任何商品購(gòu)買(mǎi)之后都有一定的保修期限，對(duì)于房屋交易來(lái)說(shuō)，也是如此。那么，房屋的保修期到底有哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題需要注意？業(yè)主又該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？小編從以下3個(gè)方面為您詳解。
一、房屋的保修期限和計(jì)算方法
房屋的保修期一般是從開(kāi)發(fā)商將竣工完成的房屋住宅交付給用戶使用之日開(kāi)始計(jì)算的，保修期限按照規(guī)定不能低于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限。
具體怎么計(jì)算，我們以實(shí)際例子來(lái)談。如果房屋于2016年1月1日竣工，開(kāi)發(fā)商于2017年1月1日向業(yè)主交付使用，交付時(shí)施工單位對(duì)屋面防水的剩余保修期為4年，而《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》中規(guī)定的最低保修期限3年低于該存續(xù)期，那么保修期應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為4年。
如果開(kāi)發(fā)商于2017年1月1日向買(mǎi)受人交付使用，施工單位對(duì)屋面防水的剩余保修期為2年，少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》中規(guī)定的3年的最低保修期，那么保修期應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為3年。
總之就是，保修期限按照規(guī)定不能低于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限。
二、如何制定房屋保修條款？
對(duì)買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，一切都是口說(shuō)無(wú)憑，只能靠合同寫(xiě)下來(lái)才能起到約束作用。對(duì)于房屋保修期來(lái)說(shuō)，也是如此，要在簽訂合同的時(shí)候就在合同中作出要求，千萬(wàn)不能任由開(kāi)發(fā)商隨意變更保修期限，損害自己的利益。具體制定的條款如下：
1、留取部分保修基金
收房驗(yàn)房合格之后，為了防止后期出現(xiàn)目前檢測(cè)不出的問(wèn)題，業(yè)主在合同中是有權(quán)要求留取裝修總工程款的5%左右的保修基金的，就像平常買(mǎi)賣(mài)一樣，是訂金或者是保證金之類的，在約定的保修期內(nèi)如果沒(méi)有發(fā)生嚴(yán)重的工程質(zhì)量，而且開(kāi)發(fā)商、建筑商也按照約定，出現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修的話，那么保修期滿后再退回這部分維修基金也是合理的。
2、明晰保修義務(wù)和賠償責(zé)任
為了防止房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)多方互相推諉責(zé)任的事情發(fā)生，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí) ，應(yīng)該明確提出雙方應(yīng)該履行的義務(wù)和責(zé)任，以及房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題得不到及時(shí)解決時(shí)，開(kāi)發(fā)商或建筑上應(yīng)該承擔(dān)的具體賠償責(zé)任。
3、房屋出現(xiàn)問(wèn)題修復(fù)需重新驗(yàn)收后續(xù)延長(zhǎng)保修期
購(gòu)房者在簽訂房屋保修期有關(guān)合同的時(shí)候，可以與開(kāi)發(fā)商、建筑商、裝修公司等做出約定，明確規(guī)定保修期內(nèi)如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，重新維修后，并重新驗(yàn)收合格之日起延長(zhǎng)一定期限的保修期。
4、保修期滿后房屋問(wèn)題的解決
關(guān)于房屋保修期還會(huì)有另一個(gè)問(wèn)題出現(xiàn)，那就是在保修期內(nèi)房屋質(zhì)量沒(méi)有出現(xiàn)問(wèn)i，但是保修期限到了之后房屋的問(wèn)題才出現(xiàn)，那么這個(gè)時(shí)候的保修費(fèi)用該如何計(jì)算呢？給業(yè)主的建議是可以在最初的合同中與對(duì)方約定，期滿之后進(jìn)行的維修只收取相應(yīng)的維護(hù)成本費(fèi)用，而不多收其他費(fèi)用。這個(gè)是可以通過(guò)協(xié)商解決的。
三、保修期內(nèi)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商可能不會(huì)照合同保障維修的問(wèn)題
1、業(yè)主擅自更改房屋構(gòu)造造成的問(wèn)題
有的業(yè)主收房入住之后，會(huì)因?yàn)閷?duì)裝修公司的裝修設(shè)計(jì)不滿意，便自己動(dòng)手進(jìn)行二次改造，由于缺乏裝修經(jīng)驗(yàn)或者對(duì)房屋構(gòu)造不熟悉，在改造的過(guò)程中因?yàn)樽约旱纳米愿脑斐煞课莩霈F(xiàn)問(wèn)題，甚至印象了房屋的整體構(gòu)架，那么在這種情況下，經(jīng)過(guò)調(diào)查，如果真的是因?yàn)闃I(yè)主個(gè)人的原因，那么業(yè)主該行為將不享受保修期限內(nèi)的保修權(quán)益，一切后果由業(yè)主自己承擔(dān)。
2、業(yè)主使用不當(dāng)造成問(wèn)題
業(yè)主在收房使用的過(guò)程中，如果因?yàn)閭�(gè)人的不小心造成房屋某些部位的損壞，那么這種情況本質(zhì)上是應(yīng)該業(yè)主自己承擔(dān)的。但是如果是在保修期內(nèi)出現(xiàn)的這些問(wèn)題，業(yè)主又不想自己全部承擔(dān)的話，可以與原來(lái)的裝修公司、建筑施工公司、開(kāi)發(fā)商等協(xié)商，兩者分?jǐn)傔@部分修補(bǔ)費(fèi)用。
3、不可抗力造成的問(wèn)題
人禍可以避免，天災(zāi)卻無(wú)法避免，如果房屋是因?yàn)槭艿搅颂鞛?zāi)這些不可抗力因素的影響造成的孫換等問(wèn)題，所有的后果只能是由業(yè)主自己承擔(dān)的，開(kāi)發(fā)商通常是不會(huì)承擔(dān)這份責(zé)任的，即使是在保修期內(nèi)，也通常是這種做法。
