對住宅裝修施工管理的要點解析

【關(guān)鍵詞】住宅；裝修；施工管理 

　　一、建立住宅裝修項目管理的組織結(jié)構(gòu) 

　　在進行住宅裝修的施工管理階段，由于需要對施工過程中的管理工作予以及時的協(xié)調(diào)，因此，住宅裝修的開發(fā)單位應(yīng)該立即設(shè)置對應(yīng)的管理專項，然后對住宅裝修項目的實際管理過程中出現(xiàn)的問題進行分析與研究，以此來提出具有針對性的解決措施，這樣做的目的就是保障住宅裝修施工工作能夠順暢的運行下去。以及整個住宅裝修項目的施工進度和質(zhì)量。這就需要住宅裝修單位的具體施工方對自身資源進行有效的利用，為項目施工提供專業(yè)的技術(shù)人才、管理以及經(jīng)濟等方面的支持。在進行住宅裝修項目管理的組織結(jié)構(gòu)建立的時候，我們能夠?qū)⑵浞譃槲鍌�類型，分別是：住宅裝修項目業(yè)主方的管理、住宅裝修項目設(shè)計方的管理、住宅裝修項目施工方的管理、住宅裝修項目供貸方的管理以及住宅裝修項目承包方的管理。在這五個類型當(dāng)中，最核心的管理就是住宅裝修項目業(yè)主方的管理，而在具體的施工階段，施工管理人員自身的綜合素質(zhì)水平將會對整個住宅裝修的質(zhì)量起到關(guān)鍵性的影響。 

　　二、科學(xué)、合理的選擇材料 

　　在建筑行業(yè)內(nèi)，無論是進行哪一種形式的施工，材料的選擇都是一個關(guān)鍵性的工作，住宅裝修施工也不例外，其選擇的材料是否合格對住宅整體的施工質(zhì)量以及環(huán)境質(zhì)量都有著重要的作用。因此，在進行建筑施工材料以及在裝修的過程中實際物品的采購時，采購人員應(yīng)該科學(xué)、合理的進行材料的選擇。對于采購回來的材料要及時對其驗收與復(fù)試，這樣做的目的就是通過對建筑材料的質(zhì)量的控制來達到控制整體施工質(zhì)量。但是，在住宅裝修的實際施工中，其所需要的材料種類相對比較復(fù)雜，并且當(dāng)下對于材料的更新速度越來越快，這就使得采購人員在進行材料的選購的時候就有了更大的選擇余地，但是也會碰到一些材料出現(xiàn)供應(yīng)不足等情況。所以在進行建筑施工材料的選購上不僅要對當(dāng)?shù)氐牟牧鲜袌鲇枰猿浞值牧私�，還要對客戶的要求予以明確。這樣采購人員才能夠制定出合理、科學(xué)的采購標(biāo)準(zhǔn)來。 

　　通過過去的相關(guān)經(jīng)驗顯示，我們不難發(fā)現(xiàn)住宅裝修項目的開發(fā)單位對于材料的供應(yīng)商所提供的材料已經(jīng)進行了定期的分析與評估，通過與材料供應(yīng)商達成合作以后能夠有效的保證材料的實時到位，在很大程度上也能夠精簡采購人員的材料采購過程。與此同時，對于一些裝飾材料也要進行驗收與復(fù)試。對于施工過程中所需要的材料，特別是眾多消費者所關(guān)注的以及經(jīng)常出現(xiàn)質(zhì)量問題的建筑材料，住宅裝修項目的開發(fā)商要予以高度的重視，例如住宅裝修所需要的涂料、地板以及各類櫥柜等。對于采購回來的材料要及時進行封樣復(fù)試，與此同時還要制定進程檢驗的制度，并且在檢驗以及復(fù)試之前還要進行周密計劃的編制。 

　　三、制定嚴(yán)格的現(xiàn)場規(guī)范制度 

　　在進行住宅裝修施工管理的過程中，為了能夠?qū)①|(zhì)量管理有效的落實，就需要對住宅裝修項目產(chǎn)品的所有制造環(huán)節(jié)予以有效的控制。在住宅裝修產(chǎn)品的實際裝修效果、檔次規(guī)格以及環(huán)保要求等方面是相對比較難以控制的，因此，施工管理人員應(yīng)該根據(jù)住宅裝修的實際情況以及工程的特征進行住宅裝修的質(zhì)量管理，其質(zhì)量管理所需要涉及到的內(nèi)容主要包括：施工成品的保護、劃分施工界面、工程管理技術(shù)以及工程成果驗收等。從住宅裝修項目部的角度來看，在進行建筑施工的實際工程中，為了能夠有效的對產(chǎn)品的質(zhì)量予以保證，就要實行集中加工、樣板引路、交底以及單方面工程流水作業(yè)等一系列的施工控制手段。在這些控制手段中，最基本的保證施工質(zhì)量的制度就是交底，而對于單方面工程的流水作業(yè)制度主要的作用就是能夠便于施工中各個工序以及各個環(huán)節(jié)之間交接工作的責(zé)任劃分。在這些控制手段中的樣板引路制度的主要作用就是在進行住宅裝修項目施工之前，通過制作各種樣板來將解決問題的過程控制在這一階段，這樣做能夠有效的避免在施工過程中出現(xiàn)的浪費情況以及工期延誤現(xiàn)象，與此同時還能夠幫助住宅裝修項目的開發(fā)商選擇信譽等各方面都比較優(yōu)秀的施工單位，在樣板引路控制手段中，還能夠根據(jù)實際的目的將其分為分析樣板、施工樣板、銷售樣板等。對樣板進行分析在整個住宅裝修項目施工中占據(jù)著很重要的地位，因為我國對于住宅裝修項目進行施工還處于一個不斷發(fā)展成長的階段，各種產(chǎn)品的成熟度還不是很穩(wěn)定，這就需要在具體施工的時候根據(jù)實際樣板來進行產(chǎn)品的制作。我國現(xiàn)有的施工技術(shù)還達不到對應(yīng)的集中加工的深度以及廣度，但是根據(jù)我國住宅裝修的歷程來看，我們結(jié)合相關(guān)經(jīng)驗不難發(fā)現(xiàn)在具體的施工中集中加工具有高效性的特點。過去集中加工主要是在施工現(xiàn)場進行材料構(gòu)建的加工，通過對材料構(gòu)件的加工以及安裝，能夠有效的提高住宅裝修項目施工的精度，有效的保證整個建筑項目的質(zhì)量。 

　　四、裝修過程中的施工管理 

　　在進行住宅裝修的實際施工中，由于住宅裝修項目的開發(fā)商或業(yè)主無法對整個裝修工程的施工過程予以監(jiān)控，因此，在簽訂的住宅裝修項目的合同中，首先就要對具體的施工工作予以規(guī)范，并且還要在合同的附件中予以明確。與此同時還要對住宅裝修中所有項目的具體保修年限予以明確。住宅裝修施工方在進行施工的時候應(yīng)該根據(jù)對應(yīng)的驗收標(biāo)準(zhǔn)以及施工規(guī)范，住宅裝修項目的管理人要根據(jù)對應(yīng)的驗收標(biāo)準(zhǔn)來進行工程的互檢以及專檢。除此之外，住宅裝修項目的開發(fā)商在進行住宅裝修之前要進行樣板房的制作，以此將其作為宣傳的工具。開發(fā)商所制定出來的樣板房應(yīng)該根據(jù)相關(guān)規(guī)定，使樣板房能夠?qū)�具體的裝修情況以及施工質(zhì)量予以反映。與此同時，當(dāng)住宅裝修完成交付于業(yè)主手中以后，實際住宅的裝修各個方面都不能次于樣板房。在住宅裝修的實際施工中，需要施工單位根據(jù)樣板房的具體裝修流程以及裝修工藝來進行專業(yè)的施工。 

　　五、成品保護 

　　在住宅裝修項目施工完成以后，一些成品會因為施工人員、外部等因素受到破壞以及損壞。例如在住宅裝修中已經(jīng)鋪設(shè)好地磚以后又受到色精的污染、硬物的刮蹭以及由于出現(xiàn)漏水等情況使地磚發(fā)生變形等。因此，這就需要施工人員在進行施工的時候本著“綠色施工工藝”的原則施工，與此同時在施工的過程中還要持續(xù)的推陳出新，在保證施工質(zhì)量的基礎(chǔ)上采用一些設(shè)計比較巧妙的材料，對工程的細微處進行細微的改變，這樣做的主要目的就是有效的避免出現(xiàn)室內(nèi)污染的情況。例如施工人員在進行吊頂?shù)难b修時，通常選用木龍骨作為吊頂?shù)墓羌�，但是在選擇好的木龍骨上不能進行防腐劑的刷涂，因為，當(dāng)施工人員在木龍骨上刷涂了防腐劑會使其產(chǎn)生一些有害物質(zhì)，如果在實際施工中采用輕鋼龍骨就會避免污染出現(xiàn)。在住宅裝修項目的實際施工中，經(jīng)常會出現(xiàn)在室內(nèi)留有污染物的情況，因此，當(dāng)一處住宅裝修完成以后就要采用專業(yè)的設(shè)備或者技術(shù)手段將這些污染物予以清除，通常情況是六十天為一周期，這樣做的主要目的就是讓業(yè)主能夠住上滿意房以及放心房。 

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