精裝房驗(yàn)收內(nèi)容及注意事項(xiàng)

精裝修房驗(yàn)收前，首先要查看房屋的整體結(jié)構(gòu)與合同里描述的是否一致，如果出現(xiàn)差異，首先要判斷出是否是結(jié)構(gòu)上的問題，如果是結(jié)構(gòu)上的問題，在入住前一定要向開發(fā)商提出，如果是非結(jié)構(gòu)的問題，在交接時一定要做好相關(guān)的書面記錄。此外，在驗(yàn)收房屋的整體結(jié)構(gòu)時，房屋、門窗的朝向以及房屋的層高、面積等，也是我們不能忽視的地方。

驗(yàn)收家居的電路時，需要使用萬用表或是驗(yàn)電插座來檢測各個區(qū)域的插座是否都正常通電。觀察每個燈具是否都能正常地點(diǎn)亮，且要注意控制每個燈具的開關(guān)位置是否能夠符合日常的使用習(xí)慣。除了強(qiáng)電部分，家居中的弱電也都要能夠正常接通。電箱的位置不能太隱蔽，這樣能夠方便日常的檢查和維修，同時，還要注意電表的示數(shù)是否合理。

注意檢查家居的所有上下水管道是否通暢，給水時要流暢，排水時要迅速，地面不能存有積水，確保地漏為整個地面的最低點(diǎn)。窗戶以及室外門的邊緣要裝有防水條，防止雨天雨水進(jìn)入家中。如果衛(wèi)生間有淋浴房，淋浴房的底部和連接墻面的縫隙處也要安裝好防水條，使衛(wèi)生間能夠做到真正的干濕分區(qū)。

墻面不管是涂刷乳膠漆，還是鋪貼瓷磚、壁紙，都要注意是否存在空鼓，有小皮錘敲擊墻面，就可以從回聲中作出判斷。此外，還要注意墻面是否有裂縫，瓷磚、壁紙是否有破損等。地面不管是鋪設(shè)木地板還是鋪貼瓷磚，也都需要注意空鼓現(xiàn)象是否存在，且還要注意常看整個平面的平整度。

驗(yàn)收家居煤氣管道時，首先要注意所使用的煤氣設(shè)備是否為正規(guī)廠家的品質(zhì)有保證的產(chǎn)品，此外，還需要注意這些設(shè)備的連接是否緊密，如果使用時能夠明顯聞到異味，那么一定要反饋給開發(fā)商，并請專業(yè)的安裝人員進(jìn)行煤氣管道的檢修。為了能夠及時地發(fā)現(xiàn)煤氣異樣且能夠方便維修，煤氣管道一般都是走的明管。

在查看家居中的門窗時，首先要注意門窗的安裝是否端正，要確保整體的美觀度。門窗上的把手、鎖具等五金配件的安裝要牢固，此外，門窗在使用時要足夠靈活，開啟、關(guān)閉也都不能產(chǎn)生阻塞感。

 

精裝房所用建材與開發(fā)商所簽的裝修合同的建材不一樣是許多精裝房都存在的問題。例如，建材清單上明明寫的是選用進(jìn)口品牌的材料，但是房子實(shí)際裝修用的建材卻是國產(chǎn)的。為了避免此類問題帶來的經(jīng)濟(jì)與權(quán)益的損失，業(yè)主在于裝修公司簽訂購房合同時需要在裝修條款部分將裝修所用建材品牌、型號等都寫明，不要出現(xiàn)“相同材料”等模糊字眼。

裝修所用的入戶防盜門是有國家標(biāo)準(zhǔn)可依的，在檢查防盜門時業(yè)主需要仔細(xì)核對防盜門的品牌、型號等是否與購房合同條款中約定的一致。此外，現(xiàn)市場上售賣的一些“安全門”大都是廠家自定標(biāo)準(zhǔn)，不可信。

看完防盜門就來檢查一下室內(nèi)門，首先先看一下安裝的情況，是否牢固，檢查一下門的四周與門框的間隙是否符合安裝標(biāo)準(zhǔn)。然后反復(fù)開關(guān)幾次門，檢查門的靈活程度及鎖具的靈活程度。通常精裝房的室內(nèi)門多是貼面門，但是開發(fā)商在售房時多是打著實(shí)木門的旗號售賣的。業(yè)主在檢查時光憑外表很難判斷，若是有條件的話可以請專業(yè)的驗(yàn)房師代為檢驗(yàn)。

窗戶的質(zhì)量與房屋的安全性是息息相關(guān)的，在檢查時主要看三方面：品牌、鎖具、密實(shí)情況。品牌和鎖具檢查都比較簡單，檢查密實(shí)情況具體可以將紙條放在窗戶的縫隙中，關(guān)緊窗戶，試一下紙條是否能抽動。另外，注意窗戶玻璃是否使用中空玻璃，中空玻璃保溫性比單層玻璃要好很多。

排水系統(tǒng)是驗(yàn)房時一定要檢查的，主要看各個管道是否能正常出水，排水。然后要檢查潔具，主要看品牌等是否與購房合同一致，因?yàn)闈嵕叩馁|(zhì)量關(guān)系著日常生活質(zhì)量，絕對不能湊合。