(shí)對(duì)于大板建議不少于6塊，要求供貨單位嚴(yán)格按照樣板的花紋和顏色進(jìn)行供貨。如樣板無黑斑、青斑等，則大面積供貨是也不允許有。
b.盡量少用深啡網(wǎng)石材，可以考慮選用人造石代替，減少投訴風(fēng)險(xiǎn)。
c.石材進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)制度嚴(yán)格執(zhí)行，不合格石材堅(jiān)決退場(chǎng)。
37.淋浴屏寬度問題
 
 
淋浴屏設(shè)計(jì)寬度800mm，剛滿足國(guó)家規(guī)范要求，但使用過程中偏窄，建議淋浴屏設(shè)計(jì)寬度保證1000mm以上。
總結(jié)和思考：
a.淋浴屏設(shè)計(jì)寬度建議1000mm以上。
b.通過樣板房驗(yàn)收、圖紙會(huì)審等管理手段規(guī)避此類問題發(fā)生。
38.廚房和衛(wèi)生間墻磚選用問題
廚房和衛(wèi)生間磚需用博德BT-925的地磚，使用標(biāo)號(hào)325水泥，鋪貼完成后1個(gè)月發(fā)生整體剝落現(xiàn)象。經(jīng)分析為此類型磚不適用鋪貼墻面。
 
總結(jié)和思考：
a.建議不能使用吸水率過低的拋光磚上墻。
b.大面積施工前進(jìn)行鋪貼樣板試驗(yàn)。
c.監(jiān)理部組織進(jìn)行鋪貼專項(xiàng)技術(shù)交底，將鋪貼各項(xiàng)措施落實(shí)到位。
39.廚房臺(tái)面和廚房門封邊關(guān)系問題
廚房臺(tái)面和廚房門之間沖突，無法解決。
 
 
總結(jié)和思考：戶型設(shè)計(jì)階段，應(yīng)考慮廚房設(shè)計(jì)尺寸，避免廚房臺(tái)面和廚房門之間沖突。