100%或更高得房率的問題你都清楚了嗎？
作為一個專業(yè)的購房者，你在買房時一定不會忘了問一句：這個戶型的得房率是多少？
沒錯，我也會問這一句，誰不關心自己買套房子實際能得到多少呢？只不過得房率的彎彎繞實在太多了。關于得房率，目前比較認同的觀點是：并不是越大越好。
現在已經有開發(fā)商可以通過“技術手段”實現100%甚至更高的得房率。我們關注得房率不應該停留在數字上面，而是應該通過得房率來衡量一套房子的價值，它能帶給我們哪些好的居住體驗。
關于得房率，我們普遍存在兩個誤區(qū)。
誤區(qū)一：意味著更多可利用面積
這里我所說的可利用面積，是指可以有效使用的部分，可利用面積比套內使用面積要小。那些不經常利用或利用率差的面積不算在其內，這些利用率差的面積通常是開發(fā)商為了提高得房率而增加的，雞肋得很。
要想提高可利用面積，戶型設計要遵循幾個原則：
1、該集中的則集中
哪些該集中？戶型設計中該集中的包括室內過道、門、管線、廚衛(wèi)墻面等。
過道集中可以減少通道占用的面積，門的開關會占用扇形面積，門集中了可以縮減開關占用的面積。廚房和衛(wèi)生間的管線多，比如排水、給水、通風、燃氣、暖氣等，這些管線集中布置能節(jié)省空間，廚房和衛(wèi)生間同屬濕區(qū)，共用墻面能讓管線布置更加方便。廚衛(wèi)不集中的戶型，通常不咋地。
2、墻體直線長度不夠，多被門隔斷
墻體如果直線長度不夠，中間被門隔斷，會影響室內軟裝效果。比如客廳背景墻不夠長，設計電視墻會比較麻煩，擺放電視柜會不方便，對應的沙發(fā)擺放都會受影響。
3、采光通風要好，進深開間比例要合適
戶型設計時，采光要符合相應的住宅設計規(guī)范，達到一定的日照時數。進深開間比例不要大于2:1，大于這一比例的房間會顯得狹長，采光和通風效果差。佳的進深開間比例應在1:1-1.5:1之間。通常情況下，北方的住宅進深開間比例要小于南方。
誤區(qū)二：得房率越大越好？
得房率的計算公式：得房率=套內面積/建筑面積。
得房率越大，意味著套內面積越大，被我們實際利用的面積越大，公攤越小。看上去挺不錯的，有木有？但是我們?yōu)槭裁匆穸ㄋ�？因為以下幾點：
1、高得房率意味著公攤被壓縮。
這一點很好理解，通常情況下公攤包含了電梯間、樓梯間、公共走廊、單元門區(qū)域等我們可以實際感受到的，還有些我們感受不到的，比如變電室、設備室等。如果公攤過小，直接的感受是進出樓道會顯得局促，誰都喜歡小區(qū)門廳更加氣派、電梯間更加寬敞。公共區(qū)域面積的縮水也會在一定程度上影響小區(qū)品質。
2、套內面積多了，房子就好嗎？
當然不是。因為我們得問問套內面積是如何多的，那些100%的得房率是如何實現的。通常情況高層得房率在75%左右，多層得房率在80%左右。如果高層得房率達到了80%以上，有可能歸功于建筑設計師的鬼斧神工，但更多情況是開發(fā)商為了營銷上的方便，通過一些不合理的設計來增加套內面積，比如盡可能增加多的飄窗、開放式陽臺、電梯前室等。
總之為了提高得房率，一切都得讓道，那些價值不大的使用面積要比戶型的合理性重要得多，這就是套路。
