項目工程成本控制技巧

關(guān)鍵詞：建筑項目 成本控制 

　　0 引言 

　　建筑工程產(chǎn)品不同于其他產(chǎn)品，建筑工程產(chǎn)品具有單一性特點，在完成產(chǎn)品生產(chǎn)過程體現(xiàn)出產(chǎn)品周期長、規(guī)模大、綜合因素多的特性。一個項目工程，從工程立項到竣工，少則一兩年，多則三到五年，由于時間跨度大，多種因素的變化給成本管理造成極大的困難。內(nèi)部條件變化因素包括：可行性研究、工程設(shè)計、工程籌備、工程施工等；外界條件變化因素包括：政府部門的政策性條例、市場價格波動、自然災(zāi)害、社會政治條件等。所有外界條件變化因素是企業(yè)不可避免的，也不能為企業(yè)所改變，我們只有緊緊抓住內(nèi)部因素的變化，才能使得整體變化變得更加有效和有利。也就是說我們應(yīng)該緊緊地抓住從工程前期、招投標(biāo)到工程施工這條產(chǎn)品生產(chǎn)主線，才能完成產(chǎn)品生產(chǎn)降低成本的任務(wù)，才能達到企業(yè)生產(chǎn)的成本管理目標(biāo)。 

　　1 可行性研究階段 

　　在前期工程成本的范疇中，通�？尚行匝芯侩A段對工程成本影響較大，主要來自于項目方案的不確定因素和建筑產(chǎn)品的定位問題。 

　　方案的不確定因素隨著可行性研究的廣度與深度成反比，研究越透切，則方案的不確定因素就越小，反之則越大。研究課題內(nèi)的條件包含了：項目所在地的地理環(huán)境條件、地質(zhì)條件、水文氣象條件、生產(chǎn)要素條件、社會環(huán)境條件等等，這些條件都會影響項目工程實施的成本變化。有些可行性研究報告，簡單地從一些同類項目工程的經(jīng)驗資料數(shù)據(jù)與周邊同類產(chǎn)品價格或分析予測價格進行分析比較，簡單地分析周邊商品購買力，沒有周密地分析與利用各種條件因素進行論證，而是簡單地類比論證產(chǎn)品的價格和利潤率，隱藏虛假成份，很容易在實施過程形成資金失控，實際成本超計劃成本，導(dǎo)致實現(xiàn)利潤下降。所以，對于開展項目工程的可行性研究，應(yīng)該做到自覺地開展廣泛的調(diào)查研究，充分地掌握第一手資料，認真地分析研究相關(guān)聯(lián)的每一個條件因素，切實地做好各種條件因素的解決方案，準(zhǔn)確地計算相應(yīng)方案的費用成本。 

　　建筑產(chǎn)品的定位在可行性研究階段是對項目工程成本影響較大的因素之一。能否根據(jù)可行性研究的各方面條件因素，在合理利潤或利潤最大化的基礎(chǔ)上，控制項目工程成本降至最低點，從而確定項目工程的定位水平。防止定位過低，造成產(chǎn)品價格偏低，造成相對產(chǎn)品成本提高。防止定位水平過高，對產(chǎn)品銷售造成一定的影響，聯(lián)動影響產(chǎn)品價格。可行性研究對項目工程合理定位，必須對社會條件因素進行細致周密的調(diào)查研究，切實分析社會購買力情況和周邊購買力的變化趨向，客觀評估購買力水平，這樣才能保障項目工程的工程成本和利潤率保持合理水平。 

　　2 項目設(shè)計階段的成本控制 

　　項目工程設(shè)計對于項目工程成本同樣產(chǎn)生較大的影響作用，甚至決定了建筑產(chǎn)品的基本產(chǎn)品成本，因為工程設(shè)計圖紙完全確定了建筑產(chǎn)品的實物工作量，相對地控制了當(dāng)期的建筑產(chǎn)品成本，所以，有效地控制工程設(shè)計，對于工程成本管理有著十分重大的意義。 

　　規(guī)劃設(shè)計為項目工程成本控制建立了一個良好的開始。創(chuàng)造一個優(yōu)美的環(huán)境和建立良好的協(xié)調(diào)和諧社會效應(yīng)是規(guī)劃設(shè)計的原則，同時也是項目工程成本有效控制的基礎(chǔ)，成功的設(shè)計效果所形成的社會效應(yīng)，會聚成一種無形資產(chǎn)，其增值效果就是一種最好的降低成本方式。所以，在規(guī)劃設(shè)計過程中，我們應(yīng)該在充分利用容積率的基礎(chǔ)上，合理地布局各類不同性質(zhì)、不同規(guī)模、不同體型的建筑物，合理布局綠化景觀和道路管線，更要注意對現(xiàn)有的地理環(huán)境條件和周邊環(huán)境條件的利用，比如有些項目善于利用一些小河流或小溪改造成為小湖泊，利用地形標(biāo)高的錯落建造建筑物，形成順勢而起、前后花園錯落、變化無盡的別致氣氛，營造一種優(yōu)美的效果，若挖山平地后再建造建筑物，不僅增加了挖山平地和建造擋土系統(tǒng)的費用，而且還增加了局部立面的抑壓感。比如有些項目工程沒有合理運用項目定位水平，沒有在既定定位水平基礎(chǔ)上，適當(dāng)局部調(diào)整偏高與偏低的水平，保證整體水平不變的情況下，更加突出重點，造就變化空間和中心氣氛的感覺。而是全盤一致和千編一律，缺少變化感覺，容易造成人們心理和視覺方面的疲勞�？偟膩碚f，規(guī)劃設(shè)計并不是規(guī)而不劃，對工程成本無所作用的臨時性文件，而是有效開展工程成本管理第一環(huán)節(jié)，這就需要設(shè)計室在規(guī)劃設(shè)計過程中提高技術(shù)水平成分和深度廣度的成分。 

　　單體建筑工程設(shè)計直接影響著建筑產(chǎn)品的成本水平。建筑產(chǎn)品不同于其他產(chǎn)品，由于自身特性和特征，需要人們在建造過程遵循“百年大計、質(zhì)量第一”原則，同時也決定了建筑產(chǎn)品設(shè)計的原則：適用、經(jīng)濟、美觀。這些原則都充分體現(xiàn)了建筑產(chǎn)品的社會效能和經(jīng)濟效能，例如，在結(jié)構(gòu)設(shè)計中結(jié)構(gòu)方案不僅僅考慮結(jié)構(gòu)的安全性問題，還需要考慮結(jié)構(gòu)設(shè)計的先進性，才能夠體現(xiàn)結(jié)構(gòu)設(shè)計的客觀合理性。避免在設(shè)計過程盲目地追求安全而隨意加大構(gòu)件截面、隨意加大鋼筋含量，防止抗震的接點構(gòu)造處理變成全構(gòu)件的構(gòu)造處理，務(wù)求在保證結(jié)構(gòu)安全的基礎(chǔ)上節(jié)約成本、提高空間使用率。相反地在建筑設(shè)計過程，我們應(yīng)該更多地從社會效能方面綜合考慮產(chǎn)品的成本節(jié)約。因為建筑產(chǎn)品具有藝術(shù)性，設(shè)計技巧上有著很大的模糊性，不可能只用柱、墻、梁板等圍蔽起來就交給人們使用，盲目追求節(jié)約成本的一種偏向目的，忽視了產(chǎn)品的經(jīng)濟效能。但是，也需要防止夸張的追求藝術(shù)效果，防止鋪張浪費地進行建筑設(shè)計，無謂的加大產(chǎn)品的成本。建筑設(shè)計既然作為一種模糊創(chuàng)作，而產(chǎn)品成本也就存在于不穩(wěn)定狀態(tài)，特別是如何使用飾面材料，對建筑設(shè)計所形成產(chǎn)品成本產(chǎn)生較大的影響。例如酒店建筑，很多設(shè)計喜歡采用高檔的花崗石材作為墻面的飾面材料，很大程度上以材料運用技術(shù)代替了 

　　建筑藝術(shù)，自然產(chǎn)品成本將會提高10%左右，甚至更高。我們應(yīng)該看到，良好的建筑設(shè)計并不是依靠材料的檔次來決定，而是需要運用客觀嚴謹?shù)膬?yōu)秀的設(shè)計手法，合理地運用體形的空間藝術(shù)、相適應(yīng)飾面材料的自然色彩和質(zhì)感藝術(shù)，爭取達到最佳的建筑藝術(shù)效果和最佳的產(chǎn)品成本效益。 

　　3 綜述 

　　總的來說，由于前期工程的規(guī)劃設(shè)計、單體設(shè)計工作的性質(zhì)和效果決定了建筑工程前期工程成本控制對工程整體產(chǎn)品成本發(fā)揮著重要作用，而建造工程成本控制的影響作用的幅度是不可相比的，這是工程成本管理的重點，我們應(yīng)該加以重視。只有把握建筑工程成本管理與控制的關(guān)鍵點，才能真正最大限度的降低產(chǎn)品成本，獲取最大利潤的效益 

　　參考文獻： 

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