精裝修住宅的利與弊

關(guān)鍵詞： 精裝修；住宅；利與弊

　　0 引言

　　近幾年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，人們的生活質(zhì)量不斷提高，生活追求也跟著上升，因此多數(shù)居民對(duì)于住房要求明顯提高。伴隨著這種現(xiàn)象，很多房地產(chǎn)公司開始推出了名為精裝修的住宅項(xiàng)目。在建設(shè)部頒發(fā)的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》中提到：精裝修住宅是在交房鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。精裝修在建筑行業(yè)中不斷上涌，可以相信在不久的將來我國(guó)市場(chǎng)精裝修是必然的趨勢(shì)。

　　1 精裝修住宅的優(yōu)點(diǎn)

　　1.1 節(jié)省材料 例如在施工單位施工時(shí)，按照?qǐng)D紙要求對(duì)房屋空間進(jìn)行分隔，建設(shè)分隔墻，當(dāng)房屋建成后，業(yè)主買入再叫裝修單位進(jìn)行裝修，裝修隊(duì)按照業(yè)主要求和裝修圖紙進(jìn)行裝修，最后必然會(huì)與原房屋布局有所沖突，這樣就會(huì)選著去拆除部分墻體，拆除墻體就會(huì)導(dǎo)致多想浪費(fèi)，如果是精裝修施工方與裝修方為一體就可以避免這個(gè)問題了。這樣就會(huì)達(dá)到最大程度上的資源節(jié)約，有效地降低浪費(fèi)，也保護(hù)了結(jié)構(gòu)的安全。根據(jù)國(guó)際能源署一份關(guān)于不同經(jīng)濟(jì)部門CO2排放的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，碳排放最高的前三名依次是公共電力和發(fā)熱、制造業(yè)和建筑業(yè)、交通運(yùn)輸。建筑使用能耗是住宅建筑能耗中，所占比例最大的，高達(dá)80%以上[1]。根據(jù)住在杭州網(wǎng)中數(shù)據(jù)[2]，裝飾行業(yè)成本主要由：材料成本、設(shè)計(jì)成本、人工成本、管理成本及合理利潤(rùn)所組成。其中材料成本占50%左右，這是工程造價(jià)的最大一筆開銷，所以能降低材料成本就明顯降低了總成本。按照裝飾材料的流通結(jié)構(gòu)，精裝修工程材料采購(gòu)可相對(duì)于原價(jià)15%～20%的降低空間，相對(duì)于裝修總價(jià)的7.5%～10%，這樣就大大降低了成本，節(jié)省了材料。還有精裝修采用設(shè)計(jì)方案拷貝原則，這樣使得設(shè)計(jì)成本可以從原基價(jià)上降低3個(gè)百分點(diǎn)。還有人工費(fèi)可下降3～5個(gè)百分點(diǎn)，管理費(fèi)可下降3個(gè)百分點(diǎn)。以此等等，精裝修大大節(jié)省了材料、資源以及資金。

　　1.2 提高施工效率 建筑師，室內(nèi)設(shè)計(jì)師共同探討，施工圖包括住宅裝修設(shè)計(jì)在內(nèi)的整個(gè)工程設(shè)計(jì)圖。有效避免設(shè)計(jì)的脫節(jié)現(xiàn)象。精裝工程給施工人員帶來了方便，因?yàn)樵O(shè)計(jì)方案相同即為簡(jiǎn)單的復(fù)制，使得精裝工程成為了工廠化工藝，有效地降低了施工的難度，以方便施工，提高了施工效率。從另方面說，如果不是精裝修工程，那后期裝修方將會(huì)與前期有所沖突，這樣就明顯使得施工效率下降，同時(shí)增加了工作量。由于精裝修住宅要求的內(nèi)部設(shè)計(jì)都是一樣的，所以在設(shè)計(jì)當(dāng)初，屋內(nèi)的所有設(shè)計(jì)預(yù)留以及房間的分設(shè)都是一樣的，對(duì)裝修材料等等要求是統(tǒng)一的，所以就要求材料工業(yè)化統(tǒng)一，目前這也是工業(yè)發(fā)展的一個(gè)方面[3]。精裝工程促使住宅裝修生產(chǎn)從無序走向有序，推行住宅裝修工業(yè)化生產(chǎn)。

　　1.3 污染避免裝修擾民 當(dāng)毛坯房建成業(yè)主購(gòu)置，再由業(yè)主請(qǐng)裝修隊(duì)進(jìn)行裝修，其他房間可能已經(jīng)有人入住，這樣裝修時(shí)就會(huì)給他人造成困擾，精裝修就不會(huì)，當(dāng)房屋建成之際裝修單位馬上進(jìn)行裝修，業(yè)主入住時(shí)房屋已經(jīng)全部完成，這樣完全避免了裝修擾民的問題。

　　1.4 保護(hù)建筑結(jié)構(gòu)免遭肆意破壞 對(duì)于一般毛坯房，業(yè)主進(jìn)行裝修時(shí)可能會(huì)由于前期施工方留下圖紙不完整，后期裝修方按業(yè)主意愿整改，在整改時(shí)很有可能破壞到房屋的重要結(jié)構(gòu)，如果房屋的重要結(jié)構(gòu)遭到破壞那便會(huì)十分的危險(xiǎn)。換成精裝修工程就不會(huì)有這種顧忌了。因?yàn)槭┕し脚c裝修方為同一單位，并且裝修是緊跟在施工方之后那樣對(duì)房屋的構(gòu)建非常清楚，完全可以避免裝修時(shí)破壞重要構(gòu)件。

　　1.5 有利于樹立房產(chǎn)品牌 “毛坯房”只是半成品，不完全具有商品的使用價(jià)值。好的精裝修住宅甚至可以“拎包入住”�，F(xiàn)在人們?cè)絹碓秸J(rèn)識(shí)到裝修和裝飾的不同，個(gè)性化往往依靠后期的家庭裝飾而不是大面積的裝修。因此在住宅精裝修開發(fā)模式上，統(tǒng)一的完全精裝修將成為近幾年開發(fā)商比較合理的選擇[4]。通過實(shí)施精裝修住宅戰(zhàn)略，房產(chǎn)商可以提升自己的品牌，樹立良好的企業(yè)形象，增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

　　2 精裝修住宅的缺點(diǎn)

　　我國(guó)的精裝修房起步較遲，相關(guān)的驗(yàn)收規(guī)范尚不完善，因此造成現(xiàn)在精裝修糾紛不斷的尷尬。要知道不管是什么東西，一但批量生產(chǎn)的話這個(gè)質(zhì)量很難保證的！伴隨著精裝修的推廣與深入，關(guān)于精裝修的訴訟也越來越多，訴訟的問題主要集中在精裝修不到位、裝修板材質(zhì)量不合格、售后服務(wù)不健全等方面。產(chǎn)生問題的原因是由于精裝修房屋的法律法規(guī)合同不健全，不完善所導(dǎo)致的。在如此亂的背景下精裝修房屋被曝光的“黑幕”也不是一幕兩幕，比如“裝修房屋報(bào)價(jià)很高，實(shí)際成本一半都不到”，再如“表面裝修很好看，實(shí)際內(nèi)部工程很差”等等。 　　案例一：精裝不到位，偷工減料，精裝不“精”

　　上海市市民李先生于2007年在上海恒大國(guó)際公寓購(gòu)得一套價(jià)值106萬精裝修的住房，在簽訂的買房屋買賣合同上，恒大國(guó)際承諾了所有裝潢材料的品牌和質(zhì)量，但是合同簽訂后，恒大國(guó)際即以先前所承諾的裝潢材料缺貨為由自行替換了裝修用材。李先生向記者表示，開發(fā)商在更換材料的時(shí)候，只是簡(jiǎn)短地給業(yè)主發(fā)放了一張通知，也沒有出示所需材料停產(chǎn)的相關(guān)證明，許多業(yè)主紛紛反對(duì)，恒大國(guó)際在沒有得到業(yè)主支持的情況下依然更改裝潢材料。交房后不久，李先生又發(fā)現(xiàn)了多處墻面開裂，涂料掉色，門框表面漆皮掉落等多處問題，開發(fā)商所用的裝修材料質(zhì)量與合同所承諾的大相徑庭。

　　案例二：裝修板材質(zhì)量不合格

　　前不久，萬科的“地板門”，“紙板門”事件中就能體現(xiàn)出。根據(jù)中國(guó)江蘇網(wǎng)報(bào)道[5]，知名房地產(chǎn)公司萬科在精裝修領(lǐng)域剛解決了“毒地板”事件，又爆發(fā)了“紙板門”事件。萬科推出了3000元每平米，史上最好裝修，而在后期業(yè)主入住的時(shí)候發(fā)現(xiàn)了諸多問題，其中最為嚴(yán)重的就是第五園六期用“紙”做鞋柜衣柜的問題。“3000元每平方精裝”，所用的材料就是在行業(yè)內(nèi)稱為紙板的一種價(jià)錢低廉的纖維板，這就是在精裝修中所要面對(duì)的問題，弊端。

　　案例三：售后服務(wù)不健全

　　家住朝陽(yáng)區(qū)管莊的鄧女士就遇到了這樣的事。鄧女士2009年購(gòu)買了管莊的某精裝修樓盤位于12層的兩居室。2010年3月入住后，一直沒有遇到什么問題，直到當(dāng)年冬天樓下的鄰居找上門，才知道原來自己的衛(wèi)生間存在漏水隱患。通過各種手段都沒有得到合理的答復(fù)，隨后鄧女士把開發(fā)商告上法院，要求開發(fā)商賠償全部損失。后經(jīng)調(diào)解，鄧女士和開發(fā)商達(dá)成協(xié)議，由開發(fā)商賠償相關(guān)損失，并責(zé)成物業(yè)負(fù)責(zé)衛(wèi)生間墻面和地面防水維修。鄧女士維權(quán)勝利的關(guān)鍵就是《住宅之質(zhì)量保證書》中關(guān)于屋面和地面防水保質(zhì)期的規(guī)定。其中明確要求：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年。

　　對(duì)于現(xiàn)在的精裝修法律法規(guī)及合同還不完善的時(shí)代，為了避免遇到精裝修的問題只能借助于現(xiàn)代的管理及控制。例如采用“一房一驗(yàn)”――請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房公司進(jìn)行控制、驗(yàn)收。雖然工作量加大了許多，一次性投資大了，但后期的事件和開銷就會(huì)顯著降低。再如工程現(xiàn)場(chǎng)管理，從材料、質(zhì)量、進(jìn)度、成本、安全、資金、設(shè)備、人員等等方面出發(fā)進(jìn)行管理，最后也可以避免精裝修問題。精裝修確實(shí)讓開發(fā)商嘗到了“甜點(diǎn)”，在樓市趨向理性消費(fèi)的市場(chǎng)環(huán)境下，這可能是讓部分開發(fā)商獲得較高利潤(rùn)的一種方式。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，精裝修是一把“雙刃劍”，高利潤(rùn)與高風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)存在，一個(gè)微小的問題就可能使開發(fā)商疲于應(yīng)付，何況在出現(xiàn)上述問題，又在輿論壓力下，因而開發(fā)商對(duì)于精裝修商品房并沒有十足的把握。

　　房屋精裝修前景可觀，精裝修無礙購(gòu)房者的“個(gè)性化”裝修，目前人們都趨于“輕裝修，重裝飾”的全新消費(fèi)觀，精裝修房必將取代毛坯房成為市場(chǎng)的主力軍。但現(xiàn)在精裝修還尚未成熟，亟待政府規(guī)范和有力的監(jiān)督。

　　參考文獻(xiàn)：

　　[1]蔡向榮，王敏權(quán)，傅柏權(quán).住宅建筑的碳排放量分析與節(jié)能減排措施[J].防災(zāi)減災(zāi)工程學(xué)報(bào)，2010（S1）：428-431.

　　[2]住在杭州網(wǎng).精裝修，節(jié)約成本知多少[EB/OL]http：//zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2005/01/04/004120776.shtml.

　　[3]鄧偉棟.大規(guī)模的住宅精裝修探究[J].現(xiàn)代物業(yè)（上旬刊）， 2011（11）：68-69.

　　[4]馬瑩.在實(shí)踐中對(duì)住宅精裝修的深層認(rèn)識(shí)[J].中國(guó)住宅設(shè)施，2004（1）：6-8.

　　[5]趙燕華.王石郁亮21年微妙平衡打破萬科深陷成長(zhǎng)困局[EB/OL].