第一章 工程概況
（一）參與建筑單位情況
1、建設(shè)單位：中山市興源房地產(chǎn)發(fā)展有限公司
2、設(shè)計單位：珠海藝蓁工程設(shè)計有限公司
3、監(jiān)理單位：中山火炬建設(shè)監(jiān)理有限公司
4、施工單位：珠海市華冠達(dá)工程有限公司
（二）工程概況
1、本工程位于中山市坦洲鎮(zhèn)界獅南路
2、建筑面積：74487.50平方米,地下一層,地上十一層
3、主體為框架結(jié)構(gòu)；建筑耐火等級為二級
4、抗震不設(shè)防
5、設(shè)計相對標(biāo)高±0.00 相當(dāng)于絕對標(biāo)高4.80；室內(nèi)外高差450。
6、外墻、內(nèi)墻采用多孔磚砌筑,迎水面磚墻用實心紅磚。
（三）節(jié)能設(shè)計概況
1、墻體工程：外墻（擠塑聚笨板XPS外保溫系統(tǒng)），飾面層+搞裂砂
漿+玻纖網(wǎng)格布+擠塑聚笨板+粘合層+水泥砂漿+粘土多孔磚+混合砂漿。
2、屋面工程：（屋面非透明部分）面層+細(xì)石砼+結(jié)合層+擠塑聚笨板+防水卷材+水泥砂漿+爐渣砼+鋼筋砼結(jié)構(gòu)層。
3、門窗工程：選用鋁合金低輻射中空玻璃（包括玻璃幕墻），遮陽系數(shù)0.4，可見光透射比不大于0.4，外窗氣密性等級為4級，透明幕墻的氣密性等級為3級。
4、空調(diào)通風(fēng)工程：本工程均采用風(fēng)機(jī)盤管加獨立新風(fēng)系統(tǒng)，采用臥
式暗裝雙向或四面出風(fēng)型風(fēng)機(jī)盤管，在所有不能滿足自然通風(fēng)的衛(wèi)生間設(shè)置了機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。
第二章 監(jiān)理部組成
1、總監(jiān)：龐偉，負(fù)責(zé)***工程。
2、土建監(jiān)理工程師：將霖、鐘建波、陳田海配合總監(jiān)現(xiàn)場進(jìn)行督促檢查。
3、水電監(jiān)理工程師：李強(qiáng)負(fù)責(zé)水、電、消防等對布線、安裝進(jìn)行檢查。
4、監(jiān)理員2 名，協(xié)助監(jiān)理工程師現(xiàn)場進(jìn)行督促檢查。
第三章 監(jiān)理工作范圍、目標(biāo)、依據(jù)
1、監(jiān)理工作范圍
根據(jù)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同專用條款第四條：施工全過程監(jiān)理，包括樁基礎(chǔ)、建筑安裝、室內(nèi)外裝飾、弱電系統(tǒng)、室外工程及設(shè)備安裝等施工圖范圍的所有工作內(nèi)容。
2、監(jiān)理目標(biāo)
****工程是浙江省重點工程，考慮到本工程重要性，而選派有經(jīng)驗、責(zé)任心強(qiáng)、業(yè)務(wù)精的工程師來現(xiàn)場監(jiān)理把關(guān)，并達(dá)到如下目標(biāo)：
（1）工程質(zhì)量完全符合合格工程要求，并確保杯、省標(biāo)化工地及綠色環(huán)保工地，爭創(chuàng)魯班獎。
（2）進(jìn)度目標(biāo)按施工合同工期進(jìn)行總目標(biāo)控制，確保實現(xiàn)建設(shè)單位對工期的目標(biāo)控制要求。
（3）安全目標(biāo)是協(xié)助施工隊對現(xiàn)場施工人員安全教育，提高安全意識，杜絕重
大安全事故發(fā)生。
3、監(jiān)理依據(jù)
（1）國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)主下達(dá)的規(guī)定和指令及建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例。
（2）設(shè)計圖紙、地質(zhì)勘察報告及相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)圖集。
（3）業(yè)主與設(shè)計、監(jiān)理、施工、供貨單位簽訂的合同文本。
（4）圖紙會審記錄及設(shè)計變更。
第四章 節(jié)能保溫監(jiān)理工作與職責(zé)
本公司***工程監(jiān)理部認(rèn)真、組織、開展、學(xué)習(xí)貫徹落實《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》，并對***工程節(jié)能保溫工作采取必要的措施。
（一）、總監(jiān)、監(jiān)理工程師、監(jiān)理員認(rèn)真學(xué)習(xí)規(guī)范、有關(guān)文件和通知。
（二）、實行總監(jiān)負(fù)責(zé)制，由各標(biāo)段專業(yè)監(jiān)理工程師嚴(yán)格審查節(jié)能施工圖，并督促施工單位嚴(yán)格按照節(jié)能設(shè)計進(jìn)行施工。
（三）各標(biāo)段的墻體材料、門窗玻璃、保溫材料和空調(diào)設(shè)備等必須達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，檢查有無出廠合格證和檢測報告。
（四）審查有無建筑節(jié)能的設(shè)計審查記錄、施工監(jiān)理記錄，隱蔽驗收記錄和材料，設(shè)備的檢測記錄等相關(guān)文件。
（五）建立臺帳。實行建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)實施情況自查表，包括墻體保溫，屋面保溫，門窗保溫、空調(diào)通風(fēng)，設(shè)計的節(jié)能措施，施工單位是否按節(jié)能圖紙施工。
（六）加強(qiáng)對施工圖紙的檢查力度，杜絕“陰陽圖紙”。凡未經(jīng)審圖中心蓋章的施工圖紙一律不得用于施工，所有施工圖，設(shè)計修改圖紙都應(yīng)有審查機(jī)構(gòu)加蓋的審查專用章，各在建工程必須按合法有效的圖紙進(jìn)行施工。
（七）建設(shè)工程涉及到以下內(nèi)容變更的，必須報市審圖中心進(jìn)行變更審查：
（1）建筑外圍護(hù)節(jié)能措施變更的外墻和屋面保溫，外窗型式、空調(diào)系統(tǒng)等；
（2）建筑功能重大變更、層高或?qū)訑?shù)發(fā)生變化的；
（3）加層改造、結(jié)構(gòu)受力體系改變基礎(chǔ)型式、持力層有較大變動的；
（4）室內(nèi)消防系統(tǒng)、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)及強(qiáng)電系統(tǒng)等變更設(shè)計。
（八）施工圖紙中設(shè)計節(jié)點和具體的做法應(yīng)詳細(xì)、明確，對不符合要求的施工圖
紙應(yīng)要求相關(guān)單位及時改正和完善。
（九）施工前應(yīng)強(qiáng)調(diào)“樣板引路”，特別是對面磚外墻面等，應(yīng)先進(jìn)行保溫系統(tǒng)粘結(jié)強(qiáng)度等復(fù)試再進(jìn)行施工。
（十）節(jié)能分項工程須編制施工技術(shù)方案和措施，并對施工人員進(jìn)行交底和培訓(xùn)，無技術(shù)方案和措施的的不得進(jìn)行施工。
（十一）實行節(jié)能分項工程報驗制。
（十二）施工前應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程要求加強(qiáng)對保溫砂漿、玻纖網(wǎng)等原材料的檢測檢查，并對基層進(jìn)行處理和驗收。
（十三）施工過程中應(yīng)加強(qiáng)對保溫層厚度等施工質(zhì)量的檢測檢查，并及時完善隱蔽驗收資料。
（十四）本工程的節(jié)能分項工程，建設(shè)單位單獨組織驗收，資料單獨整理成冊。節(jié)能措施不符合圖紙和標(biāo)準(zhǔn)要求的工程監(jiān)理部不予驗收。
（十五）對在建筑節(jié)能工作有弄虛作假等違法行為的建設(shè)、設(shè)計、施
工、監(jiān)理等單位，各質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行不良行為登記，嚴(yán)重的應(yīng)按建設(shè)部文件要求上報主管部門實施行政處罰。
（十六）建筑節(jié)能工作不僅政策性、技術(shù)性強(qiáng)，而且涉及面廣、推行難度較大，監(jiān)理將實行跟班、旁站、督促檢查、引導(dǎo)施工單位按照節(jié)能設(shè)計、節(jié)能規(guī)范組織實施。實行建筑節(jié)能，有利于節(jié)省資源，為此要求各單位加強(qiáng)學(xué)習(xí)、提高認(rèn)識，堅定信心，從國家戰(zhàn)略及提高人民生活水平的高度出發(fā)，確定負(fù)起監(jiān)理的責(zé)任心，確保有關(guān)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定落到實處。
第五章 質(zhì)量控制要點及措施
第一節(jié)：外墻外保溫監(jiān)理細(xì)則
一、 質(zhì)量事前控制
1、檢查承包單位是否具備外墻外保溫系統(tǒng)施工資質(zhì)，查驗相關(guān)人員崗位證書。
2、熟悉設(shè)計圖紙，尤其是細(xì)部構(gòu)造做法，如外窗周邊、伸出墻面各種進(jìn)戶管口、預(yù)埋件、連結(jié)件、變形縫、抗裂分格縫等都應(yīng)事前了解。
3、審查施工方案，施工方案中應(yīng)有施工工序及施工間隔時間、施工機(jī)具、基層處理、環(huán)境溫度及養(yǎng)護(hù)條件要求、施工方法、材料用量、各工序施工質(zhì)量要求及成品保護(hù)等方面的內(nèi)容。
4、檢查外保溫系統(tǒng)的型式檢驗報告及主要組成材料的產(chǎn)品合格證、出廠檢驗報告、進(jìn)場材料經(jīng)監(jiān)理見證送樣的復(fù)檢報告及現(xiàn)場驗收記錄。
5、對外墻面砂漿找平層的表面強(qiáng)度、平整度和垂直度進(jìn)行工序交接檢的監(jiān)理見證，達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)要求監(jiān)督整修至符合“規(guī)范”要求。
6、按照國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定督促施工單位完成外架子的交接驗收及涉及防火、防毒等方面的措施是否落實。
二、 質(zhì)量事中控制
1、根據(jù)圖紙要求，首先沿著外墻散水（或事先確定的某一樓層）標(biāo)高彈好散水（或某一樓層）水平線；應(yīng)設(shè)置系統(tǒng)變形縫處，則應(yīng)在墻面彈出變形縫及變形縫寬度線；抗裂分格縫按設(shè)計要求設(shè)置，并彈出分格縫寬度線。
2、粘結(jié)用聚合物砂漿（膠粘劑）和抹面用聚合物砂漿（抹面膠漿）應(yīng)按產(chǎn)品說明要求配制，使用電動攪拌器進(jìn)行攪拌，攪拌工作進(jìn)行完后，應(yīng)將配好的膠粘劑靜置5分鐘，再攪拌1次。
3、XPS板可采用點粘法和條粘法相結(jié)合，粘貼板時，應(yīng)將膠粘劑涂在板背面，涂膠粘劑面積不得小于XPS板面積的40%，按樓層每20m抽查一處，但不少于3處，每處檢查不少于2塊，在膠粘劑終凝之前用尺量檢查，取其平均值。
4、XPS板應(yīng)自下而上沿水平方向橫向鋪貼，粘貼時應(yīng)輕揉，均勻擠壓，為了保證板面平整度，可使用一根長度2米的靠尺進(jìn)行壓平操作。XPS板應(yīng)逐行錯縫，墻角處應(yīng)交錯互鎖，門窗洞口四角處不得拼接，應(yīng)采用整塊XPS板切割成形，接縫應(yīng)離開角部至少200mm，角部沿45度應(yīng)加設(shè)加強(qiáng)型耐堿網(wǎng)布一層，尺寸應(yīng)≥300×200。
5、XPS板安裝就位之前，膠粘劑不得有結(jié)皮；XPS板接縫應(yīng)緊密，且平整；除了在XPS板邊需翻包耐堿網(wǎng)布時，可以在XPS板的側(cè)面涂抹膠
粘劑，其它情況下均不得涂抹，也不允許擠入膠粘劑（包括嵌縫用的長板條），以防止引起開裂。XPS板應(yīng)粘貼牢固，不得有松動和空鼓。
6、XPS板在涂抹面層抹面膠漿前應(yīng)先檢查板面干燥程度，清除板面有害物質(zhì)、雜質(zhì)，對不平整處應(yīng)作打磨。耐堿網(wǎng)布不得直接鋪在保溫層表面，不得干搭接、不得外露。加強(qiáng)型耐堿網(wǎng)布間連接應(yīng)采取對接，不得搭接；普通型耐堿網(wǎng)布應(yīng)搭接，搭接長度≥65mm；窄幅普通型耐堿網(wǎng)布翻包≥65mm。
7、XPS板表面不得長期裸露，XPS板安裝上墻后應(yīng)及時做抹面層，宜采用二道抹面膠漿法，即用鋼抹子在XPS板表面均勻抹一層面積略大于一塊網(wǎng)格布的抹面膠漿，厚度約1.5mm，立即將耐堿網(wǎng)布壓入濕的抹面膠漿中，待膠漿稍干硬至可以碰觸時，再立即用抹子涂抹第二道
抹面膠漿，直至網(wǎng)格布全部被覆蓋，此時，耐堿網(wǎng)布約在兩層抹面膠漿的中間。
加強(qiáng)耐堿網(wǎng)布的鋪設(shè)采用一道抹面漿法，抹面膠漿厚度應(yīng)約為2.5mm。抹面膠漿和耐堿網(wǎng)布鋪設(shè)完畢后，至少靜置養(yǎng)護(hù)12小時方可進(jìn)行下一道工序的施工，在冬季和潮濕氣候條件下，還應(yīng)適當(dāng)延長養(yǎng)護(hù)時間。
8、系統(tǒng)特殊部位的處理應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙、標(biāo)準(zhǔn)圖集和規(guī)范規(guī)程要求執(zhí)行，對外墻孔洞處理要在施工方案中明確并確保其不會出現(xiàn)滲漏。
9、強(qiáng)化施工過程的巡視檢查和旁站監(jiān)理，對于保溫施工的隱蔽工程如基層處理、粘貼XPS板（含粘貼面積、粘結(jié)牢固、無松動等）、耐堿
網(wǎng)布壓貼密實平整、抹面膠漿與XPS板粘結(jié)牢固（無脫層、空鼓）等，都應(yīng)按檢驗批要求，作好檢查記錄及驗收結(jié)論。
三、質(zhì)量事后控制
1、外墻外保溫工程的施工質(zhì)量驗收應(yīng)按分部（子分部）工程、分項工程驗收，分項工程應(yīng)以每500-1000M2劃分為一個檢驗批，不足500 M2也應(yīng)劃分為一個檢驗批；每個檢驗批每100 M2應(yīng)至少抽查一處，每處不得小于10 M2。
2、用插針法檢查保溫層厚度應(yīng)符合設(shè)計要求，用小錘輕擊和觀察檢查XPS板與抹面膠漿已粘結(jié)牢固，無脫層空鼓、面層無爆灰和裂縫。
3、應(yīng)按JGJ144-2004有關(guān)規(guī)定做基層與膠粘劑的拉伸粘結(jié)強(qiáng)度檢驗，粘結(jié)強(qiáng)度不應(yīng)低于0.3Mpa，并且粘結(jié)界面脫開面積不應(yīng)大于50%。
4、審核外墻外保溫工程應(yīng)提供的竣工驗收文件是否齊全且符合規(guī)范要求。
5、XPS板薄抹灰系統(tǒng)保溫層垂直度、尺寸偏差和抹面層（按“一般抹灰”）分項工程施工質(zhì)量應(yīng)符合GB50210-2001規(guī)范的規(guī)定。
。
第二節(jié) 屋面保溫層監(jiān)理細(xì)則
一、板狀保溫層的質(zhì)量控制要點。
1、基層施工要求做到平整、干燥和干凈。
2、板狀保溫材料應(yīng)緊靠在需保溫的基層表面上，并應(yīng)鋪平墊穩(wěn)。
3、板狀保溫材料粘貼要貼嚴(yán)貼牢。
4、保溫層施工時應(yīng)做到干燥，防雨、防潮，并嚴(yán)格控制保溫層的含水率。
5、保溫層上宜設(shè)置封閉隔離層，細(xì)石混凝土層澆搗時要嚴(yán)防破壞隔離層，一旦破壞直接影響到保溫層的保溫性能。
6、板狀保溫材料的厚度嚴(yán)格控制在±5%，但不得大于4mm。
二、板狀保溫層的質(zhì)量控制措施。
7、審核施工單位的施工技術(shù)方案，督促技術(shù)交底。
8、審核施工單位上報的材料合格證、質(zhì)量檢驗報告，及應(yīng)對現(xiàn)場抽樣復(fù)驗，現(xiàn)場復(fù)驗的報告含水率必須符合設(shè)計要求。保溫材料的
表觀密度、導(dǎo)熱系數(shù)以及板材的強(qiáng)度，吸水率必須符合設(shè)計要求。
9、板材不得露天存放以免雨淋及受潮，施工后及時覆蓋隔離層。
10、板材保溫層施工后要求施工方及時組織驗收，合格后方可隱蔽。
第三節(jié) 門窗工程保溫監(jiān)理細(xì)則
一、門窗工程保溫質(zhì)量控制要點
1、鋁合金門窗的安裝應(yīng)采用預(yù)留洞口的方法施工，不得采用邊按邊砌式，先砌后安的方法。
2、門窗的固定在砌體上嚴(yán)禁用射釘固定。
3、框的墻體間縫填嵌的材料宜采用發(fā)泡聚苯已稀等彈性材料，并應(yīng)嵌滿密實，表面應(yīng)光滑、平整無裂縫�？p隙表面用嵌縫油膏嵌實。
4、中空玻璃的安裝時余隙，嵌入深度要符合最小安裝尺寸要求。
5、玻璃安裝時的彈性止動片應(yīng)安裝在玻璃相對的兩側(cè)，間距不應(yīng)大于300mm，壓條連續(xù)鑲?cè)氩蹆?nèi)時，第一個彈性止動片應(yīng)距槽角50mm。
二、門窗工程保溫質(zhì)量控制措施
1、審核施工單位的門窗工程保溫施工方案，并督促技術(shù)交底。
2、審核施工單位的門窗材料的合格證，性能檢測報告，特別是中空玻璃必須符合GB11944 的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，橡膠密材墊符合GB10712 中的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
3、材料的運輸、存放、安裝時要求施工方定人定責(zé)，確保材料質(zhì)量。
4、門窗工程安裝時要求施工方每道工序進(jìn)行嚴(yán)格報驗，監(jiān)理嚴(yán)格控制工序質(zhì)量。
5、要求施工方落實成品保護(hù)措施，確保安裝完成后成品質(zhì)量。
第四節(jié) 通風(fēng)與空調(diào)節(jié)能工程
通風(fēng)與空調(diào)節(jié)能工程中的送、排風(fēng)系統(tǒng)及空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)水系統(tǒng)的安裝工程應(yīng)抽查以下內(nèi)容：
1.各系統(tǒng)的制式是否符合設(shè)計要求。
2.各種設(shè)備、自控閥門與儀表是否按設(shè)計要求安裝齊全。
3.水系統(tǒng)各分支管路水力平衡裝置、溫控裝置與儀表的安裝位置、方向是否符合設(shè)計要求。
4.空調(diào)系統(tǒng)是否能實現(xiàn)設(shè)計要求的分室（區(qū)）溫度調(diào)節(jié)功能及相
應(yīng)的計量功能。
