現(xiàn)如今買房非常容易被坑，買房子的時候不管怎么謹慎，網(wǎng)上也有各種過來人分享的經(jīng)驗指南，根據(jù)過來人的經(jīng)驗肯定是有一定指導(dǎo)作用，但并不能完全照搬。每個人購房遇到情況都不一樣，只有掌握了必須的房產(chǎn)知識，買房的過程中，無論對方如何推銷，自己心里都不會被忽悠。
首先需要了解的一個重點知識是房屋面積。我們看到的房產(chǎn)廣告提到的所謂2房90平米，三房120平米，都是建筑面積，也就是除了你在屋內(nèi)實際能夠使用到的面積外，還包括走廊、電梯等公攤面積。而你實際能夠使用的，叫做套內(nèi)使用面積，它和套內(nèi)墻體面積一起加起來，構(gòu)成了建筑面積。因此，在選擇房屋的時候，除了了解建筑面積多少，還要仔細問清楚其套內(nèi)面積多少，即可以通過“得房率”（套內(nèi)面積/建筑面積）來得知，一般得房率達到80%就算比較高的了。
第二，要仔細挑選戶型，南北通透、房型方正、采光通風(fēng)良好、房間客廳廚衛(wèi)全明的優(yōu)先考慮。
第三，需要了解你選擇的房屋樓層和景觀，一般對于中高層建筑來說，樓層越高價格越貴，景觀越好，價格也越貴。在經(jīng)濟承受范圍內(nèi)，盡量選擇景觀好、樓層偏高的。
第四，了解小區(qū)周的交通和配套。了解附近超市、站臺、高架、大賣場、教育和醫(yī)療機構(gòu)的距離。
第五，要弄清楚購房的流程，買二手房需要弄清楚房屋的產(chǎn)權(quán)情況，是否存在抵押和租約等，買一手房需要弄清何時交房等。
還房貸小技巧
貸款成為現(xiàn)在買房的重要流程，買房之后需要每月還一筆數(shù)額不小的房貸。怎么才干輕松還房貸呢?小編總結(jié)了四點輕松還房貸的省房貸技巧，希望對廣大房奴有所幫助。
1、貸款時間越長，月供壓力越小
同樣貸款100萬，還10年、20年和30年，相同時期，每月月供額度是不同的，簡單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長，每月的月供越少了。這對于大多數(shù)貸款買房的購房者來說，都是一件可以緩解資金壓力和生活壓力的事情。畢竟我們的生活除了還月供，還有很多地方需要資金的支持。
一般來說，月供占收入的比例最好控制在30％以內(nèi)。
2、公積金轉(zhuǎn)賬還貸
申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，享受低利率好處的同時，最大水平地降低每月公積金的還款額;最大水平地縮短商業(yè)貸款年限，家庭經(jīng)濟可接受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。
3、提前還貸縮短期限
理財人士表示，提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)逾越一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。
此外，部分提前還貸后，剩下的貸款市民應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為，銀行收取利息主要是依照貸款金額占據(jù)銀行的時間利息來計算的因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了而且，降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。
4、房貸跳槽
房貸跳槽就是轉(zhuǎn)按揭”指由新貸款銀行協(xié)助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行料理貸款。如果你目前所在銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。
房產(chǎn)只公證不過戶，有何風(fēng)險？
有的購房者為了避稅只公證不過戶，有的購房者因為房子在抵押或者無法正常上市交易，也只公證不過戶。但您可知道，不過戶就意味著產(chǎn)權(quán)依舊歸賣方所有？如果二手房交易只公證不過戶，賣方若要求撤銷合同或?qū)е路课荼徊榉�，作為購房者你很可能房財兩空�?/p>
1.交易不成功
如果交易雙方為了逃避增值稅，選擇暫不過戶，這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險。賣方可能因房屋增值大而要求取消交易，法院就此類糾紛判決時也不一定會將房子判給買方。
2.房屋權(quán)利受到限制
房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬于無效。
3.房屋共有人不同意賣房
如果在做公證時，房屋的共有人不在場，之后就會產(chǎn)生共有人以不知情為理由不同意出售房屋的情況，這樣的話，即使房子已經(jīng)做了公證，也是無效的。
4.拿不到產(chǎn)權(quán)證
購房者如果購買了小產(chǎn)權(quán)房，那就無法取得合法房產(chǎn)證，一旦房子不符合城市規(guī)劃，政府就會對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔(dān)。
5.產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過渡類型房產(chǎn)
當房地產(chǎn)公司的相關(guān)手續(xù)不齊全時，開發(fā)商可能會推遲給買受人發(fā)放房產(chǎn)證，此時一手買房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風(fēng)險。一手賣房人再賣出后，風(fēng)險就轉(zhuǎn)嫁給了二手購房者。
通過上面的分析，你應(yīng)該對只公證不過戶房產(chǎn)有了更深的認識了，以后一定要注意，直接交易過戶是最保險的交易方式，其他任何方式都不能避免交易風(fēng)險。
