八、住宅建筑技術經(jīng)濟評價
(一)評價項目的對比條件
1．建筑功能具有可比性，即建筑面積標準、住宅類型及建筑層數(shù)應基本相同。
2．消耗費用的可比性，即應包括建造階段和使用階段兩部分費用。
3．價格的可比性，即采用同一價格水平計算，消除人為變動因素。
可以采用轉化措施，使其具有可比性。
(二)評價指標體系包括建筑功能效果和社會勞動消耗兩部分。建筑功能效果是適用、安全、衛(wèi)生等基本方面的總和。社會勞動消耗是為取得建筑功能所付出的全部勞動量。按照經(jīng)濟效果的基本概念，住宅建筑技術經(jīng)濟效果是以建筑功能效果與社會勞動消耗(即造價)之比來衡量的。
(三)為體現(xiàn)評價指標項目在總體評價中重要程度的差別，運算時按指標的相對重要程度進行加權。建筑功能效果指標中各項一級指標及權重值：
1．平面空間布局0.35
2．平面指標0.20
3，廚衛(wèi)0.15
4．物理性能0．10
5．安全性0．10
6．建筑藝術0．10
(四)評價方法中，定量標準0~4分，0分淘汰，1分為最低合格標準，4分為創(chuàng)新標準。定性指標中，平面空間綜合效果系指：平面布置緊湊，空間分配合理，功能分區(qū)明確，交通聯(lián)系方便，私密性好。
安全措施系指：疏散、防火、防盜、防墜落、防觸電。
實際操作時需采用評分法解決定性指標定量計算問題。
(五)定量標準中。0分一項即予淘汰。其具體標準是：
1．家具布置：門窗位置不當，墻面破碎，不利于家具布置；
2．儲藏：無儲藏設施(注：住宅設計規(guī)范已取消此項要求，可考慮用家具解決)；
3．樓梯走道：不符合安全疏散和有關規(guī)定；
4．陽臺：無陽臺或不合規(guī)范；
5．公用設施：不合規(guī)范要求；
6．平面空間綜合效果：不緊湊，功能分區(qū)不合理，居住與輔助面積不協(xié)調；
7．平均每套建筑面積：大于標準1m2以上；
8．廚房：間接采光，設備布置不合流程；
9．衛(wèi)生間：只設一個蹲坑，無預留洗浴設施位置；
10．采光：窗地比小于1／7，或臥室、起居室部分間接采光(注：住宅設計規(guī)范要求，廚房也不可以間接采光)；
11，通風：不好；
12．保溫隔熱：不合規(guī)范；
13．隔聲：分戶墻及樓板空氣聲隔絕小于40dB；
14．安全：防火、防盜、防墜落、防觸電解決得不好；
15．結構安全：不合規(guī)范；
16．室內效果：空間比例不協(xié)調、分割紊亂、閉塞、色彩不協(xié)調、視覺效果差；
17．立面效果：平立面處理呆板，體型比例失調；
18．造價：超過當?shù)卦靸r10％以上。
(六)住宅建筑技術經(jīng)濟效果綜合評價，最終表現(xiàn)為建筑指標體系的綜合指數(shù)與社會勞動消耗指標體系的綜合指數(shù)的比值。比值相對大的方案，也就是通常所說性能價格比比較高的方案，為較優(yōu)方案。
