毛胚房驗(yàn)收注意要點(diǎn)

首先看房子各房間的六個(gè)面(地面、天花、墻面)，看一看墻面顏色是否均勻，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音�？磯Φ孛�、天花是否有裂縫存在，看裂縫的部位、長度、是否有規(guī)律，如果裂縫無規(guī)律、長度較短、數(shù)量較多，并伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質(zhì)量問題。如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長、連慣在一起，出現(xiàn)在門窗洞口角上、縱墻、外墻上，并且是靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節(jié)、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，并循環(huán)變化，原因是由于房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)造設(shè)計(jì)、“質(zhì)量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長、連慣在一起，出現(xiàn)在門窗洞口墻、縱墻、外墻上，這些裂縫很多被稱為沉降裂縫。是整幢房子的地基、基礎(chǔ)有大問題。

首先看天花，房間、陽臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間，看有沒有被水浸濕過的水跡，特別是廚衛(wèi)吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。然后看墻面，在外墻墻角，空調(diào)機(jī)管線洞口，在外門窗洞口、窗臺(tái)處有沒有被水浸濕過的水跡。最后看外門、外窗，看門窗扇關(guān)閉處、門窗框、扇材料拼合處，是否有沒有被水滲漏流過的水跡。

質(zhì)量良好的門窗，應(yīng)該是表面應(yīng)潔凈、平整光滑、大面應(yīng)無劃痕碰傷，窗框、橫檔、窗扇材料沒有翹曲、變形，門窗扇、框四周密封膠條完整牢固，無缺漏。門窗自然關(guān)閉后，框、扇自然貼合，縫隙四周大小一致。門窗玻璃沒有裂紋破損，不松動(dòng)，中空玻璃中空內(nèi)層沒有灰塵和水蒸氣。橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整，沒有卷邊脫槽、斷裂;密封膠粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑順直，無裂紋。

看墻面電箱、開關(guān)插座面板安裝的是否整齊、端正，四周與墻面齊平，同一高度的面板，應(yīng)該在同一高度水平線上，面板表面光滑整潔、無碎裂、劃傷表面清潔、不變形，蓋板緊貼建筑物的表面。在廚房、衛(wèi)生間的插座均應(yīng)為帶防水蓋板的安全插座。配電箱箱蓋緊貼墻面，油漆完整，箱內(nèi)外清潔，箱蓋開關(guān)靈活，各送電回路編號(hào)齊全，安裝整齊。除空調(diào)電源插座回路外，其它電源插座回路都設(shè)置有漏電保護(hù)開關(guān)。

看管線安裝是否排列整齊，管線表面干凈清潔，看吊在天花上的白色排水管上有沒有水滲漏流過的水跡，看地面衛(wèi)生潔具預(yù)留排水管接口長度是否足夠，看地面地漏是不是在廚衛(wèi)地面的最底的地方，地漏蓋板是否完整，水封部位有無雜物，有無破損。

驗(yàn)房工具分為專業(yè)驗(yàn)房工具和輔助驗(yàn)房工具。專業(yè)的驗(yàn)房工具有垂直檢測尺、多功能內(nèi)外直角檢測尺、游標(biāo)塞尺、水電檢測錘、活動(dòng)響鼓錘等器具，它們能夠?yàn)闃I(yè)主提供較為精準(zhǔn)的測量結(jié)果。如果是業(yè)主自己驗(yàn)房，想要備齊這些專業(yè)工具是非常困難的，但以下的這些工具，也可以幫助我們來完成驗(yàn)房。

五米卷尺可以用來測量房子的樓層高度以及屋內(nèi)的一些距離。

小皮錘可以用來檢驗(yàn)墻體是否空鼓。

驗(yàn)電插座和萬用表可以用來檢驗(yàn)家中的電路是否連通，各處的插座、電源是否正常通電。

掃把可以用來清掃地面的灰塵和垃圾，能讓我們更清楚地驗(yàn)收地面。

打火機(jī)可以用來測試預(yù)留的排氣通風(fēng)管道是否正常。

手電可以通過光線的明暗情況來反映出平面的平整度。

塑料盆可以用來檢驗(yàn)室內(nèi)的水路是否連通、排水是否流暢。

粉筆可以在發(fā)現(xiàn)問題的位置處做出標(biāo)記，這樣就不容易遺忘、弄混。

紙、筆可以詳細(xì)地記錄檢驗(yàn)出來的問題。

有條件的業(yè)主在進(jìn)行驗(yàn)房時(shí)，還可以帶上相機(jī)，它可以用來記錄實(shí)時(shí)的驗(yàn)收情況。

檢查入戶門品牌規(guī)格是否與合同附件約定一致;約定為防盜門的應(yīng)達(dá)到防盜門國家標(biāo)準(zhǔn);檢查門扇表面是否有劃痕、碰傷、銹蝕等嚴(yán)重影響美觀的現(xiàn)象;檢查門扇安裝是否垂直;檢查門框是否灌漿飽滿，門框封口飾蓋是否齊全;鉸鏈有無明顯銹蝕;門框安裝是否垂直(若為木門則檢查門套的觀感及安裝質(zhì)量);檢查門開啟關(guān)閉是否順暢靈活，有無異響;關(guān)閉是否嚴(yán)密;檢查鎖具、執(zhí)手安裝是否牢固;鎖舌使用功能是否正常;檢查貓眼、門鈴等配件安裝是否齊全，外觀使用功能是否正常;檢查門開啟時(shí)，執(zhí)手是否撞墻;是否有“門打架”的現(xiàn)象。

檢查電表是否安裝到位，電表規(guī)格是否符合要求，記錄電表起始度數(shù);檢查對講系統(tǒng)線路是否到位，對講系統(tǒng)功能是否正常，安裝是否垂直;檢查照明是否通電，插座是否通電，接線是否正確。檢查配電箱盒蓋外觀是否完整，配件是否齊全，安裝是否垂直，高度是否合理，預(yù)留空開位數(shù)是否齊全;檢查室內(nèi)有無通電;檢查弱電箱盒蓋外觀是否完整，安裝是否垂直，配件是否齊全，合同約定的弱電線路是否到戶;檢查安防系統(tǒng)是否與合同附件約定的交付標(biāo)準(zhǔn)一致。

檢查水表是否安裝到位，水表前后接頭有無滲漏現(xiàn)象，記錄水表讀數(shù);測試水壓大小是否合理，有無水壓偏大或偏小的情況(要求有適合上水壓表的接口);測試所有地漏是否通暢;檢查廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的排水管是否完整，有無破損;檢查樓上的排水管檢查口封蓋是否齊全，有無滲漏(同層排水可不檢查，無法試水則無法檢查);檢查給水點(diǎn)的數(shù)量是否滿足合同附件的要求;檢查廚房、衛(wèi)生間排水立管是否分開設(shè)置。

檢查陽臺(tái)欄桿高度是否滿足規(guī)范要求;檢查陽臺(tái)欄桿豎向間距是否滿足規(guī)范要求;檢查陽臺(tái)欄桿安裝是否牢固;檢查陽臺(tái)欄桿是否需要有防攀爬措施;檢查陽臺(tái)是否存在容易翻越入室的安全隱患;檢查陽臺(tái)護(hù)欄玻璃是否符合規(guī)范要求。

檢查門洞尺寸是否符合規(guī)范要求;檢查燃?xì)夤艿溃�燃�(xì)獗硎欠竦綉�，安裝到位;檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈;檢查通風(fēng)開口面積是否滿足設(shè)計(jì)規(guī)范要求;檢查煙道孔、止回閥是否齊全;檢查煙道表面有無裂紋;檢查天棚質(zhì)量;檢查樓地面質(zhì)量。

檢查門洞尺寸是否符合規(guī)范要求;檢查等電位聯(lián)結(jié)端子箱是否符合規(guī)范要求;檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈;檢查是否預(yù)留排氣通道，應(yīng)設(shè)置集中排氣道的情況是否按規(guī)范設(shè)置，開孔、止回閥是否齊全;檢查排氣道表面有無裂紋;檢查衛(wèi)生間地面滲漏情況(需要自家及樓上提前24小時(shí)做好閉水，驗(yàn)房時(shí)樓上樓下的門均應(yīng)打開);檢查天棚質(zhì)量。

檢查墻面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象，有無明顯裂紋，墻面垂直度;平整度，陰陽角方正(毛坯房不作為主控項(xiàng)目);檢查外墻是否按合同約定和國家相關(guān)要求有保溫措施;檢查外墻有無水漬(建議下大雨后檢查)。

空鼓、裂縫、脫層、爆灰、陰陽角、外墻裂紋，檢查天棚有無明顯裂紋(主控項(xiàng)目);平整度;銹點(diǎn)。

檢查地面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;有無明顯裂紋、起砂現(xiàn)象;檢查平整度，水平度。

檢查窗臺(tái)高度(護(hù)欄安裝);外窗框邊是否有水漬(建議下大雨后檢查);門窗啟閉、玻璃完整、密封性、五金件、滴水線、密封膠、密封條。

檢查有無房間不方正;檢查凈高差(每個(gè)房間測量4-5個(gè)點(diǎn))極差是否在允許范圍;檢查構(gòu)件有無明顯大小頭影響美觀的情況。

檢查空調(diào)孔、空調(diào)機(jī)位是否預(yù)留合理;如果預(yù)留不合理，可能會(huì)出現(xiàn)裝機(jī)不便或雨水倒灌的情況。

進(jìn)行毛坯房的驗(yàn)收時(shí)，首先要對房子的面積以及層高做出測量，空間的面積需要根據(jù)測得的長、寬數(shù)據(jù)做出計(jì)算，而層高則是需要在房頂選取若干個(gè)點(diǎn)，再測量出這些點(diǎn)到地面的垂直距離，若這些距離存在明顯的差異，就說明房頂存在傾斜現(xiàn)象。

用掃帚清理干凈墻面、地面的灰塵后，仔細(xì)檢查墻面、地面是否存在裂紋。用小皮錘輕輕敲擊墻面和地面，從聲音來判斷墻、地面是否存在空鼓的現(xiàn)象。

打開手電筒，將光束照在墻面上，看墻面是否存在較明顯的明暗差異，以此來判斷墻面的平整度是否符合要求。

用驗(yàn)電插座和萬用表來檢測室內(nèi)的各處強(qiáng)電是否通電正常，還要注意查看各項(xiàng)弱電是否都已接通。

水路的驗(yàn)收，主要是上水管道與上水管道的檢驗(yàn)，打開室內(nèi)的水龍頭，查看水龍頭的出水是否順暢，用盆接住這些水，并借此檢驗(yàn)下水管道的排水是否通順。