成品保護及工程保修措施
第一節(jié) 成品保護管理原則
1、項目經(jīng)理部對各個階段、各個工序制定詳細的成品保護細則和嚴厲的成品保護獎罰制度，并分區(qū)、分樓層指定成品保護負責人，明確責任范圍。并對成品采取“護、包、蓋、封”等保護措施。
2、成品保護負責人加強對工人的成品保護教育，依據(jù)成品保護細則對操作者和成品、半成品進行施工過程中的跟蹤檢查，并根據(jù)獎罰制度進行處理。
3、工人受獎罰制度的約束，并依據(jù)成品保護細則在施工過程中實施對成品、半成品的保護。
4、落實工序交接，強化下道工序地位，搞好工序、專業(yè)間的穿插作業(yè)，防止互相影響損壞，嚴禁野蠻施工。
第二節(jié) 分項工程產(chǎn)品保護細則
一、土方工程
土方回填施工時，應注意保護有關軸線和標準高程控制點，防止碰撞變形。
二、人工孔樁工程
1、人工挖孔樁施工完成后，應及時用舊模板或鋼筋網(wǎng)片覆蓋，防止人員或雜物掉入。
2、挖孔樁樁頂伸出的鋼筋應加以保護，避免受外力發(fā)生變形破壞。
三、防水施工
1、施工人員應掌握好作業(yè)順序，避免在己施工的防水層上走動，也不能在防水層上堆放物品。
2、防水層固化后，應及時進行隱蔽驗收，做保護層。
四、模板工程
1、板模：
(1)、堅持每次使用后清理板面，涂刷脫模劑。
(2)、按樓板部位層層復安，減少損耗。
(3)、材料應按編號分類堆放，使用完后及時回收進行維修保養(yǎng)。
2、大模板：
(1)、每次拆模后，模板表面清掃干凈掃脫模劑。
(2)、每次澆筑混凝土后，應對大模板進行檢查維修，需更換的部位及時更換，尤其注意容易被破壞的邊、角部位。
(3)、吊裝時要輕起輕放，不準碰撞，以防止變形。
五、鋼筋工程
1、鋼筋加工：
(1)、各類型鋼筋半成品，應按規(guī)格、型號、品種堆放整齊，掛好標志牌，堆放場所應有遮蓋，防止雨淋日曬。
(2)、轉運時鋼筋半成品應小心裝卸，不應隨意拋擲，避免鋼筋變形。
2、鋼筋安裝：
(1)、成型鋼筋、鋼筋網(wǎng)片應按指定地點堆放，用墊木墊放整齊，防止壓彎變形。
(2)、成型鋼筋不準踩踏，特別注意負筋部位。
(3)、運輸過程注意輕裝輕卸，不能隨意拋擲。
(4)、成型鋼筋長期放置未使用，宜室內堆放墊好，防止銹蝕。
3、電渣壓力焊：
(1)、不準過早拆卸卡具，防止接頭彎曲變形。
(2)、焊后不得砸鋼筋接頭，不準往剛焊完的接頭澆水。
(3)、焊接時應搭好架子，不準踩踏其他己綁好的鋼筋。
4、鋼筋輥軋直螺紋套筒連接
(1)、套筒按不同規(guī)格，分類保存。如現(xiàn)場暫時不用的，應集中到庫房內保管，避免產(chǎn)生銹蝕。
(2)、鋼筋加工完成后，連接端用塑料套筒臨時保護，搬運時注意不要碰壞絲扣。
(3)、因工序原因不能及時施工，作業(yè)面上的鋼筋絲扣或套筒應加以臨時保護，避免銹蝕或澆注砼時被污染。
六、砼工程
1、一般砼工程：
(1)、混凝土澆筑期間，及時校對預留伸出鋼筋或埋件位置。
(2)、己澆的樓板混凝土強度達到l.2MPa后才準在樓面上進行操作。
(3)、側面模板應在混凝土強度能保證其棱角不因拆模而受損壞時，方可拆模。
(4)、使用振動棒時，注意不要觸碰鋼筋鋼筋與埋件、預埋螺栓、暗管等，如發(fā)現(xiàn)移位應及時校正。
(5)、雨期施工應備有足夠的防御措施，及時對己澆筑的部位進行遮蓋。下雨期間，應避免露天作業(yè)，
2、預拌砼：
(1)、攪拌車應按額定量裝載，不準超載，防止水泥漿流失。
(2)、根據(jù)路程距離的遠近和施工作業(yè)面的大小，確定砼運輸車的數(shù)量和發(fā)車時間間隙，減少砼運輸車的等待時間，避免使混凝土超過初凝時間。
3、泵送混凝土：
(1)、泵送混凝土一般摻有緩凝劑，應在混凝土終凝后才澆水養(yǎng)護，并且要加強早期養(yǎng)護。
(2)、為了減少收縮裂紋，待混凝土表面無水漬時，宜進行第二次收面。
(3)、由于泵送混凝土的水泥用量大，宜進行蓄水養(yǎng)護，或覆蓋濕草袋、麻袋等物，以減少收縮裂縫。
七、樓地面工程
1、推手推車時不許碰撞門口立邊和欄桿及墻柱飾面，門框適當要包鐵皮保護，以防手推車軸頭碰撞門框。
2、施工時不得碰撞水暖立管等。
3、施工時保護好地漏、出水口等部位安放的臨時堵頭，以防灌入漿液雜物造成堵塞。
4、沾污的墻柱面、門窗框、設備立管線要及時清理干凈。
5、水泥砂漿面層養(yǎng)護期內(一般不宜少于7天)，嚴禁在表面推手推車、放重物及隨意踐踏。
6、地磚面層調整、擦縫的操作人員，要穿軟底鞋，踩踏面要墊上平整木板。
7、完成后的地面，兩天內嚴禁上人行走及堆放物品，表面要覆蓋保護(可撒鋸末)。
八、門窗工程
1、鋁合金門窗：
(1)、鋁合金門窗運輸時應妥善捆扎，樘與樘之間用非金屬軟質材料墊開，吊運時選擇牢靠平穩(wěn)的著力點，防止門窗相互磨損、擠壓扭曲變形，損壞附件。
(2)、鋁合金門窗進入施工現(xiàn)場后應在室內豎直排放，產(chǎn)品不能接觸地面，底部用枕木墊平高于地面100mm以上，嚴禁與酸、堿性材料一起存放，室內應清潔、干燥、通風。
(3)、鋁合金門窗裝入洞口就位臨時固定后，應檢查四周邊框和中間框架是否用規(guī)定的保護膠紙和塑料薄膜封貼包扎好，再進行門窗框與墻體安裝縫隙的填嵌密封和洞口墻體表面裝飾等施工，以防止水泥砂漿、灰水、噴涂材料等污損鋁合金門窗表面。在室內外濕作業(yè)未完成前，不得破壞門窗表面保護材料。
(4)、進行焊接作業(yè)時，應有措施，防止電焊火花損壞周圍的鋁合金門窗型材、玻璃等材料。
(5)、禁止人員踩踏鋁合金門窗，不得在鋁合金門窗框架上安放腳手架、懸掛重物，經(jīng)常出入的門洞口，應及時用木板將門框保護好，嚴禁擦碰鋁合金門窗產(chǎn)品，防止鋁合金門窗變形損壞。
(6)、鋁合金門窗清潔時，保護膠紙要妥善剝離，注意不得劃傷、亂花鋁合金表面氧化膜。
2、木門窗：
(1)、門窗扇裝拼完成后應入庫，下面均應墊起200mm以上、碼放整齊，鑲門心板的門扇，門的端部各放一件厚薄相等的木板，防止吸潮腐爛。
(2)、門窗框扇碼放時應平穩(wěn)輕放、不得重力猛扔，防止損壞表面及缺棱掉角。
(3)、門窗框扇平放時端部離開墻邊200~300mm。
(4)、裝拼門窗扇時下面應用木卡將門卡牢，上面用硬質木塊墊著門邊，然后適力用錘敲打，以免損壞門邊。
(5)、膠合板門釘封邊時，流出門表面的膠水應用濕布抹凈。
(6)、修刨膠合板門時應用木卡將門邊墊起卡牢，以免損壞邊緣。
(7)、門窗制成后，人不得在表面站立或放置重物。
(8)、安裝貼臉板時不得重擊門窗框，保護已做完的項目，使之不損壞、沾污。
3、門窗油漆：
(1)、刷飾涂料前，要先清理好周圍環(huán)境。涂料干燥前，應防止雨淋、塵土沾污和熱空氣的侵襲。
(2)、每遍刷完后，都應將門窗用風鉤勾牢或用木楔固定，防止扇框涂層粘結，影響質量和美觀，同時防止門窗扇玻璃損壞。
(3)、刷飾涂料后，應立即將滴在地面或窗臺上或沾污墻上以及小五金上的涂料清擦干凈。
(4)、木門窗施涂完畢，在未干前，對重要部位應出示標志牌，防止觸摸。
4、門窗玻璃安裝：
(1)、凡安裝完樓層，最好派專人看管維護，每日應按時開關門窗。尤其是注意刮風天氣，以減少玻璃的損壞。
(2)、門窗玻璃安裝后，應隨手掛好風鉤或插上插銷，防止刮風損壞玻璃，并將多余和破碎的玻璃及時送庫或清理干凈。
(3)、對于面積較大，造價昂貴的特種玻璃，宜在單位工程驗收前安裝。如需提前安裝時，應采取妥善保護措施。
(4)、玻璃安裝時，操作人員要加強對窗臺及門窗口抹灰的保護。
(5)、當焊接、切割、噴砂等作業(yè)可能損傷玻璃時，應采取措施予以保護。嚴禁焊接等火花濺到玻璃上。
(6)、嚴禁用酸性洗滌的去污粉清洗反射玻璃的鍍膜面層。
九、裝飾工程
1、抹灰、面磚工程：
(1)、推小車或搬運物料時，要注意不要碰撞墻角、門框等。壓尺和鐵鏟等工具不要靠在剛完成的墻的面抹灰層上。
(2)、拆除腳手架時要注意輕拆輕放，不要撞壞門窗和墻面。
(3)、要保護好墻上己安裝的配件、窗簾鉤(罩)、電線槽盒等室內設施，對被砂漿粘上、污染的要及時清刷干凈。
(4)、抹灰層凝結硬化前應防止水沖、撞擊、振動和擠壓。
(5)、要保護好地漏、糞管等處不被堵塞。
(6)、粘在門窗框上的砂漿應及時清理干凈。
2、乳膠漆工程：
(1)、墻柱表面未干前，室內不得清掃地面，以免塵土沾污墻柱面，干燥后也不得往墻柱面潑水，以免沾污。
(2)、墻柱面涂刷乳膠漆完成后，要妥善保護，不得碰撞。
(3)、涂刷墻柱面時，不得沾污地面、門窗、玻璃等己完的工程。
第三節(jié) 工程保修管理
根據(jù)建設部新發(fā)布的《房屋建設工程質量保修辦法》，我公司將嚴格遵守該“辦法”中規(guī)定的各分部工程的保修期限，凡竣工交付后在保修期限內出現(xiàn)的使用功能上屬質量問題而影響使用的，我單位負責保修。我公司將建立專門的維修組進行跟蹤服務，盡力滿足用戶的要求。
專程回訪
工程交付使用后在一年內，由我單位專人進行回訪，聽取用戶對工程質量以及對維修組服務的意見，及時解決用戶提出的問題。
維修組
1)在保修期內，我單位設專項技術維修組，由專人負責維修，隨叫隨到，熱情為用戶服務，力求用戶滿意。
2)維修組設在工程附近，便于用戶提出的問題及時、快速的得到解決。
